3545 rue University, Montréal

Un immeuble de 4 logements (2 étages), année de construction vers 1890, sur un terrain de 197 m². 2 permis de construction depuis 1990. Dans le Site patrimonial du Mont-Royal. La station de métro McGill est à 540 m. Évalué plus bas que 73 % des maisons et plex de rue University.

Données à jour au 29 octobre 2026 · mises à jour chaque semaine

Valeur au rôle 2026
1 833 400 $
Droits de mutation sur cette valeur
≈ 35 661 $
Logements
4
Construit
≈ 1890
2 à vérifier4 à noter4 sans souci
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Ce qui distingue le 3545 rue University

Comparé à toutes les adresses de l’île de Montréal, d’après le rôle d’évaluation, les données ouvertes de Montréal et les horaires de la STM.

Vue de la rue

Google Street View, se charge au clic

Ce que montrent les registres pour le 3545 rue University

À noter

Location à court terme : résidence principale seulement, du 10 juin au 10 septembre

Aperçu gratuit
Ce que dit le registre
La Ville de Montréal permet de louer sa résidence principale à des touristes seulement du 10 juin au 10 septembre, 31 jours au maximum, avec un permis annuel de la Ville et un numéro d’enregistrement de la CITQ. Un logement qui n’est pas une résidence principale exige un certificat d’occupation, que la plupart des secteurs résidentiels n’autorisent pas.
Ce que cela signifie
Ne comptez pas sur un revenu de location à court terme pour cet immeuble, sauf si vous y habitez.
Quoi faire
Vérifiez les règles en vigueur sur montreal.ca avant de compter sur un revenu locatif.

Le rapport complet explique chaque constat de cette façon.

À vérifier

Dans un site patrimonial : Site patrimonial du Mont-Royal

Ce que cela signifie et quoi demander
À vérifier

Inscrit à l’inventaire des immeubles patrimoniaux construits avant 1940

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

2 permis de construction depuis 1990

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

Évaluation : 1 833 400 $, +1 % par rapport au rôle précédent

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

La Ville prévoit des travaux sur les conduites sous cette rue

Ce que cela signifie et quoi demander
Rien à signaler

Aucun avis de détérioration

Rien à signaler

Aucun droit de préemption de la Ville

Rien à signaler

Test de la Ville : entrée de service sans plomb

Rien à signaler

Hors des zones inondables cartographiées

Extrait d’un rapport complet : ce que dit chaque registre, ce que cela signifie et quoi faire

Ce que le rapport complet ajoute à chaque constat

  • Ce que dit le registre, avec sa date et son numéro
  • Ce que cela signifie pour un acheteur
  • Quoi demander au vendeur, à votre courtier et à votre notaire
  • La source de chaque ligne
Voir un exemple de rapport
Lisez chaque registre et ce qu’il faut faire ensuite
Chaque constat expliqué, l’historique complet des permis, des questions pour le vendeur et le notaire, et un PDF pour votre courtier.
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Valeur au rôle du 3545 rue University

Dans le rapport complet
Rôle 2026-20281 833 400 $
Rôle précédent1 815 200 $
Rôle en vigueur en 20221 163 600 $

De 1 163 600 $ au rôle en vigueur en 2022 à 1 833 400 $ au rôle actuel : +58 %.

Droits de mutation estimés selon les tranches 2026 de la Ville de Montréal sur la valeur au rôle; le notaire les calcule sur le plus élevé du prix et de la valeur ajustée.

Le bâtiment

UtilisationLogement
Étages2
Superficie du terrain197 m²
TypeEn rangée
Affectation au plan d’urbanismeRésidentiel
Surface bâtie sur le terrain (contours de la Ville, 2016)≈ 143 m²
Part du terrain couverte par des bâtiments≈ 73 %
Façade, cadastre et propriétaire depuis

Permis pour cette adresse · 2 depuis 1990

Dans le rapport complet
mai 2018 · Transformation
1 autre permis dans le rapport complet

Rue et arbres

Arbres de la Ville devant7 · Érable à Giguère, Orme Pioneer
ArrondissementLe Plateau-Mont-Royal
Plan de la Ville pour les conduites sous la rue (2023-2027)Aqueduc: aucune intervention · égout: attention immédiate
Bris d’aqueduc réparés à moins de 35 m (1972-2017)1, le dernier en 1998

Métro et autobus près du 3545 rue University

Métro le plus proche : McGill (Ligne verte)540 m
du Docteur-Penfield / des Pins · 144, 360209 m
du Docteur-Penfield / Réservoir McTavish · 50, 144, 360215 m
des Pins / University · 144, 360245 m
Vers le centre-ville (station McGill) à pied≈ 10 min

Écoles publiques près du 3545 rue University

École primaire publique francophoneÉcole au Pied-de-la-Montagne, pavillon Jean-Jacques-Olier, 1,3 km
École primaire publique anglophoneÉcole F.A.C.E., 210 m
École secondaire publique francophoneÉcole FACE, 210 m
École secondaire publique anglophoneÉcole F.A.C.E., 210 m

L’école la plus proche de chaque type à vol d’oiseau, pas l’école de l’adresse : chaque centre de services scolaire (francophone) et commission scolaire (anglophone) fixe ses territoires, renseignez-vous auprès d’eux. L’école publique anglophone exige un certificat d’admissibilité selon la Charte de la langue française. Source : ministère de l’Éducation du Québec.

