3498 avenue du Parc, Montréal

Une propriété (1 étage), année de construction 1980, sur un terrain de 531 m². 4 permis de construction depuis 1990. La station de métro Place-des-Arts est à 440 m. Plus récent que 90 % des bâtiments de avenue du Parc.

Données à jour au 29 octobre 2026 · mises à jour chaque semaine

Valeur au rôle 2026
1 505 800 $
Droits de mutation sur cette valeur
≈ 27 471 $
Logements
—
Construit
1980
6 à noter4 sans souci
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Ce qui distingue le 3498 avenue du Parc

Comparé à toutes les adresses de l’île de Montréal, d’après le rôle d’évaluation, les données ouvertes de Montréal et les horaires de la STM.

Vue de la rue

Google Street View, se charge au clic

Ce que montrent les registres pour le 3498 avenue du Parc

À noter

3 dossiers d’inspection de salubrité de la Ville à moins de 150 m

Aperçu gratuit
Ce que dit le registre
2026-07 : 0 logements non conformes, 0 non-conformités, dossier étude; 2026-07 : 0 logements non conformes, 0 non-conformités, dossier étude; 2022-03 : 1 logements non conformes, 29 non-conformités, dossier fermée.
Ce que cela signifie
La Ville brouille l’emplacement de ces inspections pour protéger la vie privée : un dossier ne peut donc pas être associé à un immeuble précis. Plusieurs dossiers à proximité signalent des immeubles locatifs anciens avec des problèmes d’entretien dans le secteur (moisissures, vermine, chauffage, infiltrations d’eau).
Quoi faire
Demandez au vendeur si la Ville a déjà inspecté l’immeuble, ainsi que les rapports et les preuves des réparations.

Le rapport complet explique chaque constat de cette façon.

À noter

4 permis de construction depuis 1990

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

Évaluation : 1 505 800 $, +12 % par rapport au rôle précédent

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

Valeur surtout attribuable au terrain

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

Même propriétaire depuis 1986

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

Location à court terme : résidence principale seulement, du 10 juin au 10 septembre

Ce que cela signifie et quoi demander
Rien à signaler

Aucun avis de détérioration

Rien à signaler

Aucun droit de préemption de la Ville

Rien à signaler

Aucune protection patrimoniale

Rien à signaler

Hors des zones inondables cartographiées

Extrait d’un rapport complet : ce que dit chaque registre, ce que cela signifie et quoi faire

Ce que le rapport complet ajoute à chaque constat

  • Ce que dit le registre, avec sa date et son numéro
  • Ce que cela signifie pour un acheteur
  • Quoi demander au vendeur, à votre courtier et à votre notaire
  • La source de chaque ligne
Voir un exemple de rapport
Lisez chaque registre et ce qu’il faut faire ensuite
Chaque constat expliqué, l’historique complet des permis, des questions pour le vendeur et le notaire, et un PDF pour votre courtier.
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Valeur au rôle du 3498 avenue du Parc

Dans le rapport complet
Rôle 2026-20281 505 800 $
Rôle précédent1 344 400 $
Rôle en vigueur en 20221 169 000 $

De 1 169 000 $ au rôle en vigueur en 2022 à 1 505 800 $ au rôle actuel : +29 %.

Droits de mutation estimés selon les tranches 2026 de la Ville de Montréal sur la valeur au rôle; le notaire les calcule sur le plus élevé du prix et de la valeur ajustée.

Le bâtiment

UtilisationImmeuble commercial
Étages1
Superficie du terrain531 m²
Affectation au plan d’urbanismeMixte
Surface bâtie sur le terrain (contours de la Ville, 2016)≈ 344 m²
Part du terrain couverte par des bâtiments≈ 65 %
Façade, cadastre et propriétaire depuis

Permis pour cette adresse · 4 depuis 1990

Dans le rapport complet
mai 2018 · Transformation
3 autres permis dans le rapport complet

Rue et arbres

Arbres de la Ville devant2 · Tilleul d'Amérique Redmond, Érable de Norvège colonnaire
ArrondissementLe Plateau-Mont-Royal
Bris d’aqueduc réparés à moins de 35 m (1972-2017)1, le dernier en 1999

Travaux dans la rue (permis de la Ville)

  • Autre · Hutchison entre Sherbrooke et Milton jusqu’au 30 octobre 2026

Métro et autobus près du 3498 avenue du Parc

Métro le plus proche : Place-des-Arts (Ligne verte)440 m
du Parc / Milton · 80, 129, 365, 48030 m
du Parc / Milton · 80, 129, 365, 48032 m
du Parc / Sherbrooke · 80, 129, 365, 480180 m
Vers le centre-ville (station McGill) à pied≈ 11 min

Écoles publiques près du 3498 avenue du Parc

École primaire publique francophoneÉcole au Pied-de-la-Montagne, pavillon Jean-Jacques-Olier, 1,0 km
École primaire publique anglophoneÉcole F.A.C.E., 350 m
École secondaire publique francophoneCentre Dollard-Cormier, 310 m
École secondaire publique anglophoneÉcole F.A.C.E., 350 m

L’école la plus proche de chaque type à vol d’oiseau, pas l’école de l’adresse : chaque centre de services scolaire (francophone) et commission scolaire (anglophone) fixe ses territoires, renseignez-vous auprès d’eux. L’école publique anglophone exige un certificat d’admissibilité selon la Charte de la langue française. Source : ministère de l’Éducation du Québec.

