4956 rue Lavoie, Montréal

Une maison unifamiliale (2 étages), année de construction 1972, sur un terrain de 1 377 m². 1 permis de construction depuis 1990. Plus ancien que 61 % des bâtiments de rue Lavoie. Évalué plus haut que 67 % des maisons et plex de rue Lavoie.

Données à jour au 29 octobre 2026 · mises à jour chaque semaine

Valeur au rôle 2026
1 133 400 $
Droits de mutation sur cette valeur
≈ 18 161 $
Logements
1
Construit
1972
1 à vérifier2 à noter4 sans souci
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Ce qui distingue le 4956 rue Lavoie

Comparé à toutes les adresses de l’île de Montréal, d’après le rôle d’évaluation, les données ouvertes de Montréal et les horaires de la STM.

Vue de la rue

Google Street View, se charge au clic

Ce que montrent les registres pour le 4956 rue Lavoie

À noter

Location à court terme : résidence principale seulement, du 10 juin au 10 septembre

Aperçu gratuit
Ce que dit le registre
La Ville de Montréal permet de louer sa résidence principale à des touristes seulement du 10 juin au 10 septembre, 31 jours au maximum, avec un permis annuel de la Ville et un numéro d’enregistrement de la CITQ. Un logement qui n’est pas une résidence principale exige un certificat d’occupation, que la plupart des secteurs résidentiels n’autorisent pas.
Ce que cela signifie
Ne comptez pas sur un revenu de location à court terme pour cet immeuble, sauf si vous y habitez.
Quoi faire
Vérifiez les règles en vigueur sur montreal.ca avant de compter sur un revenu locatif.

Le rapport complet explique chaque constat de cette façon.

À vérifier

1 permis de construction depuis 1990, dont 1 au cours des 3 dernières années

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

Évaluation : 1 133 400 $, +12 % par rapport au rôle précédent

Ce que cela signifie et quoi demander
Rien à signaler

Aucun avis de détérioration

Rien à signaler

Aucun droit de préemption de la Ville

Rien à signaler

Aucune protection patrimoniale

Rien à signaler

Hors des zones inondables cartographiées

Extrait d’un rapport complet : ce que dit chaque registre, ce que cela signifie et quoi faire

Ce que le rapport complet ajoute à chaque constat

  • Ce que dit le registre, avec sa date et son numéro
  • Ce que cela signifie pour un acheteur
  • Quoi demander au vendeur, à votre courtier et à votre notaire
  • La source de chaque ligne
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Lisez chaque registre et ce qu’il faut faire ensuite
Chaque constat expliqué, l’historique complet des permis, des questions pour le vendeur et le notaire, et un PDF pour votre courtier.
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Valeur au rôle du 4956 rue Lavoie

Dans le rapport complet
Rôle 2026-20281 133 400 $
Rôle précédent1 012 000 $
Rôle en vigueur en 2022683 800 $

De 683 800 $ au rôle en vigueur en 2022 à 1 133 400 $ au rôle actuel : +66 %.

Droits de mutation estimés selon les tranches 2026 de la Ville de Montréal sur la valeur au rôle; le notaire les calcule sur le plus élevé du prix et de la valeur ajustée.

Le bâtiment

UtilisationLogement
Étages2
Superficie du terrain1 377 m²
TypeIsolé
Affectation au plan d’urbanismeRésidentiel
Surface bâtie sur le terrain (contours de la Ville, 2016)≈ 236 m²
Part du terrain couverte par des bâtiments≈ 17 %
Façade, cadastre et propriétaire depuis

Permis pour cette adresse · 1 depuis 1990

juill. 2025 · Certificat d’autorisation

Rue et arbres

Arbres de la Ville devant1 · Épinette du Colorado
ArrondissementPierrefonds-Roxboro
Plan de la Ville pour les conduites sous la rue (2023-2027)Aqueduc: aucune intervention · égout: aucune intervention
Bris d’aqueduc réparés à moins de 35 m (1972-2017)Aucun inscrit

Métro et autobus près du 4956 rue Lavoie

de Pierrefonds / Perron · 68, 382, 468256 m
Perron / Gouin · 205289 m
Gouin / Perron · 205290 m
Vers le centre-ville (station McGill) en métro et autobus, matin de semaine≈ 77 min

Écoles publiques près du 4956 rue Lavoie

École primaire publique francophoneÉcole Murielle-Dumont, 250 m
École primaire publique anglophoneÉcole primaire Terry-Fox, 970 m
École secondaire publique francophoneÉcole de l'Altitude, 920 m
École secondaire publique anglophoneÉcole secondaire Pierrefonds, 1,7 km

L’école la plus proche de chaque type à vol d’oiseau, pas l’école de l’adresse : chaque centre de services scolaire (francophone) et commission scolaire (anglophone) fixe ses territoires, renseignez-vous auprès d’eux. L’école publique anglophone exige un certificat d’admissibilité selon la Charte de la langue française. Source : ministère de l’Éducation du Québec.

