4276 avenue Laval, Montréal

Une maison unifamiliale (2 étages), année de construction vers 1900, sur un terrain de 130 m². 1 permis de construction depuis 1990. Inscrit à l’inventaire des immeubles patrimoniaux construits avant 1940. La station de métro Mont-Royal est à 450 m. Plus récent que 63 % des bâtiments de avenue Laval. Évalué plus bas que 88 % des maisons et plex de avenue Laval.

Données à jour au 29 octobre 2026 · mises à jour chaque semaine

Valeur au rôle 2026
870 000 $
Droits de mutation sur cette valeur
≈ 12 749 $
Logements
1
Construit
≈ 1900
1 à vérifier3 à noter4 sans souci
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Ce qui distingue le 4276 avenue Laval

Comparé à toutes les adresses de l’île de Montréal, d’après le rôle d’évaluation, les données ouvertes de Montréal et les horaires de la STM.

Vue de la rue

Google Street View, se charge au clic

Ce que montrent les registres pour le 4276 avenue Laval

À noter

Location à court terme : résidence principale seulement, du 10 juin au 10 septembre

Aperçu gratuit
Ce que dit le registre
La Ville de Montréal permet de louer sa résidence principale à des touristes seulement du 10 juin au 10 septembre, 31 jours au maximum, avec un permis annuel de la Ville et un numéro d’enregistrement de la CITQ. Un logement qui n’est pas une résidence principale exige un certificat d’occupation, que la plupart des secteurs résidentiels n’autorisent pas.
Ce que cela signifie
Ne comptez pas sur un revenu de location à court terme pour cet immeuble, sauf si vous y habitez.
Quoi faire
Vérifiez les règles en vigueur sur montreal.ca avant de compter sur un revenu locatif.

Le rapport complet explique chaque constat de cette façon.

À vérifier

Inscrit à l’inventaire des immeubles patrimoniaux construits avant 1940

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

1 permis de construction depuis 1990

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

Évaluation : 870 000 $, +10 % par rapport au rôle précédent

Ce que cela signifie et quoi demander
Rien à signaler

Aucun avis de détérioration

Rien à signaler

Aucun droit de préemption de la Ville

Rien à signaler

Test de la Ville : entrée de service sans plomb

Rien à signaler

Hors des zones inondables cartographiées

Extrait d’un rapport complet : ce que dit chaque registre, ce que cela signifie et quoi faire

Ce que le rapport complet ajoute à chaque constat

  • Ce que dit le registre, avec sa date et son numéro
  • Ce que cela signifie pour un acheteur
  • Quoi demander au vendeur, à votre courtier et à votre notaire
  • La source de chaque ligne
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Lisez chaque registre et ce qu’il faut faire ensuite
Chaque constat expliqué, l’historique complet des permis, des questions pour le vendeur et le notaire, et un PDF pour votre courtier.
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Valeur au rôle du 4276 avenue Laval

Dans le rapport complet
Rôle 2026-2028870 000 $
Rôle précédent790 900 $
Rôle en vigueur en 2022599 200 $

De 599 200 $ au rôle en vigueur en 2022 à 870 000 $ au rôle actuel : +45 %.

Droits de mutation estimés selon les tranches 2026 de la Ville de Montréal sur la valeur au rôle; le notaire les calcule sur le plus élevé du prix et de la valeur ajustée.

Le bâtiment

UtilisationLogement
Étages2
Superficie du terrain130 m²
TypeJumelé
Affectation au plan d’urbanismeRésidentiel
Surface bâtie sur le terrain (contours de la Ville, 2016)≈ 69 m²
Part du terrain couverte par des bâtiments≈ 53 %
Façade, cadastre et propriétaire depuis

Permis pour cette adresse · 1 depuis 1990

avr. 2017 · Transformation

Rue et arbres

Arbres de la Ville devant2 · Érable argenté, Amélanchier du Canada
ArrondissementLe Plateau-Mont-Royal
Plan de la Ville pour les conduites sous la rue (2023-2027)Aqueduc: aucune intervention · égout: aucune intervention
Bris d’aqueduc réparés à moins de 35 m (1972-2017)Aucun inscrit

Métro et autobus près du 4276 avenue Laval

Métro le plus proche : Mont-Royal (Ligne orange)450 m
Rachel / de l'Hôtel-de-Ville · 29130 m
Rachel / de l'Hôtel-de-Ville · 29142 m
Saint-Denis / Marie-Anne · 31, 361222 m
Vers le centre-ville (station McGill) en métro et autobus, matin de semaine≈ 20 min

Écoles publiques près du 4276 avenue Laval

École primaire publique francophoneÉcole Arc-en-Ciel, 40 m
École primaire publique anglophoneÉcole Bancroft, 580 m
École secondaire publique francophoneÉcole Robert-Gravel, 1,1 km
École secondaire publique anglophoneÉcole secondaire M.I.N.D., 580 m

L’école la plus proche de chaque type à vol d’oiseau, pas l’école de l’adresse : chaque centre de services scolaire (francophone) et commission scolaire (anglophone) fixe ses territoires, renseignez-vous auprès d’eux. L’école publique anglophone exige un certificat d’admissibilité selon la Charte de la langue française. Source : ministère de l’Éducation du Québec.

