5434 avenue du Parc, Montréal

Une propriété, année de construction 1910, sur un terrain de 986 m². 5 permis de construction depuis 1990. Inscrit à l’inventaire des immeubles patrimoniaux construits avant 1940. La station de métro Outremont est à 1,1 km. Évalué plus haut que 87 % des maisons et plex de avenue du Parc.

Données à jour au 29 octobre 2026 · mises à jour chaque semaine

Valeur au rôle 2026
4 486 400 $
Droits de mutation sur cette valeur
≈ 132 352 $
Logements
—
Construit
1910
2 à vérifier4 à noter4 sans souci
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Ce qui distingue le 5434 avenue du Parc

Comparé à toutes les adresses de l’île de Montréal, d’après le rôle d’évaluation, les données ouvertes de Montréal et les horaires de la STM.

Vue de la rue

Google Street View, se charge au clic

Ce que montrent les registres pour le 5434 avenue du Parc

À noter

2 dossiers d’inspection de salubrité de la Ville à moins de 150 m

Aperçu gratuit
Ce que dit le registre
2026-07 : 0 logements non conformes, 6 non-conformités, dossier étude; 2026-07 : 0 logements non conformes, 6 non-conformités, dossier étude.
Ce que cela signifie
La Ville brouille l’emplacement de ces inspections pour protéger la vie privée : un dossier ne peut donc pas être associé à un immeuble précis. Plusieurs dossiers à proximité signalent des immeubles locatifs anciens avec des problèmes d’entretien dans le secteur (moisissures, vermine, chauffage, infiltrations d’eau).
Quoi faire
Demandez au vendeur si la Ville a déjà inspecté l’immeuble, ainsi que les rapports et les preuves des réparations.

Le rapport complet explique chaque constat de cette façon.

À vérifier

Inscrit à l’inventaire des immeubles patrimoniaux construits avant 1940

Ce que cela signifie et quoi demander
À vérifier

5 permis de construction depuis 1990, dont 2 au cours des 3 dernières années

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

Évaluation : 4 486 400 $, +24 % par rapport au rôle précédent

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

Même propriétaire depuis 1990

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

Location à court terme : résidence principale seulement, du 10 juin au 10 septembre

Ce que cela signifie et quoi demander
Rien à signaler

Aucun avis de détérioration

Rien à signaler

Aucun droit de préemption de la Ville

Rien à signaler

Test de la Ville : entrée de service sans plomb

Rien à signaler

Hors des zones inondables cartographiées

Extrait d’un rapport complet : ce que dit chaque registre, ce que cela signifie et quoi faire

Ce que le rapport complet ajoute à chaque constat

  • Ce que dit le registre, avec sa date et son numéro
  • Ce que cela signifie pour un acheteur
  • Quoi demander au vendeur, à votre courtier et à votre notaire
  • La source de chaque ligne
Voir un exemple de rapport
Lisez chaque registre et ce qu’il faut faire ensuite
Chaque constat expliqué, l’historique complet des permis, des questions pour le vendeur et le notaire, et un PDF pour votre courtier.
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Valeur au rôle du 5434 avenue du Parc

Dans le rapport complet
Rôle 2026-20284 486 400 $
Rôle précédent3 626 500 $
Rôle en vigueur en 20222 885 600 $

De 2 885 600 $ au rôle en vigueur en 2022 à 4 486 400 $ au rôle actuel : +55 %.

Droits de mutation estimés selon les tranches 2026 de la Ville de Montréal sur la valeur au rôle; le notaire les calcule sur le plus élevé du prix et de la valeur ajustée.

Le bâtiment

UtilisationBibliothèque
Superficie du terrain986 m²
Affectation au plan d’urbanismeMixte
Surface bâtie sur le terrain (contours de la Ville, 2016)≈ 756 m²
Part du terrain couverte par des bâtiments≈ 77 %
Façade, cadastre et propriétaire depuis

Permis pour cette adresse · 5 depuis 1990

Dans le rapport complet
août 2026 · Transformation
4 autres permis dans le rapport complet

Rue et arbres

Arbres de la Ville devant7 · Févier Skyline, Pommetier Rosthern
ArrondissementLe Plateau-Mont-Royal
Bris d’aqueduc réparés à moins de 35 m (1972-2017)1, le dernier en 2001

Métro et autobus près du 5434 avenue du Parc

Métro le plus proche : Outremont (Ligne bleue)1,1 km
du Parc / Saint-Viateur · 80, 365, 48071 m
du Parc / Saint-Viateur · 80, 365, 48088 m
du Parc / Fairmount · 80, 365, 480330 m
Vers le centre-ville (station McGill) en métro et autobus, matin de semaine≈ 27 min

Écoles publiques près du 5434 avenue du Parc

École primaire publique francophoneÉcole Nouvelle-Querbes, 440 m
École primaire publique anglophoneÉcole Bancroft, 1,1 km
École secondaire publique francophoneÉcole Paul-Gérin-Lajoie-d'Outremont, 360 m
École secondaire publique anglophoneÉcole secondaire M.I.N.D., 1,1 km

L’école la plus proche de chaque type à vol d’oiseau, pas l’école de l’adresse : chaque centre de services scolaire (francophone) et commission scolaire (anglophone) fixe ses territoires, renseignez-vous auprès d’eux. L’école publique anglophone exige un certificat d’admissibilité selon la Charte de la langue française. Source : ministère de l’Éducation du Québec.

