3450 rue Aylmer, Montréal

Un immeuble en copropriété de 4 unités au rôle d’évaluation, année de construction vers 1875. 1 permis de construction depuis 1990. Inscrit à l’inventaire des immeubles patrimoniaux construits avant 1940. La station de métro McGill est à 360 m. Plus ancien que 82 % des bâtiments de rue Aylmer.

Données à jour au 1 novembre 2026 · mises à jour chaque semaine

Unité typique, rôle 2026
615 600 $
Droits de mutation sur cette valeur
≈ 7 661 $
Unités en copropriété
4
Construit
≈ 1875
1 sérieux2 à vérifier4 à noter3 sans souci
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Les 4 unités avec leur valeur au rôle, leur superficie et leur évolution, et quoi demander au syndicat.

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Ce qui distingue le 3450 rue Aylmer

Comparé à toutes les adresses de l’île de Montréal, d’après le rôle d’évaluation, les données ouvertes de Montréal et les horaires de la STM.

Vue de la rue

Google Street View, se charge au clic

Ce que montrent les registres pour le 3450 rue Aylmer

Sérieux

Le test de la Ville a détecté une entrée de service en plomb

Test de dépistage du plomb de la Ville de Montréal, 11 août 2021. Il porte sur le tuyau souterrain entre le bâtiment et l’aqueduc de la Ville, pas sur l’état du bâtiment. Une entrée de service remplacée depuis apparaît une fois que la Ville a mis son registre à jour.Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

Immeuble en copropriété, 4 unités au rôle

Aperçu gratuit
Ce que dit le registre
4 unités en copropriété divise à cette adresse, construit en 1875.
Ce que cela signifie
Depuis la réforme de la copropriété de 2020, le syndicat doit avoir une étude du fonds de prévoyance et un carnet d’entretien. Les immeubles plus anciens font souvent face à des cotisations spéciales.
Quoi faire
Demandez l’attestation du syndicat sur l’état de la copropriété, l’étude du fonds de prévoyance, le carnet d’entretien, les procès-verbaux des deux dernières années et la déclaration de copropriété.

Le rapport complet explique chaque constat de cette façon.

À vérifier

Inscrit à l’inventaire des immeubles patrimoniaux construits avant 1940

Ce que cela signifie et quoi demander
À vérifier

L’eau de pluie peut s’accumuler sur ce terrain lors d’un orage violent

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

1 permis de construction depuis 1990

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

Unité typique évaluée à 615 600 $, +10 % par rapport au rôle précédent

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

Location à court terme : résidence principale seulement, du 10 juin au 10 septembre

Ce que cela signifie et quoi demander
Rien à signaler

Aucun avis de détérioration

Rien à signaler

Aucun droit de préemption de la Ville

Rien à signaler

Hors des zones inondables cartographiées

Extrait d’un rapport complet : ce que dit chaque registre, ce que cela signifie et quoi faire

Ce que le rapport complet ajoute à chaque constat

  • Ce que dit le registre, avec sa date et son numéro
  • Ce que cela signifie pour un acheteur
  • Quoi demander au vendeur, à votre courtier et à votre notaire
  • La source de chaque ligne
Voir un exemple de rapport
Lisez chaque registre et ce qu’il faut faire ensuite
Chaque constat expliqué, l’historique complet des permis, des questions pour le vendeur et le notaire, et un PDF pour votre courtier.
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4 unités de copropriété au 3450 rue Aylmer

Unité 1509 100 $
Unité 201615 600 $
Unité 301609 400 $
Unité R1647 600 $

Valeur au rôle du 3450 rue Aylmer

Dans le rapport complet
Rôle 2026-20282 381 700 $
Unité typique615 600 $
Rôle précédent2 165 100 $
Rôle en vigueur en 20221 718 300 $

De 1 718 300 $ au rôle en vigueur en 2022 à 2 381 700 $ au rôle actuel : +39 %.

Droits de mutation estimés selon les tranches 2026 de la Ville de Montréal sur la valeur au rôle; le notaire les calcule sur le plus élevé du prix et de la valeur ajustée.

