4004 avenue du Parc-La Fontaine, Montréal

Un immeuble en copropriété de 8 unités au rôle d’évaluation, année de construction 1984. 2 permis de construction depuis 1990. La station de métro Sherbrooke est à 690 m. Plus récent que 83 % des bâtiments de avenue du Parc-La Fontaine.

Données à jour au 1 novembre 2026 · mises à jour chaque semaine

Unité typique, rôle 2026
422 700 $
Droits de mutation sur cette valeur
≈ 4 451 $
Unités en copropriété
8
Construit
1984
5 à noter4 sans souci
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Les 8 unités avec leur valeur au rôle, leur superficie et leur évolution, et quoi demander au syndicat.

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Ce qui distingue le 4004 avenue du Parc-La Fontaine

Comparé à toutes les adresses de l’île de Montréal, d’après le rôle d’évaluation, les données ouvertes de Montréal et les horaires de la STM.

Vue de la rue

Google Street View, se charge au clic

Ce que montrent les registres pour le 4004 avenue du Parc-La Fontaine

À noter

1 dossier d’inspection de salubrité de la Ville à moins de 150 m

Aperçu gratuit
Ce que dit le registre
2022-04 : 0 logements non conformes, 0 non-conformités, dossier fermée.
Ce que cela signifie
La Ville brouille l’emplacement de ces inspections pour protéger la vie privée : un dossier ne peut donc pas être associé à un immeuble précis. Plusieurs dossiers à proximité signalent des immeubles locatifs anciens avec des problèmes d’entretien dans le secteur (moisissures, vermine, chauffage, infiltrations d’eau).
Quoi faire
Demandez au vendeur si la Ville a déjà inspecté l’immeuble, ainsi que les rapports et les preuves des réparations.

Le rapport complet explique chaque constat de cette façon.

À noter

2 permis de construction depuis 1990

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

Unité typique évaluée à 422 700 $, +8 % par rapport au rôle précédent

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

Immeuble en copropriété, 8 unités au rôle

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

Location à court terme : résidence principale seulement, du 10 juin au 10 septembre

Ce que cela signifie et quoi demander
Rien à signaler

Aucun avis de détérioration

Rien à signaler

Aucun droit de préemption de la Ville

Rien à signaler

Aucune protection patrimoniale

Rien à signaler

Hors des zones inondables cartographiées

Extrait d’un rapport complet : ce que dit chaque registre, ce que cela signifie et quoi faire

Ce que le rapport complet ajoute à chaque constat

  • Ce que dit le registre, avec sa date et son numéro
  • Ce que cela signifie pour un acheteur
  • Quoi demander au vendeur, à votre courtier et à votre notaire
  • La source de chaque ligne
Voir un exemple de rapport
Lisez chaque registre et ce qu’il faut faire ensuite
Chaque constat expliqué, l’historique complet des permis, des questions pour le vendeur et le notaire, et un PDF pour votre courtier.
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8 unités de copropriété au 4004 avenue du Parc-La Fontaine

Unité 1384 400 $
Unité 2292 100 $
Unité 3384 400 $
Unité 4482 200 $
Unité 5422 700 $
Unité 6482 200 $
Unité 7384 000 $
Unité 8462 100 $

Valeur au rôle du 4004 avenue du Parc-La Fontaine

Dans le rapport complet
Rôle 2026-20283 294 100 $
Unité typique422 700 $
Rôle précédent3 050 200 $
Rôle en vigueur en 20222 263 700 $

De 2 263 700 $ au rôle en vigueur en 2022 à 3 294 100 $ au rôle actuel : +46 %.

Droits de mutation estimés selon les tranches 2026 de la Ville de Montréal sur la valeur au rôle; le notaire les calcule sur le plus élevé du prix et de la valeur ajustée.