Activité de construction à proximité

Permis de construction dans un rayon de 300 m, 2 ans1
Permis de démolition dans un rayon de 300 m, 2 ans2

Dans Le Plateau-Mont-Royal, l’arrondissement a délivré 12 permis de construction et 19 permis de démolition au cours des deux dernières années. À propos de l’arrondissement

La vie autour du 5434 avenue du Parc

Requêtes 311 à moins de 150 m, 12 derniers mois310 · dépôts illégaux et propreté 172, rues, trottoirs et éclairage 77, déneigement 28
Commerces au rez-de-chaussée à moins de 500 m308 · restaurants et cafés 93, épiceries et commerces courants 39, autres boutiques 103, services 62, bars, divertissement et hôtellerie 11
Locaux commerciaux vacants à moins de 500 m19 %
Commerce d’alimentation le plus prochePOISSONNERIE OCÉAN, 80 m
Aire de jeu20 m
Aire d’exercice canin1,5 km
Piscine publiqueParc John-F-Kennedy, 1,1 km
Pataugeoire ou jeux d’eauParc Clark, 690 m
Patinoire extérieure490 m
Terrains de tennis ou de pickleball360 m
BibliothèqueBibliothèque Mordecai-Richler, 30 m

Données ouvertes de la Ville de Montréal : les requêtes 311 sont comptées autour de l’adresse, jamais rattachées à un logement; les commerces viennent de l’enquête de la Ville sur l’occupation commerciale; les distances sont à vol d’oiseau.

Le voisinage au recensement de 2021

Personnes dans cette aire du recensement (2021)977
Âge médian29,4 (île de Montréal 39,6)
Revenu médian des ménages (2020)61 600 $ (île de Montréal 66 500 $)
Ménages propriétaires de leur logement25 % (île de Montréal 42 %)
Arrivés dans les cinq dernières années51 % (île de Montréal 44 %)
Enfants de moins de 15 ans19 % (île de Montréal 15 %)
Personnes de 65 ans et plus6 % (île de Montréal 18 %)
Personnes qui parlent français et anglais65 % (île de Montréal 60 %)
Personnes qui parlent seulement français5 % (île de Montréal 25 %)
Adultes de 25 à 64 ans titulaires d’un baccalauréat ou plus61 % (île de Montréal 45 %)
Travailleurs qui vont au travail en transport en commun18 % (île de Montréal 26 %)
Logements qui sont des maisons individuelles0 % (île de Montréal 14 %)
Logements dans des immeubles de cinq étages ou plus1 % (île de Montréal 15 %)
Logements construits en 1960 ou avant77 % (île de Montréal 35 %)

Chiffres de l’aire de diffusion du recensement qui contient l’adresse (quelques îlots, en général 400 à 700 personnes), avec toute la ville entre parenthèses. Source : Statistique Canada, Recensement de la population de 2021.

Criminalité près du 5434 avenue du Parc

Dans le rapport complet

Dans le rapport complet : les incidents signalés au SPVM dans un rayon de 300 m au cours des 12 derniers mois, par type.

Questions sur 5434 avenue du Parc

Quelle est la valeur au rôle de 5434 avenue du Parc?

4 486 400 $ selon le rôle d’évaluation 2026-2027-2028. Le rôle précédent l’évaluait à 3 626 500 $. Plus

Combien coûte la taxe de bienvenue pour 5434 avenue du Parc?

Environ 132 352 $ sur sa valeur au rôle de 4 486 400 $. Les droits de mutation sont calculés sur le plus élevé du prix payé, de la valeur inscrite à l’acte et de la valeur au rôle ajustée : le montant réel peut donc être plus élevé. Plus

Comment la valeur au rôle de 5434 avenue du Parc a-t-elle évolué?

De 2 885 600 $ au rôle en vigueur en 2022 à 4 486 400 $ au rôle actuel : +55 %. Le rôle précédent l’évaluait à 3 626 500 $. Plus

Quand 5434 avenue du Parc a-t-il été construit?

En 1910, selon le rôle d’évaluation.

5434 avenue du Parc est-il en zone inondable?

Non. Il n’est pas dans une zone inondable cartographiée par le gouvernement du Québec. Plus

5434 avenue du Parc a-t-il un avis de détérioration?

Non. La Ville de Montréal n’a inscrit aucun avis de détérioration sur ce bâtiment. Plus

5434 avenue du Parc est-il un bâtiment patrimonial?

Il figure à l’inventaire des bâtiments construits avant 1940 de la Ville. Il n’est pas protégé, mais certains travaux peuvent demander une évaluation. Plus

Peut-on louer 5434 avenue du Parc à court terme (Airbnb) ?

Seulement comme résidence principale du propriétaire ou du locataire, du 10 juin au 10 septembre, 31 jours au plus, avec un permis annuel de la Ville et un numéro d’enregistrement de la CITQ. Plus

Quels permis de construction 5434 avenue du Parc a-t-il obtenus?

La Ville a délivré 5 permis depuis 1990. Le plus récent, de août 2026 : t1:transformation ext/pa/piia. Plus

À quelle distance est la station de métro la plus proche de 5434 avenue du Parc?

Outremont est à 1,1 km à vol d’oiseau.

Combien de temps faut-il pour aller au centre-ville depuis le 5434 avenue du Parc?

Environ 27 minutes en métro et autobus un matin de semaine jusqu’à la station McGill, marche jusqu’à l’arrêt comprise, d’après les horaires de la STM.

Autres adresses sur avenue du Parc

Comparer 5434 avenue du Parc avec une autre adresse · Suivre cette adresse : m’écrire quand ses registres changent

Rapport completChaque registre expliqué · PDF
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Vérifié dans les données ouvertes de Montréal et le rôle d’évaluation du Québec le 29 octobre 2026. Les contours de lots proviennent des unités d’évaluation foncière de la Ville et n’ont aucune valeur légale; le certificat de localisation fait foi.