Unité 7 – 634 rue Saint-Philippe, Montréal

Unité 7, une des 9 unités inscrites au rôle au 634 rue Saint-Philippe. Rang 3 par valeur dans l’immeuble. Valeur au rôle +3 % depuis le rôle précédent. Un immeuble en copropriété de 9 unités au rôle d’évaluation, année de construction 2009. 2 permis de construction depuis 1990. La station de métro Place St-Henri est à 140 m.

Données à jour au 29 octobre 2026 · mises à jour chaque semaine

Unité, rôle 2026
409 200 $
Droits de mutation sur cette valeur
≈ 4 249 $
Depuis le rôle précédent
+3 %
Superficie de plancher
71 m²
1 à vérifier5 à noter4 sans souci
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Rapport de l’immeuble 634 rue Saint-Philippe : les 9 unités · 20 $

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Ce qui distingue le 7-634 rue Saint-Philippe

Comparé à toutes les adresses de l’île de Montréal, d’après le rôle d’évaluation, les données ouvertes de Montréal et les horaires de la STM.

Vue de la rue

Google Street View, se charge au clic

Ce que montrent les registres pour le 7-634 rue Saint-Philippe

À noter

1 dossier d’inspection de salubrité de la Ville à moins de 150 m

Aperçu gratuit
Ce que dit le registre
2020-10 : 0 logements non conformes, 0 non-conformités, dossier fermée.
Ce que cela signifie
La Ville brouille l’emplacement de ces inspections pour protéger la vie privée : un dossier ne peut donc pas être associé à un immeuble précis. Plusieurs dossiers à proximité signalent des immeubles locatifs anciens avec des problèmes d’entretien dans le secteur (moisissures, vermine, chauffage, infiltrations d’eau).
Quoi faire
Demandez au vendeur si la Ville a déjà inspecté l’immeuble, ainsi que les rapports et les preuves des réparations.

Le rapport complet explique chaque constat de cette façon.

À vérifier

L’eau de pluie peut s’accumuler sur ce terrain lors d’un orage violent

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

2 permis de construction depuis 1990

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

Unité typique évaluée à 400 900 $, +3 % par rapport au rôle précédent

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

Immeuble en copropriété, 9 unités au rôle

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

Location à court terme : résidence principale seulement, du 10 juin au 10 septembre

Ce que cela signifie et quoi demander
Rien à signaler

Aucun avis de détérioration

Rien à signaler

Aucun droit de préemption de la Ville

Rien à signaler

Aucune protection patrimoniale

Rien à signaler

Hors des zones inondables cartographiées

Extrait d’un rapport complet : ce que dit chaque registre, ce que cela signifie et quoi faire

Ce que le rapport complet ajoute à chaque constat

  • Ce que dit le registre, avec sa date et son numéro
  • Ce que cela signifie pour un acheteur
  • Quoi demander au vendeur, à votre courtier et à votre notaire
  • La source de chaque ligne
Voir un exemple de rapport
Lisez chaque registre et ce qu’il faut faire ensuite
Chaque constat expliqué, l’historique complet des permis, des questions pour le vendeur et le notaire, et un PDF pour votre courtier.
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Valeur au rôle du 7-634 rue Saint-Philippe

Dans le rapport complet
Cette unité, rôle 2026-2028409 200 $
Unité typique400 900 $
Rôle précédent397 300 $
Rôle en vigueur en 2022283 800 $

De 283 800 $ au rôle en vigueur en 2022 à 409 200 $ au rôle actuel : +44 %.

Droits de mutation estimés selon les tranches 2026 de la Ville de Montréal sur la valeur au rôle; le notaire les calcule sur le plus élevé du prix et de la valeur ajustée.

