3709-3711 rue Drolet, Montréal

Un immeuble de 2 logements (3 étages), année de construction 1900, sur un terrain de 184 m². 8 permis de construction depuis 1990. Inscrit à l’inventaire des immeubles patrimoniaux construits avant 1940. La station de métro Sherbrooke est à 250 m.

Données à jour au 29 octobre 2026 · mises à jour chaque semaine

Valeur au rôle 2026
1 086 900 $
Droits de mutation sur cette valeur
≈ 17 087 $
Logements
2
Construit
1900
2 à vérifier4 à noter4 sans souci
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Ce qui distingue le 3709-3711 rue Drolet

Comparé à toutes les adresses de l’île de Montréal, d’après le rôle d’évaluation, les données ouvertes de Montréal et les horaires de la STM.

Vue de la rue

Google Street View, se charge au clic

Ce que montrent les registres pour le 3709-3711 rue Drolet

À noter

Même propriétaire depuis 1986

Aperçu gratuit
Ce que dit le registre
Le propriétaire actuel est inscrit au rôle d’évaluation depuis 1986.
Ce que cela signifie
Après une longue détention, la toiture, les fenêtres, la plomberie et l’électricité peuvent dater de plusieurs décennies, et il n’y a pas de prix de vente récent pour comparer.
Quoi faire
Demandez les factures de rénovation et l’âge de la toiture, des fenêtres, de la plomberie, de l’électricité et du chauffage.

Le rapport complet explique chaque constat de cette façon.

À vérifier

Inscrit à l’inventaire des immeubles patrimoniaux construits avant 1940

Ce que cela signifie et quoi demander
À vérifier

8 permis de construction depuis 1990, dont 1 au cours des 3 dernières années

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

Évaluation : 1 086 900 $, -8 % par rapport au rôle précédent

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

Location à court terme : résidence principale seulement, du 10 juin au 10 septembre

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

1 terrain contaminé à moins de 100 m

Ce que cela signifie et quoi demander
Rien à signaler

Aucun avis de détérioration

Rien à signaler

Aucun droit de préemption de la Ville

Rien à signaler

Test de la Ville : entrée de service sans plomb

Rien à signaler

Hors des zones inondables cartographiées

Extrait d’un rapport complet : ce que dit chaque registre, ce que cela signifie et quoi faire

Ce que le rapport complet ajoute à chaque constat

  • Ce que dit le registre, avec sa date et son numéro
  • Ce que cela signifie pour un acheteur
  • Quoi demander au vendeur, à votre courtier et à votre notaire
  • La source de chaque ligne
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Lisez chaque registre et ce qu’il faut faire ensuite
Chaque constat expliqué, l’historique complet des permis, des questions pour le vendeur et le notaire, et un PDF pour votre courtier.
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Valeur au rôle du 3709-3711 rue Drolet

Dans le rapport complet
Rôle 2026-20281 086 900 $
Rôle précédent1 181 400 $
Rôle en vigueur en 2022960 500 $

De 960 500 $ au rôle en vigueur en 2022 à 1 086 900 $ au rôle actuel : +13 %.

Droits de mutation estimés selon les tranches 2026 de la Ville de Montréal sur la valeur au rôle; le notaire les calcule sur le plus élevé du prix et de la valeur ajustée.

Le bâtiment

UtilisationLogement
Étages3
Superficie du terrain184 m²
TypeEn rangée
Affectation au plan d’urbanismeRésidentiel
Surface bâtie sur le terrain (contours de la Ville, 2016)≈ 149 m²
Part du terrain couverte par des bâtiments≈ 81 %
Façade, cadastre et propriétaire depuis

Permis pour cette adresse · 8 depuis 1990

Dans le rapport complet
oct. 2023 · Transformation
7 autres permis dans le rapport complet

