2454-2456 rue Notre-Dame Ouest, Montréal

Un immeuble de 6 logements (4 étages), année de construction 2024, sur un terrain de 318 m². 3 permis de construction depuis 1990. La station de métro Lionel-Groulx est à 410 m. Plus récent que 99 % des bâtiments de rue Notre-Dame Ouest. Évalué plus haut que 76 % des maisons et plex de rue Notre-Dame Ouest.

Données à jour au 29 octobre 2026 · mises à jour chaque semaine

Valeur au rôle 2026
2 975 000 $
Droits de mutation sur cette valeur
≈ 72 586 $
Logements
6
Construit
2024
1 à vérifier4 à noter4 sans souci
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Ce qui distingue le 2454-2456 rue Notre-Dame Ouest

Comparé à toutes les adresses de l’île de Montréal, d’après le rôle d’évaluation, les données ouvertes de Montréal et les horaires de la STM.

Vue de la rue

Google Street View, se charge au clic

Ce que montrent les registres pour le 2454-2456 rue Notre-Dame Ouest

À noter

Location à court terme : résidence principale seulement, du 10 juin au 10 septembre

Aperçu gratuit
Ce que dit le registre
La Ville de Montréal permet de louer sa résidence principale à des touristes seulement du 10 juin au 10 septembre, 31 jours au maximum, avec un permis annuel de la Ville et un numéro d’enregistrement de la CITQ. Un logement qui n’est pas une résidence principale exige un certificat d’occupation, que la plupart des secteurs résidentiels n’autorisent pas.
Ce que cela signifie
Ne comptez pas sur un revenu de location à court terme pour cet immeuble, sauf si vous y habitez.
Quoi faire
Vérifiez les règles en vigueur sur montreal.ca avant de compter sur un revenu locatif.

Le rapport complet explique chaque constat de cette façon.

À vérifier

3 permis de construction depuis 1990, dont 1 au cours des 3 dernières années

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

Reconstruit en 2023 après une démolition

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

Évaluation : 2 975 000 $, +19 % par rapport au rôle précédent

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

1 terrain contaminé à moins de 100 m

Ce que cela signifie et quoi demander
Rien à signaler

Aucun avis de détérioration

Rien à signaler

Aucun droit de préemption de la Ville

Rien à signaler

Aucune protection patrimoniale

Rien à signaler

Hors des zones inondables cartographiées

Extrait d’un rapport complet : ce que dit chaque registre, ce que cela signifie et quoi faire

Ce que le rapport complet ajoute à chaque constat

  • Ce que dit le registre, avec sa date et son numéro
  • Ce que cela signifie pour un acheteur
  • Quoi demander au vendeur, à votre courtier et à votre notaire
  • La source de chaque ligne
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Lisez chaque registre et ce qu’il faut faire ensuite
Chaque constat expliqué, l’historique complet des permis, des questions pour le vendeur et le notaire, et un PDF pour votre courtier.
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Valeur au rôle du 2454-2456 rue Notre-Dame Ouest

Dans le rapport complet
Rôle 2026-20282 975 000 $
Rôle précédent2 500 000 $
Rôle en vigueur en 2022250 800 $

De 250 800 $ au rôle en vigueur en 2022 à 2 975 000 $ au rôle actuel : +1086 %.

Droits de mutation estimés selon les tranches 2026 de la Ville de Montréal sur la valeur au rôle; le notaire les calcule sur le plus élevé du prix et de la valeur ajustée.

