425 rue Sherbrooke Est, Montréal

Un immeuble de 314 logements (19 étages), année de construction 1976, sur un terrain de 3 747 m². 16 permis de construction depuis 1990. La station de métro Sherbrooke est à 90 m. Plus récent que 81 % des bâtiments de rue Sherbrooke Est. Évalué plus haut que 97 % des maisons et plex de rue Sherbrooke Est.

Données à jour au 1 novembre 2026 · mises à jour chaque semaine

Valeur au rôle 2026
66 676 000 $
Droits de mutation sur cette valeur
≈ 2 619 936 $
Logements
314
Construit
1976
5 à noter4 sans souci
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Ce qui distingue le 425 rue Sherbrooke Est

Comparé à toutes les adresses de l’île de Montréal, d’après le rôle d’évaluation, les données ouvertes de Montréal et les horaires de la STM.

Vue de la rue

Google Street View, se charge au clic

Ce que montrent les registres pour le 425 rue Sherbrooke Est

À noter

1 dossier d’inspection de salubrité de la Ville à moins de 150 m

Aperçu gratuit
Ce que dit le registre
2018-09 : 2 logements non conformes, 4 non-conformités, dossier fermée.
Ce que cela signifie
La Ville brouille l’emplacement de ces inspections pour protéger la vie privée : un dossier ne peut donc pas être associé à un immeuble précis. Plusieurs dossiers à proximité signalent des immeubles locatifs anciens avec des problèmes d’entretien dans le secteur (moisissures, vermine, chauffage, infiltrations d’eau).
Quoi faire
Demandez au vendeur si la Ville a déjà inspecté l’immeuble, ainsi que les rapports et les preuves des réparations.

Le rapport complet explique chaque constat de cette façon.

À noter

16 permis de construction depuis 1990

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

Évaluation : 66 676 000 $, +10 % par rapport au rôle précédent

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

Même propriétaire depuis 1988

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

Location à court terme : résidence principale seulement, du 10 juin au 10 septembre

Ce que cela signifie et quoi demander
Rien à signaler

Aucun avis de détérioration

Rien à signaler

Aucun droit de préemption de la Ville

Rien à signaler

Aucune protection patrimoniale

Rien à signaler

Hors des zones inondables cartographiées

Extrait d’un rapport complet : ce que dit chaque registre, ce que cela signifie et quoi faire

Ce que le rapport complet ajoute à chaque constat

  • Ce que dit le registre, avec sa date et son numéro
  • Ce que cela signifie pour un acheteur
  • Quoi demander au vendeur, à votre courtier et à votre notaire
  • La source de chaque ligne
Voir un exemple de rapport
Lisez chaque registre et ce qu’il faut faire ensuite
Chaque constat expliqué, l’historique complet des permis, des questions pour le vendeur et le notaire, et un PDF pour votre courtier.
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Valeur au rôle du 425 rue Sherbrooke Est

Dans le rapport complet
Rôle 2026-202866 676 000 $
Rôle précédent60 614 500 $
Rôle en vigueur en 202243 296 100 $

De 43 296 100 $ au rôle en vigueur en 2022 à 66 676 000 $ au rôle actuel : +54 %.

Droits de mutation estimés selon les tranches 2026 de la Ville de Montréal sur la valeur au rôle; le notaire les calcule sur le plus élevé du prix et de la valeur ajustée.

