524-528 avenue Gonthier, Montréal

Un immeuble de 3 logements (2 étages), année de construction 1929, sur un terrain de 275 m². 5 permis de construction depuis 1990. Inscrit à l’inventaire des immeubles patrimoniaux construits avant 1940. La station de métro Honoré-Beaugrand est à 2,4 km. Plus ancien que 98 % des bâtiments de avenue Gonthier. Évalué plus haut que 85 % des maisons et plex de avenue Gonthier.

Données à jour au 29 octobre 2026 · mises à jour chaque semaine

Valeur au rôle 2026
904 700 $
Droits de mutation sur cette valeur
≈ 13 443 $
Logements
3
Construit
1929
1 sérieux1 à vérifier3 à noter3 sans souci
 Obtenir le rapport complet · 20 $ Voir un exemple de rapport

Paiement unique, sans abonnement · PDF pour votre courtier et votre notaire · Paiement sécurisé avec Stripe

Ce qui distingue le 524-528 avenue Gonthier

Comparé à toutes les adresses de l’île de Montréal, d’après le rôle d’évaluation, les données ouvertes de Montréal et les horaires de la STM.

Vue de la rue

Google Street View, se charge au clic

Ce que montrent les registres pour le 524-528 avenue Gonthier

Sérieux

Le test de la Ville a détecté une entrée de service en plomb

Test de dépistage du plomb de la Ville de Montréal, 3 juin 2019. Il porte sur le tuyau souterrain entre le bâtiment et l’aqueduc de la Ville, pas sur l’état du bâtiment. Une entrée de service remplacée depuis apparaît une fois que la Ville a mis son registre à jour.Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

Location à court terme : résidence principale seulement, du 10 juin au 10 septembre

Aperçu gratuit
Ce que dit le registre
La Ville de Montréal permet de louer sa résidence principale à des touristes seulement du 10 juin au 10 septembre, 31 jours au maximum, avec un permis annuel de la Ville et un numéro d’enregistrement de la CITQ. Un logement qui n’est pas une résidence principale exige un certificat d’occupation, que la plupart des secteurs résidentiels n’autorisent pas.
Ce que cela signifie
Ne comptez pas sur un revenu de location à court terme pour cet immeuble, sauf si vous y habitez.
Quoi faire
Vérifiez les règles en vigueur sur montreal.ca avant de compter sur un revenu locatif.

Le rapport complet explique chaque constat de cette façon.

À vérifier

Inscrit à l’inventaire des immeubles patrimoniaux construits avant 1940

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

5 permis de construction depuis 1990

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

Évaluation : 904 700 $, +9 % par rapport au rôle précédent

Ce que cela signifie et quoi demander
Rien à signaler

Aucun avis de détérioration

Rien à signaler

Aucun droit de préemption de la Ville

Rien à signaler

Hors des zones inondables cartographiées

Extrait d’un rapport complet : ce que dit chaque registre, ce que cela signifie et quoi faire

Ce que le rapport complet ajoute à chaque constat

  • Ce que dit le registre, avec sa date et son numéro
  • Ce que cela signifie pour un acheteur
  • Quoi demander au vendeur, à votre courtier et à votre notaire
  • La source de chaque ligne
Voir un exemple de rapport
Lisez chaque registre et ce qu’il faut faire ensuite
Chaque constat expliqué, l’historique complet des permis, des questions pour le vendeur et le notaire, et un PDF pour votre courtier.
 Débloquer le rapport complet pour 20 $ CAD

Valeur au rôle du 524-528 avenue Gonthier

Dans le rapport complet
Rôle 2026-2028904 700 $
Rôle précédent830 000 $
Rôle en vigueur en 2022468 400 $

De 468 400 $ au rôle en vigueur en 2022 à 904 700 $ au rôle actuel : +93 %.

Droits de mutation estimés selon les tranches 2026 de la Ville de Montréal sur la valeur au rôle; le notaire les calcule sur le plus élevé du prix et de la valeur ajustée.

