11709-11713 boulevard Gouin Ouest, Montréal

Une maison unifamiliale (2 étages), année de construction 1951, sur un terrain de 2 126 m². 3 permis de construction depuis 1990. Plus ancien que 84 % des bâtiments de boulevard Gouin Ouest. Évalué plus haut que 78 % des maisons et plex de boulevard Gouin Ouest.

Données à jour au 29 octobre 2026 · mises à jour chaque semaine

Valeur au rôle 2026
1 078 200 $
Droits de mutation sur cette valeur
≈ 16 913 $
Logements
1
Construit
1951
1 à vérifier5 à noter4 sans souci
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Ce qui distingue le 11709-11713 boulevard Gouin Ouest

Comparé à toutes les adresses de l’île de Montréal, d’après le rôle d’évaluation, les données ouvertes de Montréal et les horaires de la STM.

Vue de la rue

Google Street View, se charge au clic

Ce que montrent les registres pour le 11709-11713 boulevard Gouin Ouest

À noter

Construit avant 1970, non testé : l’entrée de service d’eau pourrait être en plomb

Aperçu gratuit
Ce que dit le registre
Construit en 1951, 1 logement. Aucun dépistage de la Ville n’est publié pour cette adresse. La Ville considère que les bâtiments de moins de 8 logements construits avant 1970 ont probablement une entrée de service en plomb.
Ce que cela signifie
Le remplacement de la partie privée d’une entrée de service en plomb est à la charge du propriétaire et obligatoire à Montréal.
Quoi faire
Demandez au vendeur si l’entrée de service a été testée ou remplacée, ou appelez le 311 pour savoir si la Ville l’a testée.

Le rapport complet explique chaque constat de cette façon.

À vérifier

3 permis de construction depuis 1990, dont 1 au cours des 3 dernières années

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

Évaluation : 1 078 200 $, +18 % par rapport au rôle précédent

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

Location à court terme : résidence principale seulement, du 10 juin au 10 septembre

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

La Ville prévoit des travaux sur les conduites sous cette rue

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

1 terrain contaminé à moins de 100 m

Ce que cela signifie et quoi demander
Rien à signaler

Aucun avis de détérioration

Rien à signaler

Aucun droit de préemption de la Ville

Rien à signaler

Aucune protection patrimoniale

Rien à signaler

Hors des zones inondables cartographiées

Extrait d’un rapport complet : ce que dit chaque registre, ce que cela signifie et quoi faire

Ce que le rapport complet ajoute à chaque constat

  • Ce que dit le registre, avec sa date et son numéro
  • Ce que cela signifie pour un acheteur
  • Quoi demander au vendeur, à votre courtier et à votre notaire
  • La source de chaque ligne
Voir un exemple de rapport
Lisez chaque registre et ce qu’il faut faire ensuite
Chaque constat expliqué, l’historique complet des permis, des questions pour le vendeur et le notaire, et un PDF pour votre courtier.
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Valeur au rôle du 11709-11713 boulevard Gouin Ouest

Dans le rapport complet
Rôle 2026-20281 078 200 $
Rôle précédent913 700 $
Rôle en vigueur en 2022677 800 $

De 677 800 $ au rôle en vigueur en 2022 à 1 078 200 $ au rôle actuel : +59 %.

Droits de mutation estimés selon les tranches 2026 de la Ville de Montréal sur la valeur au rôle; le notaire les calcule sur le plus élevé du prix et de la valeur ajustée.

Le bâtiment

UtilisationLogement
Étages2
Superficie du terrain2 126 m²
TypeIsolé
Affectation au plan d’urbanismeMixte
Surface bâtie sur le terrain (contours de la Ville, 2016)≈ 244 m²
Part du terrain couverte par des bâtiments≈ 11 %
Façade, cadastre et propriétaire depuis

Permis pour cette adresse · 3 depuis 1990

Dans le rapport complet
août 2026 · Certificat d’autorisation
2 autres permis dans le rapport complet

Rue et arbres

Arbres de la Ville devantAucun inscrit
ArrondissementPierrefonds-Roxboro
Plan de la Ville pour les conduites sous la rue (2023-2027)Aqueduc: intervention souhaitable · égout: aucune intervention · égout pluvial: à analyser
Bris d’aqueduc réparés à moins de 35 m (1972-2017)Aucun inscrit

Travaux dans la rue (permis de la Ville)

  • Égouts et aqueducs - Inspection et nettoyage · Sources entre Pierrefonds et Gouin jusqu’au 30 octobre 2026

Métro et autobus près du 11709-11713 boulevard Gouin Ouest

des Sources / Gouin · 68, 208, 209, 382, 46883 m
des Sources / Gouin · 205, 20689 m
Gouin / des Sources · 20595 m
Vers le centre-ville (station McGill) en métro et autobus, matin de semaine≈ 72 min

Écoles publiques près du 11709-11713 boulevard Gouin Ouest

École primaire publique francophoneÉcole du Grand-Chêne, 710 m
École primaire publique anglophoneÉcole primaire Westpark, 1,3 km
École secondaire publique francophoneÉcole de l'Altitude, 220 m
École secondaire publique anglophoneÉcole secondaire Pierrefonds, 2,6 km

L’école la plus proche de chaque type à vol d’oiseau, pas l’école de l’adresse : chaque centre de services scolaire (francophone) et commission scolaire (anglophone) fixe ses territoires, renseignez-vous auprès d’eux. L’école publique anglophone exige un certificat d’admissibilité selon la Charte de la langue française. Source : ministère de l’Éducation du Québec.

