3274 rue Jean-Béraud, Montréal

Une maison unifamiliale (2 étages), année de construction 1983, sur un terrain de 286 m². 2 permis de construction depuis 1990. La station de métro Angrignon est à 760 m.

Données à jour au 29 octobre 2026 · mises à jour chaque semaine

Valeur au rôle 2026
845 600 $
Droits de mutation sur cette valeur
≈ 12 261 $
Logements
1
Construit
1983
1 à vérifier2 à noter4 sans souci
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Ce qui distingue le 3274 rue Jean-Béraud

Comparé à toutes les adresses de l’île de Montréal, d’après le rôle d’évaluation, les données ouvertes de Montréal et les horaires de la STM.

Vue de la rue

Google Street View, se charge au clic

Ce que montrent les registres pour le 3274 rue Jean-Béraud

À noter

Location à court terme : résidence principale seulement, du 10 juin au 10 septembre

Aperçu gratuit
Ce que dit le registre
La Ville de Montréal permet de louer sa résidence principale à des touristes seulement du 10 juin au 10 septembre, 31 jours au maximum, avec un permis annuel de la Ville et un numéro d’enregistrement de la CITQ. Un logement qui n’est pas une résidence principale exige un certificat d’occupation, que la plupart des secteurs résidentiels n’autorisent pas.
Ce que cela signifie
Ne comptez pas sur un revenu de location à court terme pour cet immeuble, sauf si vous y habitez.
Quoi faire
Vérifiez les règles en vigueur sur montreal.ca avant de compter sur un revenu locatif.

Le rapport complet explique chaque constat de cette façon.

À vérifier

2 permis de construction depuis 1990, dont 1 au cours des 3 dernières années

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

Évaluation : 845 600 $, +10 % par rapport au rôle précédent

Ce que cela signifie et quoi demander
Rien à signaler

Aucun avis de détérioration

Rien à signaler

Aucun droit de préemption de la Ville

Rien à signaler

Aucune protection patrimoniale

Rien à signaler

Hors des zones inondables cartographiées

Extrait d’un rapport complet : ce que dit chaque registre, ce que cela signifie et quoi faire

Ce que le rapport complet ajoute à chaque constat

  • Ce que dit le registre, avec sa date et son numéro
  • Ce que cela signifie pour un acheteur
  • Quoi demander au vendeur, à votre courtier et à votre notaire
  • La source de chaque ligne
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Lisez chaque registre et ce qu’il faut faire ensuite
Chaque constat expliqué, l’historique complet des permis, des questions pour le vendeur et le notaire, et un PDF pour votre courtier.
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Valeur au rôle du 3274 rue Jean-Béraud

Dans le rapport complet
Rôle 2026-2028845 600 $
Rôle précédent768 700 $
Rôle en vigueur en 2022502 400 $

De 502 400 $ au rôle en vigueur en 2022 à 845 600 $ au rôle actuel : +68 %.

Droits de mutation estimés selon les tranches 2026 de la Ville de Montréal sur la valeur au rôle; le notaire les calcule sur le plus élevé du prix et de la valeur ajustée.

Le bâtiment

UtilisationLogement
Étages2
Superficie du terrain286 m²
TypeJumelé
Affectation au plan d’urbanismeRésidentiel
Surface bâtie sur le terrain (contours de la Ville, 2016)≈ 90 m²
Part du terrain couverte par des bâtiments≈ 31 %
Façade, cadastre et propriétaire depuis

Permis pour cette adresse · 2 depuis 1990

Dans le rapport complet
sept. 2025 · Transformation
1 autre permis dans le rapport complet

Rue et arbres

Arbres de la Ville devant4 · Tilleul d'Amérique, Chêne rouge
ArrondissementLe Sud-Ouest
Plan de la Ville pour les conduites sous la rue (2023-2027)Aqueduc: aucune intervention · égout: aucune intervention
Bris d’aqueduc réparés à moins de 35 m (1972-2017)Aucun inscrit

Métro et autobus près du 3274 rue Jean-Béraud

Métro le plus proche : Angrignon (Ligne verte)760 m
Newman / Jean-Béraud · 3741 m
Newman / Joseph-Arthur-Cousineau · 3769 m
Newman / Joseph-Arthur-Cousineau · 3793 m
Vers le centre-ville (station McGill) en métro et autobus, matin de semaine≈ 31 min

Écoles publiques près du 3274 rue Jean-Béraud

École primaire publique francophoneÉcole Dollard-des-Ormeaux, 580 m
École primaire publique anglophoneÉcole Westmount Park, 600 m
École secondaire publique francophoneÉcole Honoré-Mercier, 1,0 km
École secondaire publique anglophoneÉcole secondaire Beurling Academy, 1,4 km

L’école la plus proche de chaque type à vol d’oiseau, pas l’école de l’adresse : chaque centre de services scolaire (francophone) et commission scolaire (anglophone) fixe ses territoires, renseignez-vous auprès d’eux. L’école publique anglophone exige un certificat d’admissibilité selon la Charte de la langue française. Source : ministère de l’Éducation du Québec.

