3258-3266 rue Adam, Montréal

Un immeuble de 5 logements (3 étages), année de construction 1910, sur un terrain de 183 m². 3 permis de construction depuis 1990. Inscrit à l’inventaire des immeubles patrimoniaux construits avant 1940. La station de métro Préfontaine est à 930 m. Évalué plus bas que 70 % des maisons et plex de rue Adam.

Données à jour au 29 octobre 2026 · mises à jour chaque semaine

Valeur au rôle 2026
851 600 $
Droits de mutation sur cette valeur
≈ 12 381 $
Logements
5
Construit
1910
1 sérieux1 à vérifier4 à noter3 sans souci
 Obtenir le rapport complet · 20 $ Voir un exemple de rapport

Paiement unique, sans abonnement · PDF pour votre courtier et votre notaire · Paiement sécurisé avec Stripe

Ce qui distingue le 3258-3266 rue Adam

Comparé à toutes les adresses de l’île de Montréal, d’après le rôle d’évaluation, les données ouvertes de Montréal et les horaires de la STM.

Vue de la rue

Google Street View, se charge au clic

Ce que montrent les registres pour le 3258-3266 rue Adam

Sérieux

Le test de la Ville a détecté une entrée de service en plomb

Test de dépistage du plomb de la Ville de Montréal, 11 juin 2019. Il porte sur le tuyau souterrain entre le bâtiment et l’aqueduc de la Ville, pas sur l’état du bâtiment. Une entrée de service remplacée depuis apparaît une fois que la Ville a mis son registre à jour.Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

Même propriétaire depuis 1996

Aperçu gratuit
Ce que dit le registre
Le propriétaire actuel est inscrit au rôle d’évaluation depuis 1996.
Ce que cela signifie
Après une longue détention, la toiture, les fenêtres, la plomberie et l’électricité peuvent dater de plusieurs décennies, et il n’y a pas de prix de vente récent pour comparer.
Quoi faire
Demandez les factures de rénovation et l’âge de la toiture, des fenêtres, de la plomberie, de l’électricité et du chauffage.

Le rapport complet explique chaque constat de cette façon.

À vérifier

Inscrit à l’inventaire des immeubles patrimoniaux construits avant 1940

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

3 permis de construction depuis 1990

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

Évaluation : 851 600 $, +4 % par rapport au rôle précédent

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

Location à court terme : résidence principale seulement, du 10 juin au 10 septembre

Ce que cela signifie et quoi demander
Rien à signaler

Aucun avis de détérioration

Rien à signaler

Aucun droit de préemption de la Ville

Rien à signaler

Hors des zones inondables cartographiées

Extrait d’un rapport complet : ce que dit chaque registre, ce que cela signifie et quoi faire

Ce que le rapport complet ajoute à chaque constat

  • Ce que dit le registre, avec sa date et son numéro
  • Ce que cela signifie pour un acheteur
  • Quoi demander au vendeur, à votre courtier et à votre notaire
  • La source de chaque ligne
Voir un exemple de rapport
Lisez chaque registre et ce qu’il faut faire ensuite
Chaque constat expliqué, l’historique complet des permis, des questions pour le vendeur et le notaire, et un PDF pour votre courtier.
 Débloquer le rapport complet pour 20 $ CAD

Valeur au rôle du 3258-3266 rue Adam

Dans le rapport complet
Rôle 2026-2028851 600 $
Rôle précédent818 800 $
Rôle en vigueur en 2022639 700 $

De 639 700 $ au rôle en vigueur en 2022 à 851 600 $ au rôle actuel : +33 %.

Droits de mutation estimés selon les tranches 2026 de la Ville de Montréal sur la valeur au rôle; le notaire les calcule sur le plus élevé du prix et de la valeur ajustée.