Le bâtiment

UtilisationLogement
Étages1
TypeIntégré
Affectation au plan d’urbanismeRésidentiel
Façade, cadastre et propriétaire depuis

Autres unités au 634 rue Saint-Philippe

Unités de l’immeuble

Unité 1343 200 $
Unité 2343 200 $
Unité 3373 800 $
Unité 4400 900 $
Unité 5415 000 $
Unité 6414 600 $
Unité 7 · cette unité409 200 $
Unité 8407 500 $
Unité R1728 200 $

Les 9 unités de l’immeuble

Permis pour cette adresse · 2 depuis 1990

Dans le rapport complet
mai 2018 · Transformation
1 autre permis dans le rapport complet

Métro et autobus près du 7-634 rue Saint-Philippe

Métro le plus proche : Place St-Henri (Ligne orange)140 m
Saint-Jacques / Saint-Philippe · 35, 3664 m
Station Place-Saint-Henri / Saint-Ferdinand · 190, 37184 m
Station Place-Saint-Henri / Saint-Ferdinand · 17100 m
Vers le centre-ville (station McGill) en métro et autobus, matin de semaine≈ 13 min

Écoles publiques près du 7-634 rue Saint-Philippe

École primaire publique francophoneÉcole Ludger-Duvernay, 260 m
École primaire publique anglophoneÉcole Westmount Park, 710 m
École secondaire publique francophoneÉcole Saint-Henri, 150 m
École secondaire publique anglophoneÉcole Centre Mackay, 790 m

L’école la plus proche de chaque type à vol d’oiseau, pas l’école de l’adresse : chaque centre de services scolaire (francophone) et commission scolaire (anglophone) fixe ses territoires, renseignez-vous auprès d’eux. L’école publique anglophone exige un certificat d’admissibilité selon la Charte de la langue française. Source : ministère de l’Éducation du Québec.

La vie autour du 7-634 rue Saint-Philippe

Requêtes 311 à moins de 150 m, 12 derniers mois118 · rues, trottoirs et éclairage 52, dépôts illégaux et propreté 45, déneigement 13
Commerces au rez-de-chaussée à moins de 500 m109 · restaurants et cafés 25, épiceries et commerces courants 20, autres boutiques 10, services 45, bars, divertissement et hôtellerie 9
Locaux commerciaux vacants à moins de 500 m24 %
Commerce d’alimentation le plus procheDEPANNEUR BELLEVIE, 80 m
Aire de jeu270 m
Aire d’exercice canin480 m
Piscine publiquePiscine intérieure Saint-Henri, 200 m
Pataugeoire ou jeux d’eauParc Louis-Cyr, 440 m
Patinoire extérieure1,2 km
Terrains de tennis ou de pickleball290 m
BibliothèqueBibliothèque de Saint-Henri, 430 m

Données ouvertes de la Ville de Montréal : les requêtes 311 sont comptées autour de l’adresse, jamais rattachées à un logement; les commerces viennent de l’enquête de la Ville sur l’occupation commerciale; les distances sont à vol d’oiseau.

Le voisinage au recensement de 2021

Personnes dans cette aire du recensement (2021)674
Âge médian33,2 (île de Montréal 39,6)
Revenu médian des ménages (2020)66 000 $ (île de Montréal 66 500 $)
Ménages propriétaires de leur logement31 % (île de Montréal 42 %)
Arrivés dans les cinq dernières années64 % (île de Montréal 44 %)
Enfants de moins de 15 ans11 % (île de Montréal 15 %)
Personnes de 65 ans et plus7 % (île de Montréal 18 %)
Personnes qui parlent français et anglais73 % (île de Montréal 60 %)
Personnes qui parlent seulement français16 % (île de Montréal 25 %)
Adultes de 25 à 64 ans titulaires d’un baccalauréat ou plus59 % (île de Montréal 45 %)
Travailleurs qui vont au travail en transport en commun28 % (île de Montréal 26 %)
Logements qui sont des maisons individuelles0 % (île de Montréal 14 %)
Logements dans des immeubles de cinq étages ou plus1 % (île de Montréal 15 %)
Logements construits en 1960 ou avant44 % (île de Montréal 35 %)

Chiffres de l’aire de diffusion du recensement qui contient l’adresse (quelques îlots, en général 400 à 700 personnes), avec toute la ville entre parenthèses. Source : Statistique Canada, Recensement de la population de 2021.

