3451 rue Saint-Jacques, Montréal

Une propriété (1 étage), année de construction 1932, sur un terrain de 840 m². 9 permis de construction depuis 1990. Inscrit à l’inventaire des immeubles patrimoniaux construits avant 1940. La station de métro Lionel-Groulx est à 220 m. Plus ancien que 69 % des bâtiments de rue Saint-Jacques. Évalué plus haut que 87 % des maisons et plex de rue Saint-Jacques.

Données à jour au 29 octobre 2026 · mises à jour chaque semaine

Valeur au rôle 2026
5 682 700 $
Droits de mutation sur cette valeur
≈ 180 204 $
Logements
—
Construit
1932
1 sérieux2 à vérifier3 à noter3 sans souci
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Ce qui distingue le 3451 rue Saint-Jacques

Comparé à toutes les adresses de l’île de Montréal, d’après le rôle d’évaluation, les données ouvertes de Montréal et les horaires de la STM.

Vue de la rue

Google Street View, se charge au clic

Ce que montrent les registres pour le 3451 rue Saint-Jacques

Sérieux

Le test de la Ville a détecté une entrée de service en plomb

Test de dépistage du plomb de la Ville de Montréal, 16 octobre 2020. Il porte sur le tuyau souterrain entre le bâtiment et l’aqueduc de la Ville, pas sur l’état du bâtiment. Une entrée de service remplacée depuis apparaît une fois que la Ville a mis son registre à jour.Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

Location à court terme : résidence principale seulement, du 10 juin au 10 septembre

Aperçu gratuit
Ce que dit le registre
La Ville de Montréal permet de louer sa résidence principale à des touristes seulement du 10 juin au 10 septembre, 31 jours au maximum, avec un permis annuel de la Ville et un numéro d’enregistrement de la CITQ. Un logement qui n’est pas une résidence principale exige un certificat d’occupation, que la plupart des secteurs résidentiels n’autorisent pas.
Ce que cela signifie
Ne comptez pas sur un revenu de location à court terme pour cet immeuble, sauf si vous y habitez.
Quoi faire
Vérifiez les règles en vigueur sur montreal.ca avant de compter sur un revenu locatif.

Le rapport complet explique chaque constat de cette façon.

À vérifier

Inscrit à l’inventaire des immeubles patrimoniaux construits avant 1940

Ce que cela signifie et quoi demander
À vérifier

9 permis de construction depuis 1990, dont 5 au cours des 3 dernières années

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

Évaluation : 5 682 700 $, +19 % par rapport au rôle précédent

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

1 terrain contaminé à moins de 100 m

Ce que cela signifie et quoi demander
Rien à signaler

Aucun avis de détérioration

Rien à signaler

Aucun droit de préemption de la Ville

Rien à signaler

Hors des zones inondables cartographiées

Extrait d’un rapport complet : ce que dit chaque registre, ce que cela signifie et quoi faire

Ce que le rapport complet ajoute à chaque constat

  • Ce que dit le registre, avec sa date et son numéro
  • Ce que cela signifie pour un acheteur
  • Quoi demander au vendeur, à votre courtier et à votre notaire
  • La source de chaque ligne
Voir un exemple de rapport
Lisez chaque registre et ce qu’il faut faire ensuite
Chaque constat expliqué, l’historique complet des permis, des questions pour le vendeur et le notaire, et un PDF pour votre courtier.
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Valeur au rôle du 3451 rue Saint-Jacques

Dans le rapport complet
Rôle 2026-20285 682 700 $
Rôle précédent4 775 400 $
Rôle en vigueur en 20221 749 200 $

De 1 749 200 $ au rôle en vigueur en 2022 à 5 682 700 $ au rôle actuel : +225 %.

Droits de mutation estimés selon les tranches 2026 de la Ville de Montréal sur la valeur au rôle; le notaire les calcule sur le plus élevé du prix et de la valeur ajustée.

