4304 avenue Pierre-De Coubertin, Montréal

Un immeuble de 28 logements (3 étages), année de construction 1963, sur un terrain de 611 m². 7 permis de construction depuis 1990. La station de métro Pie-IX est à 290 m. Évalué plus haut que 95 % des maisons et plex de avenue Pierre-De Coubertin.

Données à jour au 1 novembre 2026 · mises à jour chaque semaine

Valeur au rôle 2026
3 616 100 $
Droits de mutation sur cette valeur
≈ 97 540 $
Logements
28
Construit
1963
1 sérieux1 à vérifier3 à noter3 sans souci
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Ce qui distingue le 4304 avenue Pierre-De Coubertin

Comparé à toutes les adresses de l’île de Montréal, d’après le rôle d’évaluation, les données ouvertes de Montréal et les horaires de la STM.

Vue de la rue

Google Street View, se charge au clic

Ce que montrent les registres pour le 4304 avenue Pierre-De Coubertin

Sérieux

Avis de détérioration inscrit sur cet immeuble

Avis de détérioration de la Ville de Montréal, 25 février 2026. Il reflète l’inspection de la Ville à ce moment-là; les travaux faits depuis n’apparaissent qu’une fois l’avis radié par la Ville.Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

3 dossiers d’inspection de salubrité de la Ville à moins de 150 m

Aperçu gratuit
Ce que dit le registre
2025-05 : 28 logements non conformes, 253 non-conformités, dossier fermée; 2025-05 : 27 logements non conformes, 178 non-conformités, dossier étude; 2011-02 : 20 logements non conformes, 211 non-conformités, dossier fermée.
Ce que cela signifie
La Ville brouille l’emplacement de ces inspections pour protéger la vie privée : un dossier ne peut donc pas être associé à un immeuble précis. Plusieurs dossiers à proximité signalent des immeubles locatifs anciens avec des problèmes d’entretien dans le secteur (moisissures, vermine, chauffage, infiltrations d’eau).
Quoi faire
Demandez au vendeur si la Ville a déjà inspecté l’immeuble, ainsi que les rapports et les preuves des réparations.

Le rapport complet explique chaque constat de cette façon.

À vérifier

7 permis de construction depuis 1990, dont 4 au cours des 3 dernières années

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

Évaluation : 3 616 100 $, +17 % par rapport au rôle précédent

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

Location à court terme : résidence principale seulement, du 10 juin au 10 septembre

Ce que cela signifie et quoi demander
Rien à signaler

Aucun droit de préemption de la Ville

Rien à signaler

Aucune protection patrimoniale

Rien à signaler

Hors des zones inondables cartographiées

Extrait d’un rapport complet : ce que dit chaque registre, ce que cela signifie et quoi faire

Ce que le rapport complet ajoute à chaque constat

  • Ce que dit le registre, avec sa date et son numéro
  • Ce que cela signifie pour un acheteur
  • Quoi demander au vendeur, à votre courtier et à votre notaire
  • La source de chaque ligne
Voir un exemple de rapport
Lisez chaque registre et ce qu’il faut faire ensuite
Chaque constat expliqué, l’historique complet des permis, des questions pour le vendeur et le notaire, et un PDF pour votre courtier.
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Valeur au rôle du 4304 avenue Pierre-De Coubertin

Dans le rapport complet
Rôle 2026-20283 616 100 $
Rôle précédent3 090 700 $
Rôle en vigueur en 20221 968 600 $

De 1 968 600 $ au rôle en vigueur en 2022 à 3 616 100 $ au rôle actuel : +84 %.

Droits de mutation estimés selon les tranches 2026 de la Ville de Montréal sur la valeur au rôle; le notaire les calcule sur le plus élevé du prix et de la valeur ajustée.