Activité de construction à proximité

Permis de construction dans un rayon de 300 m, 2 ans1
Permis de démolition dans un rayon de 300 m, 2 ans2

Dans Le Plateau-Mont-Royal, l’arrondissement a délivré 12 permis de construction et 19 permis de démolition au cours des deux dernières années. À propos de l’arrondissement

La vie autour du 3498 avenue du Parc

Requêtes 311 à moins de 150 m, 12 derniers mois209 · dépôts illégaux et propreté 109, rues, trottoirs et éclairage 53, déneigement 12
Commerces au rez-de-chaussée à moins de 500 m184 · restaurants et cafés 71, épiceries et commerces courants 22, autres boutiques 24, services 53, bars, divertissement et hôtellerie 14
Locaux commerciaux vacants à moins de 500 m27 %
Commerce d’alimentation le plus procheMARCHÉ LOBO, 70 m
Aire de jeu380 m
Aire d’exercice canin1,4 km
Piscine publiquePiscine du Vieux-Montréal, 780 m
Pataugeoire ou jeux d’eauParc Toussaint-Louverture, 780 m
Patinoire extérieure810 m
Terrains de tennis ou de pickleball790 m
BibliothèqueGrande Bibliothèque - Bibliothèque et Archives nationales du Québec, 1,1 km

Données ouvertes de la Ville de Montréal : les requêtes 311 sont comptées autour de l’adresse, jamais rattachées à un logement; les commerces viennent de l’enquête de la Ville sur l’occupation commerciale; les distances sont à vol d’oiseau.

Le voisinage au recensement de 2021

Personnes dans cette aire du recensement (2021)458
Âge médian26,8 (île de Montréal 39,6)
Revenu médian des ménages (2020)29 600 $ (île de Montréal 66 500 $)
Ménages propriétaires de leur logement8 % (île de Montréal 42 %)
Arrivés dans les cinq dernières années77 % (île de Montréal 44 %)
Enfants de moins de 15 ans2 % (île de Montréal 15 %)
Personnes de 65 ans et plus8 % (île de Montréal 18 %)
Personnes qui parlent français et anglais61 % (île de Montréal 60 %)
Personnes qui parlent seulement français2 % (île de Montréal 25 %)
Adultes de 25 à 64 ans titulaires d’un baccalauréat ou plus82 % (île de Montréal 45 %)
Travailleurs qui vont au travail en transport en commun19 % (île de Montréal 26 %)
Logements qui sont des maisons individuelles0 % (île de Montréal 14 %)
Logements dans des immeubles de cinq étages ou plus67 % (île de Montréal 15 %)
Logements construits en 1960 ou avant7 % (île de Montréal 35 %)

Chiffres de l’aire de diffusion du recensement qui contient l’adresse (quelques îlots, en général 400 à 700 personnes), avec toute la ville entre parenthèses. Source : Statistique Canada, Recensement de la population de 2021.

Criminalité près du 3498 avenue du Parc

Dans le rapport complet

Dans le rapport complet : les incidents signalés au SPVM dans un rayon de 300 m au cours des 12 derniers mois, par type.

Questions sur 3498 avenue du Parc

Quelle est la valeur au rôle de 3498 avenue du Parc?

1 505 800 $ selon le rôle d’évaluation 2026-2027-2028. Le rôle précédent l’évaluait à 1 344 400 $. Plus

Combien coûte la taxe de bienvenue pour 3498 avenue du Parc?

Environ 27 471 $ sur sa valeur au rôle de 1 505 800 $. Les droits de mutation sont calculés sur le plus élevé du prix payé, de la valeur inscrite à l’acte et de la valeur au rôle ajustée : le montant réel peut donc être plus élevé. Plus

Comment la valeur au rôle de 3498 avenue du Parc a-t-elle évolué?

De 1 169 000 $ au rôle en vigueur en 2022 à 1 505 800 $ au rôle actuel : +29 %. Le rôle précédent l’évaluait à 1 344 400 $. Plus

Quand 3498 avenue du Parc a-t-il été construit?

En 1980, selon le rôle d’évaluation.

3498 avenue du Parc est-il en zone inondable?

Non. Il n’est pas dans une zone inondable cartographiée par le gouvernement du Québec. Plus

3498 avenue du Parc a-t-il un avis de détérioration?

Non. La Ville de Montréal n’a inscrit aucun avis de détérioration sur ce bâtiment. Plus

3498 avenue du Parc est-il un bâtiment patrimonial?

Non. Il n’est ni cité ni protégé comme patrimoine par la Ville. Plus

Peut-on louer 3498 avenue du Parc à court terme (Airbnb) ?

Seulement comme résidence principale du propriétaire ou du locataire, du 10 juin au 10 septembre, 31 jours au plus, avec un permis annuel de la Ville et un numéro d’enregistrement de la CITQ. Plus

Quels permis de construction 3498 avenue du Parc a-t-il obtenus?

La Ville a délivré 4 permis depuis 1990. Le plus récent, de mai 2018 : transformation combinée. Plus

À quelle distance est la station de métro la plus proche de 3498 avenue du Parc?

Place-des-Arts est à 440 m à vol d’oiseau.

Combien de temps faut-il pour aller au centre-ville depuis le 3498 avenue du Parc?

Environ 11 minutes à pied jusqu’à la station McGill.

Autres adresses sur avenue du Parc

Comparer 3498 avenue du Parc avec une autre adresse · Suivre cette adresse : m’écrire quand ses registres changent

Rapport completChaque registre expliqué · PDF
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Vérifié dans les données ouvertes de Montréal et le rôle d’évaluation du Québec le 29 octobre 2026. Les contours de lots proviennent des unités d’évaluation foncière de la Ville et n’ont aucune valeur légale; le certificat de localisation fait foi.