Le bâtiment

UtilisationImmeuble à bureaux
Étages1
Superficie du terrain840 m²
TypeIsolé
Affectation au plan d’urbanismeMixte
Surface bâtie sur le terrain (contours de la Ville, 2016)≈ 691 m²
Part du terrain couverte par des bâtiments≈ 82 %
Façade, cadastre et propriétaire depuis

Permis pour cette adresse · 9 depuis 1990

Dans le rapport complet
oct. 2025 · Transformation
8 autres permis dans le rapport complet

Rue et arbres

Arbres de la Ville devant5 · Ulmus x Patriots, Févier Shademaster
ArrondissementLe Sud-Ouest
Plan de la Ville pour les conduites sous la rue (2023-2027)Aqueduc: aucune intervention · égout: à analyser
Bris d’aqueduc réparés à moins de 35 m (1972-2017)Aucun inscrit

Métro et autobus près du 3451 rue Saint-Jacques

Métro le plus proche : Lionel-Groulx (Ligne verte, Ligne orange)220 m
Station Lionel-Groulx · 211105 m
Station Lionel-Groulx · 411117 m
Station Lionel-Groulx / Saint-Jacques · 211, 411119 m
Vers le centre-ville (station McGill) en métro et autobus, matin de semaine≈ 10 min

Écoles publiques près du 3451 rue Saint-Jacques

École primaire publique francophoneÉcole Victor-Rousselot, 390 m
École primaire publique anglophoneHôpital de Montréal pour enfants, 750 m
École secondaire publique francophoneÉcole Saint-Henri, 620 m
École secondaire publique anglophoneÉcole secondaire Westmount, 590 m

L’école la plus proche de chaque type à vol d’oiseau, pas l’école de l’adresse : chaque centre de services scolaire (francophone) et commission scolaire (anglophone) fixe ses territoires, renseignez-vous auprès d’eux. L’école publique anglophone exige un certificat d’admissibilité selon la Charte de la langue française. Source : ministère de l’Éducation du Québec.

Activité de construction à proximité

Permis de construction dans un rayon de 300 m, 2 ans0
Permis de démolition dans un rayon de 300 m, 2 ans1

Dans Le Sud-Ouest, l’arrondissement a délivré 52 permis de construction et 28 permis de démolition au cours des deux dernières années. À propos de l’arrondissement

La vie autour du 3451 rue Saint-Jacques

Requêtes 311 à moins de 150 m, 12 derniers mois262 · rues, trottoirs et éclairage 114, dépôts illégaux et propreté 48, déneigement 36
Commerces au rez-de-chaussée à moins de 500 m156 · restaurants et cafés 48, épiceries et commerces courants 18, autres boutiques 23, services 57, bars, divertissement et hôtellerie 10
Locaux commerciaux vacants à moins de 500 m17 %
Commerce d’alimentation le plus procheCouche-Tard, 260 m
Aire de jeu200 m
Aire d’exercice canin630 m
Piscine publiquePiscine intérieure Saint-Henri, 600 m
Pataugeoire ou jeux d’eauParc Vinet, 560 m
Patinoire extérieure500 m
Terrains de tennis ou de pickleball770 m
BibliothèqueBibliothèque Georges-Vanier, 590 m

Données ouvertes de la Ville de Montréal : les requêtes 311 sont comptées autour de l’adresse, jamais rattachées à un logement; les commerces viennent de l’enquête de la Ville sur l’occupation commerciale; les distances sont à vol d’oiseau.

