4635-4637 rue Notre-Dame Ouest, Montréal

Un immeuble de 3 logements (3 étages), année de construction 2025, sur un terrain de 197 m². 2 permis de construction depuis 1990. La station de métro Place St-Henri est à 470 m. Plus récent que 100 % des bâtiments de rue Notre-Dame Ouest. Évalué plus bas que 100 % des maisons et plex de rue Notre-Dame Ouest.

Données à jour au 29 octobre 2026 · mises à jour chaque semaine

Valeur au rôle 2026
216 300 $
Droits de mutation sur cette valeur
≈ 1 849 $
Logements
3
Construit
2025
5 à noter5 sans souci
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Ce qui distingue le 4635-4637 rue Notre-Dame Ouest

Comparé à toutes les adresses de l’île de Montréal, d’après le rôle d’évaluation, les données ouvertes de Montréal et les horaires de la STM.

Vue de la rue

Google Street View, se charge au clic

Ce que montrent les registres pour le 4635-4637 rue Notre-Dame Ouest

À noter

Location à court terme : résidence principale seulement, du 10 juin au 10 septembre

Aperçu gratuit
Ce que dit le registre
La Ville de Montréal permet de louer sa résidence principale à des touristes seulement du 10 juin au 10 septembre, 31 jours au maximum, avec un permis annuel de la Ville et un numéro d’enregistrement de la CITQ. Un logement qui n’est pas une résidence principale exige un certificat d’occupation, que la plupart des secteurs résidentiels n’autorisent pas.
Ce que cela signifie
Ne comptez pas sur un revenu de location à court terme pour cet immeuble, sauf si vous y habitez.
Quoi faire
Vérifiez les règles en vigueur sur montreal.ca avant de compter sur un revenu locatif.

Le rapport complet explique chaque constat de cette façon.

À noter

Reconstruit en 2023 après une démolition

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

2 permis de construction depuis 1990

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

Évaluation : 216 300 $, +18 % par rapport au rôle précédent

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

Valeur surtout attribuable au terrain

Ce que cela signifie et quoi demander
Rien à signaler

Aucun avis de détérioration

Rien à signaler

Aucun droit de préemption de la Ville

Rien à signaler

Aucune protection patrimoniale

Rien à signaler

Test de la Ville : entrée de service sans plomb

Rien à signaler

Hors des zones inondables cartographiées

Extrait d’un rapport complet : ce que dit chaque registre, ce que cela signifie et quoi faire

Ce que le rapport complet ajoute à chaque constat

  • Ce que dit le registre, avec sa date et son numéro
  • Ce que cela signifie pour un acheteur
  • Quoi demander au vendeur, à votre courtier et à votre notaire
  • La source de chaque ligne
Voir un exemple de rapport
Lisez chaque registre et ce qu’il faut faire ensuite
Chaque constat expliqué, l’historique complet des permis, des questions pour le vendeur et le notaire, et un PDF pour votre courtier.
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Valeur au rôle du 4635-4637 rue Notre-Dame Ouest

Dans le rapport complet
Rôle 2026-2028216 300 $
Rôle précédent182 800 $
Rôle en vigueur en 2022442 600 $

De 442 600 $ au rôle en vigueur en 2022 à 216 300 $ au rôle actuel : -51 %.

Droits de mutation estimés selon les tranches 2026 de la Ville de Montréal sur la valeur au rôle; le notaire les calcule sur le plus élevé du prix et de la valeur ajustée.

