11409-11411 avenue Plaza, Montréal

Un immeuble de 2 logements (2 étages), année de construction 1921, sur un terrain de 374 m². 3 permis de construction depuis 1990. Inscrit à l’inventaire des immeubles patrimoniaux construits avant 1940. Plus ancien que 100 % des bâtiments de avenue Plaza. Évalué plus haut que 82 % des maisons et plex de avenue Plaza.

Données à jour au 29 octobre 2026 · mises à jour chaque semaine

Valeur au rôle 2026
817 200 $
Droits de mutation sur cette valeur
≈ 11 693 $
Logements
2
Construit
1921
1 sérieux1 à vérifier3 à noter3 sans souci
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Paiement unique, sans abonnement · PDF pour votre courtier et votre notaire · Paiement sécurisé avec Stripe

Ce qui distingue le 11409-11411 avenue Plaza

Comparé à toutes les adresses de l’île de Montréal, d’après le rôle d’évaluation, les données ouvertes de Montréal et les horaires de la STM.

Vue de la rue

Google Street View, se charge au clic

Ce que montrent les registres pour le 11409-11411 avenue Plaza

Sérieux

Le test de la Ville a détecté une entrée de service en plomb

Test de dépistage du plomb de la Ville de Montréal, 13 octobre 2021. Il porte sur le tuyau souterrain entre le bâtiment et l’aqueduc de la Ville, pas sur l’état du bâtiment. Une entrée de service remplacée depuis apparaît une fois que la Ville a mis son registre à jour.Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

Location à court terme : résidence principale seulement, du 10 juin au 10 septembre

Aperçu gratuit
Ce que dit le registre
La Ville de Montréal permet de louer sa résidence principale à des touristes seulement du 10 juin au 10 septembre, 31 jours au maximum, avec un permis annuel de la Ville et un numéro d’enregistrement de la CITQ. Un logement qui n’est pas une résidence principale exige un certificat d’occupation, que la plupart des secteurs résidentiels n’autorisent pas.
Ce que cela signifie
Ne comptez pas sur un revenu de location à court terme pour cet immeuble, sauf si vous y habitez.
Quoi faire
Vérifiez les règles en vigueur sur montreal.ca avant de compter sur un revenu locatif.

Le rapport complet explique chaque constat de cette façon.

À vérifier

Inscrit à l’inventaire des immeubles patrimoniaux construits avant 1940

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

3 permis de construction depuis 1990

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

Évaluation : 817 200 $, +17 % par rapport au rôle précédent

Ce que cela signifie et quoi demander
Rien à signaler

Aucun avis de détérioration

Rien à signaler

Aucun droit de préemption de la Ville

Rien à signaler

Hors des zones inondables cartographiées

Extrait d’un rapport complet : ce que dit chaque registre, ce que cela signifie et quoi faire

Ce que le rapport complet ajoute à chaque constat

  • Ce que dit le registre, avec sa date et son numéro
  • Ce que cela signifie pour un acheteur
  • Quoi demander au vendeur, à votre courtier et à votre notaire
  • La source de chaque ligne
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Lisez chaque registre et ce qu’il faut faire ensuite
Chaque constat expliqué, l’historique complet des permis, des questions pour le vendeur et le notaire, et un PDF pour votre courtier.
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Valeur au rôle du 11409-11411 avenue Plaza

Dans le rapport complet
Rôle 2026-2028817 200 $
Rôle précédent698 500 $
Rôle en vigueur en 2022454 600 $

De 454 600 $ au rôle en vigueur en 2022 à 817 200 $ au rôle actuel : +80 %.

Droits de mutation estimés selon les tranches 2026 de la Ville de Montréal sur la valeur au rôle; le notaire les calcule sur le plus élevé du prix et de la valeur ajustée.

Le bâtiment

UtilisationLogement
Étages2
Superficie du terrain374 m²
TypeIsolé
Affectation au plan d’urbanismeRésidentiel
Surface bâtie sur le terrain (contours de la Ville, 2016)≈ 141 m²
Part du terrain couverte par des bâtiments≈ 38 %
Façade, cadastre et propriétaire depuis

Permis pour cette adresse · 3 depuis 1990

Dans le rapport complet
juin 2021 · Transformation
2 autres permis dans le rapport complet

Rue et arbres

Arbres de la Ville devantAucun inscrit
ArrondissementMontréal-Nord
Plan de la Ville pour les conduites sous la rue (2023-2027)Aqueduc: aucune intervention · égout: à analyser
Bris d’aqueduc réparés à moins de 35 m (1972-2017)Aucun inscrit

Métro et autobus près du 11409-11411 avenue Plaza

Henri-Bourassa / London · 48, 49, 69, 380149 m
Henri-Bourassa / des Récollets · 69, 380182 m
Henri-Bourassa / de Bruxelles · 48, 49, 69, 380280 m
Vers le centre-ville (station McGill) en métro et autobus, matin de semaine≈ 51 min

Écoles publiques près du 11409-11411 avenue Plaza

École primaire publique francophoneÉcole René-Guénette, 390 m
École primaire publique anglophoneÉcole primaire Saint-Vincent, 1,7 km
École secondaire publique francophoneÉcole Georges-Vanier, 850 m
École secondaire publique anglophoneAcadémie Québec Virtual, 3,0 km

L’école la plus proche de chaque type à vol d’oiseau, pas l’école de l’adresse : chaque centre de services scolaire (francophone) et commission scolaire (anglophone) fixe ses territoires, renseignez-vous auprès d’eux. L’école publique anglophone exige un certificat d’admissibilité selon la Charte de la langue française. Source : ministère de l’Éducation du Québec.