Permis pour cette adresse · 1 depuis 1990

oct. 2023 · Certificat d’autorisation

La vie autour du 3450 rue Aylmer

Requêtes 311 à moins de 150 m, 12 derniers mois184 · dépôts illégaux et propreté 88, rues, trottoirs et éclairage 47, déneigement 18
Commerces au rez-de-chaussée à moins de 500 m321 · restaurants et cafés 105, épiceries et commerces courants 31, autres boutiques 102, services 69, bars, divertissement et hôtellerie 14
Locaux commerciaux vacants à moins de 500 m25 %
Commerce d’alimentation le plus procheDépanneur Gab, 100 m
Aire de jeu530 m
Aire d’exercice canin1,2 km
Piscine publiquePiscine du YMCA Centre-Ville, 790 m
Pataugeoire ou jeux d’eauParc Toussaint-Louverture, 980 m
Patinoire extérieure1,0 km
Terrains de tennis ou de pickleball870 m
BibliothèqueGrande Bibliothèque - Bibliothèque et Archives nationales du Québec, 1,3 km

Données ouvertes de la Ville de Montréal : les requêtes 311 sont comptées autour de l’adresse, jamais rattachées à un logement; les commerces viennent de l’enquête de la Ville sur l’occupation commerciale; les distances sont à vol d’oiseau.

Le voisinage au recensement de 2021

Personnes dans cette aire du recensement (2021)260
Âge médian25,0 (île de Montréal 39,6)
Revenu médian des ménages (2020)28 000 $ (île de Montréal 66 500 $)
Ménages propriétaires de leur logement14 % (île de Montréal 42 %)
Arrivés dans les cinq dernières années89 % (île de Montréal 44 %)
Enfants de moins de 15 ans2 % (île de Montréal 15 %)
Personnes de 65 ans et plus4 % (île de Montréal 18 %)
Personnes qui parlent français et anglais58 % (île de Montréal 60 %)
Personnes qui parlent seulement français4 % (île de Montréal 25 %)
Adultes de 25 à 64 ans titulaires d’un baccalauréat ou plus79 % (île de Montréal 45 %)
Travailleurs qui vont au travail en transport en commun30 % (île de Montréal 26 %)
Logements qui sont des maisons individuelles0 % (île de Montréal 14 %)
Logements dans des immeubles de cinq étages ou plus11 % (île de Montréal 15 %)
Logements construits en 1960 ou avant39 % (île de Montréal 35 %)

Chiffres de l’aire de diffusion du recensement qui contient l’adresse (quelques îlots, en général 400 à 700 personnes), avec toute la ville entre parenthèses. Source : Statistique Canada, Recensement de la population de 2021.

Le bâtiment

UtilisationLogement
TypeIntégré
Affectation au plan d’urbanismeRésidentiel
Façade, cadastre et propriétaire depuis

Métro et autobus près du 3450 rue Aylmer

Métro le plus proche : McGill (Ligne verte)360 m
Sherbrooke / Aylmer · 356147 m
Sherbrooke / Aylmer · 356166 m
Sherbrooke / University · 24, 356198 m
Vers le centre-ville (station McGill) à pied≈ 6 min

Écoles publiques près du 3450 rue Aylmer

École primaire publique francophoneÉcole au Pied-de-la-Montagne, pavillon Jean-Jacques-Olier, 1,3 km
École primaire publique anglophoneÉcole F.A.C.E., 70 m
École secondaire publique francophoneÉcole FACE, 70 m
École secondaire publique anglophoneÉcole F.A.C.E., 70 m

L’école la plus proche de chaque type à vol d’oiseau, pas l’école de l’adresse : chaque centre de services scolaire (francophone) et commission scolaire (anglophone) fixe ses territoires, renseignez-vous auprès d’eux. L’école publique anglophone exige un certificat d’admissibilité selon la Charte de la langue française. Source : ministère de l’Éducation du Québec.