Permis pour cette adresse · 2 depuis 1990

Dans le rapport complet
sept. 2020 · Transformation
1 autre permis dans le rapport complet

La vie autour du 4004 avenue du Parc-La Fontaine

Requêtes 311 à moins de 150 m, 12 derniers mois191 · rues, trottoirs et éclairage 66, dépôts illégaux et propreté 64, déneigement 27
Commerces au rez-de-chaussée à moins de 500 m198 · restaurants et cafés 62, épiceries et commerces courants 18, autres boutiques 43, services 60, bars, divertissement et hôtellerie 15
Locaux commerciaux vacants à moins de 500 m12 %
Commerce d’alimentation le plus procheParc sans Gluten, 70 m
Aire de jeu420 m
Aire d’exercice canin620 m
Piscine publiqueBain Lévesque, 520 m
Pataugeoire ou jeux d’eauParc La Fontaine ouest, 290 m
Patinoire extérieure200 m
Terrains de tennis ou de pickleball580 m
BibliothèqueBibliothèque Père-Ambroise, 750 m

Données ouvertes de la Ville de Montréal : les requêtes 311 sont comptées autour de l’adresse, jamais rattachées à un logement; les commerces viennent de l’enquête de la Ville sur l’occupation commerciale; les distances sont à vol d’oiseau.

Le voisinage au recensement de 2021

Personnes dans cette aire du recensement (2021)599
Âge médian37,2 (île de Montréal 39,6)
Revenu médian des ménages (2020)50 000 $ (île de Montréal 66 500 $)
Ménages propriétaires de leur logement26 % (île de Montréal 42 %)
Arrivés dans les cinq dernières années46 % (île de Montréal 44 %)
Enfants de moins de 15 ans11 % (île de Montréal 15 %)
Personnes de 65 ans et plus15 % (île de Montréal 18 %)
Personnes qui parlent français et anglais73 % (île de Montréal 60 %)
Personnes qui parlent seulement français19 % (île de Montréal 25 %)
Adultes de 25 à 64 ans titulaires d’un baccalauréat ou plus65 % (île de Montréal 45 %)
Travailleurs qui vont au travail en transport en commun34 % (île de Montréal 26 %)
Logements qui sont des maisons individuelles0 % (île de Montréal 14 %)
Logements dans des immeubles de cinq étages ou plus0 % (île de Montréal 15 %)
Logements construits en 1960 ou avant48 % (île de Montréal 35 %)

Chiffres de l’aire de diffusion du recensement qui contient l’adresse (quelques îlots, en général 400 à 700 personnes), avec toute la ville entre parenthèses. Source : Statistique Canada, Recensement de la population de 2021.

Le bâtiment

UtilisationLogement
Étages1
TypeIntégré
Affectation au plan d’urbanismeRésidentiel
Façade, cadastre et propriétaire depuis

Métro et autobus près du 4004 avenue du Parc-La Fontaine

Métro le plus proche : Sherbrooke (Ligne orange)690 m
du Parc-La-Fontaine / Duluth · 1459 m
du Parc-La-Fontaine / Duluth · 1467 m
du Parc-La-Fontaine / Napoléon · 1470 m
Vers le centre-ville (station McGill) en métro et autobus, matin de semaine≈ 21 min

Écoles publiques près du 4004 avenue du Parc-La Fontaine

École primaire publique francophoneÉcole Le Plateau, 360 m
École primaire publique anglophoneÉcole F.A.C.E., 1,1 km
École secondaire publique francophoneÉcole Jeanne-Mance, 930 m
École secondaire publique anglophoneÉcole secondaire M.I.N.D., 1,4 km

L’école la plus proche de chaque type à vol d’oiseau, pas l’école de l’adresse : chaque centre de services scolaire (francophone) et commission scolaire (anglophone) fixe ses territoires, renseignez-vous auprès d’eux. L’école publique anglophone exige un certificat d’admissibilité selon la Charte de la langue française. Source : ministère de l’Éducation du Québec.

