74-84 avenue Duluth Ouest, Montréal

Un immeuble de 6 logements (3 étages), année de construction 1910, sur un terrain de 238 m². 4 permis de construction depuis 1990. Inscrit à l’inventaire des immeubles patrimoniaux construits avant 1940. La station de métro Sherbrooke est à 950 m. Évalué plus haut que 90 % des maisons et plex de avenue Duluth Ouest.

Données à jour au 29 octobre 2026 · mises à jour chaque semaine

Valeur au rôle 2026
1 665 200 $
Droits de mutation sur cette valeur
≈ 31 456 $
Logements
6
Construit
1910
1 à vérifier5 à noter4 sans souci
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Ce qui distingue le 74-84 avenue Duluth Ouest

Comparé à toutes les adresses de l’île de Montréal, d’après le rôle d’évaluation, les données ouvertes de Montréal et les horaires de la STM.

Vue de la rue

Google Street View, se charge au clic

Ce que montrent les registres pour le 74-84 avenue Duluth Ouest

À noter

Même propriétaire depuis 1988

Aperçu gratuit
Ce que dit le registre
Le propriétaire actuel est inscrit au rôle d’évaluation depuis 1988.
Ce que cela signifie
Après une longue détention, la toiture, les fenêtres, la plomberie et l’électricité peuvent dater de plusieurs décennies, et il n’y a pas de prix de vente récent pour comparer.
Quoi faire
Demandez les factures de rénovation et l’âge de la toiture, des fenêtres, de la plomberie, de l’électricité et du chauffage.

Le rapport complet explique chaque constat de cette façon.

À vérifier

Inscrit à l’inventaire des immeubles patrimoniaux construits avant 1940

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

4 permis de construction depuis 1990

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

Évaluation : 1 665 200 $

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

Location à court terme : résidence principale seulement, du 10 juin au 10 septembre

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

La Ville prévoit des travaux sur les conduites sous cette rue

Ce que cela signifie et quoi demander
Rien à signaler

Aucun avis de détérioration

Rien à signaler

Aucun droit de préemption de la Ville

Rien à signaler

Test de la Ville : entrée de service sans plomb

Rien à signaler

Hors des zones inondables cartographiées

Extrait d’un rapport complet : ce que dit chaque registre, ce que cela signifie et quoi faire

Ce que le rapport complet ajoute à chaque constat

  • Ce que dit le registre, avec sa date et son numéro
  • Ce que cela signifie pour un acheteur
  • Quoi demander au vendeur, à votre courtier et à votre notaire
  • La source de chaque ligne
Voir un exemple de rapport
Lisez chaque registre et ce qu’il faut faire ensuite
Chaque constat expliqué, l’historique complet des permis, des questions pour le vendeur et le notaire, et un PDF pour votre courtier.
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Valeur au rôle du 74-84 avenue Duluth Ouest

Dans le rapport complet
Rôle 2026-20281 665 200 $
Rôle précédent1 665 200 $
Rôle en vigueur en 20221 261 500 $

De 1 261 500 $ au rôle en vigueur en 2022 à 1 665 200 $ au rôle actuel : +32 %.

Droits de mutation estimés selon les tranches 2026 de la Ville de Montréal sur la valeur au rôle; le notaire les calcule sur le plus élevé du prix et de la valeur ajustée.

Le bâtiment

UtilisationLogement
Étages3
Superficie du terrain238 m²
TypeJumelé
Affectation au plan d’urbanismeRésidentiel
Surface bâtie sur le terrain (contours de la Ville, 2016)≈ 189 m²
Part du terrain couverte par des bâtiments≈ 79 %
Façade, cadastre et propriétaire depuis

Permis pour cette adresse · 4 depuis 1990

Dans le rapport complet
févr. 2003 · Transformation
3 autres permis dans le rapport complet

Rue et arbres

Arbres de la Ville devantAucun inscrit
ArrondissementLe Plateau-Mont-Royal
Plan de la Ville pour les conduites sous la rue (2023-2027)Aqueduc: aucune intervention · égout: attention immédiate
Bris d’aqueduc réparés à moins de 35 m (1972-2017)Aucun inscrit

Métro et autobus près du 74-84 avenue Duluth Ouest

Métro le plus proche : Sherbrooke (Ligne orange)950 m
Saint-Urbain / Duluth · 29, 55, 36361 m
Saint-Laurent / Duluth · 29, 55, 363112 m
Saint-Laurent / Napoléon · 29, 55, 363169 m
Vers le centre-ville (station McGill) en métro et autobus, matin de semaine≈ 19 min

Écoles publiques près du 74-84 avenue Duluth Ouest

École primaire publique francophoneÉcole Arc-en-Ciel, 540 m
École primaire publique anglophoneÉcole Bancroft, 770 m
École secondaire publique francophoneCentre Dollard-Cormier, 720 m
École secondaire publique anglophoneÉcole secondaire M.I.N.D., 770 m

L’école la plus proche de chaque type à vol d’oiseau, pas l’école de l’adresse : chaque centre de services scolaire (francophone) et commission scolaire (anglophone) fixe ses territoires, renseignez-vous auprès d’eux. L’école publique anglophone exige un certificat d’admissibilité selon la Charte de la langue française. Source : ministère de l’Éducation du Québec.

