3203 rue de Rouen, Montréal

Un immeuble de 8 logements (3 étages), année de construction 1960, sur un terrain de 334 m². 2 permis de construction depuis 1990. La station de métro Préfontaine est à 280 m. Plus récent que 65 % des bâtiments de rue de Rouen. Évalué plus haut que 80 % des maisons et plex de rue de Rouen.

Données à jour au 29 octobre 2026 · mises à jour chaque semaine

Valeur au rôle 2026
1 477 800 $
Droits de mutation sur cette valeur
≈ 26 771 $
Logements
8
Construit
1960
3 à noter5 sans souci
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Ce qui distingue le 3203 rue de Rouen

Comparé à toutes les adresses de l’île de Montréal, d’après le rôle d’évaluation, les données ouvertes de Montréal et les horaires de la STM.

Vue de la rue

Google Street View, se charge au clic

Ce que montrent les registres pour le 3203 rue de Rouen

À noter

Location à court terme : résidence principale seulement, du 10 juin au 10 septembre

Aperçu gratuit
Ce que dit le registre
La Ville de Montréal permet de louer sa résidence principale à des touristes seulement du 10 juin au 10 septembre, 31 jours au maximum, avec un permis annuel de la Ville et un numéro d’enregistrement de la CITQ. Un logement qui n’est pas une résidence principale exige un certificat d’occupation, que la plupart des secteurs résidentiels n’autorisent pas.
Ce que cela signifie
Ne comptez pas sur un revenu de location à court terme pour cet immeuble, sauf si vous y habitez.
Quoi faire
Vérifiez les règles en vigueur sur montreal.ca avant de compter sur un revenu locatif.

Le rapport complet explique chaque constat de cette façon.

À noter

2 permis de construction depuis 1990

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

Évaluation : 1 477 800 $

Ce que cela signifie et quoi demander
Rien à signaler

Aucun avis de détérioration

Rien à signaler

Aucun droit de préemption de la Ville

Rien à signaler

Aucune protection patrimoniale

Rien à signaler

Test de la Ville : entrée de service sans plomb

Rien à signaler

Hors des zones inondables cartographiées

Extrait d’un rapport complet : ce que dit chaque registre, ce que cela signifie et quoi faire

Ce que le rapport complet ajoute à chaque constat

  • Ce que dit le registre, avec sa date et son numéro
  • Ce que cela signifie pour un acheteur
  • Quoi demander au vendeur, à votre courtier et à votre notaire
  • La source de chaque ligne
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Lisez chaque registre et ce qu’il faut faire ensuite
Chaque constat expliqué, l’historique complet des permis, des questions pour le vendeur et le notaire, et un PDF pour votre courtier.
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Valeur au rôle du 3203 rue de Rouen

Dans le rapport complet
Rôle 2026-20281 477 800 $
Rôle précédent1 463 200 $
Rôle en vigueur en 2022944 000 $

De 944 000 $ au rôle en vigueur en 2022 à 1 477 800 $ au rôle actuel : +57 %.

Droits de mutation estimés selon les tranches 2026 de la Ville de Montréal sur la valeur au rôle; le notaire les calcule sur le plus élevé du prix et de la valeur ajustée.

Le bâtiment

UtilisationLogement
Étages3
Superficie du terrain334 m²
TypeJumelé
Affectation au plan d’urbanismeRésidentiel
Surface bâtie sur le terrain (contours de la Ville, 2016)≈ 137 m²
Part du terrain couverte par des bâtiments≈ 41 %
Façade, cadastre et propriétaire depuis

Permis pour cette adresse · 2 depuis 1990

Dans le rapport complet
oct. 2014 · Transformation
1 autre permis dans le rapport complet

Rue et arbres

Arbres de la Ville devant7 · Févier Skyline, Frêne de Pennsylvanie
ArrondissementMercier-Hochelaga-Maisonneuve
Bris d’aqueduc réparés à moins de 35 m (1972-2017)2, le dernier en 2012

Travaux dans la rue (permis de la Ville)

  • Toiture - Rénovation · Saint-Germain entre Winnipeg et Winnipeg jusqu’au 30 octobre 2026

Métro et autobus près du 3203 rue de Rouen

Métro le plus proche : Préfontaine (Ligne verte)280 m
Hochelaga / Dézéry · 25227 m
Davidson / de Rouen · 29228 m
Hochelaga / Saint-Germain · 29, 85, 362231 m
Vers le centre-ville (station McGill) en métro et autobus, matin de semaine≈ 16 min

Écoles publiques près du 3203 rue de Rouen

École primaire publique francophoneÉcole Notre-Dame-de-l'Assomption, 200 m
École primaire publique anglophoneÉcole Nesbitt, 2,7 km
École secondaire publique francophoneÉcole Chomedey-De Maisonneuve, 1,2 km
École secondaire publique anglophoneCollège Vincent Massey, 3,0 km

L’école la plus proche de chaque type à vol d’oiseau, pas l’école de l’adresse : chaque centre de services scolaire (francophone) et commission scolaire (anglophone) fixe ses territoires, renseignez-vous auprès d’eux. L’école publique anglophone exige un certificat d’admissibilité selon la Charte de la langue française. Source : ministère de l’Éducation du Québec.

