28-32 1re Avenue, Montréal

Un immeuble de 2 logements (1 étage), année de construction 1930, sur un terrain de 303 m². 13 permis de construction depuis 1990. Inscrit à l’inventaire des immeubles patrimoniaux construits avant 1940. La station de métro Jolicoeur est à 1,3 km. Plus ancien que 81 % des bâtiments de 1re Avenue. Évalué plus haut que 87 % des maisons et plex de 1re Avenue.

Données à jour au 29 octobre 2026 · mises à jour chaque semaine

Valeur au rôle 2026
1 564 900 $
Droits de mutation sur cette valeur
≈ 28 948 $
Logements
2
Construit
1930
1 sérieux2 à vérifier4 à noter3 sans souci
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Ce qui distingue le 28-32 1re Avenue

Comparé à toutes les adresses de l’île de Montréal, d’après le rôle d’évaluation, les données ouvertes de Montréal et les horaires de la STM.

Vue de la rue

Google Street View, se charge au clic

Ce que montrent les registres pour le 28-32 1re Avenue

Sérieux

Le test de la Ville a détecté une entrée de service en plomb

Test de dépistage du plomb de la Ville de Montréal, 27 juillet 2020. Il porte sur le tuyau souterrain entre le bâtiment et l’aqueduc de la Ville, pas sur l’état du bâtiment. Une entrée de service remplacée depuis apparaît une fois que la Ville a mis son registre à jour.Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

1 dossier d’inspection de salubrité de la Ville à moins de 150 m

Aperçu gratuit
Ce que dit le registre
2020-06 : 0 logements non conformes, 0 non-conformités, dossier fermée.
Ce que cela signifie
La Ville brouille l’emplacement de ces inspections pour protéger la vie privée : un dossier ne peut donc pas être associé à un immeuble précis. Plusieurs dossiers à proximité signalent des immeubles locatifs anciens avec des problèmes d’entretien dans le secteur (moisissures, vermine, chauffage, infiltrations d’eau).
Quoi faire
Demandez au vendeur si la Ville a déjà inspecté l’immeuble, ainsi que les rapports et les preuves des réparations.

Le rapport complet explique chaque constat de cette façon.

À vérifier

Inscrit à l’inventaire des immeubles patrimoniaux construits avant 1940

Ce que cela signifie et quoi demander
À vérifier

13 permis de construction depuis 1990, dont 1 au cours des 3 dernières années

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

Évaluation : 1 564 900 $, +19 % par rapport au rôle précédent

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

32 permis de construction et 0 permis de démolition dans un rayon de 300 m

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

Location à court terme : résidence principale seulement, du 10 juin au 10 septembre

Ce que cela signifie et quoi demander
Rien à signaler

Aucun avis de détérioration

Rien à signaler

Aucun droit de préemption de la Ville

Rien à signaler

Hors des zones inondables cartographiées

Extrait d’un rapport complet : ce que dit chaque registre, ce que cela signifie et quoi faire

Ce que le rapport complet ajoute à chaque constat

  • Ce que dit le registre, avec sa date et son numéro
  • Ce que cela signifie pour un acheteur
  • Quoi demander au vendeur, à votre courtier et à votre notaire
  • La source de chaque ligne
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Lisez chaque registre et ce qu’il faut faire ensuite
Chaque constat expliqué, l’historique complet des permis, des questions pour le vendeur et le notaire, et un PDF pour votre courtier.
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Valeur au rôle du 28-32 1re Avenue

Dans le rapport complet
Rôle 2026-20281 564 900 $
Rôle précédent1 318 100 $
Rôle en vigueur en 2022965 900 $

De 965 900 $ au rôle en vigueur en 2022 à 1 564 900 $ au rôle actuel : +62 %.

Droits de mutation estimés selon les tranches 2026 de la Ville de Montréal sur la valeur au rôle; le notaire les calcule sur le plus élevé du prix et de la valeur ajustée.

Le bâtiment

UtilisationLogement
Étages1
Superficie du terrain303 m²
TypeIsolé
Affectation au plan d’urbanismeRésidentiel
Façade, cadastre et propriétaire depuis

Permis pour cette adresse · 13 depuis 1990

Dans le rapport complet
juin 2025 · Transformation
12 autres permis dans le rapport complet

Rue et arbres

Arbres de la Ville devantAucun inscrit
ArrondissementLaSalle
Bris d’aqueduc réparés à moins de 35 m (1972-2017)Aucun inscrit

Métro et autobus près du 28-32 1re Avenue

Métro le plus proche : Jolicoeur (Ligne verte)1,3 km
Bannantyne / Rolland · 10825 m
Bannantyne / Allard · 108114 m
Bannantyne / Allard · 108136 m
Vers le centre-ville (station McGill) en métro et autobus, matin de semaine≈ 31 min

Écoles publiques près du 28-32 1re Avenue

École primaire publique francophoneÉcole Notre-Dame-de-la-Garde, 380 m
École primaire publique anglophoneÉcole primaire Riverview, 220 m
École secondaire publique francophoneÉcole Honoré-Mercier, 1,7 km
École secondaire publique anglophoneÉcole Angrignon, 650 m

L’école la plus proche de chaque type à vol d’oiseau, pas l’école de l’adresse : chaque centre de services scolaire (francophone) et commission scolaire (anglophone) fixe ses territoires, renseignez-vous auprès d’eux. L’école publique anglophone exige un certificat d’admissibilité selon la Charte de la langue française. Source : ministère de l’Éducation du Québec.