Rue et arbres

Arbres de la Ville devantAucun inscrit
ArrondissementLe Plateau-Mont-Royal
Plan de la Ville pour les conduites sous la rue (2023-2027)Aqueduc: aucune intervention · égout: aucune intervention
Bris d’aqueduc réparés à moins de 35 m (1972-2017)1, le dernier en 2007

Travaux dans la rue (permis de la Ville)

  • Autre · Drolet entre Square-Saint-Louis et Pins jusqu’au 30 octobre 2026
  • Construction/rénovation sans excavation · Henri-Julien entre Square-Saint-Louis et Pins jusqu’au 12 novembre 2026

Métro et autobus près du 3709-3711 rue Drolet

Métro le plus proche : Sherbrooke (Ligne orange)250 m
Saint-Denis / des Pins · 144, 36052 m
des Pins / Drolet · 144, 36070 m
Saint-Denis / Roy · 31, 361118 m
Vers le centre-ville (station McGill) en métro et autobus, matin de semaine≈ 14 min

Écoles publiques près du 3709-3711 rue Drolet

École primaire publique francophoneÉcole au Pied-de-la-Montagne, pavillon Jean-Jacques-Olier, 110 m
École primaire publique anglophoneÉcole Bancroft, 1,3 km
École secondaire publique francophoneCentre Dollard-Cormier, 700 m
École secondaire publique anglophoneÉcole secondaire M.I.N.D., 1,3 km

L’école la plus proche de chaque type à vol d’oiseau, pas l’école de l’adresse : chaque centre de services scolaire (francophone) et commission scolaire (anglophone) fixe ses territoires, renseignez-vous auprès d’eux. L’école publique anglophone exige un certificat d’admissibilité selon la Charte de la langue française. Source : ministère de l’Éducation du Québec.

Activité de construction à proximité

Permis de construction dans un rayon de 300 m, 2 ans1
Permis de démolition dans un rayon de 300 m, 2 ans0

Dans Le Plateau-Mont-Royal, l’arrondissement a délivré 12 permis de construction et 19 permis de démolition au cours des deux dernières années. À propos de l’arrondissement

La vie autour du 3709-3711 rue Drolet

Requêtes 311 à moins de 150 m, 12 derniers mois258 · dépôts illégaux et propreté 137, rues, trottoirs et éclairage 64, déneigement 23
Commerces au rez-de-chaussée à moins de 500 m377 · restaurants et cafés 110, épiceries et commerces courants 37, autres boutiques 92, services 88, bars, divertissement et hôtellerie 50
Locaux commerciaux vacants à moins de 500 m15 %
Commerce d’alimentation le plus procheMAMIE CLAFOUTIS, 80 m
Aire de jeu220 m
Aire d’exercice canin1,1 km
Piscine publiqueBain Schubert, 600 m
Pataugeoire ou jeux d’eauParc Toussaint-Louverture, 820 m
Patinoire extérieure670 m
Terrains de tennis ou de pickleball1,1 km
BibliothèqueGrande Bibliothèque - Bibliothèque et Archives nationales du Québec, 780 m

Données ouvertes de la Ville de Montréal : les requêtes 311 sont comptées autour de l’adresse, jamais rattachées à un logement; les commerces viennent de l’enquête de la Ville sur l’occupation commerciale; les distances sont à vol d’oiseau.

Le voisinage au recensement de 2021

Personnes dans cette aire du recensement (2021)347
Âge médian33,6 (île de Montréal 39,6)
Revenu médian des ménages (2020)56 000 $ (île de Montréal 66 500 $)
Ménages propriétaires de leur logement30 % (île de Montréal 42 %)
Arrivés dans les cinq dernières années64 % (île de Montréal 44 %)
Enfants de moins de 15 ans9 % (île de Montréal 15 %)
Personnes de 65 ans et plus10 % (île de Montréal 18 %)
Personnes qui parlent français et anglais73 % (île de Montréal 60 %)
Personnes qui parlent seulement français17 % (île de Montréal 25 %)
Adultes de 25 à 64 ans titulaires d’un baccalauréat ou plus67 % (île de Montréal 45 %)
Travailleurs qui vont au travail en transport en commun52 % (île de Montréal 26 %)
Logements qui sont des maisons individuelles0 % (île de Montréal 14 %)
Logements dans des immeubles de cinq étages ou plus0 % (île de Montréal 15 %)
Logements construits en 1960 ou avant71 % (île de Montréal 35 %)

