4529-4531 rue De La Roche, Montréal

Une maison unifamiliale (2 étages), année de construction 1885, sur un terrain de 188 m². 5 permis de construction depuis 1990. La station de métro Mont-Royal est à 550 m. Plus ancien que 89 % des bâtiments de rue De La Roche. Évalué plus bas que 71 % des maisons et plex de rue De La Roche.

Données à jour au 29 octobre 2026 · mises à jour chaque semaine

Valeur au rôle 2026
1 088 100 $
Droits de mutation sur cette valeur
≈ 17 111 $
Logements
1
Construit
1885
1 sérieux5 à noter4 sans souci
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Ce qui distingue le 4529-4531 rue De La Roche

Comparé à toutes les adresses de l’île de Montréal, d’après le rôle d’évaluation, les données ouvertes de Montréal et les horaires de la STM.

Vue de la rue

Google Street View, se charge au clic

Ce que montrent les registres pour le 4529-4531 rue De La Roche

Sérieux

Le test de la Ville a détecté une entrée de service en plomb

Test de dépistage du plomb de la Ville de Montréal, 22 juillet 2020. Il porte sur le tuyau souterrain entre le bâtiment et l’aqueduc de la Ville, pas sur l’état du bâtiment. Une entrée de service remplacée depuis apparaît une fois que la Ville a mis son registre à jour.Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

10 dossiers d’inspection de salubrité de la Ville à moins de 150 m

Aperçu gratuit
Ce que dit le registre
2026-01 : 19 logements non conformes, 75 non-conformités, dossier étude; 2025-12 : 0 logements non conformes, 0 non-conformités, dossier étude; 2025-03 : 22 logements non conformes, 170 non-conformités, dossier fermée; 2024-06 : 27 logements non conformes, 161 non-conformités, dossier fermée; 2024-03 : 0 logements non conformes, 0 non-conformités, dossier fermée; 2024-03 : 0 logements non conformes, 0 non-conformités, dossier fermée; 2019-09 : 22 logements non conformes, 210 non-conformités, dossier fermée; 2019-09 : 23 logements non conformes, 275 non-conformités, dossier fermée; ….
Ce que cela signifie
La Ville brouille l’emplacement de ces inspections pour protéger la vie privée : un dossier ne peut donc pas être associé à un immeuble précis. Plusieurs dossiers à proximité signalent des immeubles locatifs anciens avec des problèmes d’entretien dans le secteur (moisissures, vermine, chauffage, infiltrations d’eau).
Quoi faire
Demandez au vendeur si la Ville a déjà inspecté l’immeuble, ainsi que les rapports et les preuves des réparations.

Le rapport complet explique chaque constat de cette façon.

À noter

5 permis de construction depuis 1990

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

Évaluation : 1 088 100 $, +9 % par rapport au rôle précédent

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

Location à court terme : résidence principale seulement, du 10 juin au 10 septembre

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

La Ville prévoit des travaux sur les conduites sous cette rue

Ce que cela signifie et quoi demander
Rien à signaler

Aucun avis de détérioration

Rien à signaler

Aucun droit de préemption de la Ville

Rien à signaler

Aucune protection patrimoniale

Rien à signaler

Hors des zones inondables cartographiées

Extrait d’un rapport complet : ce que dit chaque registre, ce que cela signifie et quoi faire

Ce que le rapport complet ajoute à chaque constat

  • Ce que dit le registre, avec sa date et son numéro
  • Ce que cela signifie pour un acheteur
  • Quoi demander au vendeur, à votre courtier et à votre notaire
  • La source de chaque ligne
Voir un exemple de rapport
Lisez chaque registre et ce qu’il faut faire ensuite
Chaque constat expliqué, l’historique complet des permis, des questions pour le vendeur et le notaire, et un PDF pour votre courtier.
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Valeur au rôle du 4529-4531 rue De La Roche

Dans le rapport complet
Rôle 2026-20281 088 100 $
Rôle précédent998 300 $
Rôle en vigueur en 2022825 000 $

De 825 000 $ au rôle en vigueur en 2022 à 1 088 100 $ au rôle actuel : +32 %.

