3641-3643 rue University, Montréal

Un immeuble de 9 logements, année de construction vers 1900, sur un terrain de 329 m². 1 permis de construction depuis 1990. Dans le Site patrimonial du Mont-Royal. La station de métro McGill est à 740 m. Évalué plus bas que 100 % des maisons et plex de rue University.

Données à jour au 1 novembre 2026 · mises à jour chaque semaine

Valeur au rôle 2026
994 400 $
Droits de mutation sur cette valeur
≈ 15 237 $
Logements
9
Construit
≈ 1900
2 à vérifier6 à noter3 sans souci
 Obtenir le rapport complet · 20 $ Voir un exemple de rapport

Paiement unique, sans abonnement · PDF pour votre courtier et votre notaire · Paiement sécurisé avec Stripe

Ce qui distingue le 3641-3643 rue University

Comparé à toutes les adresses de l’île de Montréal, d’après le rôle d’évaluation, les données ouvertes de Montréal et les horaires de la STM.

Vue de la rue

Google Street View, se charge au clic

Ce que montrent les registres pour le 3641-3643 rue University

À noter

Même propriétaire depuis 1986

Aperçu gratuit
Ce que dit le registre
Le propriétaire actuel est inscrit au rôle d’évaluation depuis 1986.
Ce que cela signifie
Après une longue détention, la toiture, les fenêtres, la plomberie et l’électricité peuvent dater de plusieurs décennies, et il n’y a pas de prix de vente récent pour comparer.
Quoi faire
Demandez les factures de rénovation et l’âge de la toiture, des fenêtres, de la plomberie, de l’électricité et du chauffage.

Le rapport complet explique chaque constat de cette façon.

À vérifier

Dans un site patrimonial : Site patrimonial du Mont-Royal

Ce que cela signifie et quoi demander
À vérifier

Inscrit à l’inventaire des immeubles patrimoniaux construits avant 1940

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

1 permis de construction depuis 1990

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

Évaluation : 994 400 $, +8 % par rapport au rôle précédent

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

Valeur surtout attribuable au terrain

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

Location à court terme : résidence principale seulement, du 10 juin au 10 septembre

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

La Ville prévoit des travaux sur les conduites sous cette rue

Ce que cela signifie et quoi demander
Rien à signaler

Aucun avis de détérioration

Rien à signaler

Aucun droit de préemption de la Ville

Rien à signaler

Hors des zones inondables cartographiées

Extrait d’un rapport complet : ce que dit chaque registre, ce que cela signifie et quoi faire

Ce que le rapport complet ajoute à chaque constat

  • Ce que dit le registre, avec sa date et son numéro
  • Ce que cela signifie pour un acheteur
  • Quoi demander au vendeur, à votre courtier et à votre notaire
  • La source de chaque ligne
Voir un exemple de rapport
Lisez chaque registre et ce qu’il faut faire ensuite
Chaque constat expliqué, l’historique complet des permis, des questions pour le vendeur et le notaire, et un PDF pour votre courtier.
 Débloquer le rapport complet pour 20 $ CAD

Valeur au rôle du 3641-3643 rue University

Dans le rapport complet
Rôle 2026-2028994 400 $
Rôle précédent922 000 $
Rôle en vigueur en 2022725 900 $

De 725 900 $ au rôle en vigueur en 2022 à 994 400 $ au rôle actuel : +37 %.

Droits de mutation estimés selon les tranches 2026 de la Ville de Montréal sur la valeur au rôle; le notaire les calcule sur le plus élevé du prix et de la valeur ajustée.

Le bâtiment

UtilisationImmeuble à bureaux
Superficie du terrain329 m²
Affectation au plan d’urbanismeRésidentiel
Surface bâtie sur le terrain (contours de la Ville, 2016)≈ 250 m²
Part du terrain couverte par des bâtiments≈ 76 %
Façade, cadastre et propriétaire depuis

Permis pour cette adresse · 1 depuis 1990

janv. 2018 · Certificat d’autorisation

Rue et arbres

Arbres de la Ville devantAucun inscrit
ArrondissementLe Plateau-Mont-Royal
Plan de la Ville pour les conduites sous la rue (2023-2027)Aqueduc: attention immédiate · égout: à analyser
Bris d’aqueduc réparés à moins de 35 m (1972-2017)Aucun inscrit

Travaux dans la rue (permis de la Ville)

  • Construction/rénovation sans excavation · Aylmer entre Prince-Arthur et Lorne-Crescent jusqu’au 18 décembre 2026
  • Construction/rénovation sans excavation · University entre Pins et University jusqu’au 17 octobre 2027

Métro et autobus près du 3641-3643 rue University

Métro le plus proche : McGill (Ligne verte)740 m
des Pins / University · 144, 36061 m
des Pins / University · 144, 36066 m
des Pins / Aylmer · 144, 360120 m
Vers le centre-ville (station McGill) à pied≈ 13 min

Écoles publiques près du 3641-3643 rue University

École primaire publique francophoneÉcole au Pied-de-la-Montagne, pavillon Jean-Jacques-Olier, 1,2 km
École primaire publique anglophoneÉcole F.A.C.E., 420 m
École secondaire publique francophoneÉcole FACE, 420 m
École secondaire publique anglophoneÉcole F.A.C.E., 420 m

L’école la plus proche de chaque type à vol d’oiseau, pas l’école de l’adresse : chaque centre de services scolaire (francophone) et commission scolaire (anglophone) fixe ses territoires, renseignez-vous auprès d’eux. L’école publique anglophone exige un certificat d’admissibilité selon la Charte de la langue française. Source : ministère de l’Éducation du Québec.

