4549-4551 rue Saint-André, Montréal

Un immeuble de 2 logements (2 étages), année de construction vers 1900, sur un terrain de 175 m². Aucun permis de construction depuis 1990. Inscrit à l’inventaire des immeubles patrimoniaux construits avant 1940. La station de métro Mont-Royal est à 270 m. Évalué plus bas que 90 % des maisons et plex de rue Saint-André.

Données à jour au 29 octobre 2026 · mises à jour chaque semaine

Valeur au rôle 2026
872 400 $
Droits de mutation sur cette valeur
≈ 12 797 $
Logements
2
Construit
≈ 1900
1 à vérifier4 à noter4 sans souci
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Ce qui distingue le 4549-4551 rue Saint-André

Comparé à toutes les adresses de l’île de Montréal, d’après le rôle d’évaluation, les données ouvertes de Montréal et les horaires de la STM.

Vue de la rue

Google Street View, se charge au clic

Ce que montrent les registres pour le 4549-4551 rue Saint-André

À noter

Même propriétaire depuis 2000

Aperçu gratuit
Ce que dit le registre
Le propriétaire actuel est inscrit au rôle d’évaluation depuis 2000.
Ce que cela signifie
Après une longue détention, la toiture, les fenêtres, la plomberie et l’électricité peuvent dater de plusieurs décennies, et il n’y a pas de prix de vente récent pour comparer.
Quoi faire
Demandez les factures de rénovation et l’âge de la toiture, des fenêtres, de la plomberie, de l’électricité et du chauffage.

Le rapport complet explique chaque constat de cette façon.

À vérifier

Inscrit à l’inventaire des immeubles patrimoniaux construits avant 1940

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

Aucun permis de construction depuis 1990

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

Évaluation : 872 400 $, +6 % par rapport au rôle précédent

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

Location à court terme : résidence principale seulement, du 10 juin au 10 septembre

Ce que cela signifie et quoi demander
Rien à signaler

Aucun avis de détérioration

Rien à signaler

Aucun droit de préemption de la Ville

Rien à signaler

Test de la Ville : entrée de service sans plomb

Rien à signaler

Hors des zones inondables cartographiées

Extrait d’un rapport complet : ce que dit chaque registre, ce que cela signifie et quoi faire

Ce que le rapport complet ajoute à chaque constat

  • Ce que dit le registre, avec sa date et son numéro
  • Ce que cela signifie pour un acheteur
  • Quoi demander au vendeur, à votre courtier et à votre notaire
  • La source de chaque ligne
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Lisez chaque registre et ce qu’il faut faire ensuite
Chaque constat expliqué, l’historique complet des permis, des questions pour le vendeur et le notaire, et un PDF pour votre courtier.
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Valeur au rôle du 4549-4551 rue Saint-André

Dans le rapport complet
Rôle 2026-2028872 400 $
Rôle précédent823 000 $
Rôle en vigueur en 2022633 100 $

De 633 100 $ au rôle en vigueur en 2022 à 872 400 $ au rôle actuel : +38 %.

Droits de mutation estimés selon les tranches 2026 de la Ville de Montréal sur la valeur au rôle; le notaire les calcule sur le plus élevé du prix et de la valeur ajustée.

Le bâtiment

UtilisationLogement
Étages2
Superficie du terrain175 m²
TypeEn rangée
Affectation au plan d’urbanismeRésidentiel
Surface bâtie sur le terrain (contours de la Ville, 2016)≈ 121 m²
Part du terrain couverte par des bâtiments≈ 69 %
Façade, cadastre et propriétaire depuis

Permis pour cette adresse · aucun depuis 1990

L’arrondissement n’a délivré aucun permis de construction pour cette adresse depuis 1990.

