Unité 7, une des 8 unités inscrites au rôle au 4465 rue Léa-Roback. Rang 3 par valeur dans l’immeuble. Valeur au rôle +11 % depuis le rôle précédent. Un immeuble en copropriété de 8 unités au rôle d’évaluation, année de construction 2002. 4 permis de construction depuis 1990. La station de métro Place St-Henri est à 660 m.
Données à jour au 29 octobre 2026 · mises à jour chaque semaine
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Ce qui distingue le 7-4465 rue Léa-Roback
Construit en 2002 : plus récent que 91 % des bâtiments de l’île de Montréal.
Environ 23 min du centre-ville en métro et autobus un matin de semaine : plus rapide que depuis 87 % des adresses de l’île de Montréal.
Valeur au rôle +40 % depuis le rôle en vigueur en 2022 : une hausse plus faible qu’à 86 % des adresses de l’île de Montréal.
136 requêtes 311 à moins de 150 m en un an : plus qu’autour de 86 % des adresses de l’île de Montréal.
4 permis de construction depuis 1990 : plus qu’à 84 % des adresses de l’île de Montréal.
Comparé à toutes les adresses de l’île de Montréal, d’après le rôle d’évaluation, les données ouvertes de Montréal et les horaires de la STM.
Vue de la rue
Google Street View, se charge au clic
Ce que montrent les registres pour le 7-4465 rue Léa-Roback
À noter
Immeuble en copropriété, 8 unités au rôle
Aperçu gratuit
Ce que dit le registre
8 unités en copropriété divise à cette adresse, construit en 2002.
Ce que cela signifie
Depuis la réforme de la copropriété de 2020, le syndicat doit avoir une étude du fonds de prévoyance et un carnet d’entretien. Les immeubles plus anciens font souvent face à des cotisations spéciales.
Quoi faire
Demandez l’attestation du syndicat sur l’état de la copropriété, l’étude du fonds de prévoyance, le carnet d’entretien, les procès-verbaux des deux dernières années et la déclaration de copropriété.
Le rapport complet explique chaque constat de cette façon.
À noter
4 permis de construction depuis 1990
Ce que cela signifie et quoi demander
À noter
Unité typique évaluée à 750 200 $, +11 % par rapport au rôle précédent
Ce que cela signifie et quoi demander
À noter
Location à court terme : résidence principale seulement, du 10 juin au 10 septembre
Ce que cela signifie et quoi demander
À noter
L’eau de pluie peut s’accumuler sur ce terrain lors d’un orage violent
Ce que cela signifie et quoi demander
À noter
1 terrain contaminé à moins de 100 m
Ce que cela signifie et quoi demander
Rien à signaler
Aucun avis de détérioration
Rien à signaler
Aucun droit de préemption de la Ville
Rien à signaler
Aucune protection patrimoniale
Rien à signaler
Hors des zones inondables cartographiées
Ce que dit le registre
Ce que cela signifie
Quoi faire
Ce que dit le registre, ce que cela signifie pour un acheteur et quoi demander au vendeur et au notaire : pour ce constat et tous les autres, dans le rapport complet.
De 539 700 $ au rôle en vigueur en 2022 à 754 800 $ au rôle actuel : +40 %.
Droits de mutation estimés selon les tranches 2026 de la Ville de Montréal sur la valeur au rôle; le notaire les calcule sur le plus élevé du prix et de la valeur ajustée.
Métro le plus proche : Place St-Henri (Ligne orange)660 m
Saint-Patrick / No 3620 · 101182 m
Saint-Patrick / No 3620 · 101193 m
Saint-Patrick / Pitt · 101224 m
Vers le centre-ville (station McGill) en métro et autobus, matin de semaine≈ 23 min
Écoles publiques près du 7-4465 rue Léa-Roback
École primaire publique francophoneÉcole Saint-Zotique, 570 m
École primaire publique anglophoneÉcole Westmount Park, 1,3 km
École secondaire publique francophoneÉcole Saint-Henri, 700 m
École secondaire publique anglophoneÉcole secondaire Focus, 1,2 km
L’école la plus proche de chaque type à vol d’oiseau, pas l’école de l’adresse : chaque centre de services scolaire (francophone) et commission scolaire (anglophone) fixe ses territoires, renseignez-vous auprès d’eux. L’école publique anglophone exige un certificat d’admissibilité selon la Charte de la langue française. Source : ministère de l’Éducation du Québec.
La vie autour du 7-4465 rue Léa-Roback
Requêtes 311 à moins de 150 m, 12 derniers mois136 · rues, trottoirs et éclairage 99, déneigement 13, dépôts illégaux et propreté 13
Commerces au rez-de-chaussée à moins de 500 m56 · restaurants et cafés 20, épiceries et commerces courants 8, autres boutiques 7, services 17, bars, divertissement et hôtellerie 4
Locaux commerciaux vacants à moins de 500 m18 %
Commerce d’alimentation le plus procheDépanneur Laurion, 390 m
Aire de jeu310 m
Aire d’exercice canin480 m
Piscine publiqueParc Sir George-Étienne-Cartier, 350 m
Pataugeoire ou jeux d’eauParc Louis-Cyr, 410 m
Patinoire extérieure890 m
Terrains de tennis ou de pickleball150 m
BibliothèqueBibliothèque de Saint-Henri, 520 m
Données ouvertes de la Ville de Montréal : les requêtes 311 sont comptées autour de l’adresse, jamais rattachées à un logement; les commerces viennent de l’enquête de la Ville sur l’occupation commerciale; les distances sont à vol d’oiseau.