Le voisinage au recensement de 2021

Personnes dans cette aire du recensement (2021)469
Âge médian31,8 (île de Montréal 39,6)
Revenu médian des ménages (2020)91 000 $ (île de Montréal 66 500 $)
Ménages propriétaires de leur logement27 % (île de Montréal 42 %)
Arrivés dans les cinq dernières années64 % (île de Montréal 44 %)
Enfants de moins de 15 ans7 % (île de Montréal 15 %)
Personnes de 65 ans et plus7 % (île de Montréal 18 %)
Personnes qui parlent français et anglais79 % (île de Montréal 60 %)
Personnes qui parlent seulement français7 % (île de Montréal 25 %)
Adultes de 25 à 64 ans titulaires d’un baccalauréat ou plus64 % (île de Montréal 45 %)
Travailleurs qui vont au travail en transport en commun20 % (île de Montréal 26 %)
Logements qui sont des maisons individuelles0 % (île de Montréal 14 %)
Logements dans des immeubles de cinq étages ou plus0 % (île de Montréal 15 %)
Logements construits en 1960 ou avant82 % (île de Montréal 35 %)

Chiffres de l’aire de diffusion du recensement qui contient l’adresse (quelques îlots, en général 400 à 700 personnes), avec toute la ville entre parenthèses. Source : Statistique Canada, Recensement de la population de 2021.

Criminalité près du 3451 rue Saint-Jacques

Dans le rapport complet

Dans le rapport complet : les incidents signalés au SPVM dans un rayon de 300 m au cours des 12 derniers mois, par type.

Questions sur 3451 rue Saint-Jacques

Quelle est la valeur au rôle de 3451 rue Saint-Jacques?

5 682 700 $ selon le rôle d’évaluation 2026-2027-2028. Le rôle précédent l’évaluait à 4 775 400 $. Plus

Combien coûte la taxe de bienvenue pour 3451 rue Saint-Jacques?

Environ 180 204 $ sur sa valeur au rôle de 5 682 700 $. Les droits de mutation sont calculés sur le plus élevé du prix payé, de la valeur inscrite à l’acte et de la valeur au rôle ajustée : le montant réel peut donc être plus élevé. Plus

Comment la valeur au rôle de 3451 rue Saint-Jacques a-t-elle évolué?

De 1 749 200 $ au rôle en vigueur en 2022 à 5 682 700 $ au rôle actuel : +225 %. Le rôle précédent l’évaluait à 4 775 400 $. Plus

Quand 3451 rue Saint-Jacques a-t-il été construit?

En 1932, selon le rôle d’évaluation.

3451 rue Saint-Jacques est-il en zone inondable?

Non. Il n’est pas dans une zone inondable cartographiée par le gouvernement du Québec. Plus

3451 rue Saint-Jacques a-t-il un avis de détérioration?

Non. La Ville de Montréal n’a inscrit aucun avis de détérioration sur ce bâtiment. Plus

3451 rue Saint-Jacques est-il un bâtiment patrimonial?

Il figure à l’inventaire des bâtiments construits avant 1940 de la Ville. Il n’est pas protégé, mais certains travaux peuvent demander une évaluation. Plus

Peut-on louer 3451 rue Saint-Jacques à court terme (Airbnb) ?

Seulement comme résidence principale du propriétaire ou du locataire, du 10 juin au 10 septembre, 31 jours au plus, avec un permis annuel de la Ville et un numéro d’enregistrement de la CITQ. Plus

Quels permis de construction 3451 rue Saint-Jacques a-t-il obtenus?

La Ville a délivré 9 permis depuis 1990. Le plus récent, de oct. 2025 : travaux extérieurs. Plus

À quelle distance est la station de métro la plus proche de 3451 rue Saint-Jacques?

Lionel-Groulx est à 220 m à vol d’oiseau.

Combien de temps faut-il pour aller au centre-ville depuis le 3451 rue Saint-Jacques?

Environ 10 minutes en métro et autobus un matin de semaine jusqu’à la station McGill, marche jusqu’à l’arrêt comprise, d’après les horaires de la STM.

Autres adresses sur rue Saint-Jacques

Comparer 3451 rue Saint-Jacques avec une autre adresse · Suivre cette adresse : m’écrire quand ses registres changent

Rapport completChaque registre expliqué · PDF
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Vérifié dans les données ouvertes de Montréal et le rôle d’évaluation du Québec le 29 octobre 2026. Les contours de lots proviennent des unités d’évaluation foncière de la Ville et n’ont aucune valeur légale; le certificat de localisation fait foi.