1323-1325 rue Patrice, Montréal

Un immeuble de 2 logements (2 étages), année de construction 1967, sur un terrain de 270 m². 1 permis de construction depuis 1990. La station de métro Angrignon est à 2,4 km. Évalué plus haut que 78 % des maisons et plex de rue Patrice.

Données à jour au 29 octobre 2026 · mises à jour chaque semaine

Valeur au rôle 2026
830 300 $
Droits de mutation sur cette valeur
≈ 11 955 $
Logements
2
Construit
1967
4 à noter5 sans souci
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Ce qui distingue le 1323-1325 rue Patrice

Comparé à toutes les adresses de l’île de Montréal, d’après le rôle d’évaluation, les données ouvertes de Montréal et les horaires de la STM.

Vue de la rue

Google Street View, se charge au clic

Ce que montrent les registres pour le 1323-1325 rue Patrice

À noter

3 dossiers d’inspection de salubrité de la Ville à moins de 150 m

Aperçu gratuit
Ce que dit le registre
2025-04 : 59 logements non conformes, 429 non-conformités, dossier étude; 2025-04 : 94 logements non conformes, 741 non-conformités, dossier étude; 2023-03 : 52 logements non conformes, 322 non-conformités, dossier fermée.
Ce que cela signifie
La Ville brouille l’emplacement de ces inspections pour protéger la vie privée : un dossier ne peut donc pas être associé à un immeuble précis. Plusieurs dossiers à proximité signalent des immeubles locatifs anciens avec des problèmes d’entretien dans le secteur (moisissures, vermine, chauffage, infiltrations d’eau).
Quoi faire
Demandez au vendeur si la Ville a déjà inspecté l’immeuble, ainsi que les rapports et les preuves des réparations.

Le rapport complet explique chaque constat de cette façon.

À noter

1 permis de construction depuis 1990

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

Évaluation : 830 300 $, +10 % par rapport au rôle précédent

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

Location à court terme : résidence principale seulement, du 10 juin au 10 septembre

Ce que cela signifie et quoi demander
Rien à signaler

Aucun avis de détérioration

Rien à signaler

Aucun droit de préemption de la Ville

Rien à signaler

Aucune protection patrimoniale

Rien à signaler

Test de la Ville : entrée de service sans plomb

Rien à signaler

Hors des zones inondables cartographiées

Extrait d’un rapport complet : ce que dit chaque registre, ce que cela signifie et quoi faire

Ce que le rapport complet ajoute à chaque constat

  • Ce que dit le registre, avec sa date et son numéro
  • Ce que cela signifie pour un acheteur
  • Quoi demander au vendeur, à votre courtier et à votre notaire
  • La source de chaque ligne
Voir un exemple de rapport
Lisez chaque registre et ce qu’il faut faire ensuite
Chaque constat expliqué, l’historique complet des permis, des questions pour le vendeur et le notaire, et un PDF pour votre courtier.
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Valeur au rôle du 1323-1325 rue Patrice

Dans le rapport complet
Rôle 2026-2028830 300 $
Rôle précédent754 800 $
Rôle en vigueur en 2022576 200 $

De 576 200 $ au rôle en vigueur en 2022 à 830 300 $ au rôle actuel : +44 %.

Droits de mutation estimés selon les tranches 2026 de la Ville de Montréal sur la valeur au rôle; le notaire les calcule sur le plus élevé du prix et de la valeur ajustée.

Le bâtiment

UtilisationLogement
Étages2
Superficie du terrain270 m²
TypeJumelé
Affectation au plan d’urbanismeRésidentiel
Surface bâtie sur le terrain (contours de la Ville, 2016)≈ 113 m²
Part du terrain couverte par des bâtiments≈ 42 %
Façade, cadastre et propriétaire depuis

Permis pour cette adresse · 1 depuis 1990

août 2014 · Nouvelle construction

Rue et arbres

Arbres de la Ville devantAucun inscrit
ArrondissementLaSalle
Plan de la Ville pour les conduites sous la rue (2023-2027)Aqueduc: aucune intervention · égout: aucune intervention
Bris d’aqueduc réparés à moins de 35 m (1972-2017)Aucun inscrit

Métro et autobus près du 1323-1325 rue Patrice

Métro le plus proche : Angrignon (Ligne verte)2,4 km
Jean-Brillon / Patrice · 11391 m
Jean-Brillon / Boursier · 113123 m
Jean-Brillon / Maurice · 113143 m
Vers le centre-ville (station McGill) en métro et autobus, matin de semaine≈ 43 min

Écoles publiques près du 1323-1325 rue Patrice

École primaire publique francophoneÉcole Laurendeau-Dunton, 320 m
École primaire publique anglophoneÉcole primaire Lasalle Senior, 420 m
École secondaire publique francophoneÉcole Caroline-Dawson, 1,2 km
École secondaire publique anglophonePolyvalente LaSalle, 1,7 km

L’école la plus proche de chaque type à vol d’oiseau, pas l’école de l’adresse : chaque centre de services scolaire (francophone) et commission scolaire (anglophone) fixe ses territoires, renseignez-vous auprès d’eux. L’école publique anglophone exige un certificat d’admissibilité selon la Charte de la langue française. Source : ministère de l’Éducation du Québec.

