Unité 102, une des 10 unités inscrites au rôle au 4520 rue Edward-Higgins. Rang 3 par valeur dans l’immeuble. Valeur au rôle +11 % depuis le rôle précédent. Un immeuble en copropriété de 10 unités au rôle d’évaluation, année de construction 1989. 2 permis de construction depuis 1990.
Données à jour au 29 octobre 2026 · mises à jour chaque semaine
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Ce qui distingue le 102-4520 rue Edward-Higgins
Seulement 11 requêtes 311 à moins de 150 m en un an : moins qu’autour de 94 % des adresses de l’île de Montréal.
Construit en 1989 : plus récent que 84 % des bâtiments de l’île de Montréal.
Environ 64 min du centre-ville en métro et autobus un matin de semaine : plus long que depuis 82 % des adresses de l’île de Montréal.
Comparé à toutes les adresses de l’île de Montréal, d’après le rôle d’évaluation, les données ouvertes de Montréal et les horaires de la STM.
Vue de la rue
Google Street View, se charge au clic
Ce que montrent les registres pour le 102-4520 rue Edward-Higgins
À noter
Immeuble en copropriété, 10 unités au rôle
Aperçu gratuit
Ce que dit le registre
10 unités en copropriété divise à cette adresse, construit en 1989.
Ce que cela signifie
Depuis la réforme de la copropriété de 2020, le syndicat doit avoir une étude du fonds de prévoyance et un carnet d’entretien. Les immeubles plus anciens font souvent face à des cotisations spéciales.
Quoi faire
Demandez l’attestation du syndicat sur l’état de la copropriété, l’étude du fonds de prévoyance, le carnet d’entretien, les procès-verbaux des deux dernières années et la déclaration de copropriété.
Le rapport complet explique chaque constat de cette façon.
À vérifier
L’eau de pluie peut s’accumuler sur ce terrain lors d’un orage violent
Ce que cela signifie et quoi demander
À noter
2 permis de construction depuis 1990
Ce que cela signifie et quoi demander
À noter
Unité typique évaluée à 336 700 $, +11 % par rapport au rôle précédent
Ce que cela signifie et quoi demander
À noter
Location à court terme : résidence principale seulement, du 10 juin au 10 septembre
Ce que cela signifie et quoi demander
Rien à signaler
Aucun avis de détérioration
Rien à signaler
Aucun droit de préemption de la Ville
Rien à signaler
Aucune protection patrimoniale
Rien à signaler
Hors des zones inondables cartographiées
Ce que dit le registre
Ce que cela signifie
Quoi faire
Ce que dit le registre, ce que cela signifie pour un acheteur et quoi demander au vendeur et au notaire : pour ce constat et tous les autres, dans le rapport complet.
De 224 700 $ au rôle en vigueur en 2022 à 366 600 $ au rôle actuel : +63 %.
Droits de mutation estimés selon les tranches 2026 de la Ville de Montréal sur la valeur au rôle; le notaire les calcule sur le plus élevé du prix et de la valeur ajustée.
Métro et autobus près du 102-4520 rue Edward-Higgins
Hyman / Cérès · 208167 m
Hyman / Cérès · 208189 m
Cérès / No 9420 · 208251 m
Vers le centre-ville (station McGill) en métro et autobus, matin de semaine≈ 64 min
Écoles publiques près du 102-4520 rue Edward-Higgins
École primaire publique francophoneÉcole Harfang-des-Neiges, 570 m
École primaire publique anglophoneÉcole primaire Springdale, 1,4 km
École secondaire publique francophoneÉcole Rose-Virginie-Pelletier, 970 m
École secondaire publique anglophoneÉcole secondaire Horizon, 4,4 km
L’école la plus proche de chaque type à vol d’oiseau, pas l’école de l’adresse : chaque centre de services scolaire (francophone) et commission scolaire (anglophone) fixe ses territoires, renseignez-vous auprès d’eux. L’école publique anglophone exige un certificat d’admissibilité selon la Charte de la langue française. Source : ministère de l’Éducation du Québec.
La vie autour du 102-4520 rue Edward-Higgins
Requêtes 311 à moins de 150 m, 12 derniers mois11 · rues, trottoirs et éclairage 5, déneigement 4, animaux nuisibles 1
Commerces au rez-de-chaussée à moins de 500 m32 · restaurants et cafés 6, épiceries et commerces courants 8, autres boutiques 5, services 13
Locaux commerciaux vacants à moins de 500 m11 %
Commerce d’alimentation le plus procheSUPERMARCHÉ NITHARSHANAM RESTAURANT ET CREMERIE INC., 320 m
Aire de jeu170 m
Patinoire extérieure480 m
Terrains de tennis ou de pickleball490 m
Données ouvertes de la Ville de Montréal : les requêtes 311 sont comptées autour de l’adresse, jamais rattachées à un logement; les commerces viennent de l’enquête de la Ville sur l’occupation commerciale; les distances sont à vol d’oiseau.