Le bâtiment

UtilisationLogements sociaux et abordables
Étages19
Superficie du terrain3 747 m²
Affectation au plan d’urbanismeMixte
Surface bâtie sur le terrain (contours de la Ville, 2016)≈ 1 199 m²
Part du terrain couverte par des bâtiments≈ 32 %
Façade, cadastre et propriétaire depuis

Permis pour cette adresse · 16 depuis 1990

Dans le rapport complet
août 2022 · Transformation
15 autres permis dans le rapport complet

Rue et arbres

Arbres de la Ville devant3 · Chicot du Canada
ArrondissementLe Plateau-Mont-Royal
Plan de la Ville pour les conduites sous la rue (2023-2027)Aqueduc: aucune intervention · égout: à analyser
Bris d’aqueduc réparés à moins de 35 m (1972-2017)Aucun inscrit

Travaux dans la rue (permis de la Ville)

  • Construction/rénovation sans excavation · Sherbrooke entre Saint-Denis et Berri jusqu’au 3 novembre 2026
  • Autre · Berri entre Ontario et Sherbrooke jusqu’au 31 décembre 2026

Métro et autobus près du 425 rue Sherbrooke Est

Métro le plus proche : Sherbrooke (Ligne orange)90 m
Station Sherbrooke (Édicule Ouest) · 14475 m
Sherbrooke / Saint-Denis · 24, 35676 m
Station Sherbrooke (Édicule Ouest) · 2478 m
Vers le centre-ville (station McGill) en métro et autobus, matin de semaine≈ 13 min

Écoles publiques près du 425 rue Sherbrooke Est

École primaire publique francophoneÉcole au Pied-de-la-Montagne, pavillon Jean-Jacques-Olier, 440 m
École primaire publique anglophoneÉcole F.A.C.E., 1,4 km
École secondaire publique francophoneCentre Dollard-Cormier, 790 m
École secondaire publique anglophoneÉcole F.A.C.E., 1,4 km

L’école la plus proche de chaque type à vol d’oiseau, pas l’école de l’adresse : chaque centre de services scolaire (francophone) et commission scolaire (anglophone) fixe ses territoires, renseignez-vous auprès d’eux. L’école publique anglophone exige un certificat d’admissibilité selon la Charte de la langue française. Source : ministère de l’Éducation du Québec.

Activité de construction à proximité

Permis de construction dans un rayon de 300 m, 2 ans1
Permis de démolition dans un rayon de 300 m, 2 ans0

Dans Le Plateau-Mont-Royal, l’arrondissement a délivré 12 permis de construction et 19 permis de démolition au cours des deux dernières années. À propos de l’arrondissement

La vie autour du 425 rue Sherbrooke Est

Requêtes 311 à moins de 150 m, 12 derniers mois174 · rues, trottoirs et éclairage 77, dépôts illégaux et propreté 71, déneigement 13
Commerces au rez-de-chaussée à moins de 500 m282 · restaurants et cafés 85, épiceries et commerces courants 23, autres boutiques 32, services 82, bars, divertissement et hôtellerie 60
Locaux commerciaux vacants à moins de 500 m18 %
Commerce d’alimentation le plus procheMARCHE K, 100 m
Aire de jeu420 m
Aire d’exercice canin1,1 km
Piscine publiquePiscine du Vieux-Montréal, 430 m
Pataugeoire ou jeux d’eauParc Marcelle-Barthe, 550 m
Patinoire extérieure660 m
Terrains de tennis ou de pickleball1,1 km
BibliothèqueGrande Bibliothèque - Bibliothèque et Archives nationales du Québec, 470 m

Données ouvertes de la Ville de Montréal : les requêtes 311 sont comptées autour de l’adresse, jamais rattachées à un logement; les commerces viennent de l’enquête de la Ville sur l’occupation commerciale; les distances sont à vol d’oiseau.

Le voisinage au recensement de 2021

Personnes dans cette aire du recensement (2021)450
Âge médian67,0 (île de Montréal 39,6)
Revenu médian des ménages (2020)31 600 $ (île de Montréal 66 500 $)
Ménages propriétaires de leur logement10 % (île de Montréal 42 %)
Arrivés dans les cinq dernières années45 % (île de Montréal 44 %)
Enfants de moins de 15 ans4 % (île de Montréal 15 %)
Personnes de 65 ans et plus56 % (île de Montréal 18 %)
Personnes qui parlent français et anglais63 % (île de Montréal 60 %)
Personnes qui parlent seulement français32 % (île de Montréal 25 %)
Adultes de 25 à 64 ans titulaires d’un baccalauréat ou plus64 % (île de Montréal 45 %)
Travailleurs qui vont au travail en transport en commun41 % (île de Montréal 26 %)
Logements qui sont des maisons individuelles0 % (île de Montréal 14 %)
Logements dans des immeubles de cinq étages ou plus82 % (île de Montréal 15 %)
Logements construits en 1960 ou avant13 % (île de Montréal 35 %)

