3685 avenue Laval, Montréal

Un immeuble de 2 logements (2 étages), année de construction vers 1890, sur un terrain de 134 m². 5 permis de construction depuis 1990. Inscrit à l’inventaire des immeubles patrimoniaux construits avant 1940. La station de métro Sherbrooke est à 340 m. Évalué plus haut que 81 % des maisons et plex de avenue Laval.

Données à jour au 29 octobre 2026 · mises à jour chaque semaine

Valeur au rôle 2026
1 681 300 $
Droits de mutation sur cette valeur
≈ 31 858 $
Logements
2
Construit
≈ 1890
1 à vérifier3 à noter4 sans souci
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Ce qui distingue le 3685 avenue Laval

Comparé à toutes les adresses de l’île de Montréal, d’après le rôle d’évaluation, les données ouvertes de Montréal et les horaires de la STM.

Vue de la rue

Google Street View, se charge au clic

Ce que montrent les registres pour le 3685 avenue Laval

À noter

Location à court terme : résidence principale seulement, du 10 juin au 10 septembre

Aperçu gratuit
Ce que dit le registre
La Ville de Montréal permet de louer sa résidence principale à des touristes seulement du 10 juin au 10 septembre, 31 jours au maximum, avec un permis annuel de la Ville et un numéro d’enregistrement de la CITQ. Un logement qui n’est pas une résidence principale exige un certificat d’occupation, que la plupart des secteurs résidentiels n’autorisent pas.
Ce que cela signifie
Ne comptez pas sur un revenu de location à court terme pour cet immeuble, sauf si vous y habitez.
Quoi faire
Vérifiez les règles en vigueur sur montreal.ca avant de compter sur un revenu locatif.

Le rapport complet explique chaque constat de cette façon.

À vérifier

Inscrit à l’inventaire des immeubles patrimoniaux construits avant 1940

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

5 permis de construction depuis 1990

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

Évaluation : 1 681 300 $, +8 % par rapport au rôle précédent

Ce que cela signifie et quoi demander
Rien à signaler

Aucun avis de détérioration

Rien à signaler

Aucun droit de préemption de la Ville

Rien à signaler

Test de la Ville : entrée de service sans plomb

Rien à signaler

Hors des zones inondables cartographiées

Extrait d’un rapport complet : ce que dit chaque registre, ce que cela signifie et quoi faire

Ce que le rapport complet ajoute à chaque constat

  • Ce que dit le registre, avec sa date et son numéro
  • Ce que cela signifie pour un acheteur
  • Quoi demander au vendeur, à votre courtier et à votre notaire
  • La source de chaque ligne
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Lisez chaque registre et ce qu’il faut faire ensuite
Chaque constat expliqué, l’historique complet des permis, des questions pour le vendeur et le notaire, et un PDF pour votre courtier.
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Valeur au rôle du 3685 avenue Laval

Dans le rapport complet
Rôle 2026-20281 681 300 $
Rôle précédent1 556 800 $
Rôle en vigueur en 20221 225 800 $

De 1 225 800 $ au rôle en vigueur en 2022 à 1 681 300 $ au rôle actuel : +37 %.

Droits de mutation estimés selon les tranches 2026 de la Ville de Montréal sur la valeur au rôle; le notaire les calcule sur le plus élevé du prix et de la valeur ajustée.

Le bâtiment

UtilisationLogement
Étages2
Superficie du terrain134 m²
TypeEn rangée
Affectation au plan d’urbanismeRésidentiel
Surface bâtie sur le terrain (contours de la Ville, 2016)≈ 86 m²
Part du terrain couverte par des bâtiments≈ 64 %
Façade, cadastre et propriétaire depuis

Permis pour cette adresse · 5 depuis 1990

Dans le rapport complet
mars 2017 · Transformation
4 autres permis dans le rapport complet