Activité de construction à proximité

Permis de construction dans un rayon de 300 m, 2 ans9
Permis de démolition dans un rayon de 300 m, 2 ans0

Dans Pierrefonds-Roxboro, l’arrondissement a délivré 694 permis de construction et 20 permis de démolition au cours des deux dernières années. À propos de l’arrondissement

La vie autour du 4956 rue Lavoie

Requêtes 311 à moins de 150 m, 12 derniers mois8 · dépôts illégaux et propreté 2, arbres 2, déneigement 2
Commerces au rez-de-chaussée à moins de 500 m14 · restaurants et cafés 1, épiceries et commerces courants 3, autres boutiques 2, services 8
Locaux commerciaux vacants à moins de 500 m0 %
Commerce d’alimentation le plus procheDépanneur provisoir, 340 m
Aire de jeu100 m
Aire d’exercice canin910 m
Piscine publiquePiscine briarwood, 1,0 km
Patinoire extérieure1,0 km
Terrains de tennis ou de pickleball590 m
BibliothèqueBibliothèque de Pierrefonds, 1,5 km

Données ouvertes de la Ville de Montréal : les requêtes 311 sont comptées autour de l’adresse, jamais rattachées à un logement; les commerces viennent de l’enquête de la Ville sur l’occupation commerciale; les distances sont à vol d’oiseau.

Le voisinage au recensement de 2021

Personnes dans cette aire du recensement (2021)914
Âge médian38,8 (île de Montréal 39,6)
Revenu médian des ménages (2020)119 000 $ (île de Montréal 66 500 $)
Ménages propriétaires de leur logement96 % (île de Montréal 42 %)
Arrivés dans les cinq dernières années38 % (île de Montréal 44 %)
Enfants de moins de 15 ans19 % (île de Montréal 15 %)
Personnes de 65 ans et plus14 % (île de Montréal 18 %)
Personnes qui parlent français et anglais64 % (île de Montréal 60 %)
Personnes qui parlent seulement français7 % (île de Montréal 25 %)
Adultes de 25 à 64 ans titulaires d’un baccalauréat ou plus47 % (île de Montréal 45 %)
Travailleurs qui vont au travail en transport en commun10 % (île de Montréal 26 %)
Logements qui sont des maisons individuelles78 % (île de Montréal 14 %)
Logements dans des immeubles de cinq étages ou plus0 % (île de Montréal 15 %)
Logements construits en 1960 ou avant8 % (île de Montréal 35 %)

Chiffres de l’aire de diffusion du recensement qui contient l’adresse (quelques îlots, en général 400 à 700 personnes), avec toute la ville entre parenthèses. Source : Statistique Canada, Recensement de la population de 2021.

Criminalité près du 4956 rue Lavoie

Dans le rapport complet

Dans le rapport complet : les incidents signalés au SPVM dans un rayon de 300 m au cours des 12 derniers mois, par type.

Questions sur 4956 rue Lavoie

Quelle est la valeur au rôle de 4956 rue Lavoie?

1 133 400 $ selon le rôle d’évaluation 2026-2027-2028. Le rôle précédent l’évaluait à 1 012 000 $. Plus

Combien coûte la taxe de bienvenue pour 4956 rue Lavoie?

Environ 18 161 $ sur sa valeur au rôle de 1 133 400 $. Les droits de mutation sont calculés sur le plus élevé du prix payé, de la valeur inscrite à l’acte et de la valeur au rôle ajustée : le montant réel peut donc être plus élevé. Plus

Comment la valeur au rôle de 4956 rue Lavoie a-t-elle évolué?

De 683 800 $ au rôle en vigueur en 2022 à 1 133 400 $ au rôle actuel : +66 %. Le rôle précédent l’évaluait à 1 012 000 $. Plus

Quand 4956 rue Lavoie a-t-il été construit?

En 1972, selon le rôle d’évaluation.

Combien de logements compte 4956 rue Lavoie?

1 logement, selon le rôle d’évaluation.

4956 rue Lavoie est-il en zone inondable?

Non. Il n’est pas dans une zone inondable cartographiée par le gouvernement du Québec. Plus

4956 rue Lavoie a-t-il un avis de détérioration?

Non. La Ville de Montréal n’a inscrit aucun avis de détérioration sur ce bâtiment. Plus

4956 rue Lavoie est-il un bâtiment patrimonial?

Non. Il n’est ni cité ni protégé comme patrimoine par la Ville. Plus

Peut-on louer 4956 rue Lavoie à court terme (Airbnb) ?

Seulement comme résidence principale du propriétaire ou du locataire, du 10 juin au 10 septembre, 31 jours au plus, avec un permis annuel de la Ville et un numéro d’enregistrement de la CITQ. Plus

Quels permis de construction 4956 rue Lavoie a-t-il obtenus?

La Ville a délivré 1 permis depuis 1990. Le plus récent, de juill. 2025 : pi- piscines. Plus

Combien de temps faut-il pour aller au centre-ville depuis le 4956 rue Lavoie?

Environ 77 minutes en métro et autobus un matin de semaine jusqu’à la station McGill, marche jusqu’à l’arrêt comprise, d’après les horaires de la STM.

Autres adresses sur rue Lavoie

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Rapport completChaque registre expliqué · PDF
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Vérifié dans les données ouvertes de Montréal et le rôle d’évaluation du Québec le 29 octobre 2026. Les contours de lots proviennent des unités d’évaluation foncière de la Ville et n’ont aucune valeur légale; le certificat de localisation fait foi.