Unité 2, une des 3 unités inscrites au rôle au 1278 avenue du Mont-Royal Est. Rang 2 par valeur dans l’immeuble. Valeur au rôle +11 % depuis le rôle précédent. Un immeuble en copropriété de 3 unités au rôle d’évaluation, année de construction 1925. 10 permis de construction depuis 1990. Inscrit à l’inventaire des immeubles patrimoniaux construits avant 1940. La station de métro Mont-Royal est à 650 m.
Données à jour au 1 novembre 2026 · mises à jour chaque semaine
La Ville brouille l’emplacement de ces inspections pour protéger la vie privée : un dossier ne peut donc pas être associé à un immeuble précis. Plusieurs dossiers à proximité signalent des immeubles locatifs anciens avec des problèmes d’entretien dans le secteur (moisissures, vermine, chauffage, infiltrations d’eau).
Quoi faire
Demandez au vendeur si la Ville a déjà inspecté l’immeuble, ainsi que les rapports et les preuves des réparations.
Le rapport complet explique chaque constat de cette façon.
À vérifier
Inscrit à l’inventaire des immeubles patrimoniaux construits avant 1940
Ce que cela signifie et quoi demander
À noter
Le test de plomb de la Ville n’est pas concluant
Ce que cela signifie et quoi demander
À noter
10 permis de construction depuis 1990
Ce que cela signifie et quoi demander
À noter
Unité typique évaluée à 1 099 000 $, +12 % par rapport au rôle précédent
Ce que cela signifie et quoi demander
À noter
Immeuble en copropriété, 3 unités au rôle
Ce que cela signifie et quoi demander
À noter
Location à court terme : résidence principale seulement, du 10 juin au 10 septembre
Ce que cela signifie et quoi demander
Rien à signaler
Aucun avis de détérioration
Rien à signaler
Aucun droit de préemption de la Ville
Rien à signaler
Hors des zones inondables cartographiées
Ce que dit le registre
Ce que cela signifie
Quoi faire
Ce que dit le registre, ce que cela signifie pour un acheteur et quoi demander au vendeur et au notaire : pour ce constat et tous les autres, dans le rapport complet.
De 702 200 $ au rôle en vigueur en 2022 à 1 099 000 $ au rôle actuel : +57 %.
Droits de mutation estimés selon les tranches 2026 de la Ville de Montréal sur la valeur au rôle; le notaire les calcule sur le plus élevé du prix et de la valeur ajustée.
Métro et autobus près du 2-1278 avenue du Mont-Royal Est
Métro le plus proche : Mont-Royal (Ligne orange)650 m
du Mont-Royal / De Lanaudière · 97, 36873 m
du Mont-Royal / De Lanaudière · 97, 368100 m
du Mont-Royal / De La Roche · 97, 368115 m
Vers le centre-ville (station McGill) en métro et autobus, matin de semaine≈ 22 min
Écoles publiques près du 2-1278 avenue du Mont-Royal Est
École primaire publique francophoneÉcole Lanaudière, 240 m
École primaire publique anglophoneÉcole F.A.C.E., 450 m
École secondaire publique francophoneÉcole Jeanne-Mance, 660 m
École secondaire publique anglophoneÉcole secondaire M.I.N.D., 1,4 km
L’école la plus proche de chaque type à vol d’oiseau, pas l’école de l’adresse : chaque centre de services scolaire (francophone) et commission scolaire (anglophone) fixe ses territoires, renseignez-vous auprès d’eux. L’école publique anglophone exige un certificat d’admissibilité selon la Charte de la langue française. Source : ministère de l’Éducation du Québec.
La vie autour du 2-1278 avenue du Mont-Royal Est
Requêtes 311 à moins de 150 m, 12 derniers mois225 · dépôts illégaux et propreté 123, rues, trottoirs et éclairage 58, déneigement 14
Commerces au rez-de-chaussée à moins de 500 m287 · restaurants et cafés 73, épiceries et commerces courants 36, autres boutiques 84, services 80, bars, divertissement et hôtellerie 14
Locaux commerciaux vacants à moins de 500 m11 %
Commerce d’alimentation le plus procheLes 3 gourmets, 20 m
Aire de jeu540 m
Aire d’exercice canin950 m
Piscine publiqueBain Lévesque, 370 m
Pataugeoire ou jeux d’eauParc La Fontaine ouest, 750 m
Patinoire extérieure690 m
Terrains de tennis ou de pickleball850 m
BibliothèqueBibliothèque du Plateau-Mont-Royal, 650 m
Données ouvertes de la Ville de Montréal : les requêtes 311 sont comptées autour de l’adresse, jamais rattachées à un logement; les commerces viennent de l’enquête de la Ville sur l’occupation commerciale; les distances sont à vol d’oiseau.