Activité de construction à proximité

Permis de construction dans un rayon de 300 m, 2 ans0
Permis de démolition dans un rayon de 300 m, 2 ans3

Dans Le Plateau-Mont-Royal, l’arrondissement a délivré 12 permis de construction et 19 permis de démolition au cours des deux dernières années. À propos de l’arrondissement

La vie autour du 4276 avenue Laval

Requêtes 311 à moins de 150 m, 12 derniers mois181 · dépôts illégaux et propreté 88, rues, trottoirs et éclairage 66, déneigement 14
Commerces au rez-de-chaussée à moins de 500 m567 · restaurants et cafés 161, épiceries et commerces courants 64, autres boutiques 166, services 140, bars, divertissement et hôtellerie 36
Locaux commerciaux vacants à moins de 500 m12 %
Commerce d’alimentation le plus procheDépanneur Marianne, 130 m
Aire de jeu130 m
Aire d’exercice canin1,4 km
Piscine publiqueBain Schubert, 510 m
Pataugeoire ou jeux d’eauParc Gilles-Lefebvre, 380 m
Patinoire extérieure600 m
Terrains de tennis ou de pickleball580 m
BibliothèqueBibliothèque du Plateau-Mont-Royal, 460 m

Données ouvertes de la Ville de Montréal : les requêtes 311 sont comptées autour de l’adresse, jamais rattachées à un logement; les commerces viennent de l’enquête de la Ville sur l’occupation commerciale; les distances sont à vol d’oiseau.

Le voisinage au recensement de 2021

Personnes dans cette aire du recensement (2021)446
Âge médian38,4 (île de Montréal 39,6)
Revenu médian des ménages (2020)76 000 $ (île de Montréal 66 500 $)
Ménages propriétaires de leur logement62 % (île de Montréal 42 %)
Arrivés dans les cinq dernières années42 % (île de Montréal 44 %)
Enfants de moins de 15 ans14 % (île de Montréal 15 %)
Personnes de 65 ans et plus11 % (île de Montréal 18 %)
Personnes qui parlent français et anglais76 % (île de Montréal 60 %)
Personnes qui parlent seulement français17 % (île de Montréal 25 %)
Adultes de 25 à 64 ans titulaires d’un baccalauréat ou plus70 % (île de Montréal 45 %)
Travailleurs qui vont au travail en transport en commun20 % (île de Montréal 26 %)
Logements qui sont des maisons individuelles0 % (île de Montréal 14 %)
Logements dans des immeubles de cinq étages ou plus24 % (île de Montréal 15 %)
Logements construits en 1960 ou avant79 % (île de Montréal 35 %)

Chiffres de l’aire de diffusion du recensement qui contient l’adresse (quelques îlots, en général 400 à 700 personnes), avec toute la ville entre parenthèses. Source : Statistique Canada, Recensement de la population de 2021.

Criminalité près du 4276 avenue Laval

Dans le rapport complet

Dans le rapport complet : les incidents signalés au SPVM dans un rayon de 300 m au cours des 12 derniers mois, par type.

Questions sur 4276 avenue Laval

Quelle est la valeur au rôle de 4276 avenue Laval?

870 000 $ selon le rôle d’évaluation 2026-2027-2028. Le rôle précédent l’évaluait à 790 900 $. Plus

Combien coûte la taxe de bienvenue pour 4276 avenue Laval?

Environ 12 749 $ sur sa valeur au rôle de 870 000 $. Les droits de mutation sont calculés sur le plus élevé du prix payé, de la valeur inscrite à l’acte et de la valeur au rôle ajustée : le montant réel peut donc être plus élevé. Plus

Comment la valeur au rôle de 4276 avenue Laval a-t-elle évolué?

De 599 200 $ au rôle en vigueur en 2022 à 870 000 $ au rôle actuel : +45 %. Le rôle précédent l’évaluait à 790 900 $. Plus

Quand 4276 avenue Laval a-t-il été construit?

Vers 1900, selon le rôle d’évaluation (année estimée).

Combien de logements compte 4276 avenue Laval?

1 logement, selon le rôle d’évaluation.

4276 avenue Laval est-il en zone inondable?

Non. Il n’est pas dans une zone inondable cartographiée par le gouvernement du Québec. Plus

4276 avenue Laval a-t-il un avis de détérioration?

Non. La Ville de Montréal n’a inscrit aucun avis de détérioration sur ce bâtiment. Plus

4276 avenue Laval est-il un bâtiment patrimonial?

Il figure à l’inventaire des bâtiments construits avant 1940 de la Ville. Il n’est pas protégé, mais certains travaux peuvent demander une évaluation. Plus

Peut-on louer 4276 avenue Laval à court terme (Airbnb) ?

Seulement comme résidence principale du propriétaire ou du locataire, du 10 juin au 10 septembre, 31 jours au plus, avec un permis annuel de la Ville et un numéro d’enregistrement de la CITQ. Plus

Quels permis de construction 4276 avenue Laval a-t-il obtenus?

La Ville a délivré 1 permis depuis 1990. Le plus récent, de avr. 2017 : transformation combinée. Plus

À quelle distance est la station de métro la plus proche de 4276 avenue Laval?

Mont-Royal est à 450 m à vol d’oiseau.

Combien de temps faut-il pour aller au centre-ville depuis le 4276 avenue Laval?

Environ 20 minutes en métro et autobus un matin de semaine jusqu’à la station McGill, marche jusqu’à l’arrêt comprise, d’après les horaires de la STM.

Autres adresses sur avenue Laval

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Rapport completChaque registre expliqué · PDF
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Vérifié dans les données ouvertes de Montréal et le rôle d’évaluation du Québec le 29 octobre 2026. Les contours de lots proviennent des unités d’évaluation foncière de la Ville et n’ont aucune valeur légale; le certificat de localisation fait foi.