Activité de construction à proximité

Permis de construction dans un rayon de 300 m, 2 ans1
Permis de démolition dans un rayon de 300 m, 2 ans0

Dans Mercier-Hochelaga-Maisonneuve, l’arrondissement a délivré 65 permis de construction et 26 permis de démolition au cours des deux dernières années. À propos de l’arrondissement

La vie autour du 3203 rue de Rouen

Requêtes 311 à moins de 150 m, 12 derniers mois120 · dépôts illégaux et propreté 56, rues, trottoirs et éclairage 36, déneigement 13
Commerces au rez-de-chaussée à moins de 500 m106 · restaurants et cafés 21, épiceries et commerces courants 17, autres boutiques 14, services 48, bars, divertissement et hôtellerie 6
Locaux commerciaux vacants à moins de 500 m12 %
Commerce d’alimentation le plus procheDépanneur 7 jours, 290 m
Aire de jeu80 m
Aire d’exercice canin720 m
Piscine publiqueHochelaga, 500 m
Pataugeoire ou jeux d’eauParc Raymond-Préfontaine, 130 m
Patinoire extérieure680 m
Terrains de tennis ou de pickleball870 m
BibliothèqueBibliothèque d'Hochelaga, 430 m

Données ouvertes de la Ville de Montréal : les requêtes 311 sont comptées autour de l’adresse, jamais rattachées à un logement; les commerces viennent de l’enquête de la Ville sur l’occupation commerciale; les distances sont à vol d’oiseau.

Le voisinage au recensement de 2021

Personnes dans cette aire du recensement (2021)646
Âge médian32,8 (île de Montréal 39,6)
Revenu médian des ménages (2020)53 200 $ (île de Montréal 66 500 $)
Ménages propriétaires de leur logement13 % (île de Montréal 42 %)
Arrivés dans les cinq dernières années59 % (île de Montréal 44 %)
Enfants de moins de 15 ans9 % (île de Montréal 15 %)
Personnes de 65 ans et plus13 % (île de Montréal 18 %)
Personnes qui parlent français et anglais63 % (île de Montréal 60 %)
Personnes qui parlent seulement français31 % (île de Montréal 25 %)
Adultes de 25 à 64 ans titulaires d’un baccalauréat ou plus38 % (île de Montréal 45 %)
Travailleurs qui vont au travail en transport en commun38 % (île de Montréal 26 %)
Logements qui sont des maisons individuelles0 % (île de Montréal 14 %)
Logements dans des immeubles de cinq étages ou plus7 % (île de Montréal 15 %)
Logements construits en 1960 ou avant40 % (île de Montréal 35 %)

Chiffres de l’aire de diffusion du recensement qui contient l’adresse (quelques îlots, en général 400 à 700 personnes), avec toute la ville entre parenthèses. Source : Statistique Canada, Recensement de la population de 2021.

Criminalité près du 3203 rue de Rouen

Dans le rapport complet

Dans le rapport complet : les incidents signalés au SPVM dans un rayon de 300 m au cours des 12 derniers mois, par type.

Questions sur 3203 rue de Rouen

Quelle est la valeur au rôle de 3203 rue de Rouen?

1 477 800 $ selon le rôle d’évaluation 2026-2027-2028. Le rôle précédent l’évaluait à 1 463 200 $. Plus

Combien coûte la taxe de bienvenue pour 3203 rue de Rouen?

Environ 26 771 $ sur sa valeur au rôle de 1 477 800 $. Les droits de mutation sont calculés sur le plus élevé du prix payé, de la valeur inscrite à l’acte et de la valeur au rôle ajustée : le montant réel peut donc être plus élevé. Plus

Comment la valeur au rôle de 3203 rue de Rouen a-t-elle évolué?

De 944 000 $ au rôle en vigueur en 2022 à 1 477 800 $ au rôle actuel : +57 %. Le rôle précédent l’évaluait à 1 463 200 $. Plus

Quand 3203 rue de Rouen a-t-il été construit?

En 1960, selon le rôle d’évaluation.

Combien de logements compte 3203 rue de Rouen?

8 logements, selon le rôle d’évaluation.

3203 rue de Rouen est-il en zone inondable?

Non. Il n’est pas dans une zone inondable cartographiée par le gouvernement du Québec. Plus

3203 rue de Rouen a-t-il un avis de détérioration?

Non. La Ville de Montréal n’a inscrit aucun avis de détérioration sur ce bâtiment. Plus

3203 rue de Rouen est-il un bâtiment patrimonial?

Non. Il n’est ni cité ni protégé comme patrimoine par la Ville. Plus

Peut-on louer 3203 rue de Rouen à court terme (Airbnb) ?

Seulement comme résidence principale du propriétaire ou du locataire, du 10 juin au 10 septembre, 31 jours au plus, avec un permis annuel de la Ville et un numéro d’enregistrement de la CITQ. Plus

Quels permis de construction 3203 rue de Rouen a-t-il obtenus?

La Ville a délivré 2 permis depuis 1990. Le plus récent, de oct. 2014 : transformation. Plus

À quelle distance est la station de métro la plus proche de 3203 rue de Rouen?

Préfontaine est à 280 m à vol d’oiseau.

Combien de temps faut-il pour aller au centre-ville depuis le 3203 rue de Rouen?

Environ 16 minutes en métro et autobus un matin de semaine jusqu’à la station McGill, marche jusqu’à l’arrêt comprise, d’après les horaires de la STM.

Autres adresses sur rue de Rouen

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Rapport completChaque registre expliqué · PDF
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Vérifié dans les données ouvertes de Montréal et le rôle d’évaluation du Québec le 29 octobre 2026. Les contours de lots proviennent des unités d’évaluation foncière de la Ville et n’ont aucune valeur légale; le certificat de localisation fait foi.