4725 ruelle Bénard, Montréal

Un immeuble de 7 logements (3 étages), sur un terrain de 251 m². 4 permis de construction depuis 1990. Inscrit à l’inventaire des immeubles patrimoniaux construits avant 1940. La station de métro Viau est à 860 m.

Données à jour au 29 octobre 2026 · mises à jour chaque semaine

Valeur au rôle 2026
1 359 600 $
Droits de mutation sur cette valeur
≈ 23 816 $
Logements
7
Construit
—
1 à vérifier5 à noter3 sans souci
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Ce qui distingue le 4725 ruelle Bénard

Comparé à toutes les adresses de l’île de Montréal, d’après le rôle d’évaluation, les données ouvertes de Montréal et les horaires de la STM.

Vue de la rue

Google Street View, se charge au clic

Ce que montrent les registres pour le 4725 ruelle Bénard

À noter

3 dossiers d’inspection de salubrité de la Ville à moins de 150 m

Aperçu gratuit
Ce que dit le registre
2024-10 : 42 logements non conformes, 270 non-conformités, dossier étude; 2023-05 : 18 logements non conformes, 104 non-conformités, dossier fermée; 2021-05 : 43 logements non conformes, 318 non-conformités, dossier fermée.
Ce que cela signifie
La Ville brouille l’emplacement de ces inspections pour protéger la vie privée : un dossier ne peut donc pas être associé à un immeuble précis. Plusieurs dossiers à proximité signalent des immeubles locatifs anciens avec des problèmes d’entretien dans le secteur (moisissures, vermine, chauffage, infiltrations d’eau).
Quoi faire
Demandez au vendeur si la Ville a déjà inspecté l’immeuble, ainsi que les rapports et les preuves des réparations.

Le rapport complet explique chaque constat de cette façon.

À vérifier

Inscrit à l’inventaire des immeubles patrimoniaux construits avant 1940

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

4 permis de construction depuis 1990

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

Un permis est inscrit sous un autre numéro civique

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

Évaluation : 1 359 600 $, +4 % par rapport au rôle précédent

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

Location à court terme : résidence principale seulement, du 10 juin au 10 septembre

Ce que cela signifie et quoi demander
Rien à signaler

Aucun avis de détérioration

Rien à signaler

Aucun droit de préemption de la Ville

Rien à signaler

Hors des zones inondables cartographiées

Extrait d’un rapport complet : ce que dit chaque registre, ce que cela signifie et quoi faire

Ce que le rapport complet ajoute à chaque constat

  • Ce que dit le registre, avec sa date et son numéro
  • Ce que cela signifie pour un acheteur
  • Quoi demander au vendeur, à votre courtier et à votre notaire
  • La source de chaque ligne
Voir un exemple de rapport
Lisez chaque registre et ce qu’il faut faire ensuite
Chaque constat expliqué, l’historique complet des permis, des questions pour le vendeur et le notaire, et un PDF pour votre courtier.
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Valeur au rôle du 4725 ruelle Bénard

Dans le rapport complet
Rôle 2026-20281 359 600 $
Rôle précédent1 307 300 $
Rôle en vigueur en 2022877 400 $

De 877 400 $ au rôle en vigueur en 2022 à 1 359 600 $ au rôle actuel : +55 %.

Droits de mutation estimés selon les tranches 2026 de la Ville de Montréal sur la valeur au rôle; le notaire les calcule sur le plus élevé du prix et de la valeur ajustée.

Le bâtiment

UtilisationLogement
Étages3
Superficie du terrain251 m²
Affectation au plan d’urbanismeRésidentiel
Surface bâtie sur le terrain (contours de la Ville, 2016)≈ 197 m²
Part du terrain couverte par des bâtiments≈ 79 %
Façade, cadastre et propriétaire depuis

Permis pour cette adresse · 4 depuis 1990

Dans le rapport complet
mars 2015 · Transformation
3 autres permis dans le rapport complet

Rue et arbres

Arbres de la Ville devant1 · Orme Morton (Accolade TM)
ArrondissementMercier-Hochelaga-Maisonneuve
Bris d’aqueduc réparés à moins de 35 m (1972-2017)Aucun inscrit

Métro et autobus près du 4725 ruelle Bénard

Métro le plus proche : Viau (Ligne verte)860 m
Ontario / Leclaire · 12554 m
Ontario / Leclaire · 12557 m
Ontario / Aird · 125173 m
Vers le centre-ville (station McGill) en métro et autobus, matin de semaine≈ 33 min

Écoles publiques près du 4725 ruelle Bénard

École primaire publique francophoneÉcole Saint-Clément, 290 m
École primaire publique anglophoneÉcole Edward Murphy, 2,8 km
École secondaire publique francophoneÉcole Chomedey-De Maisonneuve, 500 m
École secondaire publique anglophoneCollège Vincent Massey, 2,8 km

L’école la plus proche de chaque type à vol d’oiseau, pas l’école de l’adresse : chaque centre de services scolaire (francophone) et commission scolaire (anglophone) fixe ses territoires, renseignez-vous auprès d’eux. L’école publique anglophone exige un certificat d’admissibilité selon la Charte de la langue française. Source : ministère de l’Éducation du Québec.

