3669-3671 rue Saint-Urbain, Montréal

Un immeuble de 2 logements (2 étages), année de construction vers 1890, sur un terrain de 187 m². 2 permis de construction depuis 1990. Inscrit à l’inventaire des immeubles patrimoniaux construits avant 1940. La station de métro Sherbrooke est à 760 m. Plus ancien que 93 % des bâtiments de rue Saint-Urbain. Évalué plus bas que 88 % des maisons et plex de rue Saint-Urbain.

Données à jour au 1 novembre 2026 · mises à jour chaque semaine

Valeur au rôle 2026
961 600 $
Droits de mutation sur cette valeur
≈ 14 581 $
Logements
2
Construit
≈ 1890
1 sérieux1 à vérifier4 à noter3 sans souci
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Ce qui distingue le 3669-3671 rue Saint-Urbain

Comparé à toutes les adresses de l’île de Montréal, d’après le rôle d’évaluation, les données ouvertes de Montréal et les horaires de la STM.

Vue de la rue

Google Street View, se charge au clic

Ce que montrent les registres pour le 3669-3671 rue Saint-Urbain

Sérieux

Le test de la Ville a détecté une entrée de service en plomb

Test de dépistage du plomb de la Ville de Montréal, 6 août 2021. Il porte sur le tuyau souterrain entre le bâtiment et l’aqueduc de la Ville, pas sur l’état du bâtiment. Une entrée de service remplacée depuis apparaît une fois que la Ville a mis son registre à jour.Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

3 dossiers d’inspection de salubrité de la Ville à moins de 150 m

Aperçu gratuit
Ce que dit le registre
2026-09 : 37 logements non conformes, 244 non-conformités, dossier étude; 2023-08 : 0 logements non conformes, 0 non-conformités, dossier fermée; 2015-06 : 1 logements non conformes, 40 non-conformités, dossier fermée.
Ce que cela signifie
La Ville brouille l’emplacement de ces inspections pour protéger la vie privée : un dossier ne peut donc pas être associé à un immeuble précis. Plusieurs dossiers à proximité signalent des immeubles locatifs anciens avec des problèmes d’entretien dans le secteur (moisissures, vermine, chauffage, infiltrations d’eau).
Quoi faire
Demandez au vendeur si la Ville a déjà inspecté l’immeuble, ainsi que les rapports et les preuves des réparations.

Le rapport complet explique chaque constat de cette façon.

À vérifier

Inscrit à l’inventaire des immeubles patrimoniaux construits avant 1940

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

2 permis de construction depuis 1990

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

Évaluation : 961 600 $, -3 % par rapport au rôle précédent

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

Location à court terme : résidence principale seulement, du 10 juin au 10 septembre

Ce que cela signifie et quoi demander
Rien à signaler

Aucun avis de détérioration

Rien à signaler

Aucun droit de préemption de la Ville

Rien à signaler

Hors des zones inondables cartographiées

Extrait d’un rapport complet : ce que dit chaque registre, ce que cela signifie et quoi faire

Ce que le rapport complet ajoute à chaque constat

  • Ce que dit le registre, avec sa date et son numéro
  • Ce que cela signifie pour un acheteur
  • Quoi demander au vendeur, à votre courtier et à votre notaire
  • La source de chaque ligne
Voir un exemple de rapport
Lisez chaque registre et ce qu’il faut faire ensuite
Chaque constat expliqué, l’historique complet des permis, des questions pour le vendeur et le notaire, et un PDF pour votre courtier.
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Valeur au rôle du 3669-3671 rue Saint-Urbain

Dans le rapport complet
Rôle 2026-2028961 600 $
Rôle précédent991 300 $
Rôle en vigueur en 2022751 800 $

De 751 800 $ au rôle en vigueur en 2022 à 961 600 $ au rôle actuel : +28 %.

Droits de mutation estimés selon les tranches 2026 de la Ville de Montréal sur la valeur au rôle; le notaire les calcule sur le plus élevé du prix et de la valeur ajustée.