Le bâtiment

UtilisationLogement
Étages3
Superficie du terrain197 m²
Affectation au plan d’urbanismeRésidentiel
Surface bâtie sur le terrain (contours de la Ville, 2016)≈ 108 m²
Part du terrain couverte par des bâtiments≈ 55 %
Façade, cadastre et propriétaire depuis

Permis pour cette adresse · 2 depuis 1990

Dans le rapport complet
févr. 2023 · Nouvelle construction
1 autre permis dans le rapport complet

Rue et arbres

Arbres de la Ville devant1 · Févier Skyline
ArrondissementLe Sud-Ouest
Plan de la Ville pour les conduites sous la rue (2023-2027)Aqueduc: aucune intervention · égout: à analyser
Bris d’aqueduc réparés à moins de 35 m (1972-2017)Aucun inscrit

Travaux dans la rue (permis de la Ville)

  • Entretien · Notre-Dame entre De Courcelle et Saint-Rémi jusqu’au 18 juin 2027
  • Construction/rénovation sans excavation · Square-Sir-George-Étienne-Cartier entre Sainte-Émilie et Notre-Dame jusqu’au 6 novembre 2026

Métro et autobus près du 4635-4637 rue Notre-Dame Ouest

Métro le plus proche : Place St-Henri (Ligne orange)470 m
Notre-Dame / De Courcelle · 35, 3659 m
Notre-Dame / De Courcelle · 35, 3685 m
Square Sir-George-Étienne-Cartier · 35, 36119 m
Vers le centre-ville (station McGill) en métro et autobus, matin de semaine≈ 19 min

Écoles publiques près du 4635-4637 rue Notre-Dame Ouest

École primaire publique francophoneÉcole Saint-Zotique, 250 m
École primaire publique anglophoneÉcole Westmount Park, 910 m
École secondaire publique francophoneÉcole Saint-Henri, 280 m
École secondaire publique anglophoneÉcole secondaire James Lyng, 840 m

L’école la plus proche de chaque type à vol d’oiseau, pas l’école de l’adresse : chaque centre de services scolaire (francophone) et commission scolaire (anglophone) fixe ses territoires, renseignez-vous auprès d’eux. L’école publique anglophone exige un certificat d’admissibilité selon la Charte de la langue française. Source : ministère de l’Éducation du Québec.

Activité de construction à proximité

Permis de construction dans un rayon de 300 m, 2 ans0
Permis de démolition dans un rayon de 300 m, 2 ans1

Dans Le Sud-Ouest, l’arrondissement a délivré 52 permis de construction et 28 permis de démolition au cours des deux dernières années. À propos de l’arrondissement

La vie autour du 4635-4637 rue Notre-Dame Ouest

Requêtes 311 à moins de 150 m, 12 derniers mois186 · rues, trottoirs et éclairage 92, dépôts illégaux et propreté 55, déneigement 19
Commerces au rez-de-chaussée à moins de 500 m106 · restaurants et cafés 26, épiceries et commerces courants 18, autres boutiques 8, services 46, bars, divertissement et hôtellerie 8
Locaux commerciaux vacants à moins de 500 m25 %
Commerce d’alimentation le plus procheDépanneur Yue, 140 m
Aire de jeu200 m
Aire d’exercice canin650 m
Piscine publiqueParc Sir George-Étienne-Cartier, 160 m
Pataugeoire ou jeux d’eauParc Louis-Cyr, 580 m
Patinoire extérieure1,3 km
Terrains de tennis ou de pickleball350 m
BibliothèqueBibliothèque de Saint-Henri, 80 m

Données ouvertes de la Ville de Montréal : les requêtes 311 sont comptées autour de l’adresse, jamais rattachées à un logement; les commerces viennent de l’enquête de la Ville sur l’occupation commerciale; les distances sont à vol d’oiseau.

Le voisinage au recensement de 2021

Personnes dans cette aire du recensement (2021)600
Âge médian31,4 (île de Montréal 39,6)
Revenu médian des ménages (2020)50 400 $ (île de Montréal 66 500 $)
Ménages propriétaires de leur logement21 % (île de Montréal 42 %)
Arrivés dans les cinq dernières années54 % (île de Montréal 44 %)
Enfants de moins de 15 ans16 % (île de Montréal 15 %)
Personnes de 65 ans et plus6 % (île de Montréal 18 %)
Personnes qui parlent français et anglais65 % (île de Montréal 60 %)
Personnes qui parlent seulement français21 % (île de Montréal 25 %)
Adultes de 25 à 64 ans titulaires d’un baccalauréat ou plus43 % (île de Montréal 45 %)
Travailleurs qui vont au travail en transport en commun47 % (île de Montréal 26 %)
Logements qui sont des maisons individuelles0 % (île de Montréal 14 %)
Logements dans des immeubles de cinq étages ou plus0 % (île de Montréal 15 %)
Logements construits en 1960 ou avant47 % (île de Montréal 35 %)

Chiffres de l’aire de diffusion du recensement qui contient l’adresse (quelques îlots, en général 400 à 700 personnes), avec toute la ville entre parenthèses. Source : Statistique Canada, Recensement de la population de 2021.

