4633-4637 rue Forest, Montréal

Un immeuble de 3 logements (2 étages), année de construction 1963, sur un terrain de 282 m². 3 permis de construction depuis 1990.

Données à jour au 29 octobre 2026 · mises à jour chaque semaine

Valeur au rôle 2026
695 500 $
Droits de mutation sur cette valeur
≈ 9 259 $
Logements
3
Construit
1963
1 à vérifier3 à noter5 sans souci
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Ce qui distingue le 4633-4637 rue Forest

Comparé à toutes les adresses de l’île de Montréal, d’après le rôle d’évaluation, les données ouvertes de Montréal et les horaires de la STM.

Vue de la rue

Google Street View, se charge au clic

Ce que montrent les registres pour le 4633-4637 rue Forest

À noter

6 dossiers d’inspection de salubrité de la Ville à moins de 150 m

Aperçu gratuit
Ce que dit le registre
2011-06 : 6 logements non conformes, 16 non-conformités, dossier fermée; 2011-06 : 6 logements non conformes, 47 non-conformités, dossier fermée; 2011-05 : 6 logements non conformes, 39 non-conformités, dossier fermée; 2011-05 : 6 logements non conformes, 25 non-conformités, dossier fermée; 2011-05 : 5 logements non conformes, 21 non-conformités, dossier fermée; 2011-05 : 6 logements non conformes, 23 non-conformités, dossier fermée.
Ce que cela signifie
La Ville brouille l’emplacement de ces inspections pour protéger la vie privée : un dossier ne peut donc pas être associé à un immeuble précis. Plusieurs dossiers à proximité signalent des immeubles locatifs anciens avec des problèmes d’entretien dans le secteur (moisissures, vermine, chauffage, infiltrations d’eau).
Quoi faire
Demandez au vendeur si la Ville a déjà inspecté l’immeuble, ainsi que les rapports et les preuves des réparations.

Le rapport complet explique chaque constat de cette façon.

À vérifier

3 permis de construction depuis 1990, dont 1 au cours des 3 dernières années

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

Évaluation : 695 500 $, +13 % par rapport au rôle précédent

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

Location à court terme : résidence principale seulement, du 10 juin au 10 septembre

Ce que cela signifie et quoi demander
Rien à signaler

Aucun avis de détérioration

Rien à signaler

Aucun droit de préemption de la Ville

Rien à signaler

Aucune protection patrimoniale

Rien à signaler

Test de la Ville : entrée de service sans plomb

Rien à signaler

Hors des zones inondables cartographiées

Extrait d’un rapport complet : ce que dit chaque registre, ce que cela signifie et quoi faire

Ce que le rapport complet ajoute à chaque constat

  • Ce que dit le registre, avec sa date et son numéro
  • Ce que cela signifie pour un acheteur
  • Quoi demander au vendeur, à votre courtier et à votre notaire
  • La source de chaque ligne
Voir un exemple de rapport
Lisez chaque registre et ce qu’il faut faire ensuite
Chaque constat expliqué, l’historique complet des permis, des questions pour le vendeur et le notaire, et un PDF pour votre courtier.
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Valeur au rôle du 4633-4637 rue Forest

Dans le rapport complet
Rôle 2026-2028695 500 $
Rôle précédent615 500 $
Rôle en vigueur en 2022370 300 $

De 370 300 $ au rôle en vigueur en 2022 à 695 500 $ au rôle actuel : +88 %.

Droits de mutation estimés selon les tranches 2026 de la Ville de Montréal sur la valeur au rôle; le notaire les calcule sur le plus élevé du prix et de la valeur ajustée.

Le bâtiment

UtilisationLogement
Étages2
Superficie du terrain282 m²
TypeJumelé
Affectation au plan d’urbanismeRésidentiel
Surface bâtie sur le terrain (contours de la Ville, 2016)≈ 100 m²
Part du terrain couverte par des bâtiments≈ 36 %
Façade, cadastre et propriétaire depuis

Permis pour cette adresse · 3 depuis 1990

Dans le rapport complet
juin 2024 · Transformation
2 autres permis dans le rapport complet

Rue et arbres

Arbres de la Ville devantAucun inscrit
ArrondissementMontréal-Nord
Plan de la Ville pour les conduites sous la rue (2023-2027)Aqueduc: aucune intervention · égout: aucune intervention
Bris d’aqueduc réparés à moins de 35 m (1972-2017)Aucun inscrit

Travaux dans la rue (permis de la Ville)

  • Construction/rénovation sans excavation · Balzac entre Forest et Amiens jusqu’au 3 novembre 2026

Métro et autobus près du 4633-4637 rue Forest

Armand-Lavergne / Forest · 43, 44080 m
Armand-Lavergne / Forest · 39, 44088 m
Armand-Lavergne / d'Amiens · 43, 440210 m
Vers le centre-ville (station McGill) en métro et autobus, matin de semaine≈ 50 min

Écoles publiques près du 4633-4637 rue Forest

École primaire publique francophoneÉcole Saint-Vincent-Marie, 570 m
École primaire publique anglophoneÉcole Pierre-de-Coubertin, 1,5 km
École secondaire publique francophoneÉcole secondaire Calixa-Lavallée, 1,1 km
École secondaire publique anglophoneAcadémie Québec Virtual, 2,4 km

L’école la plus proche de chaque type à vol d’oiseau, pas l’école de l’adresse : chaque centre de services scolaire (francophone) et commission scolaire (anglophone) fixe ses territoires, renseignez-vous auprès d’eux. L’école publique anglophone exige un certificat d’admissibilité selon la Charte de la langue française. Source : ministère de l’Éducation du Québec.

