10488 rue Belair, Montréal

Une maison unifamiliale (1 étage), année de construction 1961, sur un terrain de 675 m². 1 permis de construction depuis 1990. Évalué plus bas que 98 % des maisons et plex de rue Belair.

Données à jour au 29 octobre 2026 · mises à jour chaque semaine

Valeur au rôle 2026
425 100 $
Droits de mutation sur cette valeur
≈ 4 487 $
Logements
1
Construit
1961
5 à noter4 sans souci
 Obtenir le rapport complet · 20 $ Voir un exemple de rapport

Paiement unique, sans abonnement · PDF pour votre courtier et votre notaire · Paiement sécurisé avec Stripe

Ce qui distingue le 10488 rue Belair

Comparé à toutes les adresses de l’île de Montréal, d’après le rôle d’évaluation, les données ouvertes de Montréal et les horaires de la STM.

Vue de la rue

Google Street View, se charge au clic

Ce que montrent les registres pour le 10488 rue Belair

À noter

Construit avant 1970, non testé : l’entrée de service d’eau pourrait être en plomb

Aperçu gratuit
Ce que dit le registre
Construit en 1961, 1 logement. Aucun dépistage de la Ville n’est publié pour cette adresse. La Ville considère que les bâtiments de moins de 8 logements construits avant 1970 ont probablement une entrée de service en plomb.
Ce que cela signifie
Le remplacement de la partie privée d’une entrée de service en plomb est à la charge du propriétaire et obligatoire à Montréal.
Quoi faire
Demandez au vendeur si l’entrée de service a été testée ou remplacée, ou appelez le 311 pour savoir si la Ville l’a testée.

Le rapport complet explique chaque constat de cette façon.

À noter

1 permis de construction depuis 1990

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

Évaluation : 425 100 $, +11 % par rapport au rôle précédent

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

18 permis de construction et 1 permis de démolition dans un rayon de 300 m

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

Location à court terme : résidence principale seulement, du 10 juin au 10 septembre

Ce que cela signifie et quoi demander
Rien à signaler

Aucun avis de détérioration

Rien à signaler

Aucun droit de préemption de la Ville

Rien à signaler

Aucune protection patrimoniale

Rien à signaler

Hors des zones inondables cartographiées

Extrait d’un rapport complet : ce que dit chaque registre, ce que cela signifie et quoi faire

Ce que le rapport complet ajoute à chaque constat

  • Ce que dit le registre, avec sa date et son numéro
  • Ce que cela signifie pour un acheteur
  • Quoi demander au vendeur, à votre courtier et à votre notaire
  • La source de chaque ligne
Voir un exemple de rapport
Lisez chaque registre et ce qu’il faut faire ensuite
Chaque constat expliqué, l’historique complet des permis, des questions pour le vendeur et le notaire, et un PDF pour votre courtier.
 Débloquer le rapport complet pour 20 $ CAD

Valeur au rôle du 10488 rue Belair

Dans le rapport complet
Rôle 2026-2028425 100 $
Rôle précédent383 000 $
Rôle en vigueur en 2022283 700 $

De 283 700 $ au rôle en vigueur en 2022 à 425 100 $ au rôle actuel : +50 %.

Droits de mutation estimés selon les tranches 2026 de la Ville de Montréal sur la valeur au rôle; le notaire les calcule sur le plus élevé du prix et de la valeur ajustée.

Le bâtiment

UtilisationLogement
Étages1
Superficie du terrain675 m²
TypeIsolé
Affectation au plan d’urbanismeRésidentiel
Surface bâtie sur le terrain (contours de la Ville, 2016)≈ 132 m²
Part du terrain couverte par des bâtiments≈ 20 %
Façade, cadastre et propriétaire depuis

Permis pour cette adresse · 1 depuis 1990

août 2019 · Certificat d’autorisation

Rue et arbres

Arbres de la Ville devantAucun inscrit
ArrondissementPierrefonds-Roxboro
Plan de la Ville pour les conduites sous la rue (2023-2027)Aqueduc: aucune intervention · égout: aucune intervention · égout pluvial: à analyser
Bris d’aqueduc réparés à moins de 35 m (1972-2017)Aucun inscrit

Métro et autobus près du 10488 rue Belair

Gouin / 2e Avenue · 79, 206, 356, 382, 468273 m
Gouin / 2e Avenue · 79, 206, 356, 382, 468292 m
Gouin / 4e Avenue · 79, 206, 356, 382323 m
Vers le centre-ville (station McGill) en métro et autobus, matin de semaine≈ 69 min

Écoles publiques près du 10488 rue Belair

École primaire publique francophoneÉcole Lalande, 680 m
École primaire publique anglophoneÉcole primaire Sunshine Academy, 2,1 km
École secondaire publique francophoneÉcole de l'Altitude, 1,3 km
École secondaire publique anglophoneÉcole secondaire Pierrefonds, 3,8 km

L’école la plus proche de chaque type à vol d’oiseau, pas l’école de l’adresse : chaque centre de services scolaire (francophone) et commission scolaire (anglophone) fixe ses territoires, renseignez-vous auprès d’eux. L’école publique anglophone exige un certificat d’admissibilité selon la Charte de la langue française. Source : ministère de l’Éducation du Québec.