Le voisinage au recensement de 2021
Personnes dans cette aire du recensement (2021)414
Âge médian33,6 (île de Montréal 39,6)
Revenu médian des ménages (2020)95 000 $ (île de Montréal 66 500 $)
Ménages propriétaires de leur logement50 % (île de Montréal 42 %)
Arrivés dans les cinq dernières années54 % (île de Montréal 44 %)
Enfants de moins de 15 ans18 % (île de Montréal 15 %)
Personnes de 65 ans et plus7 % (île de Montréal 18 %)
Personnes qui parlent français et anglais71 % (île de Montréal 60 %)
Personnes qui parlent seulement français25 % (île de Montréal 25 %)
Adultes de 25 à 64 ans titulaires d’un baccalauréat ou plus79 % (île de Montréal 45 %)
Travailleurs qui vont au travail en transport en commun44 % (île de Montréal 26 %)
Logements qui sont des maisons individuelles0 % (île de Montréal 14 %)
Logements dans des immeubles de cinq étages ou plus0 % (île de Montréal 15 %)
Logements construits en 1960 ou avant74 % (île de Montréal 35 %)
Chiffres de l’aire de diffusion du recensement qui contient l’adresse (quelques îlots, en général 400 à 700 personnes), avec toute la ville entre parenthèses. Source : Statistique Canada, Recensement de la population de 2021.
Rue et arbres
Arbres de la Ville devant2 · Frêne de Pennsylvanie Marshall Seedless, Févier Skyline
ArrondissementLe Plateau-Mont-Royal
Bris d’aqueduc réparés à moins de 35 m (1972-2017)1, le dernier en 2003
Travaux dans la rue (permis de la Ville)
S-3 Infrastructure souterraine majeure - Puits d'accès · De Brébeuf entre Marie-Anne et Mont-Royal jusqu’au 4 décembre 2026
Activité de construction à proximité
Permis de construction dans un rayon de 300 m, 2 ans0
Permis de démolition dans un rayon de 300 m, 2 ans0
Dans Le Plateau-Mont-Royal, l’arrondissement a délivré 12 permis de construction et 19 permis de démolition au cours des deux dernières années. À propos de l’arrondissement
Criminalité près du 2-1278 avenue du Mont-Royal Est
Dans le rapport complet : les incidents signalés au SPVM dans un rayon de 300 m au cours des 12 derniers mois, par type.
Introduction par effraction
Vol dans / sur véhicule à moteur
Vol de véhicule à moteur
Méfait
Vols qualifiés
Questions sur 2-1278 avenue du Mont-Royal Est
Quelle est la valeur au rôle de Unité 2, 2-1278 avenue du Mont-Royal Est?
1 099 000 $ selon le rôle d’évaluation 2026-2027-2028. Plus
Combien coûte la taxe de bienvenue pour 2-1278 avenue du Mont-Royal Est?
Environ 17 329 $ sur sa valeur au rôle de 1 099 000 $. Les droits de mutation sont calculés sur le plus élevé du prix payé, de la valeur inscrite à l’acte et de la valeur au rôle ajustée : le montant réel peut donc être plus élevé. Plus
Comment la valeur au rôle de Unité 2, 2-1278 avenue du Mont-Royal Est a-t-elle évolué?
De 702 200 $ au rôle en vigueur en 2022 à 1 099 000 $ au rôle actuel : +57 %. Le rôle précédent l’évaluait à 990 100 $. Plus
Quand 2-1278 avenue du Mont-Royal Est a-t-il été construit?
En 1925, selon le rôle d’évaluation.
2-1278 avenue du Mont-Royal Est est-il en zone inondable?
Non. Il n’est pas dans une zone inondable cartographiée par le gouvernement du Québec. Plus
2-1278 avenue du Mont-Royal Est a-t-il un avis de détérioration?
Non. La Ville de Montréal n’a inscrit aucun avis de détérioration sur ce bâtiment. Plus
2-1278 avenue du Mont-Royal Est est-il un bâtiment patrimonial?
Il figure à l’inventaire des bâtiments construits avant 1940 de la Ville. Il n’est pas protégé, mais certains travaux peuvent demander une évaluation. Plus
Peut-on louer 2-1278 avenue du Mont-Royal Est à court terme (Airbnb) ?
Seulement comme résidence principale du propriétaire ou du locataire, du 10 juin au 10 septembre, 31 jours au plus, avec un permis annuel de la Ville et un numéro d’enregistrement de la CITQ. En copropriété, la déclaration de copropriété doit le permettre ou le syndicat doit l’autoriser. Plus
Quels permis de construction 2-1278 avenue du Mont-Royal Est a-t-il obtenus?
La Ville a délivré 10 permis depuis 1990. Le plus récent, de sept. 2009 : transformation combinée. Plus
À quelle distance est la station de métro la plus proche de 2-1278 avenue du Mont-Royal Est?
Mont-Royal est à 650 m à vol d’oiseau.
Combien de temps faut-il pour aller au centre-ville depuis le 2-1278 avenue du Mont-Royal Est?
Environ 22 minutes en métro et autobus un matin de semaine jusqu’à la station McGill, marche jusqu’à l’arrêt comprise, d’après les horaires de la STM.
Vérifié dans les données ouvertes de Montréal et le rôle d’évaluation du Québec le 1 novembre 2026. Les contours de lots proviennent des unités d’évaluation foncière de la Ville et n’ont aucune valeur légale; le certificat de localisation fait foi.
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