Rue et arbres

Arbres de la Ville devant2 · Érable de Norvège, Ginkgo à feuilles bilobées
ArrondissementLe Plateau-Mont-Royal
Plan de la Ville pour les conduites sous la rue (2023-2027)Aqueduc: aucune intervention · égout: aucune intervention
Bris d’aqueduc réparés à moins de 35 m (1972-2017)2, le dernier en 2006

Travaux dans la rue (permis de la Ville)

  • Toiture - Rénovation · Laval entre Square-Saint-Louis et Pins jusqu’au 30 octobre 2026
  • Construction/rénovation sans excavation · Henri-Julien entre Square-Saint-Louis et Pins jusqu’au 12 novembre 2026
  • Autre · Drolet entre Square-Saint-Louis et Pins jusqu’au 30 octobre 2026

Métro et autobus près du 3685 avenue Laval

Métro le plus proche : Sherbrooke (Ligne orange)340 m
des Pins / de l'Hôtel-de-Ville · 144, 360110 m
des Pins / de l'Hôtel-de-Ville · 144, 360115 m
des Pins / Drolet · 144, 360144 m
Vers le centre-ville (station McGill) en métro et autobus, matin de semaine≈ 16 min

Écoles publiques près du 3685 avenue Laval

École primaire publique francophoneÉcole au Pied-de-la-Montagne, pavillon Jean-Jacques-Olier, 140 m
École primaire publique anglophoneÉcole F.A.C.E., 1,2 km
École secondaire publique francophoneCentre Dollard-Cormier, 580 m
École secondaire publique anglophoneÉcole F.A.C.E., 1,2 km

L’école la plus proche de chaque type à vol d’oiseau, pas l’école de l’adresse : chaque centre de services scolaire (francophone) et commission scolaire (anglophone) fixe ses territoires, renseignez-vous auprès d’eux. L’école publique anglophone exige un certificat d’admissibilité selon la Charte de la langue française. Source : ministère de l’Éducation du Québec.

Activité de construction à proximité

Permis de construction dans un rayon de 300 m, 2 ans1
Permis de démolition dans un rayon de 300 m, 2 ans0

Dans Le Plateau-Mont-Royal, l’arrondissement a délivré 12 permis de construction et 19 permis de démolition au cours des deux dernières années. À propos de l’arrondissement

La vie autour du 3685 avenue Laval

Requêtes 311 à moins de 150 m, 12 derniers mois216 · dépôts illégaux et propreté 129, rues, trottoirs et éclairage 38, eau et égouts 12
Commerces au rez-de-chaussée à moins de 500 m391 · restaurants et cafés 120, épiceries et commerces courants 41, autres boutiques 88, services 90, bars, divertissement et hôtellerie 52
Locaux commerciaux vacants à moins de 500 m18 %
Commerce d’alimentation le plus procheDÉPANNEUR MIM JIM, 90 m
Aire de jeu130 m
Aire d’exercice canin1,2 km
Piscine publiqueBain Schubert, 520 m
Pataugeoire ou jeux d’eauParc Toussaint-Louverture, 770 m
Patinoire extérieure800 m
Terrains de tennis ou de pickleball1,1 km
BibliothèqueGrande Bibliothèque - Bibliothèque et Archives nationales du Québec, 790 m

Données ouvertes de la Ville de Montréal : les requêtes 311 sont comptées autour de l’adresse, jamais rattachées à un logement; les commerces viennent de l’enquête de la Ville sur l’occupation commerciale; les distances sont à vol d’oiseau.

