3495 rue Aylmer, Montréal

Un immeuble en copropriété de 2 unités au rôle d’évaluation, année de construction vers 1890. Aucun permis de construction depuis 1990. La station de métro McGill est à 470 m. Plus récent que 61 % des bâtiments de rue Aylmer.

Données à jour au 1 novembre 2026 · mises à jour chaque semaine

Unité typique, rôle 2026
425 000 $
Droits de mutation sur cette valeur
≈ 4 486 $
Unités en copropriété
2
Construit
≈ 1890
5 à noter4 sans souci
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Les 2 unités avec leur valeur au rôle, leur superficie et leur évolution, et quoi demander au syndicat.

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Ce qui distingue le 3495 rue Aylmer

Comparé à toutes les adresses de l’île de Montréal, d’après le rôle d’évaluation, les données ouvertes de Montréal et les horaires de la STM.

Vue de la rue

Google Street View, se charge au clic

Ce que montrent les registres pour le 3495 rue Aylmer

À noter

3 dossiers d’inspection de salubrité de la Ville à moins de 150 m

Aperçu gratuit
Ce que dit le registre
2026-09 : 56 logements non conformes, 418 non-conformités, dossier étude; 2026-09 : 0 logements non conformes, 12 non-conformités, dossier fermée; 2022-03 : 1 logements non conformes, 29 non-conformités, dossier fermée.
Ce que cela signifie
La Ville brouille l’emplacement de ces inspections pour protéger la vie privée : un dossier ne peut donc pas être associé à un immeuble précis. Plusieurs dossiers à proximité signalent des immeubles locatifs anciens avec des problèmes d’entretien dans le secteur (moisissures, vermine, chauffage, infiltrations d’eau).
Quoi faire
Demandez au vendeur si la Ville a déjà inspecté l’immeuble, ainsi que les rapports et les preuves des réparations.

Le rapport complet explique chaque constat de cette façon.

À noter

Aucun permis de construction depuis 1990

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

Unité typique évaluée à 425 000 $, -12 % par rapport au rôle précédent

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

Immeuble en copropriété, 2 unités au rôle

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

Location à court terme : résidence principale seulement, du 10 juin au 10 septembre

Ce que cela signifie et quoi demander
Rien à signaler

Aucun avis de détérioration

Rien à signaler

Aucun droit de préemption de la Ville

Rien à signaler

Aucune protection patrimoniale

Rien à signaler

Hors des zones inondables cartographiées

Extrait d’un rapport complet : ce que dit chaque registre, ce que cela signifie et quoi faire

Ce que le rapport complet ajoute à chaque constat

  • Ce que dit le registre, avec sa date et son numéro
  • Ce que cela signifie pour un acheteur
  • Quoi demander au vendeur, à votre courtier et à votre notaire
  • La source de chaque ligne
Voir un exemple de rapport
Lisez chaque registre et ce qu’il faut faire ensuite
Chaque constat expliqué, l’historique complet des permis, des questions pour le vendeur et le notaire, et un PDF pour votre courtier.
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2 unités de copropriété au 3495 rue Aylmer

Unité R3425 000 $
Unité R4420 900 $

Valeur au rôle du 3495 rue Aylmer

Dans le rapport complet
Rôle 2026-2028845 900 $
Unité typique425 000 $
Rôle précédent964 700 $
Rôle en vigueur en 2022817 500 $

De 817 500 $ au rôle en vigueur en 2022 à 845 900 $ au rôle actuel : +3 %.

Droits de mutation estimés selon les tranches 2026 de la Ville de Montréal sur la valeur au rôle; le notaire les calcule sur le plus élevé du prix et de la valeur ajustée.

Permis pour cette adresse · aucun depuis 1990

L’arrondissement n’a délivré aucun permis de construction pour cette adresse depuis 1990.

La vie autour du 3495 rue Aylmer

Requêtes 311 à moins de 150 m, 12 derniers mois298 · dépôts illégaux et propreté 166, rues, trottoirs et éclairage 64, eau et égouts 18
Commerces au rez-de-chaussée à moins de 500 m176 · restaurants et cafés 72, épiceries et commerces courants 22, autres boutiques 25, services 48, bars, divertissement et hôtellerie 9
Locaux commerciaux vacants à moins de 500 m23 %
Commerce d’alimentation le plus procheÉpicerie Milton, 60 m
Aire de jeu420 m
Aire d’exercice canin1,2 km
Piscine publiquePiscine du YMCA Centre-Ville, 900 m
Pataugeoire ou jeux d’eauParc Toussaint-Louverture, 960 m
Patinoire extérieure980 m
Terrains de tennis ou de pickleball770 m
BibliothèqueGrande Bibliothèque - Bibliothèque et Archives nationales du Québec, 1,3 km

Données ouvertes de la Ville de Montréal : les requêtes 311 sont comptées autour de l’adresse, jamais rattachées à un logement; les commerces viennent de l’enquête de la Ville sur l’occupation commerciale; les distances sont à vol d’oiseau.

Le voisinage au recensement de 2021

Personnes dans cette aire du recensement (2021)723
Âge médian27,2 (île de Montréal 39,6)
Revenu médian des ménages (2020)31 200 $ (île de Montréal 66 500 $)
Ménages propriétaires de leur logement6 % (île de Montréal 42 %)
Arrivés dans les cinq dernières années80 % (île de Montréal 44 %)
Enfants de moins de 15 ans2 % (île de Montréal 15 %)
Personnes de 65 ans et plus9 % (île de Montréal 18 %)
Personnes qui parlent français et anglais43 % (île de Montréal 60 %)
Personnes qui parlent seulement français3 % (île de Montréal 25 %)
Adultes de 25 à 64 ans titulaires d’un baccalauréat ou plus86 % (île de Montréal 45 %)
Travailleurs qui vont au travail en transport en commun48 % (île de Montréal 26 %)
Logements qui sont des maisons individuelles0 % (île de Montréal 14 %)
Logements dans des immeubles de cinq étages ou plus80 % (île de Montréal 15 %)
Logements construits en 1960 ou avant17 % (île de Montréal 35 %)

Chiffres de l’aire de diffusion du recensement qui contient l’adresse (quelques îlots, en général 400 à 700 personnes), avec toute la ville entre parenthèses. Source : Statistique Canada, Recensement de la population de 2021.