Chiffres de l’aire de diffusion du recensement qui contient l’adresse (quelques îlots, en général 400 à 700 personnes), avec toute la ville entre parenthèses. Source : Statistique Canada, Recensement de la population de 2021.

Criminalité près du 425 rue Sherbrooke Est

Dans le rapport complet

Dans le rapport complet : les incidents signalés au SPVM dans un rayon de 300 m au cours des 12 derniers mois, par type.

Questions sur 425 rue Sherbrooke Est

Quelle est la valeur au rôle de 425 rue Sherbrooke Est?

66 676 000 $ selon le rôle d’évaluation 2026-2027-2028. Le rôle précédent l’évaluait à 60 614 500 $. Plus

Combien coûte la taxe de bienvenue pour 425 rue Sherbrooke Est?

Environ 2 619 936 $ sur sa valeur au rôle de 66 676 000 $. Les droits de mutation sont calculés sur le plus élevé du prix payé, de la valeur inscrite à l’acte et de la valeur au rôle ajustée : le montant réel peut donc être plus élevé. Plus

Comment la valeur au rôle de 425 rue Sherbrooke Est a-t-elle évolué?

De 43 296 100 $ au rôle en vigueur en 2022 à 66 676 000 $ au rôle actuel : +54 %. Le rôle précédent l’évaluait à 60 614 500 $. Plus

Quand 425 rue Sherbrooke Est a-t-il été construit?

En 1976, selon le rôle d’évaluation.

Combien de logements compte 425 rue Sherbrooke Est?

314 logements, selon le rôle d’évaluation.

425 rue Sherbrooke Est est-il en zone inondable?

Non. Il n’est pas dans une zone inondable cartographiée par le gouvernement du Québec. Plus

425 rue Sherbrooke Est a-t-il un avis de détérioration?

Non. La Ville de Montréal n’a inscrit aucun avis de détérioration sur ce bâtiment. Plus

425 rue Sherbrooke Est est-il un bâtiment patrimonial?

Non. Il n’est ni cité ni protégé comme patrimoine par la Ville. Plus

Peut-on louer 425 rue Sherbrooke Est à court terme (Airbnb) ?

Seulement comme résidence principale du propriétaire ou du locataire, du 10 juin au 10 septembre, 31 jours au plus, avec un permis annuel de la Ville et un numéro d’enregistrement de la CITQ. Plus

Quels permis de construction 425 rue Sherbrooke Est a-t-il obtenus?

La Ville a délivré 16 permis depuis 1990. Le plus récent, de août 2022 : t2:transf ext/pa non requis. Plus

À quelle distance est la station de métro la plus proche de 425 rue Sherbrooke Est?

Sherbrooke est à 90 m à vol d’oiseau.

Combien de temps faut-il pour aller au centre-ville depuis le 425 rue Sherbrooke Est?

Environ 13 minutes en métro et autobus un matin de semaine jusqu’à la station McGill, marche jusqu’à l’arrêt comprise, d’après les horaires de la STM.

Autres adresses sur rue Sherbrooke Est

Comparer 425 rue Sherbrooke Est avec une autre adresse · Suivre cette adresse : m’écrire quand ses registres changent

Rapport completChaque registre expliqué · PDF
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Vérifié dans les données ouvertes de Montréal et le rôle d’évaluation du Québec le 1 novembre 2026. Les contours de lots proviennent des unités d’évaluation foncière de la Ville et n’ont aucune valeur légale; le certificat de localisation fait foi.