49 2e Nord Avenue, Montréal

Une maison unifamiliale (1 étage), année de construction 1949, sur un terrain de 520 m². 4 permis de construction depuis 1990. Plus ancien que 90 % des bâtiments de 2e Nord Avenue. Évalué plus bas que 90 % des maisons et plex de 2e Nord Avenue.

Données à jour au 29 octobre 2026 · mises à jour chaque semaine

Valeur au rôle 2026
407 800 $
Droits de mutation sur cette valeur
≈ 4 228 $
Logements
1
Construit
1949
5 à noter4 sans souci
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Ce qui distingue le 49 2e Nord Avenue

Comparé à toutes les adresses de l’île de Montréal, d’après le rôle d’évaluation, les données ouvertes de Montréal et les horaires de la STM.

Vue de la rue

Google Street View, se charge au clic

Ce que montrent les registres pour le 49 2e Nord Avenue

À noter

Construit avant 1970, non testé : l’entrée de service d’eau pourrait être en plomb

Aperçu gratuit
Ce que dit le registre
Construit en 1949, 1 logement. Aucun dépistage de la Ville n’est publié pour cette adresse. La Ville considère que les bâtiments de moins de 8 logements construits avant 1970 ont probablement une entrée de service en plomb.
Ce que cela signifie
Le remplacement de la partie privée d’une entrée de service en plomb est à la charge du propriétaire et obligatoire à Montréal.
Quoi faire
Demandez au vendeur si l’entrée de service a été testée ou remplacée, ou appelez le 311 pour savoir si la Ville l’a testée.

Le rapport complet explique chaque constat de cette façon.

À noter

4 permis de construction depuis 1990

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

Évaluation : 407 800 $, +7 % par rapport au rôle précédent

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

20 permis de construction et 1 permis de démolition dans un rayon de 300 m

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

Location à court terme : résidence principale seulement, du 10 juin au 10 septembre

Ce que cela signifie et quoi demander
Rien à signaler

Aucun avis de détérioration

Rien à signaler

Aucun droit de préemption de la Ville

Rien à signaler

Aucune protection patrimoniale

Rien à signaler

Hors des zones inondables cartographiées

Extrait d’un rapport complet : ce que dit chaque registre, ce que cela signifie et quoi faire

Ce que le rapport complet ajoute à chaque constat

  • Ce que dit le registre, avec sa date et son numéro
  • Ce que cela signifie pour un acheteur
  • Quoi demander au vendeur, à votre courtier et à votre notaire
  • La source de chaque ligne
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Lisez chaque registre et ce qu’il faut faire ensuite
Chaque constat expliqué, l’historique complet des permis, des questions pour le vendeur et le notaire, et un PDF pour votre courtier.
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Valeur au rôle du 49 2e Nord Avenue

Dans le rapport complet
Rôle 2026-2028407 800 $
Rôle précédent381 100 $
Rôle en vigueur en 2022278 200 $

De 278 200 $ au rôle en vigueur en 2022 à 407 800 $ au rôle actuel : +47 %.

Droits de mutation estimés selon les tranches 2026 de la Ville de Montréal sur la valeur au rôle; le notaire les calcule sur le plus élevé du prix et de la valeur ajustée.

Le bâtiment

UtilisationLogement
Étages1
Superficie du terrain520 m²
TypeIsolé
Affectation au plan d’urbanismeRésidentiel
Surface bâtie sur le terrain (contours de la Ville, 2016)≈ 89 m²
Part du terrain couverte par des bâtiments≈ 17 %
Façade, cadastre et propriétaire depuis

Permis pour cette adresse · 4 depuis 1990

Dans le rapport complet
oct. 2023 · Certificat d’autorisation
3 autres permis dans le rapport complet

Rue et arbres

Arbres de la Ville devant2 · Ulmus x Patriots, Marronnier de Bauman
ArrondissementPierrefonds-Roxboro
Plan de la Ville pour les conduites sous la rue (2023-2027)Aqueduc: aucune intervention · égout: aucune intervention · égout pluvial: aucune intervention
Bris d’aqueduc réparés à moins de 35 m (1972-2017)1, le dernier en 1992

Travaux dans la rue (permis de la Ville)

  • Autre · 2e entre 2e et 3e jusqu’au 21 novembre 2026

Métro et autobus près du 49 2e Nord Avenue

Gouin / 4e Avenue · 79, 206, 356, 382295 m
Gouin / 4e Avenue · 79, 206, 356, 382308 m
Station Pierrefonds-Roxboro (Gouin / Meighen) · 206, 382, 468344 m
Vers le centre-ville (station McGill) en métro et autobus, matin de semaine≈ 71 min

Écoles publiques près du 49 2e Nord Avenue

École primaire publique francophoneÉcole Lalande, 840 m
École primaire publique anglophoneÉcole primaire Westpark, 2,1 km
École secondaire publique francophoneÉcole de l'Altitude, 1,1 km
École secondaire publique anglophoneÉcole secondaire Pierrefonds, 3,6 km

L’école la plus proche de chaque type à vol d’oiseau, pas l’école de l’adresse : chaque centre de services scolaire (francophone) et commission scolaire (anglophone) fixe ses territoires, renseignez-vous auprès d’eux. L’école publique anglophone exige un certificat d’admissibilité selon la Charte de la langue française. Source : ministère de l’Éducation du Québec.