Droits de mutation estimés selon les tranches 2026 de la Ville de Montréal sur la valeur au rôle; le notaire les calcule sur le plus élevé du prix et de la valeur ajustée.

Le bâtiment

UtilisationLogement
Étages2
Superficie du terrain188 m²
TypeEn rangée
Affectation au plan d’urbanismeRésidentiel
Surface bâtie sur le terrain (contours de la Ville, 2016)≈ 76 m²
Part du terrain couverte par des bâtiments≈ 40 %
Façade, cadastre et propriétaire depuis

Permis pour cette adresse · 5 depuis 1990

Dans le rapport complet
oct. 2022 · Transformation
4 autres permis dans le rapport complet

Rue et arbres

Arbres de la Ville devant2 · Orme Morton (Accolade TM), Orme Homestead
ArrondissementLe Plateau-Mont-Royal
Plan de la Ville pour les conduites sous la rue (2023-2027)Aqueduc: attention immédiate · égout: aucune intervention
Bris d’aqueduc réparés à moins de 35 m (1972-2017)1, le dernier en 1998

Travaux dans la rue (permis de la Ville)

  • Réseaux routier - Réfection et travaux corrélatifs · De Brébeuf entre Marie-Anne et Mont-Royal jusqu’au 4 décembre 2026

Métro et autobus près du 4529-4531 rue De La Roche

Métro le plus proche : Mont-Royal (Ligne orange)550 m
du Mont-Royal / De La Roche · 97, 36852 m
du Mont-Royal / De La Roche · 97, 36871 m
De La Roche / du Mont-Royal · 1472 m
Vers le centre-ville (station McGill) en métro et autobus, matin de semaine≈ 21 min

Écoles publiques près du 4529-4531 rue De La Roche

École primaire publique francophoneÉcole FACE, 340 m
École primaire publique anglophoneÉcole F.A.C.E., 340 m
École secondaire publique francophoneÉcole Jeanne-Mance, 790 m
École secondaire publique anglophoneÉcole secondaire M.I.N.D., 1,3 km

L’école la plus proche de chaque type à vol d’oiseau, pas l’école de l’adresse : chaque centre de services scolaire (francophone) et commission scolaire (anglophone) fixe ses territoires, renseignez-vous auprès d’eux. L’école publique anglophone exige un certificat d’admissibilité selon la Charte de la langue française. Source : ministère de l’Éducation du Québec.

Activité de construction à proximité

Permis de construction dans un rayon de 300 m, 2 ans0
Permis de démolition dans un rayon de 300 m, 2 ans0

Dans Le Plateau-Mont-Royal, l’arrondissement a délivré 12 permis de construction et 19 permis de démolition au cours des deux dernières années. À propos de l’arrondissement

La vie autour du 4529-4531 rue De La Roche

Requêtes 311 à moins de 150 m, 12 derniers mois201 · dépôts illégaux et propreté 108, rues, trottoirs et éclairage 63, déneigement 15
Commerces au rez-de-chaussée à moins de 500 m259 · restaurants et cafés 68, épiceries et commerces courants 31, autres boutiques 82, services 68, bars, divertissement et hôtellerie 10
Locaux commerciaux vacants à moins de 500 m7 %
Commerce d’alimentation le plus prochePOINT G - PLAISIRS GOURMANDS, 90 m
Aire de jeu500 m
Aire d’exercice canin890 m
Piscine publiqueBain Lévesque, 340 m
Pataugeoire ou jeux d’eauParc Gilles-Lefebvre, 760 m
Patinoire extérieure770 m
Terrains de tennis ou de pickleball970 m
BibliothèqueBibliothèque du Plateau-Mont-Royal, 550 m

Données ouvertes de la Ville de Montréal : les requêtes 311 sont comptées autour de l’adresse, jamais rattachées à un logement; les commerces viennent de l’enquête de la Ville sur l’occupation commerciale; les distances sont à vol d’oiseau.

