3835-3837 rue Saint-Urbain, Montréal

Un immeuble de 2 logements (2 étages), année de construction vers 1885, sur un terrain de 131 m². Aucun permis de construction depuis 1990. Dans le Site patrimonial du Mont-Royal. La station de métro Sherbrooke est à 840 m. Plus ancien que 94 % des bâtiments de rue Saint-Urbain. Évalué plus bas que 99 % des maisons et plex de rue Saint-Urbain.

Données à jour au 1 novembre 2026 · mises à jour chaque semaine

Valeur au rôle 2026
650 100 $
Droits de mutation sur cette valeur
≈ 8 351 $
Logements
2
Construit
≈ 1885
1 sérieux2 à vérifier6 à noter3 sans souci
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Ce qui distingue le 3835-3837 rue Saint-Urbain

Comparé à toutes les adresses de l’île de Montréal, d’après le rôle d’évaluation, les données ouvertes de Montréal et les horaires de la STM.

Vue de la rue

Google Street View, se charge au clic

Ce que montrent les registres pour le 3835-3837 rue Saint-Urbain

Sérieux

Le test de la Ville a détecté une entrée de service en plomb

Test de dépistage du plomb de la Ville de Montréal, 8 juillet 2015. Il porte sur le tuyau souterrain entre le bâtiment et l’aqueduc de la Ville, pas sur l’état du bâtiment. Une entrée de service remplacée depuis apparaît une fois que la Ville a mis son registre à jour.Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

3 dossiers d’inspection de salubrité de la Ville à moins de 150 m

Aperçu gratuit
Ce que dit le registre
2026-09 : 37 logements non conformes, 244 non-conformités, dossier étude; 2024-05 : 18 logements non conformes, 149 non-conformités, dossier étude; 2023-01 : 0 logements non conformes, 0 non-conformités, dossier fermée.
Ce que cela signifie
La Ville brouille l’emplacement de ces inspections pour protéger la vie privée : un dossier ne peut donc pas être associé à un immeuble précis. Plusieurs dossiers à proximité signalent des immeubles locatifs anciens avec des problèmes d’entretien dans le secteur (moisissures, vermine, chauffage, infiltrations d’eau).
Quoi faire
Demandez au vendeur si la Ville a déjà inspecté l’immeuble, ainsi que les rapports et les preuves des réparations.

Le rapport complet explique chaque constat de cette façon.

À vérifier

Dans un site patrimonial : Site patrimonial du Mont-Royal

Ce que cela signifie et quoi demander
À vérifier

Inscrit à l’inventaire des immeubles patrimoniaux construits avant 1940

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

Aucun permis de construction depuis 1990

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

Évaluation : 650 100 $, +9 % par rapport au rôle précédent

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

Même propriétaire depuis 1986

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

Location à court terme : résidence principale seulement, du 10 juin au 10 septembre

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

1 terrain contaminé à moins de 100 m

Ce que cela signifie et quoi demander
Rien à signaler

Aucun avis de détérioration

Rien à signaler

Aucun droit de préemption de la Ville

Rien à signaler

Hors des zones inondables cartographiées

Extrait d’un rapport complet : ce que dit chaque registre, ce que cela signifie et quoi faire

Ce que le rapport complet ajoute à chaque constat

  • Ce que dit le registre, avec sa date et son numéro
  • Ce que cela signifie pour un acheteur
  • Quoi demander au vendeur, à votre courtier et à votre notaire
  • La source de chaque ligne
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Lisez chaque registre et ce qu’il faut faire ensuite
Chaque constat expliqué, l’historique complet des permis, des questions pour le vendeur et le notaire, et un PDF pour votre courtier.
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Valeur au rôle du 3835-3837 rue Saint-Urbain

Dans le rapport complet
Rôle 2026-2028650 100 $
Rôle précédent596 400 $
Rôle en vigueur en 2022462 300 $

De 462 300 $ au rôle en vigueur en 2022 à 650 100 $ au rôle actuel : +41 %.

Droits de mutation estimés selon les tranches 2026 de la Ville de Montréal sur la valeur au rôle; le notaire les calcule sur le plus élevé du prix et de la valeur ajustée.