Activité de construction à proximité

Permis de construction dans un rayon de 300 m, 2 ans0
Permis de démolition dans un rayon de 300 m, 2 ans0

Dans Le Plateau-Mont-Royal, l’arrondissement a délivré 12 permis de construction et 19 permis de démolition au cours des deux dernières années. À propos de l’arrondissement

La vie autour du 3641-3643 rue University

Requêtes 311 à moins de 150 m, 12 derniers mois250 · rues, trottoirs et éclairage 202, dépôts illégaux et propreté 28, déneigement 11
Commerces au rez-de-chaussée à moins de 500 m59 · restaurants et cafés 24, épiceries et commerces courants 12, autres boutiques 6, services 15, bars, divertissement et hôtellerie 2
Locaux commerciaux vacants à moins de 500 m9 %
Commerce d’alimentation le plus procheÉpicerie Milton, 300 m
Aire de jeu320 m
Aire d’exercice canin1,0 km
Piscine publiqueBain Schubert, 930 m
Pataugeoire ou jeux d’eauParc Jeanne-Mance, 950 m
Patinoire extérieure870 m
Terrains de tennis ou de pickleball490 m
BibliothèqueGrande Bibliothèque - Bibliothèque et Archives nationales du Québec, 1,6 km

Données ouvertes de la Ville de Montréal : les requêtes 311 sont comptées autour de l’adresse, jamais rattachées à un logement; les commerces viennent de l’enquête de la Ville sur l’occupation commerciale; les distances sont à vol d’oiseau.

Le voisinage au recensement de 2021

Personnes dans cette aire du recensement (2021)467
Âge médian28,4 (île de Montréal 39,6)
Revenu médian des ménages (2020)34 000 $ (île de Montréal 66 500 $)
Ménages propriétaires de leur logement17 % (île de Montréal 42 %)
Arrivés dans les cinq dernières années64 % (île de Montréal 44 %)
Enfants de moins de 15 ans2 % (île de Montréal 15 %)
Personnes de 65 ans et plus13 % (île de Montréal 18 %)
Personnes qui parlent français et anglais50 % (île de Montréal 60 %)
Personnes qui parlent seulement français4 % (île de Montréal 25 %)
Adultes de 25 à 64 ans titulaires d’un baccalauréat ou plus81 % (île de Montréal 45 %)
Travailleurs qui vont au travail en transport en commun54 % (île de Montréal 26 %)
Logements qui sont des maisons individuelles0 % (île de Montréal 14 %)
Logements dans des immeubles de cinq étages ou plus60 % (île de Montréal 15 %)
Logements construits en 1960 ou avant29 % (île de Montréal 35 %)

Chiffres de l’aire de diffusion du recensement qui contient l’adresse (quelques îlots, en général 400 à 700 personnes), avec toute la ville entre parenthèses. Source : Statistique Canada, Recensement de la population de 2021.

Criminalité près du 3641-3643 rue University

Dans le rapport complet

Dans le rapport complet : les incidents signalés au SPVM dans un rayon de 300 m au cours des 12 derniers mois, par type.

Questions sur 3641-3643 rue University

Quelle est la valeur au rôle de 3641-3643 rue University?

994 400 $ selon le rôle d’évaluation 2026-2027-2028. Le rôle précédent l’évaluait à 922 000 $. Plus

Combien coûte la taxe de bienvenue pour 3641-3643 rue University?

Environ 15 237 $ sur sa valeur au rôle de 994 400 $. Les droits de mutation sont calculés sur le plus élevé du prix payé, de la valeur inscrite à l’acte et de la valeur au rôle ajustée : le montant réel peut donc être plus élevé. Plus

Comment la valeur au rôle de 3641-3643 rue University a-t-elle évolué?

De 725 900 $ au rôle en vigueur en 2022 à 994 400 $ au rôle actuel : +37 %. Le rôle précédent l’évaluait à 922 000 $. Plus

Quand 3641-3643 rue University a-t-il été construit?

Vers 1900, selon le rôle d’évaluation (année estimée).

Combien de logements compte 3641-3643 rue University?

9 logements, selon le rôle d’évaluation.

3641-3643 rue University est-il en zone inondable?

Non. Il n’est pas dans une zone inondable cartographiée par le gouvernement du Québec. Plus

3641-3643 rue University a-t-il un avis de détérioration?

Non. La Ville de Montréal n’a inscrit aucun avis de détérioration sur ce bâtiment. Plus

3641-3643 rue University est-il un bâtiment patrimonial?

Oui. Il est protégé ou cité comme patrimoine : les travaux demandent l’autorisation de la Ville ou du Québec. Plus

Peut-on louer 3641-3643 rue University à court terme (Airbnb) ?

Seulement comme résidence principale du propriétaire ou du locataire, du 10 juin au 10 septembre, 31 jours au plus, avec un permis annuel de la Ville et un numéro d’enregistrement de la CITQ. Plus

Quels permis de construction 3641-3643 rue University a-t-il obtenus?

La Ville a délivré 1 permis depuis 1990. Le plus récent, de janv. 2018 : autorisation d'abattage. Plus

À quelle distance est la station de métro la plus proche de 3641-3643 rue University?

McGill est à 740 m à vol d’oiseau.

Combien de temps faut-il pour aller au centre-ville depuis le 3641-3643 rue University?

Environ 13 minutes à pied jusqu’à la station McGill.

Autres adresses sur rue University

Comparer 3641-3643 rue University avec une autre adresse · Suivre cette adresse : m’écrire quand ses registres changent

Rapport completChaque registre expliqué · PDF
 Débloquer · 20 $

Vérifié dans les données ouvertes de Montréal et le rôle d’évaluation du Québec le 1 novembre 2026. Les contours de lots proviennent des unités d’évaluation foncière de la Ville et n’ont aucune valeur légale; le certificat de localisation fait foi.