4901-4903 rue Adam, Montréal

Une propriété, année de construction 1928, sur un terrain de 6 421 m². 6 permis de construction depuis 1990. Inscrit à l’inventaire des immeubles patrimoniaux construits avant 1940. La station de métro Viau est à 1,2 km. Plus récent que 70 % des bâtiments de rue Adam. Évalué plus haut que 100 % des maisons et plex de rue Adam.

Données à jour au 29 octobre 2026 · mises à jour chaque semaine

Valeur au rôle 2026
9 138 400 $
Droits de mutation sur cette valeur
≈ 318 432 $
Logements
—
Construit
1928
2 à vérifier4 à noter3 sans souci
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Ce qui distingue le 4901-4903 rue Adam

Comparé à toutes les adresses de l’île de Montréal, d’après le rôle d’évaluation, les données ouvertes de Montréal et les horaires de la STM.

Vue de la rue

Google Street View, se charge au clic

Ce que montrent les registres pour le 4901-4903 rue Adam

À noter

1 dossier d’inspection de salubrité de la Ville à moins de 150 m

Aperçu gratuit
Ce que dit le registre
2016-07 : 2 logements non conformes, 40 non-conformités, dossier fermée.
Ce que cela signifie
La Ville brouille l’emplacement de ces inspections pour protéger la vie privée : un dossier ne peut donc pas être associé à un immeuble précis. Plusieurs dossiers à proximité signalent des immeubles locatifs anciens avec des problèmes d’entretien dans le secteur (moisissures, vermine, chauffage, infiltrations d’eau).
Quoi faire
Demandez au vendeur si la Ville a déjà inspecté l’immeuble, ainsi que les rapports et les preuves des réparations.

Le rapport complet explique chaque constat de cette façon.

À vérifier

Inscrit à l’inventaire des immeubles patrimoniaux construits avant 1940

Ce que cela signifie et quoi demander
À vérifier

6 permis de construction depuis 1990, dont 1 au cours des 3 dernières années

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

Construit avant 1970, non testé : l’entrée de service d’eau pourrait être en plomb

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

Évaluation : 9 138 400 $, +15 % par rapport au rôle précédent

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

Location à court terme : résidence principale seulement, du 10 juin au 10 septembre

Ce que cela signifie et quoi demander
Rien à signaler

Aucun avis de détérioration

Rien à signaler

Aucun droit de préemption de la Ville

Rien à signaler

Hors des zones inondables cartographiées

Extrait d’un rapport complet : ce que dit chaque registre, ce que cela signifie et quoi faire

Ce que le rapport complet ajoute à chaque constat

  • Ce que dit le registre, avec sa date et son numéro
  • Ce que cela signifie pour un acheteur
  • Quoi demander au vendeur, à votre courtier et à votre notaire
  • La source de chaque ligne
Voir un exemple de rapport
Lisez chaque registre et ce qu’il faut faire ensuite
Chaque constat expliqué, l’historique complet des permis, des questions pour le vendeur et le notaire, et un PDF pour votre courtier.
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Valeur au rôle du 4901-4903 rue Adam

Dans le rapport complet
Rôle 2026-20289 138 400 $
Rôle précédent7 968 900 $
Rôle en vigueur en 20225 781 500 $

De 5 781 500 $ au rôle en vigueur en 2022 à 9 138 400 $ au rôle actuel : +58 %.

Droits de mutation estimés selon les tranches 2026 de la Ville de Montréal sur la valeur au rôle; le notaire les calcule sur le plus élevé du prix et de la valeur ajustée.

Le bâtiment

UtilisationÉglise, synagogue, mosquée et temple
Superficie du terrain6 421 m²
Affectation au plan d’urbanismeRésidentiel
Surface bâtie sur le terrain (contours de la Ville, 2016)≈ 2 280 m²
Part du terrain couverte par des bâtiments≈ 36 %
Façade, cadastre et propriétaire depuis

Permis pour cette adresse · 6 depuis 1990

Dans le rapport complet
oct. 2026 · Transformation
5 autres permis dans le rapport complet

Rue et arbres

Arbres de la Ville devant7 · Frêne de Pennsylvanie, Peuplier deltoides Siouxland
ArrondissementMercier-Hochelaga-Maisonneuve
Bris d’aqueduc réparés à moins de 35 m (1972-2017)Aucun inscrit

Métro et autobus près du 4901-4903 rue Adam

Métro le plus proche : Viau (Ligne verte)1,2 km
Viau / Adam · 34, 35366 m
Viau / La Fontaine · 34, 35393 m
Viau / Adam · 34, 35395 m
Vers le centre-ville (station McGill) en métro et autobus, matin de semaine≈ 31 min

Écoles publiques près du 4901-4903 rue Adam

École primaire publique francophoneÉcole Saint-Clément, 190 m
École primaire publique anglophoneÉcole Edward Murphy, 2,7 km
École secondaire publique francophoneÉcole Chomedey-De Maisonneuve, 750 m
École secondaire publique anglophoneCollège Vincent Massey, 3,2 km

L’école la plus proche de chaque type à vol d’oiseau, pas l’école de l’adresse : chaque centre de services scolaire (francophone) et commission scolaire (anglophone) fixe ses territoires, renseignez-vous auprès d’eux. L’école publique anglophone exige un certificat d’admissibilité selon la Charte de la langue française. Source : ministère de l’Éducation du Québec.