Le bâtiment

UtilisationLogement
Étages3
Superficie du terrain611 m²
Affectation au plan d’urbanismeRésidentiel
Surface bâtie sur le terrain (contours de la Ville, 2016)≈ 457 m²
Part du terrain couverte par des bâtiments≈ 75 %
Façade, cadastre et propriétaire depuis

Permis pour cette adresse · 7 depuis 1990

Dans le rapport complet
avr. 2026 · Transformation
6 autres permis dans le rapport complet

Rue et arbres

Arbres de la Ville devant6 · Ulmus Valley Forge, Acer x freemanii 'Sienna Glen'
ArrondissementMercier-Hochelaga-Maisonneuve
Plan de la Ville pour les conduites sous la rue (2023-2027)Aqueduc: aucune intervention · égout: à analyser
Bris d’aqueduc réparés à moins de 35 m (1972-2017)Aucun inscrit

Métro et autobus près du 4304 avenue Pierre-De Coubertin

Métro le plus proche : Pie-IX (Ligne verte)290 m
Hochelaga / Letourneux · 85, 362258 m
Hochelaga / Letourneux · 85, 362280 m
Station Pie-IX (Pie-IX / Pierre-De Coubertin) · 139, 355, 439293 m
Vers le centre-ville (station McGill) en métro et autobus, matin de semaine≈ 19 min

Écoles publiques près du 4304 avenue Pierre-De Coubertin

École primaire publique francophoneÉcole Saint-Jean-Baptiste-de-la-Salle, 500 m
École primaire publique anglophoneÉcole Nesbitt, 2,7 km
École secondaire publique francophoneÉcole Eulalie-Durocher, 310 m
École secondaire publique anglophoneCollège Vincent Massey, 2,0 km

L’école la plus proche de chaque type à vol d’oiseau, pas l’école de l’adresse : chaque centre de services scolaire (francophone) et commission scolaire (anglophone) fixe ses territoires, renseignez-vous auprès d’eux. L’école publique anglophone exige un certificat d’admissibilité selon la Charte de la langue française. Source : ministère de l’Éducation du Québec.

Activité de construction à proximité

Permis de construction dans un rayon de 300 m, 2 ans0
Permis de démolition dans un rayon de 300 m, 2 ans0

Dans Mercier-Hochelaga-Maisonneuve, l’arrondissement a délivré 65 permis de construction et 26 permis de démolition au cours des deux dernières années. À propos de l’arrondissement

La vie autour du 4304 avenue Pierre-De Coubertin

Requêtes 311 à moins de 150 m, 12 derniers mois99 · dépôts illégaux et propreté 50, rues, trottoirs et éclairage 20, déneigement 15
Commerces au rez-de-chaussée à moins de 500 m27 · restaurants et cafés 2, épiceries et commerces courants 6, autres boutiques 5, services 14
Locaux commerciaux vacants à moins de 500 m4 %
Commerce d’alimentation le plus procheDépanneur 7 jours, 230 m
Aire de jeu690 m
Aire d’exercice canin800 m
Piscine publiqueMaisonneuve, 640 m
Pataugeoire ou jeux d’eauMaisonneuve, 640 m
Patinoire extérieure240 m
Terrains de tennis ou de pickleball270 m
BibliothèqueBibliothèque Maisonneuve, 890 m

Données ouvertes de la Ville de Montréal : les requêtes 311 sont comptées autour de l’adresse, jamais rattachées à un logement; les commerces viennent de l’enquête de la Ville sur l’occupation commerciale; les distances sont à vol d’oiseau.

Le voisinage au recensement de 2021

Personnes dans cette aire du recensement (2021)753
Âge médian42,4 (île de Montréal 39,6)
Revenu médian des ménages (2020)71 500 $ (île de Montréal 66 500 $)
Ménages propriétaires de leur logement59 % (île de Montréal 42 %)
Arrivés dans les cinq dernières années52 % (île de Montréal 44 %)
Enfants de moins de 15 ans10 % (île de Montréal 15 %)
Personnes de 65 ans et plus18 % (île de Montréal 18 %)
Personnes qui parlent français et anglais70 % (île de Montréal 60 %)
Personnes qui parlent seulement français25 % (île de Montréal 25 %)
Adultes de 25 à 64 ans titulaires d’un baccalauréat ou plus60 % (île de Montréal 45 %)
Travailleurs qui vont au travail en transport en commun39 % (île de Montréal 26 %)
Logements qui sont des maisons individuelles0 % (île de Montréal 14 %)
Logements dans des immeubles de cinq étages ou plus1 % (île de Montréal 15 %)
Logements construits en 1960 ou avant22 % (île de Montréal 35 %)