Chiffres de l’aire de diffusion du recensement qui contient l’adresse (quelques îlots, en général 400 à 700 personnes), avec toute la ville entre parenthèses. Source : Statistique Canada, Recensement de la population de 2021.

Criminalité près du 3709-3711 rue Drolet

Dans le rapport complet

Dans le rapport complet : les incidents signalés au SPVM dans un rayon de 300 m au cours des 12 derniers mois, par type.

Questions sur 3709-3711 rue Drolet

Quelle est la valeur au rôle de 3709-3711 rue Drolet?

1 086 900 $ selon le rôle d’évaluation 2026-2027-2028. Le rôle précédent l’évaluait à 1 181 400 $. Plus

Combien coûte la taxe de bienvenue pour 3709-3711 rue Drolet?

Environ 17 087 $ sur sa valeur au rôle de 1 086 900 $. Les droits de mutation sont calculés sur le plus élevé du prix payé, de la valeur inscrite à l’acte et de la valeur au rôle ajustée : le montant réel peut donc être plus élevé. Plus

Comment la valeur au rôle de 3709-3711 rue Drolet a-t-elle évolué?

De 960 500 $ au rôle en vigueur en 2022 à 1 086 900 $ au rôle actuel : +13 %. Le rôle précédent l’évaluait à 1 181 400 $. Plus

Quand 3709-3711 rue Drolet a-t-il été construit?

En 1900, selon le rôle d’évaluation.

Combien de logements compte 3709-3711 rue Drolet?

2 logements, selon le rôle d’évaluation.

3709-3711 rue Drolet est-il en zone inondable?

Non. Il n’est pas dans une zone inondable cartographiée par le gouvernement du Québec. Plus

3709-3711 rue Drolet a-t-il un avis de détérioration?

Non. La Ville de Montréal n’a inscrit aucun avis de détérioration sur ce bâtiment. Plus

3709-3711 rue Drolet est-il un bâtiment patrimonial?

Il figure à l’inventaire des bâtiments construits avant 1940 de la Ville. Il n’est pas protégé, mais certains travaux peuvent demander une évaluation. Plus

Peut-on louer 3709-3711 rue Drolet à court terme (Airbnb) ?

Seulement comme résidence principale du propriétaire ou du locataire, du 10 juin au 10 septembre, 31 jours au plus, avec un permis annuel de la Ville et un numéro d’enregistrement de la CITQ. Plus

Quels permis de construction 3709-3711 rue Drolet a-t-il obtenus?

La Ville a délivré 8 permis depuis 1990. Le plus récent, de oct. 2023 : t3:transf/s-oeuvre/struc/foyer. Plus

À quelle distance est la station de métro la plus proche de 3709-3711 rue Drolet?

Sherbrooke est à 250 m à vol d’oiseau.

Combien de temps faut-il pour aller au centre-ville depuis le 3709-3711 rue Drolet?

Environ 14 minutes en métro et autobus un matin de semaine jusqu’à la station McGill, marche jusqu’à l’arrêt comprise, d’après les horaires de la STM.

Autres adresses sur rue Drolet

Comparer 3709-3711 rue Drolet avec une autre adresse · Suivre cette adresse : m’écrire quand ses registres changent

Rapport completChaque registre expliqué · PDF
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Vérifié dans les données ouvertes de Montréal et le rôle d’évaluation du Québec le 29 octobre 2026. Les contours de lots proviennent des unités d’évaluation foncière de la Ville et n’ont aucune valeur légale; le certificat de localisation fait foi.