Unité 2, une des 8 unités inscrites au rôle au 4415 rue De La Roche. Rang 8 par valeur dans l’immeuble. Valeur au rôle +6 % depuis le rôle précédent. Un immeuble en copropriété de 8 unités au rôle d’évaluation, année de construction 1995. 8 permis de construction depuis 1990. La station de métro Mont-Royal est à 560 m.
Données à jour au 1 novembre 2026 · mises à jour chaque semaine
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Ce qui distingue le 2-4415 rue De La Roche
263 requêtes 311 à moins de 150 m en un an : plus qu’autour de 99 % des adresses de l’île de Montréal.
8 permis de construction depuis 1990 : plus qu’à 97 % des adresses de l’île de Montréal.
269 commerces au rez-de-chaussée à moins de 500 m : plus qu’autour de 94 % des adresses de l’île de Montréal.
Construit en 1995 : plus récent que 88 % des bâtiments de l’île de Montréal.
Environ 22 min du centre-ville en métro et autobus un matin de semaine : plus rapide que depuis 88 % des adresses de l’île de Montréal.
Comparé à toutes les adresses de l’île de Montréal, d’après le rôle d’évaluation, les données ouvertes de Montréal et les horaires de la STM.
Vue de la rue
Google Street View, se charge au clic
Ce que montrent les registres pour le 2-4415 rue De La Roche
À noter
1 dossier d’inspection de salubrité de la Ville à moins de 150 m
Aperçu gratuit
Ce que dit le registre
2018-06 : 64 logements non conformes, 559 non-conformités, dossier fermée.
Ce que cela signifie
La Ville brouille l’emplacement de ces inspections pour protéger la vie privée : un dossier ne peut donc pas être associé à un immeuble précis. Plusieurs dossiers à proximité signalent des immeubles locatifs anciens avec des problèmes d’entretien dans le secteur (moisissures, vermine, chauffage, infiltrations d’eau).
Quoi faire
Demandez au vendeur si la Ville a déjà inspecté l’immeuble, ainsi que les rapports et les preuves des réparations.
Le rapport complet explique chaque constat de cette façon.
À vérifier
8 permis de construction depuis 1990, dont 2 au cours des 3 dernières années
Ce que cela signifie et quoi demander
À noter
Reconstruit en 1995 après une démolition
Ce que cela signifie et quoi demander
À noter
Unité typique évaluée à 461 800 $, +6 % par rapport au rôle précédent
Ce que cela signifie et quoi demander
À noter
Immeuble en copropriété, 8 unités au rôle
Ce que cela signifie et quoi demander
À noter
Location à court terme : résidence principale seulement, du 10 juin au 10 septembre
Ce que cela signifie et quoi demander
À noter
La Ville prévoit des travaux sur les conduites sous cette rue
Ce que cela signifie et quoi demander
À noter
1 terrain contaminé à moins de 100 m
Ce que cela signifie et quoi demander
Rien à signaler
Aucun avis de détérioration
Rien à signaler
Aucun droit de préemption de la Ville
Rien à signaler
Aucune protection patrimoniale
Rien à signaler
Hors des zones inondables cartographiées
Ce que dit le registre
Ce que cela signifie
Quoi faire
Ce que dit le registre, ce que cela signifie pour un acheteur et quoi demander au vendeur et au notaire : pour ce constat et tous les autres, dans le rapport complet.
De 241 000 $ au rôle en vigueur en 2022 à 334 600 $ au rôle actuel : +39 %.
Droits de mutation estimés selon les tranches 2026 de la Ville de Montréal sur la valeur au rôle; le notaire les calcule sur le plus élevé du prix et de la valeur ajustée.
Métro le plus proche : Mont-Royal (Ligne orange)560 m
De La Roche / du Mont-Royal · 14105 m
De La Roche / Marie-Anne · 11, 14113 m
du Mont-Royal / De La Roche · 97, 368115 m
Vers le centre-ville (station McGill) en métro et autobus, matin de semaine≈ 22 min
Écoles publiques près du 2-4415 rue De La Roche
École primaire publique francophoneÉcole Lanaudière, 210 m
École primaire publique anglophoneÉcole F.A.C.E., 510 m
École secondaire publique francophoneÉcole Jeanne-Mance, 720 m
École secondaire publique anglophoneÉcole secondaire M.I.N.D., 1,3 km
L’école la plus proche de chaque type à vol d’oiseau, pas l’école de l’adresse : chaque centre de services scolaire (francophone) et commission scolaire (anglophone) fixe ses territoires, renseignez-vous auprès d’eux. L’école publique anglophone exige un certificat d’admissibilité selon la Charte de la langue française. Source : ministère de l’Éducation du Québec.
La vie autour du 2-4415 rue De La Roche
Requêtes 311 à moins de 150 m, 12 derniers mois263 · dépôts illégaux et propreté 147, rues, trottoirs et éclairage 69, déneigement 21
Commerces au rez-de-chaussée à moins de 500 m269 · restaurants et cafés 79, épiceries et commerces courants 34, autres boutiques 83, services 60, bars, divertissement et hôtellerie 13
Locaux commerciaux vacants à moins de 500 m7 %
Commerce d’alimentation le plus procheBoulangerie Mr.Pinchot, 90 m
Aire de jeu480 m
Aire d’exercice canin900 m
Piscine publiqueBain Lévesque, 240 m
Pataugeoire ou jeux d’eauParc La Fontaine est, 660 m
Patinoire extérieure630 m
Terrains de tennis ou de pickleball810 m
BibliothèqueBibliothèque du Plateau-Mont-Royal, 560 m
Données ouvertes de la Ville de Montréal : les requêtes 311 sont comptées autour de l’adresse, jamais rattachées à un logement; les commerces viennent de l’enquête de la Ville sur l’occupation commerciale; les distances sont à vol d’oiseau.