Le bâtiment

UtilisationLogement
Étages4
Superficie du terrain318 m²
TypeEn rangée
Affectation au plan d’urbanismeRésidentiel
Surface bâtie sur le terrain (contours de la Ville, 2016)≈ 4 m²
Part du terrain couverte par des bâtiments≈ 1 %
Façade, cadastre et propriétaire depuis

Permis pour cette adresse · 3 depuis 1990

Dans le rapport complet
janv. 2025 · Transformation
2 autres permis dans le rapport complet

Rue et arbres

Arbres de la Ville devant1 · Févier Skyline
ArrondissementLe Sud-Ouest
Plan de la Ville pour les conduites sous la rue (2023-2027)Aqueduc: aucune intervention · égout: aucune intervention
Bris d’aqueduc réparés à moins de 35 m (1972-2017)2, le dernier en 2016

Travaux dans la rue (permis de la Ville)

  • S-2 Infrastructure souterraine mineure ou équipement hors-sol - Réseaux de gaz · Vinet entre Duvernay et Notre-Dame jusqu’au 6 novembre 2026
  • Construction/rénovation avec excavation · Charlevoix entre Notre-Dame et Workman jusqu’au 31 octobre 2026

Métro et autobus près du 2454-2456 rue Notre-Dame Ouest

Métro le plus proche : Lionel-Groulx (Ligne verte, Ligne orange)410 m
Notre-Dame / Charlevoix · 35, 36, 5766 m
Charlevoix / Fauteux · 5788 m
Notre-Dame / Charlevoix · 35, 36115 m
Vers le centre-ville (station McGill) en métro et autobus, matin de semaine≈ 15 min

Écoles publiques près du 2454-2456 rue Notre-Dame Ouest

École primaire publique francophoneÉcole Victor-Rousselot, 530 m
École primaire publique anglophoneHôpital de Montréal pour enfants, 900 m
École secondaire publique francophoneÉcole Saint-Henri, 1,1 km
École secondaire publique anglophoneHôpital de Montréal pour enfants, 900 m

L’école la plus proche de chaque type à vol d’oiseau, pas l’école de l’adresse : chaque centre de services scolaire (francophone) et commission scolaire (anglophone) fixe ses territoires, renseignez-vous auprès d’eux. L’école publique anglophone exige un certificat d’admissibilité selon la Charte de la langue française. Source : ministère de l’Éducation du Québec.

Activité de construction à proximité

Permis de construction dans un rayon de 300 m, 2 ans1
Permis de démolition dans un rayon de 300 m, 2 ans2

Dans Le Sud-Ouest, l’arrondissement a délivré 52 permis de construction et 28 permis de démolition au cours des deux dernières années. À propos de l’arrondissement

La vie autour du 2454-2456 rue Notre-Dame Ouest

Requêtes 311 à moins de 150 m, 12 derniers mois103 · dépôts illégaux et propreté 41, rues, trottoirs et éclairage 30, graffitis 9
Commerces au rez-de-chaussée à moins de 500 m193 · restaurants et cafés 53, épiceries et commerces courants 57, autres boutiques 36, services 38, bars, divertissement et hôtellerie 9
Locaux commerciaux vacants à moins de 500 m9 %
Commerce d’alimentation le plus procheCouche-Tard, 70 m
Aire de jeu210 m
Aire d’exercice canin600 m
Piscine publiqueCentre sportif Petite-Bourgogne, 720 m
Pataugeoire ou jeux d’eauParc Vinet, 150 m
Patinoire extérieure150 m
Terrains de tennis ou de pickleball1,1 km
BibliothèqueBibliothèque Georges-Vanier, 80 m

Données ouvertes de la Ville de Montréal : les requêtes 311 sont comptées autour de l’adresse, jamais rattachées à un logement; les commerces viennent de l’enquête de la Ville sur l’occupation commerciale; les distances sont à vol d’oiseau.

Le voisinage au recensement de 2021

Personnes dans cette aire du recensement (2021)502
Âge médian33,2 (île de Montréal 39,6)
Revenu médian des ménages (2020)55 600 $ (île de Montréal 66 500 $)
Ménages propriétaires de leur logement15 % (île de Montréal 42 %)
Arrivés dans les cinq dernières années22 % (île de Montréal 44 %)
Enfants de moins de 15 ans22 % (île de Montréal 15 %)
Personnes de 65 ans et plus10 % (île de Montréal 18 %)
Personnes qui parlent français et anglais59 % (île de Montréal 60 %)
Personnes qui parlent seulement français17 % (île de Montréal 25 %)
Adultes de 25 à 64 ans titulaires d’un baccalauréat ou plus26 % (île de Montréal 45 %)
Travailleurs qui vont au travail en transport en commun36 % (île de Montréal 26 %)
Logements qui sont des maisons individuelles0 % (île de Montréal 14 %)
Logements dans des immeubles de cinq étages ou plus0 % (île de Montréal 15 %)
Logements construits en 1960 ou avant25 % (île de Montréal 35 %)

Chiffres de l’aire de diffusion du recensement qui contient l’adresse (quelques îlots, en général 400 à 700 personnes), avec toute la ville entre parenthèses. Source : Statistique Canada, Recensement de la population de 2021.