Activité de construction à proximité

Permis de construction dans un rayon de 300 m, 2 ans0
Permis de démolition dans un rayon de 300 m, 2 ans0

Dans Montréal-Nord, l’arrondissement a délivré 17 permis de construction et 7 permis de démolition au cours des deux dernières années. À propos de l’arrondissement

La vie autour du 11409-11411 avenue Plaza

Requêtes 311 à moins de 150 m, 12 derniers mois63 · dépôts illégaux et propreté 22, rues, trottoirs et éclairage 15, déneigement 13
Commerces au rez-de-chaussée à moins de 500 m24 · restaurants et cafés 2, épiceries et commerces courants 3, autres boutiques 1, services 18
Locaux commerciaux vacants à moins de 500 m4 %
Commerce d’alimentation le plus procheDépanneur, 160 m
Aire de jeu240 m
Aire d’exercice canin350 m
Piscine publiqueParc Primeau, 790 m
Pataugeoire ou jeux d’eauParc Pilon, 310 m
Patinoire extérieure1,1 km
Terrains de tennis ou de pickleball830 m
BibliothèqueBibliothèque Yves-Ryan, 1,2 km

Données ouvertes de la Ville de Montréal : les requêtes 311 sont comptées autour de l’adresse, jamais rattachées à un logement; les commerces viennent de l’enquête de la Ville sur l’occupation commerciale; les distances sont à vol d’oiseau.

Le voisinage au recensement de 2021

Personnes dans cette aire du recensement (2021)485
Âge médian40,8 (île de Montréal 39,6)
Revenu médian des ménages (2020)59 200 $ (île de Montréal 66 500 $)
Ménages propriétaires de leur logement40 % (île de Montréal 42 %)
Arrivés dans les cinq dernières années44 % (île de Montréal 44 %)
Enfants de moins de 15 ans17 % (île de Montréal 15 %)
Personnes de 65 ans et plus14 % (île de Montréal 18 %)
Personnes qui parlent français et anglais53 % (île de Montréal 60 %)
Personnes qui parlent seulement français43 % (île de Montréal 25 %)
Adultes de 25 à 64 ans titulaires d’un baccalauréat ou plus29 % (île de Montréal 45 %)
Travailleurs qui vont au travail en transport en commun27 % (île de Montréal 26 %)
Logements qui sont des maisons individuelles21 % (île de Montréal 14 %)
Logements dans des immeubles de cinq étages ou plus0 % (île de Montréal 15 %)
Logements construits en 1960 ou avant42 % (île de Montréal 35 %)

Chiffres de l’aire de diffusion du recensement qui contient l’adresse (quelques îlots, en général 400 à 700 personnes), avec toute la ville entre parenthèses. Source : Statistique Canada, Recensement de la population de 2021.

Criminalité près du 11409-11411 avenue Plaza

Dans le rapport complet

Dans le rapport complet : les incidents signalés au SPVM dans un rayon de 300 m au cours des 12 derniers mois, par type.

Questions sur 11409-11411 avenue Plaza

Quelle est la valeur au rôle de 11409-11411 avenue Plaza?

817 200 $ selon le rôle d’évaluation 2026-2027-2028. Le rôle précédent l’évaluait à 698 500 $. Plus

Combien coûte la taxe de bienvenue pour 11409-11411 avenue Plaza?

Environ 11 693 $ sur sa valeur au rôle de 817 200 $. Les droits de mutation sont calculés sur le plus élevé du prix payé, de la valeur inscrite à l’acte et de la valeur au rôle ajustée : le montant réel peut donc être plus élevé. Plus

Comment la valeur au rôle de 11409-11411 avenue Plaza a-t-elle évolué?

De 454 600 $ au rôle en vigueur en 2022 à 817 200 $ au rôle actuel : +80 %. Le rôle précédent l’évaluait à 698 500 $. Plus

Quand 11409-11411 avenue Plaza a-t-il été construit?

En 1921, selon le rôle d’évaluation.

Combien de logements compte 11409-11411 avenue Plaza?

2 logements, selon le rôle d’évaluation.

11409-11411 avenue Plaza est-il en zone inondable?

Non. Il n’est pas dans une zone inondable cartographiée par le gouvernement du Québec. Plus

11409-11411 avenue Plaza a-t-il un avis de détérioration?

Non. La Ville de Montréal n’a inscrit aucun avis de détérioration sur ce bâtiment. Plus

11409-11411 avenue Plaza est-il un bâtiment patrimonial?

Il figure à l’inventaire des bâtiments construits avant 1940 de la Ville. Il n’est pas protégé, mais certains travaux peuvent demander une évaluation. Plus

Peut-on louer 11409-11411 avenue Plaza à court terme (Airbnb) ?

Seulement comme résidence principale du propriétaire ou du locataire, du 10 juin au 10 septembre, 31 jours au plus, avec un permis annuel de la Ville et un numéro d’enregistrement de la CITQ. Plus

Quels permis de construction 11409-11411 avenue Plaza a-t-il obtenus?

La Ville a délivré 3 permis depuis 1990. Le plus récent, de juin 2021 : transformation. Plus

Combien de temps faut-il pour aller au centre-ville depuis le 11409-11411 avenue Plaza?

Environ 51 minutes en métro et autobus un matin de semaine jusqu’à la station McGill, marche jusqu’à l’arrêt comprise, d’après les horaires de la STM.

Autres adresses sur avenue Plaza

Comparer 11409-11411 avenue Plaza avec une autre adresse · Suivre cette adresse : m’écrire quand ses registres changent

Rapport completChaque registre expliqué · PDF
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Vérifié dans les données ouvertes de Montréal et le rôle d’évaluation du Québec le 29 octobre 2026. Les contours de lots proviennent des unités d’évaluation foncière de la Ville et n’ont aucune valeur légale; le certificat de localisation fait foi.