Le voisinage au recensement de 2021
Personnes dans cette aire du recensement (2021)609
Âge médian33,6 (île de Montréal 39,6)
Revenu médian des ménages (2020)76 000 $ (île de Montréal 66 500 $)
Ménages propriétaires de leur logement38 % (île de Montréal 42 %)
Arrivés dans les cinq dernières années62 % (île de Montréal 44 %)
Enfants de moins de 15 ans14 % (île de Montréal 15 %)
Personnes de 65 ans et plus7 % (île de Montréal 18 %)
Personnes qui parlent français et anglais74 % (île de Montréal 60 %)
Personnes qui parlent seulement français21 % (île de Montréal 25 %)
Adultes de 25 à 64 ans titulaires d’un baccalauréat ou plus75 % (île de Montréal 45 %)
Travailleurs qui vont au travail en transport en commun28 % (île de Montréal 26 %)
Logements qui sont des maisons individuelles0 % (île de Montréal 14 %)
Logements dans des immeubles de cinq étages ou plus0 % (île de Montréal 15 %)
Logements construits en 1960 ou avant46 % (île de Montréal 35 %)
Chiffres de l’aire de diffusion du recensement qui contient l’adresse (quelques îlots, en général 400 à 700 personnes), avec toute la ville entre parenthèses. Source : Statistique Canada, Recensement de la population de 2021.
Rue et arbres
Arbres de la Ville devant3 · Frêne de Pennsylvanie Summit, Chicot du Canada
ArrondissementLe Plateau-Mont-Royal
Plan de la Ville pour les conduites sous la rue (2023-2027)Aqueduc: intervention souhaitable · égout: à analyser
Bris d’aqueduc réparés à moins de 35 m (1972-2017)Aucun inscrit
Travaux dans la rue (permis de la Ville)
S-3 Infrastructure souterraine majeure - Puits d'accès · De Brébeuf entre Marie-Anne et Mont-Royal jusqu’au 4 décembre 2026
Égouts et aqueducs - Excavation · Christophe-Colomb entre Latreille et Mont-Royal jusqu’au 5 novembre 2026
Activité de construction à proximité
Permis de construction dans un rayon de 300 m, 2 ans0
Permis de démolition dans un rayon de 300 m, 2 ans0
Dans Le Plateau-Mont-Royal, l’arrondissement a délivré 12 permis de construction et 19 permis de démolition au cours des deux dernières années. À propos de l’arrondissement
Dans le rapport complet : les incidents signalés au SPVM dans un rayon de 300 m au cours des 12 derniers mois, par type.
Introduction par effraction
Vol dans / sur véhicule à moteur
Vol de véhicule à moteur
Méfait
Vols qualifiés
Questions sur 2-4415 rue De La Roche
Quelle est la valeur au rôle de Unité 2, 2-4415 rue De La Roche?
334 600 $ selon le rôle d’évaluation 2026-2027-2028. Plus
Combien coûte la taxe de bienvenue pour 2-4415 rue De La Roche?
Environ 3 130 $ sur sa valeur au rôle de 334 600 $. Les droits de mutation sont calculés sur le plus élevé du prix payé, de la valeur inscrite à l’acte et de la valeur au rôle ajustée : le montant réel peut donc être plus élevé. Plus
Comment la valeur au rôle de Unité 2, 2-4415 rue De La Roche a-t-elle évolué?
De 241 000 $ au rôle en vigueur en 2022 à 334 600 $ au rôle actuel : +39 %. Le rôle précédent l’évaluait à 315 700 $. Plus
Quand 2-4415 rue De La Roche a-t-il été construit?
En 1995, selon le rôle d’évaluation.
2-4415 rue De La Roche est-il en zone inondable?
Non. Il n’est pas dans une zone inondable cartographiée par le gouvernement du Québec. Plus
2-4415 rue De La Roche a-t-il un avis de détérioration?
Non. La Ville de Montréal n’a inscrit aucun avis de détérioration sur ce bâtiment. Plus
2-4415 rue De La Roche est-il un bâtiment patrimonial?
Non. Il n’est ni cité ni protégé comme patrimoine par la Ville. Plus
Peut-on louer 2-4415 rue De La Roche à court terme (Airbnb) ?
Seulement comme résidence principale du propriétaire ou du locataire, du 10 juin au 10 septembre, 31 jours au plus, avec un permis annuel de la Ville et un numéro d’enregistrement de la CITQ. En copropriété, la déclaration de copropriété doit le permettre ou le syndicat doit l’autoriser. Plus
Quels permis de construction 2-4415 rue De La Roche a-t-il obtenus?
La Ville a délivré 8 permis depuis 1990. Le plus récent, de oct. 2026 : t2:transf ext/pa non requis. Plus
À quelle distance est la station de métro la plus proche de 2-4415 rue De La Roche?
Mont-Royal est à 560 m à vol d’oiseau.
Combien de temps faut-il pour aller au centre-ville depuis le 2-4415 rue De La Roche?
Environ 22 minutes en métro et autobus un matin de semaine jusqu’à la station McGill, marche jusqu’à l’arrêt comprise, d’après les horaires de la STM.
Vérifié dans les données ouvertes de Montréal et le rôle d’évaluation du Québec le 1 novembre 2026. Les contours de lots proviennent des unités d’évaluation foncière de la Ville et n’ont aucune valeur légale; le certificat de localisation fait foi.
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