Le bâtiment

UtilisationLogement
Étages3
Superficie du terrain183 m²
TypeEn rangée
Affectation au plan d’urbanismeRésidentiel
Surface bâtie sur le terrain (contours de la Ville, 2016)≈ 139 m²
Part du terrain couverte par des bâtiments≈ 76 %
Façade, cadastre et propriétaire depuis

Permis pour cette adresse · 3 depuis 1990

Dans le rapport complet
févr. 1999 · Transformation
2 autres permis dans le rapport complet

Rue et arbres

Arbres de la Ville devant1 · Frêne de Pennsylvanie
ArrondissementMercier-Hochelaga-Maisonneuve
Plan de la Ville pour les conduites sous la rue (2023-2027)Aqueduc: aucune intervention · égout: à analyser
Bris d’aqueduc réparés à moins de 35 m (1972-2017)Aucun inscrit

Travaux dans la rue (permis de la Ville)

  • Égouts et aqueducs - Inspection et nettoyage · Adam entre Préfontaine et Dézéry jusqu’au 5 novembre 2026

Métro et autobus près du 3258-3266 rue Adam

Métro le plus proche : Préfontaine (Ligne verte)930 m
Davidson / Adam · 29125 m
Sainte-Catherine / Dézéry · 34, 353184 m
Sainte-Catherine / Dézéry · 34, 353197 m
Vers le centre-ville (station McGill) en métro et autobus, matin de semaine≈ 34 min

Écoles publiques près du 3258-3266 rue Adam

École primaire publique francophoneÉcole Baril, 400 m
École primaire publique anglophoneÉcole F.A.C.E., 3,4 km
École secondaire publique francophoneÉcole Chomedey-De Maisonneuve, 1,4 km
École secondaire publique anglophoneCollège Vincent Massey, 3,5 km

L’école la plus proche de chaque type à vol d’oiseau, pas l’école de l’adresse : chaque centre de services scolaire (francophone) et commission scolaire (anglophone) fixe ses territoires, renseignez-vous auprès d’eux. L’école publique anglophone exige un certificat d’admissibilité selon la Charte de la langue française. Source : ministère de l’Éducation du Québec.

Activité de construction à proximité

Permis de construction dans un rayon de 300 m, 2 ans1
Permis de démolition dans un rayon de 300 m, 2 ans0

Dans Mercier-Hochelaga-Maisonneuve, l’arrondissement a délivré 65 permis de construction et 26 permis de démolition au cours des deux dernières années. À propos de l’arrondissement

La vie autour du 3258-3266 rue Adam

Requêtes 311 à moins de 150 m, 12 derniers mois113 · dépôts illégaux et propreté 49, rues, trottoirs et éclairage 38, arbres 14
Commerces au rez-de-chaussée à moins de 500 m118 · restaurants et cafés 27, épiceries et commerces courants 19, autres boutiques 14, services 51, bars, divertissement et hôtellerie 7
Locaux commerciaux vacants à moins de 500 m13 %
Commerce d’alimentation le plus procheDépanneur Danny, 20 m
Aire de jeu130 m
Aire d’exercice canin1,0 km
Piscine publiqueHochelaga, 220 m
Pataugeoire ou jeux d’eauParc Hochelaga, 220 m
Patinoire extérieure460 m
Terrains de tennis ou de pickleball1,2 km
BibliothèqueBibliothèque d'Hochelaga, 320 m

Données ouvertes de la Ville de Montréal : les requêtes 311 sont comptées autour de l’adresse, jamais rattachées à un logement; les commerces viennent de l’enquête de la Ville sur l’occupation commerciale; les distances sont à vol d’oiseau.