Rue et arbres

Arbres de la Ville devant3 · Gleditsia triacanthos 'Street Keeper', Ginkgo à feuilles bilobées
ArrondissementLe Sud-Ouest
Plan de la Ville pour les conduites sous la rue (2023-2027)Aqueduc: aucune intervention · égout: aucune intervention
Bris d’aqueduc réparés à moins de 35 m (1972-2017)3, le dernier en 2014

Activité de construction à proximité

Permis de construction dans un rayon de 300 m, 2 ans2
Permis de démolition dans un rayon de 300 m, 2 ans1

Dans Le Sud-Ouest, l’arrondissement a délivré 52 permis de construction et 28 permis de démolition au cours des deux dernières années. À propos de l’arrondissement

Criminalité près du 7-634 rue Saint-Philippe

Dans le rapport complet

Dans le rapport complet : les incidents signalés au SPVM dans un rayon de 300 m au cours des 12 derniers mois, par type.

Questions sur 7-634 rue Saint-Philippe

Quelle est la valeur au rôle de Unité 7, 7-634 rue Saint-Philippe?

409 200 $ selon le rôle d’évaluation 2026-2027-2028. Plus

Combien coûte la taxe de bienvenue pour 7-634 rue Saint-Philippe?

Environ 4 249 $ sur sa valeur au rôle de 409 200 $. Les droits de mutation sont calculés sur le plus élevé du prix payé, de la valeur inscrite à l’acte et de la valeur au rôle ajustée : le montant réel peut donc être plus élevé. Plus

Comment la valeur au rôle de Unité 7, 7-634 rue Saint-Philippe a-t-elle évolué?

De 283 800 $ au rôle en vigueur en 2022 à 409 200 $ au rôle actuel : +44 %. Le rôle précédent l’évaluait à 397 300 $. Plus

Quand 7-634 rue Saint-Philippe a-t-il été construit?

En 2009, selon le rôle d’évaluation.

7-634 rue Saint-Philippe est-il en zone inondable?

Non. Il n’est pas dans une zone inondable cartographiée par le gouvernement du Québec. Plus

7-634 rue Saint-Philippe a-t-il un avis de détérioration?

Non. La Ville de Montréal n’a inscrit aucun avis de détérioration sur ce bâtiment. Plus

7-634 rue Saint-Philippe est-il un bâtiment patrimonial?

Non. Il n’est ni cité ni protégé comme patrimoine par la Ville. Plus

Peut-on louer 7-634 rue Saint-Philippe à court terme (Airbnb) ?

Seulement comme résidence principale du propriétaire ou du locataire, du 10 juin au 10 septembre, 31 jours au plus, avec un permis annuel de la Ville et un numéro d’enregistrement de la CITQ. En copropriété, la déclaration de copropriété doit le permettre ou le syndicat doit l’autoriser. Plus

Quels permis de construction 7-634 rue Saint-Philippe a-t-il obtenus?

La Ville a délivré 2 permis depuis 1990. Le plus récent, de mai 2018 : transformation. Plus

À quelle distance est la station de métro la plus proche de 7-634 rue Saint-Philippe?

Place St-Henri est à 140 m à vol d’oiseau.

Combien de temps faut-il pour aller au centre-ville depuis le 7-634 rue Saint-Philippe?

Environ 13 minutes en métro et autobus un matin de semaine jusqu’à la station McGill, marche jusqu’à l’arrêt comprise, d’après les horaires de la STM.

Comparer 7-634 rue Saint-Philippe avec une autre adresse · Suivre cette adresse : m’écrire quand ses registres changent

Rapport completChaque registre expliqué · PDF
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Vérifié dans les données ouvertes de Montréal et le rôle d’évaluation du Québec le 29 octobre 2026. Les contours de lots proviennent des unités d’évaluation foncière de la Ville et n’ont aucune valeur légale; le certificat de localisation fait foi.