Le voisinage au recensement de 2021
Personnes dans cette aire du recensement (2021)1 072
Âge médian44,0 (île de Montréal 39,6)
Revenu médian des ménages (2020)81 000 $ (île de Montréal 66 500 $)
Ménages propriétaires de leur logement85 % (île de Montréal 42 %)
Arrivés dans les cinq dernières années25 % (île de Montréal 44 %)
Enfants de moins de 15 ans14 % (île de Montréal 15 %)
Personnes de 65 ans et plus16 % (île de Montréal 18 %)
Personnes qui parlent français et anglais65 % (île de Montréal 60 %)
Personnes qui parlent seulement français6 % (île de Montréal 25 %)
Adultes de 25 à 64 ans titulaires d’un baccalauréat ou plus38 % (île de Montréal 45 %)
Travailleurs qui vont au travail en transport en commun7 % (île de Montréal 26 %)
Logements qui sont des maisons individuelles1 % (île de Montréal 14 %)
Logements dans des immeubles de cinq étages ou plus0 % (île de Montréal 15 %)
Logements construits en 1960 ou avant2 % (île de Montréal 35 %)
Chiffres de l’aire de diffusion du recensement qui contient l’adresse (quelques îlots, en général 400 à 700 personnes), avec toute la ville entre parenthèses. Source : Statistique Canada, Recensement de la population de 2021.
Rue et arbres
Arbres de la Ville devantAucun inscrit
ArrondissementPierrefonds-Roxboro
Bris d’aqueduc réparés à moins de 35 m (1972-2017)Aucun inscrit
Activité de construction à proximité
Permis de construction dans un rayon de 300 m, 2 ans1
Permis de démolition dans un rayon de 300 m, 2 ans0
Dans Pierrefonds-Roxboro, l’arrondissement a délivré 694 permis de construction et 20 permis de démolition au cours des deux dernières années. À propos de l’arrondissement
Dans le rapport complet : les incidents signalés au SPVM dans un rayon de 300 m au cours des 12 derniers mois, par type.
Introduction par effraction
Vol dans / sur véhicule à moteur
Vol de véhicule à moteur
Méfait
Vols qualifiés
Questions sur 102-4520 rue Edward-Higgins
Quelle est la valeur au rôle de Unité 102, 102-4520 rue Edward-Higgins?
366 600 $ selon le rôle d’évaluation 2026-2027-2028. Plus
Combien coûte la taxe de bienvenue pour 102-4520 rue Edward-Higgins?
Environ 3 610 $ sur sa valeur au rôle de 366 600 $. Les droits de mutation sont calculés sur le plus élevé du prix payé, de la valeur inscrite à l’acte et de la valeur au rôle ajustée : le montant réel peut donc être plus élevé. Plus
Comment la valeur au rôle de Unité 102, 102-4520 rue Edward-Higgins a-t-elle évolué?
De 224 700 $ au rôle en vigueur en 2022 à 366 600 $ au rôle actuel : +63 %. Le rôle précédent l’évaluait à 330 300 $. Plus
Quand 102-4520 rue Edward-Higgins a-t-il été construit?
En 1989, selon le rôle d’évaluation.
102-4520 rue Edward-Higgins est-il en zone inondable?
Non. Il n’est pas dans une zone inondable cartographiée par le gouvernement du Québec. Plus
102-4520 rue Edward-Higgins a-t-il un avis de détérioration?
Non. La Ville de Montréal n’a inscrit aucun avis de détérioration sur ce bâtiment. Plus
102-4520 rue Edward-Higgins est-il un bâtiment patrimonial?
Non. Il n’est ni cité ni protégé comme patrimoine par la Ville. Plus
Peut-on louer 102-4520 rue Edward-Higgins à court terme (Airbnb) ?
Seulement comme résidence principale du propriétaire ou du locataire, du 10 juin au 10 septembre, 31 jours au plus, avec un permis annuel de la Ville et un numéro d’enregistrement de la CITQ. En copropriété, la déclaration de copropriété doit le permettre ou le syndicat doit l’autoriser. Plus
Quels permis de construction 102-4520 rue Edward-Higgins a-t-il obtenus?
La Ville a délivré 2 permis depuis 1990. Le plus récent, de juin 2012 : ea- equipement accessoire. Plus
Combien de temps faut-il pour aller au centre-ville depuis le 102-4520 rue Edward-Higgins?
Environ 64 minutes en métro et autobus un matin de semaine jusqu’à la station McGill, marche jusqu’à l’arrêt comprise, d’après les horaires de la STM.
Vérifié dans les données ouvertes de Montréal et le rôle d’évaluation du Québec le 29 octobre 2026. Les contours de lots proviennent des unités d’évaluation foncière de la Ville et n’ont aucune valeur légale; le certificat de localisation fait foi.
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