Rue et arbres

Arbres de la Ville devant1 · Érable de Norvège colonnaire
ArrondissementLe Plateau-Mont-Royal
Plan de la Ville pour les conduites sous la rue (2023-2027)Aqueduc: aucune intervention · égout: aucune intervention
Bris d’aqueduc réparés à moins de 35 m (1972-2017)Aucun inscrit

Travaux dans la rue (permis de la Ville)

  • Construction/rénovation sans excavation · Ruelle jusqu’au 1 juin 2027
  • Autre · Durocher entre Sherbrooke et Milton jusqu’au 18 décembre 2026
  • Construction/rénovation sans excavation · Durocher entre Sherbrooke et Milton jusqu’au 1 juin 2027

Activité de construction à proximité

Permis de construction dans un rayon de 300 m, 2 ans2
Permis de démolition dans un rayon de 300 m, 2 ans3

Dans Le Plateau-Mont-Royal, l’arrondissement a délivré 12 permis de construction et 19 permis de démolition au cours des deux dernières années. À propos de l’arrondissement

Criminalité près du 3450 rue Aylmer

Dans le rapport complet

Dans le rapport complet : les incidents signalés au SPVM dans un rayon de 300 m au cours des 12 derniers mois, par type.

Questions sur 3450 rue Aylmer

Quelle est la valeur au rôle des unités de 3450 rue Aylmer?

L’unité typique est évaluée à 615 600 $ selon le rôle d’évaluation 2026-2027-2028; l’immeuble compte 4 unités. Plus

Combien coûte la taxe de bienvenue pour 3450 rue Aylmer?

Environ 7 661 $ sur sa valeur au rôle de 615 600 $. Les droits de mutation sont calculés sur le plus élevé du prix payé, de la valeur inscrite à l’acte et de la valeur au rôle ajustée : le montant réel peut donc être plus élevé. Plus

Comment la valeur au rôle de 3450 rue Aylmer a-t-elle évolué?

De 1 718 300 $ au rôle en vigueur en 2022 à 2 381 700 $ au rôle actuel : +39 %. Le rôle précédent l’évaluait à 2 165 100 $. Plus

Quand 3450 rue Aylmer a-t-il été construit?

Vers 1875, selon le rôle d’évaluation (année estimée).

Combien d’unités compte 3450 rue Aylmer?

4 unités de copropriété, selon le rôle d’évaluation.

3450 rue Aylmer est-il en zone inondable?

Non. Il n’est pas dans une zone inondable cartographiée par le gouvernement du Québec. Plus

3450 rue Aylmer a-t-il un avis de détérioration?

Non. La Ville de Montréal n’a inscrit aucun avis de détérioration sur ce bâtiment. Plus

3450 rue Aylmer est-il un bâtiment patrimonial?

Il figure à l’inventaire des bâtiments construits avant 1940 de la Ville. Il n’est pas protégé, mais certains travaux peuvent demander une évaluation. Plus

Peut-on louer 3450 rue Aylmer à court terme (Airbnb) ?

Seulement comme résidence principale du propriétaire ou du locataire, du 10 juin au 10 septembre, 31 jours au plus, avec un permis annuel de la Ville et un numéro d’enregistrement de la CITQ. En copropriété, la déclaration de copropriété doit le permettre ou le syndicat doit l’autoriser. Plus

Quels permis de construction 3450 rue Aylmer a-t-il obtenus?

La Ville a délivré 1 permis depuis 1990. Le plus récent, de oct. 2023 : autorisation d'abattage. Plus

À quelle distance est la station de métro la plus proche de 3450 rue Aylmer?

McGill est à 360 m à vol d’oiseau.

Combien de temps faut-il pour aller au centre-ville depuis le 3450 rue Aylmer?

Environ 6 minutes à pied jusqu’à la station McGill.

Autres adresses sur rue Aylmer

Comparer 3450 rue Aylmer avec une autre adresse · Suivre cette adresse : m’écrire quand ses registres changent

Rapport completChaque registre expliqué · PDF
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Vérifié dans les données ouvertes de Montréal et le rôle d’évaluation du Québec le 1 novembre 2026. Les contours de lots proviennent des unités d’évaluation foncière de la Ville et n’ont aucune valeur légale; le certificat de localisation fait foi.