Le bâtiment

UtilisationLogement
Étages1
TypeIntégré
Affectation au plan d’urbanismeRésidentiel
Façade, cadastre et propriétaire depuis

Métro et autobus près du 3495 rue Aylmer

Métro le plus proche : McGill (Ligne verte)470 m
du Parc / Milton · 80, 129, 365, 480216 m
du Parc / Milton · 80, 129, 365, 480230 m
Sherbrooke / Aylmer · 356254 m
Vers le centre-ville (station McGill) à pied≈ 9 min

Écoles publiques près du 3495 rue Aylmer

École primaire publique francophoneÉcole au Pied-de-la-Montagne, pavillon Jean-Jacques-Olier, 1,2 km
École primaire publique anglophoneÉcole F.A.C.E., 170 m
École secondaire publique francophoneÉcole FACE, 170 m
École secondaire publique anglophoneÉcole F.A.C.E., 170 m

L’école la plus proche de chaque type à vol d’oiseau, pas l’école de l’adresse : chaque centre de services scolaire (francophone) et commission scolaire (anglophone) fixe ses territoires, renseignez-vous auprès d’eux. L’école publique anglophone exige un certificat d’admissibilité selon la Charte de la langue française. Source : ministère de l’Éducation du Québec.

Rue et arbres

Arbres de la Ville devant4 · Érable de Norvège colonnaire, Frêne de Pennsylvanie
ArrondissementLe Plateau-Mont-Royal
Plan de la Ville pour les conduites sous la rue (2023-2027)Aqueduc: aucune intervention · égout: à analyser
Bris d’aqueduc réparés à moins de 35 m (1972-2017)Aucun inscrit

Travaux dans la rue (permis de la Ville)

  • Autre · Durocher entre Sherbrooke et Milton jusqu’au 18 décembre 2026

Activité de construction à proximité

Permis de construction dans un rayon de 300 m, 2 ans1
Permis de démolition dans un rayon de 300 m, 2 ans1

Dans Le Plateau-Mont-Royal, l’arrondissement a délivré 12 permis de construction et 19 permis de démolition au cours des deux dernières années. À propos de l’arrondissement

Criminalité près du 3495 rue Aylmer

Dans le rapport complet

Dans le rapport complet : les incidents signalés au SPVM dans un rayon de 300 m au cours des 12 derniers mois, par type.

Questions sur 3495 rue Aylmer

Quelle est la valeur au rôle des unités de 3495 rue Aylmer?

L’unité typique est évaluée à 425 000 $ selon le rôle d’évaluation 2026-2027-2028; l’immeuble compte 2 unités. Plus

Combien coûte la taxe de bienvenue pour 3495 rue Aylmer?

Environ 4 486 $ sur sa valeur au rôle de 425 000 $. Les droits de mutation sont calculés sur le plus élevé du prix payé, de la valeur inscrite à l’acte et de la valeur au rôle ajustée : le montant réel peut donc être plus élevé. Plus

Comment la valeur au rôle de 3495 rue Aylmer a-t-elle évolué?

De 817 500 $ au rôle en vigueur en 2022 à 845 900 $ au rôle actuel : +3 %. Le rôle précédent l’évaluait à 964 700 $. Plus

Quand 3495 rue Aylmer a-t-il été construit?

Vers 1890, selon le rôle d’évaluation (année estimée).

Combien d’unités compte 3495 rue Aylmer?

2 unités de copropriété, selon le rôle d’évaluation.

3495 rue Aylmer est-il en zone inondable?

Non. Il n’est pas dans une zone inondable cartographiée par le gouvernement du Québec. Plus

3495 rue Aylmer a-t-il un avis de détérioration?

Non. La Ville de Montréal n’a inscrit aucun avis de détérioration sur ce bâtiment. Plus

3495 rue Aylmer est-il un bâtiment patrimonial?

Non. Il n’est ni cité ni protégé comme patrimoine par la Ville. Plus

Peut-on louer 3495 rue Aylmer à court terme (Airbnb) ?

Seulement comme résidence principale du propriétaire ou du locataire, du 10 juin au 10 septembre, 31 jours au plus, avec un permis annuel de la Ville et un numéro d’enregistrement de la CITQ. En copropriété, la déclaration de copropriété doit le permettre ou le syndicat doit l’autoriser. Plus

Quels permis de construction 3495 rue Aylmer a-t-il obtenus?

Aucun depuis 1990, début des données ouvertes de la Ville sur les permis. Plus

À quelle distance est la station de métro la plus proche de 3495 rue Aylmer?

McGill est à 470 m à vol d’oiseau.

Combien de temps faut-il pour aller au centre-ville depuis le 3495 rue Aylmer?

Environ 9 minutes à pied jusqu’à la station McGill.

Autres adresses sur rue Aylmer

Comparer 3495 rue Aylmer avec une autre adresse · Suivre cette adresse : m’écrire quand ses registres changent

Rapport completChaque registre expliqué · PDF
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Vérifié dans les données ouvertes de Montréal et le rôle d’évaluation du Québec le 1 novembre 2026. Les contours de lots proviennent des unités d’évaluation foncière de la Ville et n’ont aucune valeur légale; le certificat de localisation fait foi.