Rue et arbres

Arbres de la Ville devant3 · Acer x freemanii 'Armstrong', Érable argenté
ArrondissementLe Plateau-Mont-Royal
Plan de la Ville pour les conduites sous la rue (2023-2027)Aqueduc: aucune intervention · égout: aucune intervention
Bris d’aqueduc réparés à moins de 35 m (1972-2017)Aucun inscrit

Travaux dans la rue (permis de la Ville)

  • Construction/rénovation sans excavation · De Bienville entre Saint-André et Mentana jusqu’au 30 octobre 2026
  • Autre · Mont-Royal entre Saint-Hubert et Boyer jusqu’au 7 décembre 2026
  • Construction/rénovation sans excavation · De Bienville entre Resther et Saint-Hubert jusqu’au 2 novembre 2026

Métro et autobus près du 4549-4551 rue Saint-André

Métro le plus proche : Mont-Royal (Ligne orange)270 m
du Mont-Royal / Saint-Hubert · 11, 97, 368113 m
du Mont-Royal / de Mentana · 11, 97, 368114 m
du Mont-Royal / de Mentana · 11, 97, 368114 m
Vers le centre-ville (station McGill) en métro et autobus, matin de semaine≈ 16 min

Écoles publiques près du 4549-4551 rue Saint-André

École primaire publique francophoneÉcole FACE, 360 m
École primaire publique anglophoneÉcole F.A.C.E., 360 m
École secondaire publique francophoneÉcole Robert-Gravel, 980 m
École secondaire publique anglophoneÉcole secondaire M.I.N.D., 980 m

L’école la plus proche de chaque type à vol d’oiseau, pas l’école de l’adresse : chaque centre de services scolaire (francophone) et commission scolaire (anglophone) fixe ses territoires, renseignez-vous auprès d’eux. L’école publique anglophone exige un certificat d’admissibilité selon la Charte de la langue française. Source : ministère de l’Éducation du Québec.

Activité de construction à proximité

Permis de construction dans un rayon de 300 m, 2 ans0
Permis de démolition dans un rayon de 300 m, 2 ans0

Dans Le Plateau-Mont-Royal, l’arrondissement a délivré 12 permis de construction et 19 permis de démolition au cours des deux dernières années. À propos de l’arrondissement

La vie autour du 4549-4551 rue Saint-André

Requêtes 311 à moins de 150 m, 12 derniers mois267 · dépôts illégaux et propreté 111, rues, trottoirs et éclairage 87, déneigement 24
Commerces au rez-de-chaussée à moins de 500 m370 · restaurants et cafés 96, épiceries et commerces courants 35, autres boutiques 103, services 117, bars, divertissement et hôtellerie 19
Locaux commerciaux vacants à moins de 500 m9 %
Commerce d’alimentation le plus procheJARDIN DU PLATEAU, 90 m
Aire de jeu200 m
Aire d’exercice canin850 m
Piscine publiqueBain Lévesque, 300 m
Pataugeoire ou jeux d’eauParc Gilles-Lefebvre, 460 m
Patinoire extérieure740 m
Terrains de tennis ou de pickleball1,1 km
BibliothèqueBibliothèque du Plateau-Mont-Royal, 260 m

Données ouvertes de la Ville de Montréal : les requêtes 311 sont comptées autour de l’adresse, jamais rattachées à un logement; les commerces viennent de l’enquête de la Ville sur l’occupation commerciale; les distances sont à vol d’oiseau.

Le voisinage au recensement de 2021

Personnes dans cette aire du recensement (2021)466
Âge médian31,8 (île de Montréal 39,6)
Revenu médian des ménages (2020)75 000 $ (île de Montréal 66 500 $)
Ménages propriétaires de leur logement31 % (île de Montréal 42 %)
Arrivés dans les cinq dernières années52 % (île de Montréal 44 %)
Enfants de moins de 15 ans12 % (île de Montréal 15 %)
Personnes de 65 ans et plus8 % (île de Montréal 18 %)
Personnes qui parlent français et anglais82 % (île de Montréal 60 %)
Personnes qui parlent seulement français15 % (île de Montréal 25 %)
Adultes de 25 à 64 ans titulaires d’un baccalauréat ou plus56 % (île de Montréal 45 %)
Travailleurs qui vont au travail en transport en commun33 % (île de Montréal 26 %)
Logements qui sont des maisons individuelles0 % (île de Montréal 14 %)
Logements dans des immeubles de cinq étages ou plus0 % (île de Montréal 15 %)
Logements construits en 1960 ou avant71 % (île de Montréal 35 %)