Le voisinage au recensement de 2021

Personnes dans cette aire du recensement (2021)495
Âge médian34,0 (île de Montréal 39,6)
Revenu médian des ménages (2020)52 400 $ (île de Montréal 66 500 $)
Ménages propriétaires de leur logement15 % (île de Montréal 42 %)
Arrivés dans les cinq dernières années58 % (île de Montréal 44 %)
Enfants de moins de 15 ans12 % (île de Montréal 15 %)
Personnes de 65 ans et plus8 % (île de Montréal 18 %)
Personnes qui parlent français et anglais62 % (île de Montréal 60 %)
Personnes qui parlent seulement français37 % (île de Montréal 25 %)
Adultes de 25 à 64 ans titulaires d’un baccalauréat ou plus36 % (île de Montréal 45 %)
Travailleurs qui vont au travail en transport en commun24 % (île de Montréal 26 %)
Logements qui sont des maisons individuelles0 % (île de Montréal 14 %)
Logements dans des immeubles de cinq étages ou plus0 % (île de Montréal 15 %)
Logements construits en 1960 ou avant59 % (île de Montréal 35 %)

Chiffres de l’aire de diffusion du recensement qui contient l’adresse (quelques îlots, en général 400 à 700 personnes), avec toute la ville entre parenthèses. Source : Statistique Canada, Recensement de la population de 2021.

Criminalité près du 3258-3266 rue Adam

Dans le rapport complet

Dans le rapport complet : les incidents signalés au SPVM dans un rayon de 300 m au cours des 12 derniers mois, par type.

Questions sur 3258-3266 rue Adam

Quelle est la valeur au rôle de 3258-3266 rue Adam?

851 600 $ selon le rôle d’évaluation 2026-2027-2028. Le rôle précédent l’évaluait à 818 800 $. Plus

Combien coûte la taxe de bienvenue pour 3258-3266 rue Adam?

Environ 12 381 $ sur sa valeur au rôle de 851 600 $. Les droits de mutation sont calculés sur le plus élevé du prix payé, de la valeur inscrite à l’acte et de la valeur au rôle ajustée : le montant réel peut donc être plus élevé. Plus

Comment la valeur au rôle de 3258-3266 rue Adam a-t-elle évolué?

De 639 700 $ au rôle en vigueur en 2022 à 851 600 $ au rôle actuel : +33 %. Le rôle précédent l’évaluait à 818 800 $. Plus

Quand 3258-3266 rue Adam a-t-il été construit?

En 1910, selon le rôle d’évaluation.

Combien de logements compte 3258-3266 rue Adam?

5 logements, selon le rôle d’évaluation.

3258-3266 rue Adam est-il en zone inondable?

Non. Il n’est pas dans une zone inondable cartographiée par le gouvernement du Québec. Plus

3258-3266 rue Adam a-t-il un avis de détérioration?

Non. La Ville de Montréal n’a inscrit aucun avis de détérioration sur ce bâtiment. Plus

3258-3266 rue Adam est-il un bâtiment patrimonial?

Il figure à l’inventaire des bâtiments construits avant 1940 de la Ville. Il n’est pas protégé, mais certains travaux peuvent demander une évaluation. Plus

Peut-on louer 3258-3266 rue Adam à court terme (Airbnb) ?

Seulement comme résidence principale du propriétaire ou du locataire, du 10 juin au 10 septembre, 31 jours au plus, avec un permis annuel de la Ville et un numéro d’enregistrement de la CITQ. Plus

Quels permis de construction 3258-3266 rue Adam a-t-il obtenus?

La Ville a délivré 3 permis depuis 1990. Le plus récent, de févr. 1999 : transformation. Plus

À quelle distance est la station de métro la plus proche de 3258-3266 rue Adam?

Préfontaine est à 930 m à vol d’oiseau.

Combien de temps faut-il pour aller au centre-ville depuis le 3258-3266 rue Adam?

Environ 34 minutes en métro et autobus un matin de semaine jusqu’à la station McGill, marche jusqu’à l’arrêt comprise, d’après les horaires de la STM.

Autres adresses sur rue Adam

Comparer 3258-3266 rue Adam avec une autre adresse · Suivre cette adresse : m’écrire quand ses registres changent

Rapport completChaque registre expliqué · PDF
 Débloquer · 20 $

Vérifié dans les données ouvertes de Montréal et le rôle d’évaluation du Québec le 29 octobre 2026. Les contours de lots proviennent des unités d’évaluation foncière de la Ville et n’ont aucune valeur légale; le certificat de localisation fait foi.