Activité de construction à proximité

Permis de construction dans un rayon de 300 m, 2 ans0
Permis de démolition dans un rayon de 300 m, 2 ans2

Dans Mercier-Hochelaga-Maisonneuve, l’arrondissement a délivré 65 permis de construction et 26 permis de démolition au cours des deux dernières années. À propos de l’arrondissement

La vie autour du 4901-4903 rue Adam

Requêtes 311 à moins de 150 m, 12 derniers mois117 · dépôts illégaux et propreté 56, rues, trottoirs et éclairage 38, déneigement 8
Commerces au rez-de-chaussée à moins de 500 m46 · restaurants et cafés 5, épiceries et commerces courants 10, autres boutiques 8, services 23
Locaux commerciaux vacants à moins de 500 m39 %
Commerce d’alimentation le plus procheEPICERIE P. LESSARD, 200 m
Aire de jeu230 m
Aire d’exercice canin1,0 km
Piscine publiqueBain Morgan, 670 m
Pataugeoire ou jeux d’eauParc St-Clément, 270 m
Patinoire extérieure970 m
Terrains de tennis ou de pickleball1,6 km
BibliothèqueBibliothèque Maisonneuve, 990 m

Données ouvertes de la Ville de Montréal : les requêtes 311 sont comptées autour de l’adresse, jamais rattachées à un logement; les commerces viennent de l’enquête de la Ville sur l’occupation commerciale; les distances sont à vol d’oiseau.

Le voisinage au recensement de 2021

Personnes dans cette aire du recensement (2021)390
Âge médian48,0 (île de Montréal 39,6)
Revenu médian des ménages (2020)29 400 $ (île de Montréal 66 500 $)
Ménages propriétaires de leur logement4 % (île de Montréal 42 %)
Arrivés dans les cinq dernières années49 % (île de Montréal 44 %)
Enfants de moins de 15 ans9 % (île de Montréal 15 %)
Personnes de 65 ans et plus28 % (île de Montréal 18 %)
Personnes qui parlent français et anglais42 % (île de Montréal 60 %)
Personnes qui parlent seulement français54 % (île de Montréal 25 %)
Adultes de 25 à 64 ans titulaires d’un baccalauréat ou plus23 % (île de Montréal 45 %)
Travailleurs qui vont au travail en transport en commun47 % (île de Montréal 26 %)
Logements qui sont des maisons individuelles0 % (île de Montréal 14 %)
Logements dans des immeubles de cinq étages ou plus39 % (île de Montréal 15 %)
Logements construits en 1960 ou avant51 % (île de Montréal 35 %)

Chiffres de l’aire de diffusion du recensement qui contient l’adresse (quelques îlots, en général 400 à 700 personnes), avec toute la ville entre parenthèses. Source : Statistique Canada, Recensement de la population de 2021.

Criminalité près du 4901-4903 rue Adam

Dans le rapport complet

Dans le rapport complet : les incidents signalés au SPVM dans un rayon de 300 m au cours des 12 derniers mois, par type.

Questions sur 4901-4903 rue Adam

Quelle est la valeur au rôle de 4901-4903 rue Adam?

9 138 400 $ selon le rôle d’évaluation 2026-2027-2028. Le rôle précédent l’évaluait à 7 968 900 $. Plus

Combien coûte la taxe de bienvenue pour 4901-4903 rue Adam?

Environ 318 432 $ sur sa valeur au rôle de 9 138 400 $. Les droits de mutation sont calculés sur le plus élevé du prix payé, de la valeur inscrite à l’acte et de la valeur au rôle ajustée : le montant réel peut donc être plus élevé. Plus

Comment la valeur au rôle de 4901-4903 rue Adam a-t-elle évolué?

De 5 781 500 $ au rôle en vigueur en 2022 à 9 138 400 $ au rôle actuel : +58 %. Le rôle précédent l’évaluait à 7 968 900 $. Plus

Quand 4901-4903 rue Adam a-t-il été construit?

En 1928, selon le rôle d’évaluation.

4901-4903 rue Adam est-il en zone inondable?

Non. Il n’est pas dans une zone inondable cartographiée par le gouvernement du Québec. Plus

4901-4903 rue Adam a-t-il un avis de détérioration?

Non. La Ville de Montréal n’a inscrit aucun avis de détérioration sur ce bâtiment. Plus

4901-4903 rue Adam est-il un bâtiment patrimonial?

Il figure à l’inventaire des bâtiments construits avant 1940 de la Ville. Il n’est pas protégé, mais certains travaux peuvent demander une évaluation. Plus

Peut-on louer 4901-4903 rue Adam à court terme (Airbnb) ?

Seulement comme résidence principale du propriétaire ou du locataire, du 10 juin au 10 septembre, 31 jours au plus, avec un permis annuel de la Ville et un numéro d’enregistrement de la CITQ. Plus

Quels permis de construction 4901-4903 rue Adam a-t-il obtenus?

La Ville a délivré 6 permis depuis 1990. Le plus récent, de oct. 2026 : transformation. Plus

À quelle distance est la station de métro la plus proche de 4901-4903 rue Adam?

Viau est à 1,2 km à vol d’oiseau.

Combien de temps faut-il pour aller au centre-ville depuis le 4901-4903 rue Adam?

Environ 31 minutes en métro et autobus un matin de semaine jusqu’à la station McGill, marche jusqu’à l’arrêt comprise, d’après les horaires de la STM.

Autres adresses sur rue Adam

Comparer 4901-4903 rue Adam avec une autre adresse · Suivre cette adresse : m’écrire quand ses registres changent

Rapport completChaque registre expliqué · PDF
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Vérifié dans les données ouvertes de Montréal et le rôle d’évaluation du Québec le 29 octobre 2026. Les contours de lots proviennent des unités d’évaluation foncière de la Ville et n’ont aucune valeur légale; le certificat de localisation fait foi.