Le bâtiment

UtilisationLogement
Étages2
Superficie du terrain187 m²
TypeEn rangée
Affectation au plan d’urbanismeRésidentiel
Surface bâtie sur le terrain (contours de la Ville, 2016)≈ 139 m²
Part du terrain couverte par des bâtiments≈ 74 %
Façade, cadastre et propriétaire depuis

Permis pour cette adresse · 2 depuis 1990

Dans le rapport complet
juin 2022 · Transformation
1 autre permis dans le rapport complet

Rue et arbres

Arbres de la Ville devantAucun inscrit
ArrondissementLe Plateau-Mont-Royal
Plan de la Ville pour les conduites sous la rue (2023-2027)Aqueduc: aucune intervention · égout: aucune intervention
Bris d’aqueduc réparés à moins de 35 m (1972-2017)Aucun inscrit

Métro et autobus près du 3669-3671 rue Saint-Urbain

Métro le plus proche : Sherbrooke (Ligne orange)760 m
des Pins / Saint-Urbain · 144, 36080 m
Saint-Urbain / des Pins · 55, 36387 m
des Pins / Basset · 144, 36091 m
Vers le centre-ville (station McGill) en métro et autobus, matin de semaine≈ 17 min

Écoles publiques près du 3669-3671 rue Saint-Urbain

École primaire publique francophoneÉcole au Pied-de-la-Montagne, pavillon Jean-Jacques-Olier, 550 m
École primaire publique anglophoneÉcole F.A.C.E., 830 m
École secondaire publique francophoneCentre Dollard-Cormier, 260 m
École secondaire publique anglophoneÉcole F.A.C.E., 830 m

L’école la plus proche de chaque type à vol d’oiseau, pas l’école de l’adresse : chaque centre de services scolaire (francophone) et commission scolaire (anglophone) fixe ses territoires, renseignez-vous auprès d’eux. L’école publique anglophone exige un certificat d’admissibilité selon la Charte de la langue française. Source : ministère de l’Éducation du Québec.

Activité de construction à proximité

Permis de construction dans un rayon de 300 m, 2 ans0
Permis de démolition dans un rayon de 300 m, 2 ans0

Dans Le Plateau-Mont-Royal, l’arrondissement a délivré 12 permis de construction et 19 permis de démolition au cours des deux dernières années. À propos de l’arrondissement

La vie autour du 3669-3671 rue Saint-Urbain

Requêtes 311 à moins de 150 m, 12 derniers mois228 · dépôts illégaux et propreté 107, rues, trottoirs et éclairage 82, déneigement 14
Commerces au rez-de-chaussée à moins de 500 m276 · restaurants et cafés 107, épiceries et commerces courants 36, autres boutiques 49, services 53, bars, divertissement et hôtellerie 31
Locaux commerciaux vacants à moins de 500 m19 %
Commerce d’alimentation le plus procheDépanneur, 90 m
Aire de jeu270 m
Aire d’exercice canin1,7 km
Piscine publiqueBain Schubert, 420 m
Pataugeoire ou jeux d’eauParc Toussaint-Louverture, 830 m
Patinoire extérieure670 m
Terrains de tennis ou de pickleball660 m
BibliothèqueGrande Bibliothèque - Bibliothèque et Archives nationales du Québec, 1,0 km

Données ouvertes de la Ville de Montréal : les requêtes 311 sont comptées autour de l’adresse, jamais rattachées à un logement; les commerces viennent de l’enquête de la Ville sur l’occupation commerciale; les distances sont à vol d’oiseau.

Le voisinage au recensement de 2021

Personnes dans cette aire du recensement (2021)665
Âge médian29,6 (île de Montréal 39,6)
Revenu médian des ménages (2020)40 800 $ (île de Montréal 66 500 $)
Ménages propriétaires de leur logement16 % (île de Montréal 42 %)
Arrivés dans les cinq dernières années67 % (île de Montréal 44 %)
Enfants de moins de 15 ans5 % (île de Montréal 15 %)
Personnes de 65 ans et plus11 % (île de Montréal 18 %)
Personnes qui parlent français et anglais69 % (île de Montréal 60 %)
Personnes qui parlent seulement français9 % (île de Montréal 25 %)
Adultes de 25 à 64 ans titulaires d’un baccalauréat ou plus80 % (île de Montréal 45 %)
Travailleurs qui vont au travail en transport en commun30 % (île de Montréal 26 %)
Logements qui sont des maisons individuelles0 % (île de Montréal 14 %)
Logements dans des immeubles de cinq étages ou plus21 % (île de Montréal 15 %)
Logements construits en 1960 ou avant41 % (île de Montréal 35 %)