Activité de construction à proximité

Permis de construction dans un rayon de 300 m, 2 ans6
Permis de démolition dans un rayon de 300 m, 2 ans0

Dans Pierrefonds-Roxboro, l’arrondissement a délivré 694 permis de construction et 20 permis de démolition au cours des deux dernières années. À propos de l’arrondissement

La vie autour du 11709-11713 boulevard Gouin Ouest

Requêtes 311 à moins de 150 m, 12 derniers mois41 · rues, trottoirs et éclairage 22, déneigement 14, dépôts illégaux et propreté 2
Commerces au rez-de-chaussée à moins de 500 m75 · restaurants et cafés 19, épiceries et commerces courants 10, autres boutiques 7, services 35, bars, divertissement et hôtellerie 4
Locaux commerciaux vacants à moins de 500 m5 %
Commerce d’alimentation le plus procheMarché Makkah, 50 m
Aire de jeu260 m
Aire d’exercice canin1,5 km
Piscine publiquePiscine Roxboro, 960 m
Patinoire extérieure1,5 km
Terrains de tennis ou de pickleball410 m
BibliothèqueBibliothèque de Roxboro, 850 m

Données ouvertes de la Ville de Montréal : les requêtes 311 sont comptées autour de l’adresse, jamais rattachées à un logement; les commerces viennent de l’enquête de la Ville sur l’occupation commerciale; les distances sont à vol d’oiseau.

Le voisinage au recensement de 2021

Personnes dans cette aire du recensement (2021)500
Âge médian45,2 (île de Montréal 39,6)
Revenu médian des ménages (2020)85 000 $ (île de Montréal 66 500 $)
Ménages propriétaires de leur logement97 % (île de Montréal 42 %)
Arrivés dans les cinq dernières années30 % (île de Montréal 44 %)
Enfants de moins de 15 ans16 % (île de Montréal 15 %)
Personnes de 65 ans et plus23 % (île de Montréal 18 %)
Personnes qui parlent français et anglais61 % (île de Montréal 60 %)
Personnes qui parlent seulement français11 % (île de Montréal 25 %)
Adultes de 25 à 64 ans titulaires d’un baccalauréat ou plus50 % (île de Montréal 45 %)
Travailleurs qui vont au travail en transport en commun11 % (île de Montréal 26 %)
Logements qui sont des maisons individuelles88 % (île de Montréal 14 %)
Logements dans des immeubles de cinq étages ou plus0 % (île de Montréal 15 %)
Logements construits en 1960 ou avant15 % (île de Montréal 35 %)

Chiffres de l’aire de diffusion du recensement qui contient l’adresse (quelques îlots, en général 400 à 700 personnes), avec toute la ville entre parenthèses. Source : Statistique Canada, Recensement de la population de 2021.

Criminalité près du 11709-11713 boulevard Gouin Ouest

Dans le rapport complet

Dans le rapport complet : les incidents signalés au SPVM dans un rayon de 300 m au cours des 12 derniers mois, par type.

Questions sur 11709-11713 boulevard Gouin Ouest

Quelle est la valeur au rôle de 11709-11713 boulevard Gouin Ouest?

1 078 200 $ selon le rôle d’évaluation 2026-2027-2028. Le rôle précédent l’évaluait à 913 700 $. Plus

Combien coûte la taxe de bienvenue pour 11709-11713 boulevard Gouin Ouest?

Environ 16 913 $ sur sa valeur au rôle de 1 078 200 $. Les droits de mutation sont calculés sur le plus élevé du prix payé, de la valeur inscrite à l’acte et de la valeur au rôle ajustée : le montant réel peut donc être plus élevé. Plus

Comment la valeur au rôle de 11709-11713 boulevard Gouin Ouest a-t-elle évolué?

De 677 800 $ au rôle en vigueur en 2022 à 1 078 200 $ au rôle actuel : +59 %. Le rôle précédent l’évaluait à 913 700 $. Plus

Quand 11709-11713 boulevard Gouin Ouest a-t-il été construit?

En 1951, selon le rôle d’évaluation.

Combien de logements compte 11709-11713 boulevard Gouin Ouest?

1 logement, selon le rôle d’évaluation.

11709-11713 boulevard Gouin Ouest est-il en zone inondable?

Non. Il n’est pas dans une zone inondable cartographiée par le gouvernement du Québec. Plus

11709-11713 boulevard Gouin Ouest a-t-il un avis de détérioration?

Non. La Ville de Montréal n’a inscrit aucun avis de détérioration sur ce bâtiment. Plus

11709-11713 boulevard Gouin Ouest est-il un bâtiment patrimonial?

Non. Il n’est ni cité ni protégé comme patrimoine par la Ville. Plus

Peut-on louer 11709-11713 boulevard Gouin Ouest à court terme (Airbnb) ?

Seulement comme résidence principale du propriétaire ou du locataire, du 10 juin au 10 septembre, 31 jours au plus, avec un permis annuel de la Ville et un numéro d’enregistrement de la CITQ. Plus

Quels permis de construction 11709-11713 boulevard Gouin Ouest a-t-il obtenus?

La Ville a délivré 3 permis depuis 1990. Le plus récent, de août 2026 : ca- abattage d'arbre. Plus

Combien de temps faut-il pour aller au centre-ville depuis le 11709-11713 boulevard Gouin Ouest?

Environ 72 minutes en métro et autobus un matin de semaine jusqu’à la station McGill, marche jusqu’à l’arrêt comprise, d’après les horaires de la STM.

Autres adresses sur boulevard Gouin Ouest

Comparer 11709-11713 boulevard Gouin Ouest avec une autre adresse · Suivre cette adresse : m’écrire quand ses registres changent

Rapport completChaque registre expliqué · PDF
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Vérifié dans les données ouvertes de Montréal et le rôle d’évaluation du Québec le 29 octobre 2026. Les contours de lots proviennent des unités d’évaluation foncière de la Ville et n’ont aucune valeur légale; le certificat de localisation fait foi.