8771-8773 rue Giroux, Montréal

Un immeuble de 3 logements (2 étages), année de construction 1967, sur un terrain de 216 m². Aucun permis de construction depuis 1990. Plus ancien que 85 % des bâtiments de rue Giroux. Évalué plus bas que 88 % des maisons et plex de rue Giroux.

Données à jour au 29 octobre 2026 · mises à jour chaque semaine

Valeur au rôle 2026
716 300 $
Droits de mutation sur cette valeur
≈ 9 675 $
Logements
3
Construit
1967
5 à noter5 sans souci
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Ce qui distingue le 8771-8773 rue Giroux

Comparé à toutes les adresses de l’île de Montréal, d’après le rôle d’évaluation, les données ouvertes de Montréal et les horaires de la STM.

Vue de la rue

Google Street View, se charge au clic

Ce que montrent les registres pour le 8771-8773 rue Giroux

À noter

1 dossier d’inspection de salubrité de la Ville à moins de 150 m

Aperçu gratuit
Ce que dit le registre
2020-09 : 1 logements non conformes, 17 non-conformités, dossier fermée.
Ce que cela signifie
La Ville brouille l’emplacement de ces inspections pour protéger la vie privée : un dossier ne peut donc pas être associé à un immeuble précis. Plusieurs dossiers à proximité signalent des immeubles locatifs anciens avec des problèmes d’entretien dans le secteur (moisissures, vermine, chauffage, infiltrations d’eau).
Quoi faire
Demandez au vendeur si la Ville a déjà inspecté l’immeuble, ainsi que les rapports et les preuves des réparations.

Le rapport complet explique chaque constat de cette façon.

À noter

Aucun permis de construction depuis 1990

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

Évaluation : 716 300 $, +8 % par rapport au rôle précédent

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

Location à court terme : résidence principale seulement, du 10 juin au 10 septembre

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

L’eau de pluie peut s’accumuler sur ce terrain lors d’un orage violent

Ce que cela signifie et quoi demander
Rien à signaler

Aucun avis de détérioration

Rien à signaler

Aucun droit de préemption de la Ville

Rien à signaler

Aucune protection patrimoniale

Rien à signaler

Test de la Ville : entrée de service sans plomb

Rien à signaler

Hors des zones inondables cartographiées

Extrait d’un rapport complet : ce que dit chaque registre, ce que cela signifie et quoi faire

Ce que le rapport complet ajoute à chaque constat

  • Ce que dit le registre, avec sa date et son numéro
  • Ce que cela signifie pour un acheteur
  • Quoi demander au vendeur, à votre courtier et à votre notaire
  • La source de chaque ligne
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Lisez chaque registre et ce qu’il faut faire ensuite
Chaque constat expliqué, l’historique complet des permis, des questions pour le vendeur et le notaire, et un PDF pour votre courtier.
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Valeur au rôle du 8771-8773 rue Giroux

Dans le rapport complet
Rôle 2026-2028716 300 $
Rôle précédent663 200 $
Rôle en vigueur en 2022477 100 $

De 477 100 $ au rôle en vigueur en 2022 à 716 300 $ au rôle actuel : +50 %.

Droits de mutation estimés selon les tranches 2026 de la Ville de Montréal sur la valeur au rôle; le notaire les calcule sur le plus élevé du prix et de la valeur ajustée.

Le bâtiment

UtilisationLogement
Étages2
Superficie du terrain216 m²
TypeEn rangée
Affectation au plan d’urbanismeRésidentiel
Surface bâtie sur le terrain (contours de la Ville, 2016)≈ 108 m²
Part du terrain couverte par des bâtiments≈ 50 %
Façade, cadastre et propriétaire depuis

Permis pour cette adresse · aucun depuis 1990

L’arrondissement n’a délivré aucun permis de construction pour cette adresse depuis 1990.

Rue et arbres

Arbres de la Ville devantAucun inscrit
ArrondissementLaSalle
Plan de la Ville pour les conduites sous la rue (2023-2027)Aqueduc: aucune intervention · égout: aucune intervention
Bris d’aqueduc réparés à moins de 35 m (1972-2017)Aucun inscrit

Travaux dans la rue (permis de la Ville)

  • Construction/rénovation avec excavation · Giroux entre Béique et John-F.-Kennedy jusqu’au 23 juin 2027

Métro et autobus près du 8771-8773 rue Giroux

Dollard / Réjane · 113, 198140 m
Dollard / Réjane · 113, 198165 m
Dollard / Gloria · 113200 m
Vers le centre-ville (station McGill) en métro et autobus, matin de semaine≈ 44 min

Écoles publiques près du 8771-8773 rue Giroux

École primaire publique francophoneÉcole Laurendeau-Dunton, 570 m
École primaire publique anglophoneÉcole primaire Lasalle Senior, 480 m
École secondaire publique francophoneÉcole de la Traversée, 1,0 km
École secondaire publique anglophonePolyvalente LaSalle, 2,5 km

L’école la plus proche de chaque type à vol d’oiseau, pas l’école de l’adresse : chaque centre de services scolaire (francophone) et commission scolaire (anglophone) fixe ses territoires, renseignez-vous auprès d’eux. L’école publique anglophone exige un certificat d’admissibilité selon la Charte de la langue française. Source : ministère de l’Éducation du Québec.

