4320-4322 rue Forest, Montréal

Un immeuble de 2 logements (2 étages), année de construction 1961, sur un terrain de 145 m². Aucun permis de construction depuis 1990. Plus ancien que 65 % des bâtiments de rue Forest. Évalué plus bas que 87 % des maisons et plex de rue Forest.

Données à jour au 29 octobre 2026 · mises à jour chaque semaine

Valeur au rôle 2026
501 800 $
Droits de mutation sur cette valeur
≈ 5 638 $
Logements
2
Construit
1961
3 à noter5 sans souci
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Ce qui distingue le 4320-4322 rue Forest

Comparé à toutes les adresses de l’île de Montréal, d’après le rôle d’évaluation, les données ouvertes de Montréal et les horaires de la STM.

Vue de la rue

Google Street View, se charge au clic

Ce que montrent les registres pour le 4320-4322 rue Forest

À noter

Location à court terme : résidence principale seulement, du 10 juin au 10 septembre

Aperçu gratuit
Ce que dit le registre
La Ville de Montréal permet de louer sa résidence principale à des touristes seulement du 10 juin au 10 septembre, 31 jours au maximum, avec un permis annuel de la Ville et un numéro d’enregistrement de la CITQ. Un logement qui n’est pas une résidence principale exige un certificat d’occupation, que la plupart des secteurs résidentiels n’autorisent pas.
Ce que cela signifie
Ne comptez pas sur un revenu de location à court terme pour cet immeuble, sauf si vous y habitez.
Quoi faire
Vérifiez les règles en vigueur sur montreal.ca avant de compter sur un revenu locatif.

Le rapport complet explique chaque constat de cette façon.

À noter

Aucun permis de construction depuis 1990

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

Évaluation : 501 800 $, +21 % par rapport au rôle précédent

Ce que cela signifie et quoi demander
Rien à signaler

Aucun avis de détérioration

Rien à signaler

Aucun droit de préemption de la Ville

Rien à signaler

Aucune protection patrimoniale

Rien à signaler

Test de la Ville : entrée de service sans plomb

Rien à signaler

Hors des zones inondables cartographiées

Extrait d’un rapport complet : ce que dit chaque registre, ce que cela signifie et quoi faire

Ce que le rapport complet ajoute à chaque constat

  • Ce que dit le registre, avec sa date et son numéro
  • Ce que cela signifie pour un acheteur
  • Quoi demander au vendeur, à votre courtier et à votre notaire
  • La source de chaque ligne
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Lisez chaque registre et ce qu’il faut faire ensuite
Chaque constat expliqué, l’historique complet des permis, des questions pour le vendeur et le notaire, et un PDF pour votre courtier.
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Valeur au rôle du 4320-4322 rue Forest

Dans le rapport complet
Rôle 2026-2028501 800 $
Rôle précédent414 700 $
Rôle en vigueur en 2022302 700 $

De 302 700 $ au rôle en vigueur en 2022 à 501 800 $ au rôle actuel : +66 %.

Droits de mutation estimés selon les tranches 2026 de la Ville de Montréal sur la valeur au rôle; le notaire les calcule sur le plus élevé du prix et de la valeur ajustée.

Le bâtiment

UtilisationLogement
Étages2
Superficie du terrain145 m²
TypeJumelé
Affectation au plan d’urbanismeRésidentiel
Surface bâtie sur le terrain (contours de la Ville, 2016)≈ 81 m²
Part du terrain couverte par des bâtiments≈ 56 %
Façade, cadastre et propriétaire depuis

Permis pour cette adresse · aucun depuis 1990

L’arrondissement n’a délivré aucun permis de construction pour cette adresse depuis 1990.

Rue et arbres

Arbres de la Ville devantAucun inscrit
ArrondissementMontréal-Nord
Plan de la Ville pour les conduites sous la rue (2023-2027)Aqueduc: aucune intervention · égout: aucune intervention
Bris d’aqueduc réparés à moins de 35 m (1972-2017)Aucun inscrit

Métro et autobus près du 4320-4322 rue Forest

Forest / Garon · 39, 44021 m
Forest / Garon · 43, 44021 m
Forest / Hébert · 39, 440178 m
Vers le centre-ville (station McGill) en métro et autobus, matin de semaine≈ 45 min

Écoles publiques près du 4320-4322 rue Forest

École primaire publique francophoneÉcole Saint-Rémi, 550 m
École primaire publique anglophoneÉcole Our Lady of Pompei, 1,5 km
École secondaire publique francophoneÉcole secondaire Amos, 970 m
École secondaire publique anglophoneÉcole secondaire Lester B. Pearson, 2,7 km

L’école la plus proche de chaque type à vol d’oiseau, pas l’école de l’adresse : chaque centre de services scolaire (francophone) et commission scolaire (anglophone) fixe ses territoires, renseignez-vous auprès d’eux. L’école publique anglophone exige un certificat d’admissibilité selon la Charte de la langue française. Source : ministère de l’Éducation du Québec.