Le bâtiment

UtilisationLogement
Étages2
Superficie du terrain131 m²
TypeEn rangée
Affectation au plan d’urbanismeRésidentiel
Surface bâtie sur le terrain (contours de la Ville, 2016)≈ 92 m²
Part du terrain couverte par des bâtiments≈ 70 %
Façade, cadastre et propriétaire depuis

Permis pour cette adresse · aucun depuis 1990

L’arrondissement n’a délivré aucun permis de construction pour cette adresse depuis 1990.

Rue et arbres

Arbres de la Ville devantAucun inscrit
ArrondissementLe Plateau-Mont-Royal
Plan de la Ville pour les conduites sous la rue (2023-2027)Aqueduc: aucune intervention · égout: à analyser
Bris d’aqueduc réparés à moins de 35 m (1972-2017)Aucun inscrit

Travaux dans la rue (permis de la Ville)

  • Construction/rénovation sans excavation · Saint-Cuthbert entre Sewell et Saint-Urbain jusqu’au 2 novembre 2026
  • Construction/rénovation sans excavation · Ruelle jusqu’au 3 novembre 2026

Métro et autobus près du 3835-3837 rue Saint-Urbain

Métro le plus proche : Sherbrooke (Ligne orange)840 m
Hôpital Hôtel-Dieu de Montréal (St-Urbain / St-Cut · 29, 55, 36372 m
Saint-Urbain / Roy · 2989 m
Saint-Urbain / des Pins · 55, 363135 m
Vers le centre-ville (station McGill) en métro et autobus, matin de semaine≈ 18 min

Écoles publiques près du 3835-3837 rue Saint-Urbain

École primaire publique francophoneÉcole au Pied-de-la-Montagne, pavillon Jean-Jacques-Olier, 540 m
École primaire publique anglophoneÉcole F.A.C.E., 970 m
École secondaire publique francophoneCentre Dollard-Cormier, 470 m
École secondaire publique anglophoneÉcole F.A.C.E., 970 m

L’école la plus proche de chaque type à vol d’oiseau, pas l’école de l’adresse : chaque centre de services scolaire (francophone) et commission scolaire (anglophone) fixe ses territoires, renseignez-vous auprès d’eux. L’école publique anglophone exige un certificat d’admissibilité selon la Charte de la langue française. Source : ministère de l’Éducation du Québec.

Activité de construction à proximité

Permis de construction dans un rayon de 300 m, 2 ans0
Permis de démolition dans un rayon de 300 m, 2 ans0

Dans Le Plateau-Mont-Royal, l’arrondissement a délivré 12 permis de construction et 19 permis de démolition au cours des deux dernières années. À propos de l’arrondissement

La vie autour du 3835-3837 rue Saint-Urbain

Requêtes 311 à moins de 150 m, 12 derniers mois164 · dépôts illégaux et propreté 86, rues, trottoirs et éclairage 51, déneigement 10
Commerces au rez-de-chaussée à moins de 500 m287 · restaurants et cafés 100, épiceries et commerces courants 36, autres boutiques 63, services 59, bars, divertissement et hôtellerie 29
Locaux commerciaux vacants à moins de 500 m17 %
Commerce d’alimentation le plus procheDépanneur, 130 m
Aire de jeu190 m
Aire d’exercice canin1,7 km
Piscine publiqueBain Schubert, 220 m
Pataugeoire ou jeux d’eauParc Toussaint-Louverture, 1,0 km
Patinoire extérieure460 m
Terrains de tennis ou de pickleball560 m
BibliothèqueBibliothèque du Plateau-Mont-Royal, 1,2 km

Données ouvertes de la Ville de Montréal : les requêtes 311 sont comptées autour de l’adresse, jamais rattachées à un logement; les commerces viennent de l’enquête de la Ville sur l’occupation commerciale; les distances sont à vol d’oiseau.