Activité de construction à proximité

Permis de construction dans un rayon de 300 m, 2 ans1
Permis de démolition dans un rayon de 300 m, 2 ans0

Dans LaSalle, l’arrondissement a délivré 12 permis de construction et 0 permis de démolition au cours des deux dernières années. À propos de l’arrondissement

La vie autour du 8771-8773 rue Giroux

Requêtes 311 à moins de 150 m, 12 derniers mois26 · rues, trottoirs et éclairage 10, déneigement 4, dépôts illégaux et propreté 4
Commerces au rez-de-chaussée à moins de 500 m149 · restaurants et cafés 33, épiceries et commerces courants 24, autres boutiques 28, services 58, bars, divertissement et hôtellerie 6
Locaux commerciaux vacants à moins de 500 m6 %
Commerce d’alimentation le plus procheMARCHÉ CHAUHAN BROS., 200 m
Aire de jeu50 m
Piscine publiqueParc Lefebvre, 810 m
Pataugeoire ou jeux d’eauParc J.O.R.-Leduc, 60 m
Patinoire extérieure690 m
Terrains de tennis ou de pickleball650 m
BibliothèqueBibliothèque L'Octogone, 880 m

Données ouvertes de la Ville de Montréal : les requêtes 311 sont comptées autour de l’adresse, jamais rattachées à un logement; les commerces viennent de l’enquête de la Ville sur l’occupation commerciale; les distances sont à vol d’oiseau.

Le voisinage au recensement de 2021

Personnes dans cette aire du recensement (2021)469
Âge médian33,6 (île de Montréal 39,6)
Revenu médian des ménages (2020)68 000 $ (île de Montréal 66 500 $)
Ménages propriétaires de leur logement24 % (île de Montréal 42 %)
Arrivés dans les cinq dernières années23 % (île de Montréal 44 %)
Enfants de moins de 15 ans20 % (île de Montréal 15 %)
Personnes de 65 ans et plus12 % (île de Montréal 18 %)
Personnes qui parlent français et anglais56 % (île de Montréal 60 %)
Personnes qui parlent seulement français10 % (île de Montréal 25 %)
Adultes de 25 à 64 ans titulaires d’un baccalauréat ou plus17 % (île de Montréal 45 %)
Travailleurs qui vont au travail en transport en commun25 % (île de Montréal 26 %)
Logements qui sont des maisons individuelles0 % (île de Montréal 14 %)
Logements dans des immeubles de cinq étages ou plus0 % (île de Montréal 15 %)
Logements construits en 1960 ou avant14 % (île de Montréal 35 %)

Chiffres de l’aire de diffusion du recensement qui contient l’adresse (quelques îlots, en général 400 à 700 personnes), avec toute la ville entre parenthèses. Source : Statistique Canada, Recensement de la population de 2021.

Criminalité près du 8771-8773 rue Giroux

Dans le rapport complet

Dans le rapport complet : les incidents signalés au SPVM dans un rayon de 300 m au cours des 12 derniers mois, par type.

Questions sur 8771-8773 rue Giroux

Quelle est la valeur au rôle de 8771-8773 rue Giroux?

716 300 $ selon le rôle d’évaluation 2026-2027-2028. Le rôle précédent l’évaluait à 663 200 $. Plus

Combien coûte la taxe de bienvenue pour 8771-8773 rue Giroux?

Environ 9 675 $ sur sa valeur au rôle de 716 300 $. Les droits de mutation sont calculés sur le plus élevé du prix payé, de la valeur inscrite à l’acte et de la valeur au rôle ajustée : le montant réel peut donc être plus élevé. Plus

Comment la valeur au rôle de 8771-8773 rue Giroux a-t-elle évolué?

De 477 100 $ au rôle en vigueur en 2022 à 716 300 $ au rôle actuel : +50 %. Le rôle précédent l’évaluait à 663 200 $. Plus

Quand 8771-8773 rue Giroux a-t-il été construit?

En 1967, selon le rôle d’évaluation.

Combien de logements compte 8771-8773 rue Giroux?

3 logements, selon le rôle d’évaluation.

8771-8773 rue Giroux est-il en zone inondable?

Non. Il n’est pas dans une zone inondable cartographiée par le gouvernement du Québec. Plus

8771-8773 rue Giroux a-t-il un avis de détérioration?

Non. La Ville de Montréal n’a inscrit aucun avis de détérioration sur ce bâtiment. Plus

8771-8773 rue Giroux est-il un bâtiment patrimonial?

Non. Il n’est ni cité ni protégé comme patrimoine par la Ville. Plus

Peut-on louer 8771-8773 rue Giroux à court terme (Airbnb) ?

Seulement comme résidence principale du propriétaire ou du locataire, du 10 juin au 10 septembre, 31 jours au plus, avec un permis annuel de la Ville et un numéro d’enregistrement de la CITQ. Plus

Quels permis de construction 8771-8773 rue Giroux a-t-il obtenus?

Aucun depuis 1990, début des données ouvertes de la Ville sur les permis. Plus

Combien de temps faut-il pour aller au centre-ville depuis le 8771-8773 rue Giroux?

Environ 44 minutes en métro et autobus un matin de semaine jusqu’à la station McGill, marche jusqu’à l’arrêt comprise, d’après les horaires de la STM.

Autres adresses sur rue Giroux

Comparer 8771-8773 rue Giroux avec une autre adresse · Suivre cette adresse : m’écrire quand ses registres changent

Rapport completChaque registre expliqué · PDF
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Vérifié dans les données ouvertes de Montréal et le rôle d’évaluation du Québec le 29 octobre 2026. Les contours de lots proviennent des unités d’évaluation foncière de la Ville et n’ont aucune valeur légale; le certificat de localisation fait foi.