Activité de construction à proximité

Permis de construction dans un rayon de 300 m, 2 ans0
Permis de démolition dans un rayon de 300 m, 2 ans0

Dans LaSalle, l’arrondissement a délivré 12 permis de construction et 0 permis de démolition au cours des deux dernières années. À propos de l’arrondissement

La vie autour du 1323-1325 rue Patrice

Requêtes 311 à moins de 150 m, 12 derniers mois25 · déneigement 10, rues, trottoirs et éclairage 5, dépôts illégaux et propreté 4
Commerces au rez-de-chaussée à moins de 500 m46 · restaurants et cafés 7, épiceries et commerces courants 10, autres boutiques 4, services 20, bars, divertissement et hôtellerie 5
Locaux commerciaux vacants à moins de 500 m10 %
Commerce d’alimentation le plus procheMarché multani, 200 m
Aire de jeu230 m
Piscine publiqueParc Ouellette (natation et récréatif), 410 m
Pataugeoire ou jeux d’eauParc J.D. Ducharme, 210 m
Patinoire extérieure1,2 km
Terrains de tennis ou de pickleball360 m
BibliothèqueBibliothèque L'Octogone, 560 m

Données ouvertes de la Ville de Montréal : les requêtes 311 sont comptées autour de l’adresse, jamais rattachées à un logement; les commerces viennent de l’enquête de la Ville sur l’occupation commerciale; les distances sont à vol d’oiseau.

Le voisinage au recensement de 2021

Personnes dans cette aire du recensement (2021)949
Âge médian37,6 (île de Montréal 39,6)
Revenu médian des ménages (2020)61 200 $ (île de Montréal 66 500 $)
Ménages propriétaires de leur logement27 % (île de Montréal 42 %)
Arrivés dans les cinq dernières années40 % (île de Montréal 44 %)
Enfants de moins de 15 ans17 % (île de Montréal 15 %)
Personnes de 65 ans et plus19 % (île de Montréal 18 %)
Personnes qui parlent français et anglais46 % (île de Montréal 60 %)
Personnes qui parlent seulement français14 % (île de Montréal 25 %)
Adultes de 25 à 64 ans titulaires d’un baccalauréat ou plus19 % (île de Montréal 45 %)
Travailleurs qui vont au travail en transport en commun47 % (île de Montréal 26 %)
Logements qui sont des maisons individuelles0 % (île de Montréal 14 %)
Logements dans des immeubles de cinq étages ou plus1 % (île de Montréal 15 %)
Logements construits en 1960 ou avant22 % (île de Montréal 35 %)

Chiffres de l’aire de diffusion du recensement qui contient l’adresse (quelques îlots, en général 400 à 700 personnes), avec toute la ville entre parenthèses. Source : Statistique Canada, Recensement de la population de 2021.

Criminalité près du 1323-1325 rue Patrice

Dans le rapport complet

Dans le rapport complet : les incidents signalés au SPVM dans un rayon de 300 m au cours des 12 derniers mois, par type.

Questions sur 1323-1325 rue Patrice

Quelle est la valeur au rôle de 1323-1325 rue Patrice?

830 300 $ selon le rôle d’évaluation 2026-2027-2028. Le rôle précédent l’évaluait à 754 800 $. Plus

Combien coûte la taxe de bienvenue pour 1323-1325 rue Patrice?

Environ 11 955 $ sur sa valeur au rôle de 830 300 $. Les droits de mutation sont calculés sur le plus élevé du prix payé, de la valeur inscrite à l’acte et de la valeur au rôle ajustée : le montant réel peut donc être plus élevé. Plus

Comment la valeur au rôle de 1323-1325 rue Patrice a-t-elle évolué?

De 576 200 $ au rôle en vigueur en 2022 à 830 300 $ au rôle actuel : +44 %. Le rôle précédent l’évaluait à 754 800 $. Plus

Quand 1323-1325 rue Patrice a-t-il été construit?

En 1967, selon le rôle d’évaluation.

Combien de logements compte 1323-1325 rue Patrice?

2 logements, selon le rôle d’évaluation.

1323-1325 rue Patrice est-il en zone inondable?

Non. Il n’est pas dans une zone inondable cartographiée par le gouvernement du Québec. Plus

1323-1325 rue Patrice a-t-il un avis de détérioration?

Non. La Ville de Montréal n’a inscrit aucun avis de détérioration sur ce bâtiment. Plus

1323-1325 rue Patrice est-il un bâtiment patrimonial?

Non. Il n’est ni cité ni protégé comme patrimoine par la Ville. Plus

Peut-on louer 1323-1325 rue Patrice à court terme (Airbnb) ?

Seulement comme résidence principale du propriétaire ou du locataire, du 10 juin au 10 septembre, 31 jours au plus, avec un permis annuel de la Ville et un numéro d’enregistrement de la CITQ. Plus

Quels permis de construction 1323-1325 rue Patrice a-t-il obtenus?

La Ville a délivré 1 permis depuis 1990. Le plus récent, de août 2014 : co - construction. Plus

À quelle distance est la station de métro la plus proche de 1323-1325 rue Patrice?

Angrignon est à 2,4 km à vol d’oiseau.

Combien de temps faut-il pour aller au centre-ville depuis le 1323-1325 rue Patrice?

Environ 43 minutes en métro et autobus un matin de semaine jusqu’à la station McGill, marche jusqu’à l’arrêt comprise, d’après les horaires de la STM.

Autres adresses sur rue Patrice

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Rapport completChaque registre expliqué · PDF
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Vérifié dans les données ouvertes de Montréal et le rôle d’évaluation du Québec le 29 octobre 2026. Les contours de lots proviennent des unités d’évaluation foncière de la Ville et n’ont aucune valeur légale; le certificat de localisation fait foi.