Activité de construction à proximité

Permis de construction dans un rayon de 300 m, 2 ans32
Permis de démolition dans un rayon de 300 m, 2 ans0

Dans LaSalle, l’arrondissement a délivré 12 permis de construction et 0 permis de démolition au cours des deux dernières années. À propos de l’arrondissement

La vie autour du 28-32 1re Avenue

Requêtes 311 à moins de 150 m, 12 derniers mois49 · rues, trottoirs et éclairage 17, dépôts illégaux et propreté 12, arbres 11
Commerces au rez-de-chaussée à moins de 500 m18 · restaurants et cafés 2, épiceries et commerces courants 4, autres boutiques 1, services 11
Locaux commerciaux vacants à moins de 500 m22 %
Commerce d’alimentation le plus procheDépanneur 7 jours, 50 m
Aire de jeu280 m
Aire d’exercice canin1,7 km
Piscine publiqueNatatorium de Verdun, 240 m
Pataugeoire ou jeux d’eauParc Wilson, 410 m
Patinoire extérieure660 m
Terrains de tennis ou de pickleball410 m
BibliothèqueBibliothèque Jacqueline-De Repentigny, 340 m

Données ouvertes de la Ville de Montréal : les requêtes 311 sont comptées autour de l’adresse, jamais rattachées à un logement; les commerces viennent de l’enquête de la Ville sur l’occupation commerciale; les distances sont à vol d’oiseau.

Le voisinage au recensement de 2021

Personnes dans cette aire du recensement (2021)559
Âge médian43,2 (île de Montréal 39,6)
Revenu médian des ménages (2020)70 000 $ (île de Montréal 66 500 $)
Ménages propriétaires de leur logement36 % (île de Montréal 42 %)
Arrivés dans les cinq dernières années35 % (île de Montréal 44 %)
Enfants de moins de 15 ans16 % (île de Montréal 15 %)
Personnes de 65 ans et plus19 % (île de Montréal 18 %)
Personnes qui parlent français et anglais67 % (île de Montréal 60 %)
Personnes qui parlent seulement français18 % (île de Montréal 25 %)
Adultes de 25 à 64 ans titulaires d’un baccalauréat ou plus44 % (île de Montréal 45 %)
Travailleurs qui vont au travail en transport en commun29 % (île de Montréal 26 %)
Logements qui sont des maisons individuelles2 % (île de Montréal 14 %)
Logements dans des immeubles de cinq étages ou plus0 % (île de Montréal 15 %)
Logements construits en 1960 ou avant85 % (île de Montréal 35 %)

Chiffres de l’aire de diffusion du recensement qui contient l’adresse (quelques îlots, en général 400 à 700 personnes), avec toute la ville entre parenthèses. Source : Statistique Canada, Recensement de la population de 2021.

Criminalité près du 28-32 1re Avenue

Dans le rapport complet

Dans le rapport complet : les incidents signalés au SPVM dans un rayon de 300 m au cours des 12 derniers mois, par type.

Questions sur 28-32 1re Avenue

Quelle est la valeur au rôle de 28-32 1re Avenue?

1 564 900 $ selon le rôle d’évaluation 2026-2027-2028. Le rôle précédent l’évaluait à 1 318 100 $. Plus

Combien coûte la taxe de bienvenue pour 28-32 1re Avenue?

Environ 28 948 $ sur sa valeur au rôle de 1 564 900 $. Les droits de mutation sont calculés sur le plus élevé du prix payé, de la valeur inscrite à l’acte et de la valeur au rôle ajustée : le montant réel peut donc être plus élevé. Plus

Comment la valeur au rôle de 28-32 1re Avenue a-t-elle évolué?

De 965 900 $ au rôle en vigueur en 2022 à 1 564 900 $ au rôle actuel : +62 %. Le rôle précédent l’évaluait à 1 318 100 $. Plus

Quand 28-32 1re Avenue a-t-il été construit?

En 1930, selon le rôle d’évaluation.

Combien de logements compte 28-32 1re Avenue?

2 logements, selon le rôle d’évaluation.

28-32 1re Avenue est-il en zone inondable?

Non. Il n’est pas dans une zone inondable cartographiée par le gouvernement du Québec. Plus

28-32 1re Avenue a-t-il un avis de détérioration?

Non. La Ville de Montréal n’a inscrit aucun avis de détérioration sur ce bâtiment. Plus

28-32 1re Avenue est-il un bâtiment patrimonial?

Il figure à l’inventaire des bâtiments construits avant 1940 de la Ville. Il n’est pas protégé, mais certains travaux peuvent demander une évaluation. Plus

Peut-on louer 28-32 1re Avenue à court terme (Airbnb) ?

Seulement comme résidence principale du propriétaire ou du locataire, du 10 juin au 10 septembre, 31 jours au plus, avec un permis annuel de la Ville et un numéro d’enregistrement de la CITQ. Plus

Quels permis de construction 28-32 1re Avenue a-t-il obtenus?

La Ville a délivré 13 permis depuis 1990. Le plus récent, de juin 2025 : transformation. Plus

À quelle distance est la station de métro la plus proche de 28-32 1re Avenue?

Jolicoeur est à 1,3 km à vol d’oiseau.

Combien de temps faut-il pour aller au centre-ville depuis le 28-32 1re Avenue?

Environ 31 minutes en métro et autobus un matin de semaine jusqu’à la station McGill, marche jusqu’à l’arrêt comprise, d’après les horaires de la STM.

Autres adresses sur 1re Avenue

Comparer 28-32 1re Avenue avec une autre adresse · Suivre cette adresse : m’écrire quand ses registres changent

Rapport completChaque registre expliqué · PDF
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Vérifié dans les données ouvertes de Montréal et le rôle d’évaluation du Québec le 29 octobre 2026. Les contours de lots proviennent des unités d’évaluation foncière de la Ville et n’ont aucune valeur légale; le certificat de localisation fait foi.