Activité de construction à proximité

Permis de construction dans un rayon de 300 m, 2 ans0
Permis de démolition dans un rayon de 300 m, 2 ans0

Dans Montréal-Nord, l’arrondissement a délivré 17 permis de construction et 7 permis de démolition au cours des deux dernières années. À propos de l’arrondissement

La vie autour du 4633-4637 rue Forest

Requêtes 311 à moins de 150 m, 12 derniers mois37 · rues, trottoirs et éclairage 15, dépôts illégaux et propreté 7, déneigement 5
Commerces au rez-de-chaussée à moins de 500 m70 · restaurants et cafés 12, épiceries et commerces courants 11, autres boutiques 16, services 30, bars, divertissement et hôtellerie 1
Locaux commerciaux vacants à moins de 500 m1 %
Commerce d’alimentation le plus procheMarché 18, 200 m
Aire de jeu390 m
Aire d’exercice canin1,1 km
Piscine publiqueParc Primeau, 670 m
Pataugeoire ou jeux d’eauParc Primeau, 670 m
Patinoire extérieure1,1 km
Terrains de tennis ou de pickleball980 m
BibliothèqueBibliothèque Yves-Ryan, 700 m

Données ouvertes de la Ville de Montréal : les requêtes 311 sont comptées autour de l’adresse, jamais rattachées à un logement; les commerces viennent de l’enquête de la Ville sur l’occupation commerciale; les distances sont à vol d’oiseau.

Le voisinage au recensement de 2021

Personnes dans cette aire du recensement (2021)620
Âge médian35,2 (île de Montréal 39,6)
Revenu médian des ménages (2020)56 400 $ (île de Montréal 66 500 $)
Ménages propriétaires de leur logement36 % (île de Montréal 42 %)
Arrivés dans les cinq dernières années40 % (île de Montréal 44 %)
Enfants de moins de 15 ans20 % (île de Montréal 15 %)
Personnes de 65 ans et plus12 % (île de Montréal 18 %)
Personnes qui parlent français et anglais39 % (île de Montréal 60 %)
Personnes qui parlent seulement français53 % (île de Montréal 25 %)
Adultes de 25 à 64 ans titulaires d’un baccalauréat ou plus15 % (île de Montréal 45 %)
Travailleurs qui vont au travail en transport en commun13 % (île de Montréal 26 %)
Logements qui sont des maisons individuelles2 % (île de Montréal 14 %)
Logements dans des immeubles de cinq étages ou plus0 % (île de Montréal 15 %)
Logements construits en 1960 ou avant32 % (île de Montréal 35 %)

Chiffres de l’aire de diffusion du recensement qui contient l’adresse (quelques îlots, en général 400 à 700 personnes), avec toute la ville entre parenthèses. Source : Statistique Canada, Recensement de la population de 2021.

Criminalité près du 4633-4637 rue Forest

Dans le rapport complet

Dans le rapport complet : les incidents signalés au SPVM dans un rayon de 300 m au cours des 12 derniers mois, par type.

Questions sur 4633-4637 rue Forest

Quelle est la valeur au rôle de 4633-4637 rue Forest?

695 500 $ selon le rôle d’évaluation 2026-2027-2028. Le rôle précédent l’évaluait à 615 500 $. Plus

Combien coûte la taxe de bienvenue pour 4633-4637 rue Forest?

Environ 9 259 $ sur sa valeur au rôle de 695 500 $. Les droits de mutation sont calculés sur le plus élevé du prix payé, de la valeur inscrite à l’acte et de la valeur au rôle ajustée : le montant réel peut donc être plus élevé. Plus

Comment la valeur au rôle de 4633-4637 rue Forest a-t-elle évolué?

De 370 300 $ au rôle en vigueur en 2022 à 695 500 $ au rôle actuel : +88 %. Le rôle précédent l’évaluait à 615 500 $. Plus

Quand 4633-4637 rue Forest a-t-il été construit?

En 1963, selon le rôle d’évaluation.

Combien de logements compte 4633-4637 rue Forest?

3 logements, selon le rôle d’évaluation.

4633-4637 rue Forest est-il en zone inondable?

Non. Il n’est pas dans une zone inondable cartographiée par le gouvernement du Québec. Plus

4633-4637 rue Forest a-t-il un avis de détérioration?

Non. La Ville de Montréal n’a inscrit aucun avis de détérioration sur ce bâtiment. Plus

4633-4637 rue Forest est-il un bâtiment patrimonial?

Non. Il n’est ni cité ni protégé comme patrimoine par la Ville. Plus

Peut-on louer 4633-4637 rue Forest à court terme (Airbnb) ?

Seulement comme résidence principale du propriétaire ou du locataire, du 10 juin au 10 septembre, 31 jours au plus, avec un permis annuel de la Ville et un numéro d’enregistrement de la CITQ. Plus

Quels permis de construction 4633-4637 rue Forest a-t-il obtenus?

La Ville a délivré 3 permis depuis 1990. Le plus récent, de juin 2024 : transformation. Plus

Combien de temps faut-il pour aller au centre-ville depuis le 4633-4637 rue Forest?

Environ 50 minutes en métro et autobus un matin de semaine jusqu’à la station McGill, marche jusqu’à l’arrêt comprise, d’après les horaires de la STM.

Autres adresses sur rue Forest

Comparer 4633-4637 rue Forest avec une autre adresse · Suivre cette adresse : m’écrire quand ses registres changent

Rapport completChaque registre expliqué · PDF
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Vérifié dans les données ouvertes de Montréal et le rôle d’évaluation du Québec le 29 octobre 2026. Les contours de lots proviennent des unités d’évaluation foncière de la Ville et n’ont aucune valeur légale; le certificat de localisation fait foi.