Le voisinage au recensement de 2021

Personnes dans cette aire du recensement (2021)294
Âge médian42,8 (île de Montréal 39,6)
Ménages propriétaires de leur logement30 % (île de Montréal 42 %)
Arrivés dans les cinq dernières années64 % (île de Montréal 44 %)
Enfants de moins de 15 ans5 % (île de Montréal 15 %)
Personnes de 65 ans et plus29 % (île de Montréal 18 %)
Personnes qui parlent français et anglais68 % (île de Montréal 60 %)
Personnes qui parlent seulement français19 % (île de Montréal 25 %)
Adultes de 25 à 64 ans titulaires d’un baccalauréat ou plus59 % (île de Montréal 45 %)
Travailleurs qui vont au travail en transport en commun40 % (île de Montréal 26 %)
Logements qui sont des maisons individuelles0 % (île de Montréal 14 %)
Logements dans des immeubles de cinq étages ou plus0 % (île de Montréal 15 %)
Logements construits en 1960 ou avant74 % (île de Montréal 35 %)

Chiffres de l’aire de diffusion du recensement qui contient l’adresse (quelques îlots, en général 400 à 700 personnes), avec toute la ville entre parenthèses. Source : Statistique Canada, Recensement de la population de 2021.

Criminalité près du 3835-3837 rue Saint-Urbain

Dans le rapport complet

Dans le rapport complet : les incidents signalés au SPVM dans un rayon de 300 m au cours des 12 derniers mois, par type.

Questions sur 3835-3837 rue Saint-Urbain

Quelle est la valeur au rôle de 3835-3837 rue Saint-Urbain?

650 100 $ selon le rôle d’évaluation 2026-2027-2028. Le rôle précédent l’évaluait à 596 400 $. Plus

Combien coûte la taxe de bienvenue pour 3835-3837 rue Saint-Urbain?

Environ 8 351 $ sur sa valeur au rôle de 650 100 $. Les droits de mutation sont calculés sur le plus élevé du prix payé, de la valeur inscrite à l’acte et de la valeur au rôle ajustée : le montant réel peut donc être plus élevé. Plus

Comment la valeur au rôle de 3835-3837 rue Saint-Urbain a-t-elle évolué?

De 462 300 $ au rôle en vigueur en 2022 à 650 100 $ au rôle actuel : +41 %. Le rôle précédent l’évaluait à 596 400 $. Plus

Quand 3835-3837 rue Saint-Urbain a-t-il été construit?

Vers 1885, selon le rôle d’évaluation (année estimée).

Combien de logements compte 3835-3837 rue Saint-Urbain?

2 logements, selon le rôle d’évaluation.

3835-3837 rue Saint-Urbain est-il en zone inondable?

Non. Il n’est pas dans une zone inondable cartographiée par le gouvernement du Québec. Plus

3835-3837 rue Saint-Urbain a-t-il un avis de détérioration?

Non. La Ville de Montréal n’a inscrit aucun avis de détérioration sur ce bâtiment. Plus

3835-3837 rue Saint-Urbain est-il un bâtiment patrimonial?

Oui. Il est protégé ou cité comme patrimoine : les travaux demandent l’autorisation de la Ville ou du Québec. Plus

Peut-on louer 3835-3837 rue Saint-Urbain à court terme (Airbnb) ?

Seulement comme résidence principale du propriétaire ou du locataire, du 10 juin au 10 septembre, 31 jours au plus, avec un permis annuel de la Ville et un numéro d’enregistrement de la CITQ. Plus

Quels permis de construction 3835-3837 rue Saint-Urbain a-t-il obtenus?

Aucun depuis 1990, début des données ouvertes de la Ville sur les permis. Plus

À quelle distance est la station de métro la plus proche de 3835-3837 rue Saint-Urbain?

Sherbrooke est à 840 m à vol d’oiseau.

Combien de temps faut-il pour aller au centre-ville depuis le 3835-3837 rue Saint-Urbain?

Environ 18 minutes en métro et autobus un matin de semaine jusqu’à la station McGill, marche jusqu’à l’arrêt comprise, d’après les horaires de la STM.

Autres adresses sur rue Saint-Urbain

Comparer 3835-3837 rue Saint-Urbain avec une autre adresse · Suivre cette adresse : m’écrire quand ses registres changent

Rapport completChaque registre expliqué · PDF
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Vérifié dans les données ouvertes de Montréal et le rôle d’évaluation du Québec le 1 novembre 2026. Les contours de lots proviennent des unités d’évaluation foncière de la Ville et n’ont aucune valeur légale; le certificat de localisation fait foi.