Activité de construction à proximité

Permis de construction dans un rayon de 300 m, 2 ans0
Permis de démolition dans un rayon de 300 m, 2 ans0

Dans Montréal-Nord, l’arrondissement a délivré 17 permis de construction et 7 permis de démolition au cours des deux dernières années. À propos de l’arrondissement

La vie autour du 4320-4322 rue Forest

Requêtes 311 à moins de 150 m, 12 derniers mois25 · rues, trottoirs et éclairage 11, déneigement 7, dépôts illégaux et propreté 4
Commerces au rez-de-chaussée à moins de 500 m105 · restaurants et cafés 27, épiceries et commerces courants 16, autres boutiques 22, services 38, bars, divertissement et hôtellerie 2
Locaux commerciaux vacants à moins de 500 m5 %
Commerce d’alimentation le plus procheTABAGIE FOREST, 190 m
Aire de jeu90 m
Aire d’exercice canin1,0 km
Piscine publiqueParc Primeau, 640 m
Pataugeoire ou jeux d’eauParc Sabrevois, 600 m
Patinoire extérieure1,1 km
Terrains de tennis ou de pickleball1,0 km
BibliothèqueBibliothèque Yves-Ryan, 880 m

Données ouvertes de la Ville de Montréal : les requêtes 311 sont comptées autour de l’adresse, jamais rattachées à un logement; les commerces viennent de l’enquête de la Ville sur l’occupation commerciale; les distances sont à vol d’oiseau.

Le voisinage au recensement de 2021

Personnes dans cette aire du recensement (2021)454
Âge médian34,8 (île de Montréal 39,6)
Revenu médian des ménages (2020)65 500 $ (île de Montréal 66 500 $)
Ménages propriétaires de leur logement35 % (île de Montréal 42 %)
Arrivés dans les cinq dernières années57 % (île de Montréal 44 %)
Enfants de moins de 15 ans22 % (île de Montréal 15 %)
Personnes de 65 ans et plus11 % (île de Montréal 18 %)
Personnes qui parlent français et anglais34 % (île de Montréal 60 %)
Personnes qui parlent seulement français56 % (île de Montréal 25 %)
Adultes de 25 à 64 ans titulaires d’un baccalauréat ou plus16 % (île de Montréal 45 %)
Travailleurs qui vont au travail en transport en commun25 % (île de Montréal 26 %)
Logements qui sont des maisons individuelles0 % (île de Montréal 14 %)
Logements dans des immeubles de cinq étages ou plus0 % (île de Montréal 15 %)
Logements construits en 1960 ou avant32 % (île de Montréal 35 %)

Chiffres de l’aire de diffusion du recensement qui contient l’adresse (quelques îlots, en général 400 à 700 personnes), avec toute la ville entre parenthèses. Source : Statistique Canada, Recensement de la population de 2021.

Criminalité près du 4320-4322 rue Forest

Dans le rapport complet

Dans le rapport complet : les incidents signalés au SPVM dans un rayon de 300 m au cours des 12 derniers mois, par type.

Questions sur 4320-4322 rue Forest

Quelle est la valeur au rôle de 4320-4322 rue Forest?

501 800 $ selon le rôle d’évaluation 2026-2027-2028. Le rôle précédent l’évaluait à 414 700 $. Plus

Combien coûte la taxe de bienvenue pour 4320-4322 rue Forest?

Environ 5 638 $ sur sa valeur au rôle de 501 800 $. Les droits de mutation sont calculés sur le plus élevé du prix payé, de la valeur inscrite à l’acte et de la valeur au rôle ajustée : le montant réel peut donc être plus élevé. Plus

Comment la valeur au rôle de 4320-4322 rue Forest a-t-elle évolué?

De 302 700 $ au rôle en vigueur en 2022 à 501 800 $ au rôle actuel : +66 %. Le rôle précédent l’évaluait à 414 700 $. Plus

Quand 4320-4322 rue Forest a-t-il été construit?

En 1961, selon le rôle d’évaluation.

Combien de logements compte 4320-4322 rue Forest?

2 logements, selon le rôle d’évaluation.

4320-4322 rue Forest est-il en zone inondable?

Non. Il n’est pas dans une zone inondable cartographiée par le gouvernement du Québec. Plus

4320-4322 rue Forest a-t-il un avis de détérioration?

Non. La Ville de Montréal n’a inscrit aucun avis de détérioration sur ce bâtiment. Plus

4320-4322 rue Forest est-il un bâtiment patrimonial?

Non. Il n’est ni cité ni protégé comme patrimoine par la Ville. Plus

Peut-on louer 4320-4322 rue Forest à court terme (Airbnb) ?

Seulement comme résidence principale du propriétaire ou du locataire, du 10 juin au 10 septembre, 31 jours au plus, avec un permis annuel de la Ville et un numéro d’enregistrement de la CITQ. Plus

Quels permis de construction 4320-4322 rue Forest a-t-il obtenus?

Aucun depuis 1990, début des données ouvertes de la Ville sur les permis. Plus

Combien de temps faut-il pour aller au centre-ville depuis le 4320-4322 rue Forest?

Environ 45 minutes en métro et autobus un matin de semaine jusqu’à la station McGill, marche jusqu’à l’arrêt comprise, d’après les horaires de la STM.

Autres adresses sur rue Forest

Comparer 4320-4322 rue Forest avec une autre adresse · Suivre cette adresse : m’écrire quand ses registres changent

Rapport completChaque registre expliqué · PDF
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Vérifié dans les données ouvertes de Montréal et le rôle d’évaluation du Québec le 29 octobre 2026. Les contours de lots proviennent des unités d’évaluation foncière de la Ville et n’ont aucune valeur légale; le certificat de localisation fait foi.