Activité de construction à proximité

Permis de construction dans un rayon de 300 m, 2 ans0
Permis de démolition dans un rayon de 300 m, 2 ans0

Dans Le Sud-Ouest, l’arrondissement a délivré 52 permis de construction et 28 permis de démolition au cours des deux dernières années. À propos de l’arrondissement

La vie autour du 3274 rue Jean-Béraud

Requêtes 311 à moins de 150 m, 12 derniers mois18 · arbres 8, rues, trottoirs et éclairage 6, dépôts illégaux et propreté 3
Commerces au rez-de-chaussée à moins de 500 m24 · restaurants et cafés 1, épiceries et commerces courants 4, autres boutiques 4, services 15
Locaux commerciaux vacants à moins de 500 m14 %
Commerce d’alimentation le plus procheMAXI & Cie, 330 m
Aire de jeu320 m
Aire d’exercice canin430 m
Piscine publiqueParc Ignace-Bourget, 300 m
Pataugeoire ou jeux d’eauParc Ignace-Bourget, 300 m
Patinoire extérieure410 m
Terrains de tennis ou de pickleball780 m
BibliothèqueBibliothèque Marie-Uguay, 860 m

Données ouvertes de la Ville de Montréal : les requêtes 311 sont comptées autour de l’adresse, jamais rattachées à un logement; les commerces viennent de l’enquête de la Ville sur l’occupation commerciale; les distances sont à vol d’oiseau.

Le voisinage au recensement de 2021

Personnes dans cette aire du recensement (2021)436
Âge médian43,2 (île de Montréal 39,6)
Revenu médian des ménages (2020)76 000 $ (île de Montréal 66 500 $)
Ménages propriétaires de leur logement59 % (île de Montréal 42 %)
Arrivés dans les cinq dernières années30 % (île de Montréal 44 %)
Enfants de moins de 15 ans16 % (île de Montréal 15 %)
Personnes de 65 ans et plus20 % (île de Montréal 18 %)
Personnes qui parlent français et anglais49 % (île de Montréal 60 %)
Personnes qui parlent seulement français22 % (île de Montréal 25 %)
Adultes de 25 à 64 ans titulaires d’un baccalauréat ou plus54 % (île de Montréal 45 %)
Travailleurs qui vont au travail en transport en commun38 % (île de Montréal 26 %)
Logements qui sont des maisons individuelles0 % (île de Montréal 14 %)
Logements dans des immeubles de cinq étages ou plus0 % (île de Montréal 15 %)
Logements construits en 1960 ou avant15 % (île de Montréal 35 %)

Chiffres de l’aire de diffusion du recensement qui contient l’adresse (quelques îlots, en général 400 à 700 personnes), avec toute la ville entre parenthèses. Source : Statistique Canada, Recensement de la population de 2021.

Criminalité près du 3274 rue Jean-Béraud

Dans le rapport complet

Dans le rapport complet : les incidents signalés au SPVM dans un rayon de 300 m au cours des 12 derniers mois, par type.

Questions sur 3274 rue Jean-Béraud

Quelle est la valeur au rôle de 3274 rue Jean-Béraud?

845 600 $ selon le rôle d’évaluation 2026-2027-2028. Le rôle précédent l’évaluait à 768 700 $. Plus

Combien coûte la taxe de bienvenue pour 3274 rue Jean-Béraud?

Environ 12 261 $ sur sa valeur au rôle de 845 600 $. Les droits de mutation sont calculés sur le plus élevé du prix payé, de la valeur inscrite à l’acte et de la valeur au rôle ajustée : le montant réel peut donc être plus élevé. Plus

Comment la valeur au rôle de 3274 rue Jean-Béraud a-t-elle évolué?

De 502 400 $ au rôle en vigueur en 2022 à 845 600 $ au rôle actuel : +68 %. Le rôle précédent l’évaluait à 768 700 $. Plus

Quand 3274 rue Jean-Béraud a-t-il été construit?

En 1983, selon le rôle d’évaluation.

Combien de logements compte 3274 rue Jean-Béraud?

1 logement, selon le rôle d’évaluation.

3274 rue Jean-Béraud est-il en zone inondable?

Non. Il n’est pas dans une zone inondable cartographiée par le gouvernement du Québec. Plus

3274 rue Jean-Béraud a-t-il un avis de détérioration?

Non. La Ville de Montréal n’a inscrit aucun avis de détérioration sur ce bâtiment. Plus

3274 rue Jean-Béraud est-il un bâtiment patrimonial?

Non. Il n’est ni cité ni protégé comme patrimoine par la Ville. Plus

Peut-on louer 3274 rue Jean-Béraud à court terme (Airbnb) ?

Seulement comme résidence principale du propriétaire ou du locataire, du 10 juin au 10 septembre, 31 jours au plus, avec un permis annuel de la Ville et un numéro d’enregistrement de la CITQ. Plus

Quels permis de construction 3274 rue Jean-Béraud a-t-il obtenus?

La Ville a délivré 2 permis depuis 1990. Le plus récent, de sept. 2025 : travaux extérieurs. Plus

À quelle distance est la station de métro la plus proche de 3274 rue Jean-Béraud?

Angrignon est à 760 m à vol d’oiseau.

Combien de temps faut-il pour aller au centre-ville depuis le 3274 rue Jean-Béraud?

Environ 31 minutes en métro et autobus un matin de semaine jusqu’à la station McGill, marche jusqu’à l’arrêt comprise, d’après les horaires de la STM.

Autres adresses sur rue Jean-Béraud

Comparer 3274 rue Jean-Béraud avec une autre adresse · Suivre cette adresse : m’écrire quand ses registres changent

Rapport completChaque registre expliqué · PDF
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Vérifié dans les données ouvertes de Montréal et le rôle d’évaluation du Québec le 29 octobre 2026. Les contours de lots proviennent des unités d’évaluation foncière de la Ville et n’ont aucune valeur légale; le certificat de localisation fait foi.