Activité de construction à proximité

Permis de construction dans un rayon de 300 m, 2 ans2
Permis de démolition dans un rayon de 300 m, 2 ans4

Dans Mercier-Hochelaga-Maisonneuve, l’arrondissement a délivré 65 permis de construction et 26 permis de démolition au cours des deux dernières années. À propos de l’arrondissement

La vie autour du 4725 ruelle Bénard

Requêtes 311 à moins de 150 m, 12 derniers mois140 · dépôts illégaux et propreté 66, rues, trottoirs et éclairage 35, déneigement 18
Commerces au rez-de-chaussée à moins de 500 m37 · restaurants et cafés 3, épiceries et commerces courants 16, autres boutiques 3, services 15
Locaux commerciaux vacants à moins de 500 m16 %
Commerce d’alimentation le plus procheDomaine des 15 lots, 170 m
Aire de jeu270 m
Aire d’exercice canin1,0 km
Piscine publiqueBain Morgan, 410 m
Pataugeoire ou jeux d’eauParc St-Clément, 450 m
Patinoire extérieure680 m
Terrains de tennis ou de pickleball1,2 km
BibliothèqueBibliothèque Maisonneuve, 710 m

Données ouvertes de la Ville de Montréal : les requêtes 311 sont comptées autour de l’adresse, jamais rattachées à un logement; les commerces viennent de l’enquête de la Ville sur l’occupation commerciale; les distances sont à vol d’oiseau.

Le voisinage au recensement de 2021

Personnes dans cette aire du recensement (2021)625
Âge médian33,6 (île de Montréal 39,6)
Revenu médian des ménages (2020)48 800 $ (île de Montréal 66 500 $)
Ménages propriétaires de leur logement17 % (île de Montréal 42 %)
Arrivés dans les cinq dernières années63 % (île de Montréal 44 %)
Enfants de moins de 15 ans13 % (île de Montréal 15 %)
Personnes de 65 ans et plus7 % (île de Montréal 18 %)
Personnes qui parlent français et anglais58 % (île de Montréal 60 %)
Personnes qui parlent seulement français38 % (île de Montréal 25 %)
Adultes de 25 à 64 ans titulaires d’un baccalauréat ou plus34 % (île de Montréal 45 %)
Travailleurs qui vont au travail en transport en commun21 % (île de Montréal 26 %)
Logements qui sont des maisons individuelles0 % (île de Montréal 14 %)
Logements dans des immeubles de cinq étages ou plus0 % (île de Montréal 15 %)
Logements construits en 1960 ou avant58 % (île de Montréal 35 %)

Chiffres de l’aire de diffusion du recensement qui contient l’adresse (quelques îlots, en général 400 à 700 personnes), avec toute la ville entre parenthèses. Source : Statistique Canada, Recensement de la population de 2021.

Criminalité près du 4725 ruelle Bénard

Dans le rapport complet

Dans le rapport complet : les incidents signalés au SPVM dans un rayon de 300 m au cours des 12 derniers mois, par type.

Questions sur 4725 ruelle Bénard

Quelle est la valeur au rôle de 4725 ruelle Bénard?

1 359 600 $ selon le rôle d’évaluation 2026-2027-2028. Le rôle précédent l’évaluait à 1 307 300 $. Plus

Combien coûte la taxe de bienvenue pour 4725 ruelle Bénard?

Environ 23 816 $ sur sa valeur au rôle de 1 359 600 $. Les droits de mutation sont calculés sur le plus élevé du prix payé, de la valeur inscrite à l’acte et de la valeur au rôle ajustée : le montant réel peut donc être plus élevé. Plus

Comment la valeur au rôle de 4725 ruelle Bénard a-t-elle évolué?

De 877 400 $ au rôle en vigueur en 2022 à 1 359 600 $ au rôle actuel : +55 %. Le rôle précédent l’évaluait à 1 307 300 $. Plus

Combien de logements compte 4725 ruelle Bénard?

7 logements, selon le rôle d’évaluation.

4725 ruelle Bénard est-il en zone inondable?

Non. Il n’est pas dans une zone inondable cartographiée par le gouvernement du Québec. Plus

4725 ruelle Bénard a-t-il un avis de détérioration?

Non. La Ville de Montréal n’a inscrit aucun avis de détérioration sur ce bâtiment. Plus

4725 ruelle Bénard est-il un bâtiment patrimonial?

Il figure à l’inventaire des bâtiments construits avant 1940 de la Ville. Il n’est pas protégé, mais certains travaux peuvent demander une évaluation. Plus

Peut-on louer 4725 ruelle Bénard à court terme (Airbnb) ?

Seulement comme résidence principale du propriétaire ou du locataire, du 10 juin au 10 septembre, 31 jours au plus, avec un permis annuel de la Ville et un numéro d’enregistrement de la CITQ. Plus

Quels permis de construction 4725 ruelle Bénard a-t-il obtenus?

La Ville a délivré 4 permis depuis 1990. Le plus récent, de mars 2015 : transformation. Plus

À quelle distance est la station de métro la plus proche de 4725 ruelle Bénard?

Viau est à 860 m à vol d’oiseau.

Combien de temps faut-il pour aller au centre-ville depuis le 4725 ruelle Bénard?

Environ 33 minutes en métro et autobus un matin de semaine jusqu’à la station McGill, marche jusqu’à l’arrêt comprise, d’après les horaires de la STM.

Autres adresses sur ruelle Bénard

Comparer 4725 ruelle Bénard avec une autre adresse · Suivre cette adresse : m’écrire quand ses registres changent

Rapport completChaque registre expliqué · PDF
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Vérifié dans les données ouvertes de Montréal et le rôle d’évaluation du Québec le 29 octobre 2026. Les contours de lots proviennent des unités d’évaluation foncière de la Ville et n’ont aucune valeur légale; le certificat de localisation fait foi.