Chiffres de l’aire de diffusion du recensement qui contient l’adresse (quelques îlots, en général 400 à 700 personnes), avec toute la ville entre parenthèses. Source : Statistique Canada, Recensement de la population de 2021.

Criminalité près du 4549-4551 rue Saint-André

Dans le rapport complet

Dans le rapport complet : les incidents signalés au SPVM dans un rayon de 300 m au cours des 12 derniers mois, par type.

Questions sur 4549-4551 rue Saint-André

Quelle est la valeur au rôle de 4549-4551 rue Saint-André?

872 400 $ selon le rôle d’évaluation 2026-2027-2028. Le rôle précédent l’évaluait à 823 000 $. Plus

Combien coûte la taxe de bienvenue pour 4549-4551 rue Saint-André?

Environ 12 797 $ sur sa valeur au rôle de 872 400 $. Les droits de mutation sont calculés sur le plus élevé du prix payé, de la valeur inscrite à l’acte et de la valeur au rôle ajustée : le montant réel peut donc être plus élevé. Plus

Comment la valeur au rôle de 4549-4551 rue Saint-André a-t-elle évolué?

De 633 100 $ au rôle en vigueur en 2022 à 872 400 $ au rôle actuel : +38 %. Le rôle précédent l’évaluait à 823 000 $. Plus

Quand 4549-4551 rue Saint-André a-t-il été construit?

Vers 1900, selon le rôle d’évaluation (année estimée).

Combien de logements compte 4549-4551 rue Saint-André?

2 logements, selon le rôle d’évaluation.

4549-4551 rue Saint-André est-il en zone inondable?

Non. Il n’est pas dans une zone inondable cartographiée par le gouvernement du Québec. Plus

4549-4551 rue Saint-André a-t-il un avis de détérioration?

Non. La Ville de Montréal n’a inscrit aucun avis de détérioration sur ce bâtiment. Plus

4549-4551 rue Saint-André est-il un bâtiment patrimonial?

Il figure à l’inventaire des bâtiments construits avant 1940 de la Ville. Il n’est pas protégé, mais certains travaux peuvent demander une évaluation. Plus

Peut-on louer 4549-4551 rue Saint-André à court terme (Airbnb) ?

Seulement comme résidence principale du propriétaire ou du locataire, du 10 juin au 10 septembre, 31 jours au plus, avec un permis annuel de la Ville et un numéro d’enregistrement de la CITQ. Plus

Quels permis de construction 4549-4551 rue Saint-André a-t-il obtenus?

Aucun depuis 1990, début des données ouvertes de la Ville sur les permis. Plus

À quelle distance est la station de métro la plus proche de 4549-4551 rue Saint-André?

Mont-Royal est à 270 m à vol d’oiseau.

Combien de temps faut-il pour aller au centre-ville depuis le 4549-4551 rue Saint-André?

Environ 16 minutes en métro et autobus un matin de semaine jusqu’à la station McGill, marche jusqu’à l’arrêt comprise, d’après les horaires de la STM.

Autres adresses sur rue Saint-André

Comparer 4549-4551 rue Saint-André avec une autre adresse · Suivre cette adresse : m’écrire quand ses registres changent

Rapport completChaque registre expliqué · PDF
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Vérifié dans les données ouvertes de Montréal et le rôle d’évaluation du Québec le 29 octobre 2026. Les contours de lots proviennent des unités d’évaluation foncière de la Ville et n’ont aucune valeur légale; le certificat de localisation fait foi.