Le voisinage au recensement de 2021
Personnes dans cette aire du recensement (2021)873
Âge médian35,6 (île de Montréal 39,6)
Revenu médian des ménages (2020)88 000 $ (île de Montréal 66 500 $)
Ménages propriétaires de leur logement50 % (île de Montréal 42 %)
Arrivés dans les cinq dernières années52 % (île de Montréal 44 %)
Enfants de moins de 15 ans15 % (île de Montréal 15 %)
Personnes de 65 ans et plus10 % (île de Montréal 18 %)
Personnes qui parlent français et anglais77 % (île de Montréal 60 %)
Personnes qui parlent seulement français15 % (île de Montréal 25 %)
Adultes de 25 à 64 ans titulaires d’un baccalauréat ou plus64 % (île de Montréal 45 %)
Travailleurs qui vont au travail en transport en commun22 % (île de Montréal 26 %)
Logements qui sont des maisons individuelles0 % (île de Montréal 14 %)
Logements dans des immeubles de cinq étages ou plus0 % (île de Montréal 15 %)
Logements construits en 1960 ou avant30 % (île de Montréal 35 %)
Chiffres de l’aire de diffusion du recensement qui contient l’adresse (quelques îlots, en général 400 à 700 personnes), avec toute la ville entre parenthèses. Source : Statistique Canada, Recensement de la population de 2021.
Rue et arbres
Arbres de la Ville devant3 · Érable Autumn Blaze
ArrondissementLe Sud-Ouest
Plan de la Ville pour les conduites sous la rue (2023-2027)Aqueduc: aucune intervention · égout: aucune intervention
Bris d’aqueduc réparés à moins de 35 m (1972-2017)Aucun inscrit
Activité de construction à proximité
Permis de construction dans un rayon de 300 m, 2 ans1
Permis de démolition dans un rayon de 300 m, 2 ans2
Dans Le Sud-Ouest, l’arrondissement a délivré 52 permis de construction et 28 permis de démolition au cours des deux dernières années. À propos de l’arrondissement
Dans le rapport complet : les incidents signalés au SPVM dans un rayon de 300 m au cours des 12 derniers mois, par type.
Introduction par effraction
Vol dans / sur véhicule à moteur
Vol de véhicule à moteur
Méfait
Vols qualifiés
Questions sur 7-4465 rue Léa-Roback
Quelle est la valeur au rôle de Unité 7, 7-4465 rue Léa-Roback?
754 800 $ selon le rôle d’évaluation 2026-2027-2028. Plus
Combien coûte la taxe de bienvenue pour 7-4465 rue Léa-Roback?
Environ 10 445 $ sur sa valeur au rôle de 754 800 $. Les droits de mutation sont calculés sur le plus élevé du prix payé, de la valeur inscrite à l’acte et de la valeur au rôle ajustée : le montant réel peut donc être plus élevé. Plus
Comment la valeur au rôle de Unité 7, 7-4465 rue Léa-Roback a-t-elle évolué?
De 539 700 $ au rôle en vigueur en 2022 à 754 800 $ au rôle actuel : +40 %. Le rôle précédent l’évaluait à 680 000 $. Plus
Quand 7-4465 rue Léa-Roback a-t-il été construit?
En 2002, selon le rôle d’évaluation.
7-4465 rue Léa-Roback est-il en zone inondable?
Non. Il n’est pas dans une zone inondable cartographiée par le gouvernement du Québec. Plus
7-4465 rue Léa-Roback a-t-il un avis de détérioration?
Non. La Ville de Montréal n’a inscrit aucun avis de détérioration sur ce bâtiment. Plus
7-4465 rue Léa-Roback est-il un bâtiment patrimonial?
Non. Il n’est ni cité ni protégé comme patrimoine par la Ville. Plus
Peut-on louer 7-4465 rue Léa-Roback à court terme (Airbnb) ?
Seulement comme résidence principale du propriétaire ou du locataire, du 10 juin au 10 septembre, 31 jours au plus, avec un permis annuel de la Ville et un numéro d’enregistrement de la CITQ. En copropriété, la déclaration de copropriété doit le permettre ou le syndicat doit l’autoriser. Plus
Quels permis de construction 7-4465 rue Léa-Roback a-t-il obtenus?
La Ville a délivré 4 permis depuis 1990. Le plus récent, de juill. 2022 : travaux intérieurs. Plus
À quelle distance est la station de métro la plus proche de 7-4465 rue Léa-Roback?
Place St-Henri est à 660 m à vol d’oiseau.
Combien de temps faut-il pour aller au centre-ville depuis le 7-4465 rue Léa-Roback?
Environ 23 minutes en métro et autobus un matin de semaine jusqu’à la station McGill, marche jusqu’à l’arrêt comprise, d’après les horaires de la STM.
Vérifié dans les données ouvertes de Montréal et le rôle d’évaluation du Québec le 29 octobre 2026. Les contours de lots proviennent des unités d’évaluation foncière de la Ville et n’ont aucune valeur légale; le certificat de localisation fait foi.
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