Activité de construction à proximité

Permis de construction dans un rayon de 300 m, 2 ans20
Permis de démolition dans un rayon de 300 m, 2 ans1

Dans Pierrefonds-Roxboro, l’arrondissement a délivré 694 permis de construction et 20 permis de démolition au cours des deux dernières années. À propos de l’arrondissement

La vie autour du 49 2e Nord Avenue

Requêtes 311 à moins de 150 m, 12 derniers mois9 · arbres 4, rues, trottoirs et éclairage 3, déneigement 2
Commerces au rez-de-chaussée à moins de 500 m20 · restaurants et cafés 2, épiceries et commerces courants 4, autres boutiques 1, services 13
Locaux commerciaux vacants à moins de 500 m5 %
Commerce d’alimentation le plus prochePâtisserie Ayda, 290 m
Aire de jeu270 m
Piscine publiquePiscine Roxboro, 510 m
Patinoire extérieure1,1 km
Terrains de tennis ou de pickleball940 m
BibliothèqueBibliothèque de Roxboro, 1,1 km

Données ouvertes de la Ville de Montréal : les requêtes 311 sont comptées autour de l’adresse, jamais rattachées à un logement; les commerces viennent de l’enquête de la Ville sur l’occupation commerciale; les distances sont à vol d’oiseau.

Le voisinage au recensement de 2021

Personnes dans cette aire du recensement (2021)649
Âge médian40,0 (île de Montréal 39,6)
Revenu médian des ménages (2020)77 000 $ (île de Montréal 66 500 $)
Ménages propriétaires de leur logement66 % (île de Montréal 42 %)
Arrivés dans les cinq dernières années38 % (île de Montréal 44 %)
Enfants de moins de 15 ans18 % (île de Montréal 15 %)
Personnes de 65 ans et plus17 % (île de Montréal 18 %)
Personnes qui parlent français et anglais63 % (île de Montréal 60 %)
Personnes qui parlent seulement français14 % (île de Montréal 25 %)
Adultes de 25 à 64 ans titulaires d’un baccalauréat ou plus35 % (île de Montréal 45 %)
Travailleurs qui vont au travail en transport en commun11 % (île de Montréal 26 %)
Logements qui sont des maisons individuelles45 % (île de Montréal 14 %)
Logements dans des immeubles de cinq étages ou plus0 % (île de Montréal 15 %)
Logements construits en 1960 ou avant30 % (île de Montréal 35 %)

Chiffres de l’aire de diffusion du recensement qui contient l’adresse (quelques îlots, en général 400 à 700 personnes), avec toute la ville entre parenthèses. Source : Statistique Canada, Recensement de la population de 2021.

Criminalité près du 49 2e Nord Avenue

Dans le rapport complet

Dans le rapport complet : les incidents signalés au SPVM dans un rayon de 300 m au cours des 12 derniers mois, par type.

Questions sur 49 2e Nord Avenue

Quelle est la valeur au rôle de 49 2e Nord Avenue?

407 800 $ selon le rôle d’évaluation 2026-2027-2028. Le rôle précédent l’évaluait à 381 100 $. Plus

Combien coûte la taxe de bienvenue pour 49 2e Nord Avenue?

Environ 4 228 $ sur sa valeur au rôle de 407 800 $. Les droits de mutation sont calculés sur le plus élevé du prix payé, de la valeur inscrite à l’acte et de la valeur au rôle ajustée : le montant réel peut donc être plus élevé. Plus

Comment la valeur au rôle de 49 2e Nord Avenue a-t-elle évolué?

De 278 200 $ au rôle en vigueur en 2022 à 407 800 $ au rôle actuel : +47 %. Le rôle précédent l’évaluait à 381 100 $. Plus

Quand 49 2e Nord Avenue a-t-il été construit?

En 1949, selon le rôle d’évaluation.

Combien de logements compte 49 2e Nord Avenue?

1 logement, selon le rôle d’évaluation.

49 2e Nord Avenue est-il en zone inondable?

Non. Il n’est pas dans une zone inondable cartographiée par le gouvernement du Québec. Plus

49 2e Nord Avenue a-t-il un avis de détérioration?

Non. La Ville de Montréal n’a inscrit aucun avis de détérioration sur ce bâtiment. Plus

49 2e Nord Avenue est-il un bâtiment patrimonial?

Non. Il n’est ni cité ni protégé comme patrimoine par la Ville. Plus

Peut-on louer 49 2e Nord Avenue à court terme (Airbnb) ?

Seulement comme résidence principale du propriétaire ou du locataire, du 10 juin au 10 septembre, 31 jours au plus, avec un permis annuel de la Ville et un numéro d’enregistrement de la CITQ. Plus

Quels permis de construction 49 2e Nord Avenue a-t-il obtenus?

La Ville a délivré 4 permis depuis 1990. Le plus récent, de oct. 2023 : cl- cloture, mur. Plus

Combien de temps faut-il pour aller au centre-ville depuis le 49 2e Nord Avenue?

Environ 71 minutes en métro et autobus un matin de semaine jusqu’à la station McGill, marche jusqu’à l’arrêt comprise, d’après les horaires de la STM.

Autres adresses sur 2e Nord Avenue

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Rapport completChaque registre expliqué · PDF
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Vérifié dans les données ouvertes de Montréal et le rôle d’évaluation du Québec le 29 octobre 2026. Les contours de lots proviennent des unités d’évaluation foncière de la Ville et n’ont aucune valeur légale; le certificat de localisation fait foi.