Le voisinage au recensement de 2021

Personnes dans cette aire du recensement (2021)466
Âge médian32,8 (île de Montréal 39,6)
Revenu médian des ménages (2020)49 600 $ (île de Montréal 66 500 $)
Ménages propriétaires de leur logement19 % (île de Montréal 42 %)
Arrivés dans les cinq dernières années66 % (île de Montréal 44 %)
Enfants de moins de 15 ans9 % (île de Montréal 15 %)
Personnes de 65 ans et plus9 % (île de Montréal 18 %)
Personnes qui parlent français et anglais72 % (île de Montréal 60 %)
Personnes qui parlent seulement français22 % (île de Montréal 25 %)
Adultes de 25 à 64 ans titulaires d’un baccalauréat ou plus71 % (île de Montréal 45 %)
Travailleurs qui vont au travail en transport en commun18 % (île de Montréal 26 %)
Logements qui sont des maisons individuelles0 % (île de Montréal 14 %)
Logements dans des immeubles de cinq étages ou plus34 % (île de Montréal 15 %)
Logements construits en 1960 ou avant46 % (île de Montréal 35 %)

Chiffres de l’aire de diffusion du recensement qui contient l’adresse (quelques îlots, en général 400 à 700 personnes), avec toute la ville entre parenthèses. Source : Statistique Canada, Recensement de la population de 2021.

Criminalité près du 4529-4531 rue De La Roche

Dans le rapport complet

Dans le rapport complet : les incidents signalés au SPVM dans un rayon de 300 m au cours des 12 derniers mois, par type.

Questions sur 4529-4531 rue De La Roche

Quelle est la valeur au rôle de 4529-4531 rue De La Roche?

1 088 100 $ selon le rôle d’évaluation 2026-2027-2028. Le rôle précédent l’évaluait à 998 300 $. Plus

Combien coûte la taxe de bienvenue pour 4529-4531 rue De La Roche?

Environ 17 111 $ sur sa valeur au rôle de 1 088 100 $. Les droits de mutation sont calculés sur le plus élevé du prix payé, de la valeur inscrite à l’acte et de la valeur au rôle ajustée : le montant réel peut donc être plus élevé. Plus

Comment la valeur au rôle de 4529-4531 rue De La Roche a-t-elle évolué?

De 825 000 $ au rôle en vigueur en 2022 à 1 088 100 $ au rôle actuel : +32 %. Le rôle précédent l’évaluait à 998 300 $. Plus

Quand 4529-4531 rue De La Roche a-t-il été construit?

En 1885, selon le rôle d’évaluation.

Combien de logements compte 4529-4531 rue De La Roche?

1 logement, selon le rôle d’évaluation.

4529-4531 rue De La Roche est-il en zone inondable?

Non. Il n’est pas dans une zone inondable cartographiée par le gouvernement du Québec. Plus

4529-4531 rue De La Roche a-t-il un avis de détérioration?

Non. La Ville de Montréal n’a inscrit aucun avis de détérioration sur ce bâtiment. Plus

4529-4531 rue De La Roche est-il un bâtiment patrimonial?

Non. Il n’est ni cité ni protégé comme patrimoine par la Ville. Plus

Peut-on louer 4529-4531 rue De La Roche à court terme (Airbnb) ?

Seulement comme résidence principale du propriétaire ou du locataire, du 10 juin au 10 septembre, 31 jours au plus, avec un permis annuel de la Ville et un numéro d’enregistrement de la CITQ. Plus

Quels permis de construction 4529-4531 rue De La Roche a-t-il obtenus?

La Ville a délivré 5 permis depuis 1990. Le plus récent, de oct. 2022 : t1:transformation ext/pa/piia. Plus

À quelle distance est la station de métro la plus proche de 4529-4531 rue De La Roche?

Mont-Royal est à 550 m à vol d’oiseau.

Combien de temps faut-il pour aller au centre-ville depuis le 4529-4531 rue De La Roche?

Environ 21 minutes en métro et autobus un matin de semaine jusqu’à la station McGill, marche jusqu’à l’arrêt comprise, d’après les horaires de la STM.

Autres adresses sur rue De La Roche

Comparer 4529-4531 rue De La Roche avec une autre adresse · Suivre cette adresse : m’écrire quand ses registres changent

Rapport completChaque registre expliqué · PDF
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Vérifié dans les données ouvertes de Montréal et le rôle d’évaluation du Québec le 29 octobre 2026. Les contours de lots proviennent des unités d’évaluation foncière de la Ville et n’ont aucune valeur légale; le certificat de localisation fait foi.