Criminalité près du 4635-4637 rue Notre-Dame Ouest

Dans le rapport complet

Dans le rapport complet : les incidents signalés au SPVM dans un rayon de 300 m au cours des 12 derniers mois, par type.

Questions sur 4635-4637 rue Notre-Dame Ouest

Quelle est la valeur au rôle de 4635-4637 rue Notre-Dame Ouest?

216 300 $ selon le rôle d’évaluation 2026-2027-2028. Le rôle précédent l’évaluait à 182 800 $. Plus

Combien coûte la taxe de bienvenue pour 4635-4637 rue Notre-Dame Ouest?

Environ 1 849 $ sur sa valeur au rôle de 216 300 $. Les droits de mutation sont calculés sur le plus élevé du prix payé, de la valeur inscrite à l’acte et de la valeur au rôle ajustée : le montant réel peut donc être plus élevé. Plus

Comment la valeur au rôle de 4635-4637 rue Notre-Dame Ouest a-t-elle évolué?

De 442 600 $ au rôle en vigueur en 2022 à 216 300 $ au rôle actuel : -51 %. Le rôle précédent l’évaluait à 182 800 $. Plus

Quand 4635-4637 rue Notre-Dame Ouest a-t-il été construit?

En 2025, selon le rôle d’évaluation.

Combien de logements compte 4635-4637 rue Notre-Dame Ouest?

3 logements, selon le rôle d’évaluation.

4635-4637 rue Notre-Dame Ouest est-il en zone inondable?

Non. Il n’est pas dans une zone inondable cartographiée par le gouvernement du Québec. Plus

4635-4637 rue Notre-Dame Ouest a-t-il un avis de détérioration?

Non. La Ville de Montréal n’a inscrit aucun avis de détérioration sur ce bâtiment. Plus

4635-4637 rue Notre-Dame Ouest est-il un bâtiment patrimonial?

Non. Il n’est ni cité ni protégé comme patrimoine par la Ville. Plus

Peut-on louer 4635-4637 rue Notre-Dame Ouest à court terme (Airbnb) ?

Seulement comme résidence principale du propriétaire ou du locataire, du 10 juin au 10 septembre, 31 jours au plus, avec un permis annuel de la Ville et un numéro d’enregistrement de la CITQ. Plus

Quels permis de construction 4635-4637 rue Notre-Dame Ouest a-t-il obtenus?

La Ville a délivré 2 permis depuis 1990. Le plus récent, de févr. 2023 : construction. Plus

À quelle distance est la station de métro la plus proche de 4635-4637 rue Notre-Dame Ouest?

Place St-Henri est à 470 m à vol d’oiseau.

Combien de temps faut-il pour aller au centre-ville depuis le 4635-4637 rue Notre-Dame Ouest?

Environ 19 minutes en métro et autobus un matin de semaine jusqu’à la station McGill, marche jusqu’à l’arrêt comprise, d’après les horaires de la STM.

Autres adresses sur rue Notre-Dame Ouest

Comparer 4635-4637 rue Notre-Dame Ouest avec une autre adresse · Suivre cette adresse : m’écrire quand ses registres changent

Rapport completChaque registre expliqué · PDF
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Vérifié dans les données ouvertes de Montréal et le rôle d’évaluation du Québec le 29 octobre 2026. Les contours de lots proviennent des unités d’évaluation foncière de la Ville et n’ont aucune valeur légale; le certificat de localisation fait foi.