Le bâtiment

UtilisationLogement
Étages2
Superficie du terrain275 m²
TypeEn rangée
Affectation au plan d’urbanismeRésidentiel
Surface bâtie sur le terrain (contours de la Ville, 2016)≈ 141 m²
Part du terrain couverte par des bâtiments≈ 51 %
Façade, cadastre et propriétaire depuis

Permis pour cette adresse · 5 depuis 1990

Dans le rapport complet
nov. 2022 · Transformation
4 autres permis dans le rapport complet

Rue et arbres

Arbres de la Ville devant3 · Érable argenté, Ginkgo à feuilles bilobées Princeton Sentry
ArrondissementMercier-Hochelaga-Maisonneuve
Plan de la Ville pour les conduites sous la rue (2023-2027)Aqueduc: aucune intervention · égout: aucune intervention
Bris d’aqueduc réparés à moins de 35 m (1972-2017)1, le dernier en 2016

Métro et autobus près du 524-528 avenue Gonthier

Métro le plus proche : Honoré-Beaugrand (Ligne verte)2,4 km
Hector / Notre-Dame · 2277 m
Notre-Dame / Gonthier · 410, 43083 m
Notre-Dame / Hector · 22, 41098 m
Vers le centre-ville (station McGill) en métro et autobus, matin de semaine≈ 47 min

Écoles publiques près du 524-528 avenue Gonthier

École primaire publique francophoneÉcole Armand-Lavergne, 510 m
École primaire publique anglophoneÉcole Dalkeith, 3,2 km
École secondaire publique francophoneÉcole Louise-Trichet, 1,8 km

L’école la plus proche de chaque type à vol d’oiseau, pas l’école de l’adresse : chaque centre de services scolaire (francophone) et commission scolaire (anglophone) fixe ses territoires, renseignez-vous auprès d’eux. L’école publique anglophone exige un certificat d’admissibilité selon la Charte de la langue française. Source : ministère de l’Éducation du Québec.

Activité de construction à proximité

Permis de construction dans un rayon de 300 m, 2 ans0
Permis de démolition dans un rayon de 300 m, 2 ans0

Dans Mercier-Hochelaga-Maisonneuve, l’arrondissement a délivré 65 permis de construction et 26 permis de démolition au cours des deux dernières années. À propos de l’arrondissement

La vie autour du 524-528 avenue Gonthier

Requêtes 311 à moins de 150 m, 12 derniers mois114 · rues, trottoirs et éclairage 64, dépôts illégaux et propreté 17, arbres 15
Commerces au rez-de-chaussée à moins de 500 m17 · épiceries et commerces courants 4, autres boutiques 2, services 10, bars, divertissement et hôtellerie 1
Locaux commerciaux vacants à moins de 500 m15 %
Commerce d’alimentation le plus procheDépanneur De La Promenade De L'est, 110 m
Aire de jeu510 m
Aire d’exercice canin1,9 km
Piscine publiqueParc L.-O.-Taillon, 510 m
Pataugeoire ou jeux d’eauParc Saint-Victor, 590 m
Patinoire extérieure600 m
BibliothèqueBibliothèque de Mercier, 1,9 km

Données ouvertes de la Ville de Montréal : les requêtes 311 sont comptées autour de l’adresse, jamais rattachées à un logement; les commerces viennent de l’enquête de la Ville sur l’occupation commerciale; les distances sont à vol d’oiseau.

Le voisinage au recensement de 2021

Personnes dans cette aire du recensement (2021)603
Âge médian40,0 (île de Montréal 39,6)
Revenu médian des ménages (2020)63 200 $ (île de Montréal 66 500 $)
Ménages propriétaires de leur logement41 % (île de Montréal 42 %)
Arrivés dans les cinq dernières années54 % (île de Montréal 44 %)
Enfants de moins de 15 ans11 % (île de Montréal 15 %)
Personnes de 65 ans et plus11 % (île de Montréal 18 %)
Personnes qui parlent français et anglais47 % (île de Montréal 60 %)
Personnes qui parlent seulement français50 % (île de Montréal 25 %)
Adultes de 25 à 64 ans titulaires d’un baccalauréat ou plus28 % (île de Montréal 45 %)
Travailleurs qui vont au travail en transport en commun13 % (île de Montréal 26 %)
Logements qui sont des maisons individuelles0 % (île de Montréal 14 %)
Logements dans des immeubles de cinq étages ou plus0 % (île de Montréal 15 %)
Logements construits en 1960 ou avant42 % (île de Montréal 35 %)