Le voisinage au recensement de 2021

Personnes dans cette aire du recensement (2021)789
Âge médian38,0 (île de Montréal 39,6)
Revenu médian des ménages (2020)82 000 $ (île de Montréal 66 500 $)
Ménages propriétaires de leur logement59 % (île de Montréal 42 %)
Arrivés dans les cinq dernières années48 % (île de Montréal 44 %)
Enfants de moins de 15 ans6 % (île de Montréal 15 %)
Personnes de 65 ans et plus18 % (île de Montréal 18 %)
Personnes qui parlent français et anglais77 % (île de Montréal 60 %)
Personnes qui parlent seulement français11 % (île de Montréal 25 %)
Adultes de 25 à 64 ans titulaires d’un baccalauréat ou plus75 % (île de Montréal 45 %)
Travailleurs qui vont au travail en transport en commun24 % (île de Montréal 26 %)
Logements qui sont des maisons individuelles0 % (île de Montréal 14 %)
Logements dans des immeubles de cinq étages ou plus28 % (île de Montréal 15 %)
Logements construits en 1960 ou avant46 % (île de Montréal 35 %)

Chiffres de l’aire de diffusion du recensement qui contient l’adresse (quelques îlots, en général 400 à 700 personnes), avec toute la ville entre parenthèses. Source : Statistique Canada, Recensement de la population de 2021.

Criminalité près du 3685 avenue Laval

Dans le rapport complet

Dans le rapport complet : les incidents signalés au SPVM dans un rayon de 300 m au cours des 12 derniers mois, par type.

Questions sur 3685 avenue Laval

Quelle est la valeur au rôle de 3685 avenue Laval?

1 681 300 $ selon le rôle d’évaluation 2026-2027-2028. Le rôle précédent l’évaluait à 1 556 800 $. Plus

Combien coûte la taxe de bienvenue pour 3685 avenue Laval?

Environ 31 858 $ sur sa valeur au rôle de 1 681 300 $. Les droits de mutation sont calculés sur le plus élevé du prix payé, de la valeur inscrite à l’acte et de la valeur au rôle ajustée : le montant réel peut donc être plus élevé. Plus

Comment la valeur au rôle de 3685 avenue Laval a-t-elle évolué?

De 1 225 800 $ au rôle en vigueur en 2022 à 1 681 300 $ au rôle actuel : +37 %. Le rôle précédent l’évaluait à 1 556 800 $. Plus

Quand 3685 avenue Laval a-t-il été construit?

Vers 1890, selon le rôle d’évaluation (année estimée).

Combien de logements compte 3685 avenue Laval?

2 logements, selon le rôle d’évaluation.

3685 avenue Laval est-il en zone inondable?

Non. Il n’est pas dans une zone inondable cartographiée par le gouvernement du Québec. Plus

3685 avenue Laval a-t-il un avis de détérioration?

Non. La Ville de Montréal n’a inscrit aucun avis de détérioration sur ce bâtiment. Plus

3685 avenue Laval est-il un bâtiment patrimonial?

Il figure à l’inventaire des bâtiments construits avant 1940 de la Ville. Il n’est pas protégé, mais certains travaux peuvent demander une évaluation. Plus

Peut-on louer 3685 avenue Laval à court terme (Airbnb) ?

Seulement comme résidence principale du propriétaire ou du locataire, du 10 juin au 10 septembre, 31 jours au plus, avec un permis annuel de la Ville et un numéro d’enregistrement de la CITQ. Plus

Quels permis de construction 3685 avenue Laval a-t-il obtenus?

La Ville a délivré 5 permis depuis 1990. Le plus récent, de mars 2017 : transformation combinée. Plus

À quelle distance est la station de métro la plus proche de 3685 avenue Laval?

Sherbrooke est à 340 m à vol d’oiseau.

Combien de temps faut-il pour aller au centre-ville depuis le 3685 avenue Laval?

Environ 16 minutes en métro et autobus un matin de semaine jusqu’à la station McGill, marche jusqu’à l’arrêt comprise, d’après les horaires de la STM.

Autres adresses sur avenue Laval

Comparer 3685 avenue Laval avec une autre adresse · Suivre cette adresse : m’écrire quand ses registres changent

Rapport completChaque registre expliqué · PDF
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Vérifié dans les données ouvertes de Montréal et le rôle d’évaluation du Québec le 29 octobre 2026. Les contours de lots proviennent des unités d’évaluation foncière de la Ville et n’ont aucune valeur légale; le certificat de localisation fait foi.