Rue et arbres

Arbres de la Ville devant2 · Érable argenté
ArrondissementLe Plateau-Mont-Royal
Bris d’aqueduc réparés à moins de 35 m (1972-2017)1, le dernier en 1999

Travaux dans la rue (permis de la Ville)

  • Trottoirs - Construction · Parc-La Fontaine entre Roy et Rachel jusqu’au 6 novembre 2026
  • Entretien · Napoléon entre Mentana et Parc-La Fontaine jusqu’au 16 novembre 2026
  • Trottoirs - Construction · Parc La Fontaine jusqu’au 30 décembre 2026

Activité de construction à proximité

Permis de construction dans un rayon de 300 m, 2 ans0
Permis de démolition dans un rayon de 300 m, 2 ans1

Dans Le Plateau-Mont-Royal, l’arrondissement a délivré 12 permis de construction et 19 permis de démolition au cours des deux dernières années. À propos de l’arrondissement

Criminalité près du 4004 avenue du Parc-La Fontaine

Dans le rapport complet

Dans le rapport complet : les incidents signalés au SPVM dans un rayon de 300 m au cours des 12 derniers mois, par type.

Questions sur 4004 avenue du Parc-La Fontaine

Quelle est la valeur au rôle des unités de 4004 avenue du Parc-La Fontaine?

L’unité typique est évaluée à 422 700 $ selon le rôle d’évaluation 2026-2027-2028; l’immeuble compte 8 unités. Plus

Combien coûte la taxe de bienvenue pour 4004 avenue du Parc-La Fontaine?

Environ 4 451 $ sur sa valeur au rôle de 422 700 $. Les droits de mutation sont calculés sur le plus élevé du prix payé, de la valeur inscrite à l’acte et de la valeur au rôle ajustée : le montant réel peut donc être plus élevé. Plus

Comment la valeur au rôle de 4004 avenue du Parc-La Fontaine a-t-elle évolué?

De 2 263 700 $ au rôle en vigueur en 2022 à 3 294 100 $ au rôle actuel : +46 %. Le rôle précédent l’évaluait à 3 050 200 $. Plus

Quand 4004 avenue du Parc-La Fontaine a-t-il été construit?

En 1984, selon le rôle d’évaluation.

Combien d’unités compte 4004 avenue du Parc-La Fontaine?

8 unités de copropriété, selon le rôle d’évaluation.

4004 avenue du Parc-La Fontaine est-il en zone inondable?

Non. Il n’est pas dans une zone inondable cartographiée par le gouvernement du Québec. Plus

4004 avenue du Parc-La Fontaine a-t-il un avis de détérioration?

Non. La Ville de Montréal n’a inscrit aucun avis de détérioration sur ce bâtiment. Plus

4004 avenue du Parc-La Fontaine est-il un bâtiment patrimonial?

Non. Il n’est ni cité ni protégé comme patrimoine par la Ville. Plus

Peut-on louer 4004 avenue du Parc-La Fontaine à court terme (Airbnb) ?

Seulement comme résidence principale du propriétaire ou du locataire, du 10 juin au 10 septembre, 31 jours au plus, avec un permis annuel de la Ville et un numéro d’enregistrement de la CITQ. En copropriété, la déclaration de copropriété doit le permettre ou le syndicat doit l’autoriser. Plus

Quels permis de construction 4004 avenue du Parc-La Fontaine a-t-il obtenus?

La Ville a délivré 2 permis depuis 1990. Le plus récent, de sept. 2020 : t5:transformation int. exemp. Plus

À quelle distance est la station de métro la plus proche de 4004 avenue du Parc-La Fontaine?

Sherbrooke est à 690 m à vol d’oiseau.

Combien de temps faut-il pour aller au centre-ville depuis le 4004 avenue du Parc-La Fontaine?

Environ 21 minutes en métro et autobus un matin de semaine jusqu’à la station McGill, marche jusqu’à l’arrêt comprise, d’après les horaires de la STM.

Autres adresses sur avenue du Parc-La Fontaine

Comparer 4004 avenue du Parc-La Fontaine avec une autre adresse · Suivre cette adresse : m’écrire quand ses registres changent

Rapport completChaque registre expliqué · PDF
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Vérifié dans les données ouvertes de Montréal et le rôle d’évaluation du Québec le 1 novembre 2026. Les contours de lots proviennent des unités d’évaluation foncière de la Ville et n’ont aucune valeur légale; le certificat de localisation fait foi.