Chiffres de l’aire de diffusion du recensement qui contient l’adresse (quelques îlots, en général 400 à 700 personnes), avec toute la ville entre parenthèses. Source : Statistique Canada, Recensement de la population de 2021.

Criminalité près du 524-528 avenue Gonthier

Dans le rapport complet

Dans le rapport complet : les incidents signalés au SPVM dans un rayon de 300 m au cours des 12 derniers mois, par type.

Questions sur 524-528 avenue Gonthier

Quelle est la valeur au rôle de 524-528 avenue Gonthier?

904 700 $ selon le rôle d’évaluation 2026-2027-2028. Le rôle précédent l’évaluait à 830 000 $. Plus

Combien coûte la taxe de bienvenue pour 524-528 avenue Gonthier?

Environ 13 443 $ sur sa valeur au rôle de 904 700 $. Les droits de mutation sont calculés sur le plus élevé du prix payé, de la valeur inscrite à l’acte et de la valeur au rôle ajustée : le montant réel peut donc être plus élevé. Plus

Comment la valeur au rôle de 524-528 avenue Gonthier a-t-elle évolué?

De 468 400 $ au rôle en vigueur en 2022 à 904 700 $ au rôle actuel : +93 %. Le rôle précédent l’évaluait à 830 000 $. Plus

Quand 524-528 avenue Gonthier a-t-il été construit?

En 1929, selon le rôle d’évaluation.

Combien de logements compte 524-528 avenue Gonthier?

3 logements, selon le rôle d’évaluation.

524-528 avenue Gonthier est-il en zone inondable?

Non. Il n’est pas dans une zone inondable cartographiée par le gouvernement du Québec. Plus

524-528 avenue Gonthier a-t-il un avis de détérioration?

Non. La Ville de Montréal n’a inscrit aucun avis de détérioration sur ce bâtiment. Plus

524-528 avenue Gonthier est-il un bâtiment patrimonial?

Il figure à l’inventaire des bâtiments construits avant 1940 de la Ville. Il n’est pas protégé, mais certains travaux peuvent demander une évaluation. Plus

Peut-on louer 524-528 avenue Gonthier à court terme (Airbnb) ?

Seulement comme résidence principale du propriétaire ou du locataire, du 10 juin au 10 septembre, 31 jours au plus, avec un permis annuel de la Ville et un numéro d’enregistrement de la CITQ. Plus

Quels permis de construction 524-528 avenue Gonthier a-t-il obtenus?

La Ville a délivré 5 permis depuis 1990. Le plus récent, de nov. 2022 : transformation. Plus

À quelle distance est la station de métro la plus proche de 524-528 avenue Gonthier?

Honoré-Beaugrand est à 2,4 km à vol d’oiseau.

Combien de temps faut-il pour aller au centre-ville depuis le 524-528 avenue Gonthier?

Environ 47 minutes en métro et autobus un matin de semaine jusqu’à la station McGill, marche jusqu’à l’arrêt comprise, d’après les horaires de la STM.

Autres adresses sur avenue Gonthier

Comparer 524-528 avenue Gonthier avec une autre adresse · Suivre cette adresse : m’écrire quand ses registres changent

Rapport completChaque registre expliqué · PDF
 Débloquer · 20 $

Vérifié dans les données ouvertes de Montréal et le rôle d’évaluation du Québec le 29 octobre 2026. Les contours de lots proviennent des unités d’évaluation foncière de la Ville et n’ont aucune valeur légale; le certificat de localisation fait foi.