Activité de construction à proximité

Permis de construction dans un rayon de 300 m, 2 ans0
Permis de démolition dans un rayon de 300 m, 2 ans0

Dans Le Plateau-Mont-Royal, l’arrondissement a délivré 12 permis de construction et 19 permis de démolition au cours des deux dernières années. À propos de l’arrondissement

La vie autour du 74-84 avenue Duluth Ouest

Requêtes 311 à moins de 150 m, 12 derniers mois210 · dépôts illégaux et propreté 86, rues, trottoirs et éclairage 79, déneigement 15
Commerces au rez-de-chaussée à moins de 500 m295 · restaurants et cafés 99, épiceries et commerces courants 32, autres boutiques 70, services 74, bars, divertissement et hôtellerie 20
Locaux commerciaux vacants à moins de 500 m13 %
Commerce d’alimentation le plus procheEPICERIE SEGAL, 120 m
Aire de jeu220 m
Aire d’exercice canin1,7 km
Piscine publiqueBain Schubert, 100 m
Pataugeoire ou jeux d’eauParc Gilles-Lefebvre, 870 m
Patinoire extérieure270 m
Terrains de tennis ou de pickleball570 m
BibliothèqueBibliothèque du Plateau-Mont-Royal, 990 m

Données ouvertes de la Ville de Montréal : les requêtes 311 sont comptées autour de l’adresse, jamais rattachées à un logement; les commerces viennent de l’enquête de la Ville sur l’occupation commerciale; les distances sont à vol d’oiseau.

Le voisinage au recensement de 2021

Personnes dans cette aire du recensement (2021)341
Âge médian27,2 (île de Montréal 39,6)
Revenu médian des ménages (2020)40 800 $ (île de Montréal 66 500 $)
Ménages propriétaires de leur logement24 % (île de Montréal 42 %)
Arrivés dans les cinq dernières années77 % (île de Montréal 44 %)
Enfants de moins de 15 ans3 % (île de Montréal 15 %)
Personnes de 65 ans et plus6 % (île de Montréal 18 %)
Personnes qui parlent français et anglais72 % (île de Montréal 60 %)
Personnes qui parlent seulement français7 % (île de Montréal 25 %)
Adultes de 25 à 64 ans titulaires d’un baccalauréat ou plus62 % (île de Montréal 45 %)
Travailleurs qui vont au travail en transport en commun35 % (île de Montréal 26 %)
Logements qui sont des maisons individuelles0 % (île de Montréal 14 %)
Logements dans des immeubles de cinq étages ou plus0 % (île de Montréal 15 %)
Logements construits en 1960 ou avant58 % (île de Montréal 35 %)

Chiffres de l’aire de diffusion du recensement qui contient l’adresse (quelques îlots, en général 400 à 700 personnes), avec toute la ville entre parenthèses. Source : Statistique Canada, Recensement de la population de 2021.

Criminalité près du 74-84 avenue Duluth Ouest

Dans le rapport complet

Dans le rapport complet : les incidents signalés au SPVM dans un rayon de 300 m au cours des 12 derniers mois, par type.

Questions sur 74-84 avenue Duluth Ouest

Quelle est la valeur au rôle de 74-84 avenue Duluth Ouest?

1 665 200 $ selon le rôle d’évaluation 2026-2027-2028. Le rôle précédent l’évaluait à 1 665 200 $. Plus

Combien coûte la taxe de bienvenue pour 74-84 avenue Duluth Ouest?

Environ 31 456 $ sur sa valeur au rôle de 1 665 200 $. Les droits de mutation sont calculés sur le plus élevé du prix payé, de la valeur inscrite à l’acte et de la valeur au rôle ajustée : le montant réel peut donc être plus élevé. Plus

Comment la valeur au rôle de 74-84 avenue Duluth Ouest a-t-elle évolué?

De 1 261 500 $ au rôle en vigueur en 2022 à 1 665 200 $ au rôle actuel : +32 %. Le rôle précédent l’évaluait à 1 665 200 $. Plus

Quand 74-84 avenue Duluth Ouest a-t-il été construit?

En 1910, selon le rôle d’évaluation.

Combien de logements compte 74-84 avenue Duluth Ouest?

6 logements, selon le rôle d’évaluation.

74-84 avenue Duluth Ouest est-il en zone inondable?

Non. Il n’est pas dans une zone inondable cartographiée par le gouvernement du Québec. Plus

74-84 avenue Duluth Ouest a-t-il un avis de détérioration?

Non. La Ville de Montréal n’a inscrit aucun avis de détérioration sur ce bâtiment. Plus

74-84 avenue Duluth Ouest est-il un bâtiment patrimonial?

Il figure à l’inventaire des bâtiments construits avant 1940 de la Ville. Il n’est pas protégé, mais certains travaux peuvent demander une évaluation. Plus

Peut-on louer 74-84 avenue Duluth Ouest à court terme (Airbnb) ?

Seulement comme résidence principale du propriétaire ou du locataire, du 10 juin au 10 septembre, 31 jours au plus, avec un permis annuel de la Ville et un numéro d’enregistrement de la CITQ. Plus

Quels permis de construction 74-84 avenue Duluth Ouest a-t-il obtenus?

La Ville a délivré 4 permis depuis 1990. Le plus récent, de févr. 2003 : transformation combinée. Plus

À quelle distance est la station de métro la plus proche de 74-84 avenue Duluth Ouest?

Sherbrooke est à 950 m à vol d’oiseau.

Combien de temps faut-il pour aller au centre-ville depuis le 74-84 avenue Duluth Ouest?

Environ 19 minutes en métro et autobus un matin de semaine jusqu’à la station McGill, marche jusqu’à l’arrêt comprise, d’après les horaires de la STM.

Autres adresses sur avenue Duluth Ouest

Comparer 74-84 avenue Duluth Ouest avec une autre adresse · Suivre cette adresse : m’écrire quand ses registres changent

Rapport completChaque registre expliqué · PDF
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Vérifié dans les données ouvertes de Montréal et le rôle d’évaluation du Québec le 29 octobre 2026. Les contours de lots proviennent des unités d’évaluation foncière de la Ville et n’ont aucune valeur légale; le certificat de localisation fait foi.