Activité de construction à proximité

Permis de construction dans un rayon de 300 m, 2 ans0
Permis de démolition dans un rayon de 300 m, 2 ans0

Dans Le Plateau-Mont-Royal, l’arrondissement a délivré 12 permis de construction et 19 permis de démolition au cours des deux dernières années. À propos de l’arrondissement

La vie autour du 3545 rue University

Requêtes 311 à moins de 150 m, 12 derniers mois172 · dépôts illégaux et propreté 92, rues, trottoirs et éclairage 43, déneigement 13
Commerces au rez-de-chaussée à moins de 500 m128 · restaurants et cafés 55, épiceries et commerces courants 17, autres boutiques 20, services 31, bars, divertissement et hôtellerie 5
Locaux commerciaux vacants à moins de 500 m17 %
Commerce d’alimentation le plus procheÉpicerie Milton, 130 m
Aire de jeu420 m
Aire d’exercice canin1,0 km
Piscine publiquePiscine du YMCA Centre-Ville, 850 m
Pataugeoire ou jeux d’eauParc Jeanne-Mance, 1,1 km
Patinoire extérieure1,0 km
Terrains de tennis ou de pickleball680 m
BibliothèqueGrande Bibliothèque - Bibliothèque et Archives nationales du Québec, 1,5 km

Données ouvertes de la Ville de Montréal : les requêtes 311 sont comptées autour de l’adresse, jamais rattachées à un logement; les commerces viennent de l’enquête de la Ville sur l’occupation commerciale; les distances sont à vol d’oiseau.

Le voisinage au recensement de 2021

Personnes dans cette aire du recensement (2021)548
Âge médian26,2 (île de Montréal 39,6)
Revenu médian des ménages (2020)31 800 $ (île de Montréal 66 500 $)
Ménages propriétaires de leur logement8 % (île de Montréal 42 %)
Arrivés dans les cinq dernières années82 % (île de Montréal 44 %)
Enfants de moins de 15 ans4 % (île de Montréal 15 %)
Personnes de 65 ans et plus6 % (île de Montréal 18 %)
Personnes qui parlent français et anglais49 % (île de Montréal 60 %)
Personnes qui parlent seulement français6 % (île de Montréal 25 %)
Adultes de 25 à 64 ans titulaires d’un baccalauréat ou plus90 % (île de Montréal 45 %)
Travailleurs qui vont au travail en transport en commun38 % (île de Montréal 26 %)
Logements qui sont des maisons individuelles0 % (île de Montréal 14 %)
Logements dans des immeubles de cinq étages ou plus58 % (île de Montréal 15 %)
Logements construits en 1960 ou avant28 % (île de Montréal 35 %)

Chiffres de l’aire de diffusion du recensement qui contient l’adresse (quelques îlots, en général 400 à 700 personnes), avec toute la ville entre parenthèses. Source : Statistique Canada, Recensement de la population de 2021.

Criminalité près du 3545 rue University

Dans le rapport complet

Dans le rapport complet : les incidents signalés au SPVM dans un rayon de 300 m au cours des 12 derniers mois, par type.

Questions sur 3545 rue University

Quelle est la valeur au rôle de 3545 rue University?

1 833 400 $ selon le rôle d’évaluation 2026-2027-2028. Le rôle précédent l’évaluait à 1 815 200 $. Plus

Combien coûte la taxe de bienvenue pour 3545 rue University?

Environ 35 661 $ sur sa valeur au rôle de 1 833 400 $. Les droits de mutation sont calculés sur le plus élevé du prix payé, de la valeur inscrite à l’acte et de la valeur au rôle ajustée : le montant réel peut donc être plus élevé. Plus

Comment la valeur au rôle de 3545 rue University a-t-elle évolué?

De 1 163 600 $ au rôle en vigueur en 2022 à 1 833 400 $ au rôle actuel : +58 %. Le rôle précédent l’évaluait à 1 815 200 $. Plus

Quand 3545 rue University a-t-il été construit?

Vers 1890, selon le rôle d’évaluation (année estimée).

Combien de logements compte 3545 rue University?

4 logements, selon le rôle d’évaluation.

3545 rue University est-il en zone inondable?

Non. Il n’est pas dans une zone inondable cartographiée par le gouvernement du Québec. Plus

3545 rue University a-t-il un avis de détérioration?

Non. La Ville de Montréal n’a inscrit aucun avis de détérioration sur ce bâtiment. Plus

3545 rue University est-il un bâtiment patrimonial?

Oui. Il est protégé ou cité comme patrimoine : les travaux demandent l’autorisation de la Ville ou du Québec. Plus

Peut-on louer 3545 rue University à court terme (Airbnb) ?

Seulement comme résidence principale du propriétaire ou du locataire, du 10 juin au 10 septembre, 31 jours au plus, avec un permis annuel de la Ville et un numéro d’enregistrement de la CITQ. Plus

Quels permis de construction 3545 rue University a-t-il obtenus?

La Ville a délivré 2 permis depuis 1990. Le plus récent, de mai 2018 : transformation combinée. Plus

À quelle distance est la station de métro la plus proche de 3545 rue University?

McGill est à 540 m à vol d’oiseau.

Combien de temps faut-il pour aller au centre-ville depuis le 3545 rue University?

Environ 10 minutes à pied jusqu’à la station McGill.

Autres adresses sur rue University

Comparer 3545 rue University avec une autre adresse · Suivre cette adresse : m’écrire quand ses registres changent

Rapport completChaque registre expliqué · PDF
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Vérifié dans les données ouvertes de Montréal et le rôle d’évaluation du Québec le 29 octobre 2026. Les contours de lots proviennent des unités d’évaluation foncière de la Ville et n’ont aucune valeur légale; le certificat de localisation fait foi.