Activité de construction à proximité

Permis de construction dans un rayon de 300 m, 2 ans18
Permis de démolition dans un rayon de 300 m, 2 ans1

Dans Pierrefonds-Roxboro, l’arrondissement a délivré 694 permis de construction et 20 permis de démolition au cours des deux dernières années. À propos de l’arrondissement

La vie autour du 10488 rue Belair

Requêtes 311 à moins de 150 m, 12 derniers mois8 · rues, trottoirs et éclairage 5, dépôts illégaux et propreté 1, déneigement 1
Commerces au rez-de-chaussée à moins de 500 m38 · restaurants et cafés 5, épiceries et commerces courants 4, autres boutiques 3, services 25, bars, divertissement et hôtellerie 1
Locaux commerciaux vacants à moins de 500 m5 %
Commerce d’alimentation le plus prochePâtisserie Ayda, 290 m
Aire de jeu150 m
Piscine publiquePiscine Roxboro, 500 m
Patinoire extérieure950 m
Terrains de tennis ou de pickleball940 m
BibliothèqueBibliothèque de Roxboro, 1,1 km

Données ouvertes de la Ville de Montréal : les requêtes 311 sont comptées autour de l’adresse, jamais rattachées à un logement; les commerces viennent de l’enquête de la Ville sur l’occupation commerciale; les distances sont à vol d’oiseau.

Le voisinage au recensement de 2021

Personnes dans cette aire du recensement (2021)871
Âge médian45,6 (île de Montréal 39,6)
Revenu médian des ménages (2020)111 000 $ (île de Montréal 66 500 $)
Ménages propriétaires de leur logement98 % (île de Montréal 42 %)
Arrivés dans les cinq dernières années34 % (île de Montréal 44 %)
Enfants de moins de 15 ans16 % (île de Montréal 15 %)
Personnes de 65 ans et plus21 % (île de Montréal 18 %)
Personnes qui parlent français et anglais79 % (île de Montréal 60 %)
Personnes qui parlent seulement français9 % (île de Montréal 25 %)
Adultes de 25 à 64 ans titulaires d’un baccalauréat ou plus50 % (île de Montréal 45 %)
Travailleurs qui vont au travail en transport en commun5 % (île de Montréal 26 %)
Logements qui sont des maisons individuelles92 % (île de Montréal 14 %)
Logements dans des immeubles de cinq étages ou plus0 % (île de Montréal 15 %)
Logements construits en 1960 ou avant28 % (île de Montréal 35 %)

Chiffres de l’aire de diffusion du recensement qui contient l’adresse (quelques îlots, en général 400 à 700 personnes), avec toute la ville entre parenthèses. Source : Statistique Canada, Recensement de la population de 2021.

Criminalité près du 10488 rue Belair

Dans le rapport complet

Dans le rapport complet : les incidents signalés au SPVM dans un rayon de 300 m au cours des 12 derniers mois, par type.

Questions sur 10488 rue Belair

Quelle est la valeur au rôle de 10488 rue Belair?

425 100 $ selon le rôle d’évaluation 2026-2027-2028. Le rôle précédent l’évaluait à 383 000 $. Plus

Combien coûte la taxe de bienvenue pour 10488 rue Belair?

Environ 4 487 $ sur sa valeur au rôle de 425 100 $. Les droits de mutation sont calculés sur le plus élevé du prix payé, de la valeur inscrite à l’acte et de la valeur au rôle ajustée : le montant réel peut donc être plus élevé. Plus

Comment la valeur au rôle de 10488 rue Belair a-t-elle évolué?

De 283 700 $ au rôle en vigueur en 2022 à 425 100 $ au rôle actuel : +50 %. Le rôle précédent l’évaluait à 383 000 $. Plus

Quand 10488 rue Belair a-t-il été construit?

En 1961, selon le rôle d’évaluation.

Combien de logements compte 10488 rue Belair?

1 logement, selon le rôle d’évaluation.

10488 rue Belair est-il en zone inondable?

Non. Il n’est pas dans une zone inondable cartographiée par le gouvernement du Québec. Plus

10488 rue Belair a-t-il un avis de détérioration?

Non. La Ville de Montréal n’a inscrit aucun avis de détérioration sur ce bâtiment. Plus

10488 rue Belair est-il un bâtiment patrimonial?

Non. Il n’est ni cité ni protégé comme patrimoine par la Ville. Plus

Peut-on louer 10488 rue Belair à court terme (Airbnb) ?

Seulement comme résidence principale du propriétaire ou du locataire, du 10 juin au 10 septembre, 31 jours au plus, avec un permis annuel de la Ville et un numéro d’enregistrement de la CITQ. Plus

Quels permis de construction 10488 rue Belair a-t-il obtenus?

La Ville a délivré 1 permis depuis 1990. Le plus récent, de août 2019 : ca-abattage de frêne. Plus

Combien de temps faut-il pour aller au centre-ville depuis le 10488 rue Belair?

Environ 69 minutes en métro et autobus un matin de semaine jusqu’à la station McGill, marche jusqu’à l’arrêt comprise, d’après les horaires de la STM.

Autres adresses sur rue Belair

Comparer 10488 rue Belair avec une autre adresse · Suivre cette adresse : m’écrire quand ses registres changent

Rapport completChaque registre expliqué · PDF
 Débloquer · 20 $

Vérifié dans les données ouvertes de Montréal et le rôle d’évaluation du Québec le 29 octobre 2026. Les contours de lots proviennent des unités d’évaluation foncière de la Ville et n’ont aucune valeur légale; le certificat de localisation fait foi.