Chiffres de l’aire de diffusion du recensement qui contient l’adresse (quelques îlots, en général 400 à 700 personnes), avec toute la ville entre parenthèses. Source : Statistique Canada, Recensement de la population de 2021.

Criminalité près du 3669-3671 rue Saint-Urbain

Dans le rapport complet

Dans le rapport complet : les incidents signalés au SPVM dans un rayon de 300 m au cours des 12 derniers mois, par type.

Questions sur 3669-3671 rue Saint-Urbain

Quelle est la valeur au rôle de 3669-3671 rue Saint-Urbain?

961 600 $ selon le rôle d’évaluation 2026-2027-2028. Le rôle précédent l’évaluait à 991 300 $. Plus

Combien coûte la taxe de bienvenue pour 3669-3671 rue Saint-Urbain?

Environ 14 581 $ sur sa valeur au rôle de 961 600 $. Les droits de mutation sont calculés sur le plus élevé du prix payé, de la valeur inscrite à l’acte et de la valeur au rôle ajustée : le montant réel peut donc être plus élevé. Plus

Comment la valeur au rôle de 3669-3671 rue Saint-Urbain a-t-elle évolué?

De 751 800 $ au rôle en vigueur en 2022 à 961 600 $ au rôle actuel : +28 %. Le rôle précédent l’évaluait à 991 300 $. Plus

Quand 3669-3671 rue Saint-Urbain a-t-il été construit?

Vers 1890, selon le rôle d’évaluation (année estimée).

Combien de logements compte 3669-3671 rue Saint-Urbain?

2 logements, selon le rôle d’évaluation.

3669-3671 rue Saint-Urbain est-il en zone inondable?

Non. Il n’est pas dans une zone inondable cartographiée par le gouvernement du Québec. Plus

3669-3671 rue Saint-Urbain a-t-il un avis de détérioration?

Non. La Ville de Montréal n’a inscrit aucun avis de détérioration sur ce bâtiment. Plus

3669-3671 rue Saint-Urbain est-il un bâtiment patrimonial?

Il figure à l’inventaire des bâtiments construits avant 1940 de la Ville. Il n’est pas protégé, mais certains travaux peuvent demander une évaluation. Plus

Peut-on louer 3669-3671 rue Saint-Urbain à court terme (Airbnb) ?

Seulement comme résidence principale du propriétaire ou du locataire, du 10 juin au 10 septembre, 31 jours au plus, avec un permis annuel de la Ville et un numéro d’enregistrement de la CITQ. Plus

Quels permis de construction 3669-3671 rue Saint-Urbain a-t-il obtenus?

La Ville a délivré 2 permis depuis 1990. Le plus récent, de juin 2022 : t5:transformation int. exemp. Plus

À quelle distance est la station de métro la plus proche de 3669-3671 rue Saint-Urbain?

Sherbrooke est à 760 m à vol d’oiseau.

Combien de temps faut-il pour aller au centre-ville depuis le 3669-3671 rue Saint-Urbain?

Environ 17 minutes en métro et autobus un matin de semaine jusqu’à la station McGill, marche jusqu’à l’arrêt comprise, d’après les horaires de la STM.

Autres adresses sur rue Saint-Urbain

Comparer 3669-3671 rue Saint-Urbain avec une autre adresse · Suivre cette adresse : m’écrire quand ses registres changent

Rapport completChaque registre expliqué · PDF
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Vérifié dans les données ouvertes de Montréal et le rôle d’évaluation du Québec le 1 novembre 2026. Les contours de lots proviennent des unités d’évaluation foncière de la Ville et n’ont aucune valeur légale; le certificat de localisation fait foi.