Criminalité près du 2454-2456 rue Notre-Dame Ouest

Dans le rapport complet

Dans le rapport complet : les incidents signalés au SPVM dans un rayon de 300 m au cours des 12 derniers mois, par type.

Questions sur 2454-2456 rue Notre-Dame Ouest

Quelle est la valeur au rôle de 2454-2456 rue Notre-Dame Ouest?

2 975 000 $ selon le rôle d’évaluation 2026-2027-2028. Le rôle précédent l’évaluait à 2 500 000 $. Plus

Combien coûte la taxe de bienvenue pour 2454-2456 rue Notre-Dame Ouest?

Environ 72 586 $ sur sa valeur au rôle de 2 975 000 $. Les droits de mutation sont calculés sur le plus élevé du prix payé, de la valeur inscrite à l’acte et de la valeur au rôle ajustée : le montant réel peut donc être plus élevé. Plus

Comment la valeur au rôle de 2454-2456 rue Notre-Dame Ouest a-t-elle évolué?

De 250 800 $ au rôle en vigueur en 2022 à 2 975 000 $ au rôle actuel : +1086 %. Le rôle précédent l’évaluait à 2 500 000 $. Plus

Quand 2454-2456 rue Notre-Dame Ouest a-t-il été construit?

En 2024, selon le rôle d’évaluation.

Combien de logements compte 2454-2456 rue Notre-Dame Ouest?

6 logements, selon le rôle d’évaluation.

2454-2456 rue Notre-Dame Ouest est-il en zone inondable?

Non. Il n’est pas dans une zone inondable cartographiée par le gouvernement du Québec. Plus

2454-2456 rue Notre-Dame Ouest a-t-il un avis de détérioration?

Non. La Ville de Montréal n’a inscrit aucun avis de détérioration sur ce bâtiment. Plus

2454-2456 rue Notre-Dame Ouest est-il un bâtiment patrimonial?

Non. Il n’est ni cité ni protégé comme patrimoine par la Ville. Plus

Peut-on louer 2454-2456 rue Notre-Dame Ouest à court terme (Airbnb) ?

Seulement comme résidence principale du propriétaire ou du locataire, du 10 juin au 10 septembre, 31 jours au plus, avec un permis annuel de la Ville et un numéro d’enregistrement de la CITQ. Plus

Quels permis de construction 2454-2456 rue Notre-Dame Ouest a-t-il obtenus?

La Ville a délivré 3 permis depuis 1990. Le plus récent, de janv. 2025 : travaux intérieurs. Plus

À quelle distance est la station de métro la plus proche de 2454-2456 rue Notre-Dame Ouest?

Lionel-Groulx est à 410 m à vol d’oiseau.

Combien de temps faut-il pour aller au centre-ville depuis le 2454-2456 rue Notre-Dame Ouest?

Environ 15 minutes en métro et autobus un matin de semaine jusqu’à la station McGill, marche jusqu’à l’arrêt comprise, d’après les horaires de la STM.

Autres adresses sur rue Notre-Dame Ouest

Comparer 2454-2456 rue Notre-Dame Ouest avec une autre adresse · Suivre cette adresse : m’écrire quand ses registres changent

Rapport completChaque registre expliqué · PDF
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Vérifié dans les données ouvertes de Montréal et le rôle d’évaluation du Québec le 29 octobre 2026. Les contours de lots proviennent des unités d’évaluation foncière de la Ville et n’ont aucune valeur légale; le certificat de localisation fait foi.