Chiffres de l’aire de diffusion du recensement qui contient l’adresse (quelques îlots, en général 400 à 700 personnes), avec toute la ville entre parenthèses. Source : Statistique Canada, Recensement de la population de 2021.

Criminalité près du 4304 avenue Pierre-De Coubertin

Dans le rapport complet

Dans le rapport complet : les incidents signalés au SPVM dans un rayon de 300 m au cours des 12 derniers mois, par type.

Questions sur 4304 avenue Pierre-De Coubertin

Quelle est la valeur au rôle de 4304 avenue Pierre-De Coubertin?

3 616 100 $ selon le rôle d’évaluation 2026-2027-2028. Le rôle précédent l’évaluait à 3 090 700 $. Plus

Combien coûte la taxe de bienvenue pour 4304 avenue Pierre-De Coubertin?

Environ 97 540 $ sur sa valeur au rôle de 3 616 100 $. Les droits de mutation sont calculés sur le plus élevé du prix payé, de la valeur inscrite à l’acte et de la valeur au rôle ajustée : le montant réel peut donc être plus élevé. Plus

Comment la valeur au rôle de 4304 avenue Pierre-De Coubertin a-t-elle évolué?

De 1 968 600 $ au rôle en vigueur en 2022 à 3 616 100 $ au rôle actuel : +84 %. Le rôle précédent l’évaluait à 3 090 700 $. Plus

Quand 4304 avenue Pierre-De Coubertin a-t-il été construit?

En 1963, selon le rôle d’évaluation.

Combien de logements compte 4304 avenue Pierre-De Coubertin?

28 logements, selon le rôle d’évaluation.

4304 avenue Pierre-De Coubertin est-il en zone inondable?

Non. Il n’est pas dans une zone inondable cartographiée par le gouvernement du Québec. Plus

4304 avenue Pierre-De Coubertin a-t-il un avis de détérioration?

Oui. La Ville de Montréal a inscrit un avis de détérioration le 25 février 2026. Plus

4304 avenue Pierre-De Coubertin est-il un bâtiment patrimonial?

Non. Il n’est ni cité ni protégé comme patrimoine par la Ville. Plus

Peut-on louer 4304 avenue Pierre-De Coubertin à court terme (Airbnb) ?

Seulement comme résidence principale du propriétaire ou du locataire, du 10 juin au 10 septembre, 31 jours au plus, avec un permis annuel de la Ville et un numéro d’enregistrement de la CITQ. Plus

Quels permis de construction 4304 avenue Pierre-De Coubertin a-t-il obtenus?

La Ville a délivré 7 permis depuis 1990. Le plus récent, de avr. 2026 : transformation. Plus

À quelle distance est la station de métro la plus proche de 4304 avenue Pierre-De Coubertin?

Pie-IX est à 290 m à vol d’oiseau.

Combien de temps faut-il pour aller au centre-ville depuis le 4304 avenue Pierre-De Coubertin?

Environ 19 minutes en métro et autobus un matin de semaine jusqu’à la station McGill, marche jusqu’à l’arrêt comprise, d’après les horaires de la STM.

Autres adresses sur avenue Pierre-De Coubertin

Comparer 4304 avenue Pierre-De Coubertin avec une autre adresse · Suivre cette adresse : m’écrire quand ses registres changent

Rapport completChaque registre expliqué · PDF
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Vérifié dans les données ouvertes de Montréal et le rôle d’évaluation du Québec le 1 novembre 2026. Les contours de lots proviennent des unités d’évaluation foncière de la Ville et n’ont aucune valeur légale; le certificat de localisation fait foi.