765-767 11e Avenue, Montréal

Un immeuble de 2 logements (2 étages), année de construction 1965, sur un terrain de 227 m². 2 permis de construction depuis 1990. La station de métro Angrignon est à 2,6 km. Évalué plus haut que 97 % des maisons et plex de 11e Avenue.

Données à jour au 29 octobre 2026 · mises à jour chaque semaine

Valeur au rôle 2026
1 614 300 $
Droits de mutation sur cette valeur
≈ 30 183 $
Logements
2
Construit
1965
5 à noter5 sans souci
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Ce qui distingue le 765-767 11e Avenue

Comparé à toutes les adresses de l’île de Montréal, d’après le rôle d’évaluation, les données ouvertes de Montréal et les horaires de la STM.

Vue de la rue

Google Street View, se charge au clic

Ce que montrent les registres pour le 765-767 11e Avenue

À noter

1 dossier d’inspection de salubrité de la Ville à moins de 150 m

Aperçu gratuit
Ce que dit le registre
2026-01 : 21 logements non conformes, 217 non-conformités, dossier étude.
Ce que cela signifie
La Ville brouille l’emplacement de ces inspections pour protéger la vie privée : un dossier ne peut donc pas être associé à un immeuble précis. Plusieurs dossiers à proximité signalent des immeubles locatifs anciens avec des problèmes d’entretien dans le secteur (moisissures, vermine, chauffage, infiltrations d’eau).
Quoi faire
Demandez au vendeur si la Ville a déjà inspecté l’immeuble, ainsi que les rapports et les preuves des réparations.

Le rapport complet explique chaque constat de cette façon.

À noter

2 permis de construction depuis 1990

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

Évaluation : 1 614 300 $, +11 % par rapport au rôle précédent

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

Même propriétaire depuis 1986

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

Location à court terme : résidence principale seulement, du 10 juin au 10 septembre

Ce que cela signifie et quoi demander
Rien à signaler

Aucun avis de détérioration

Rien à signaler

Aucun droit de préemption de la Ville

Rien à signaler

Aucune protection patrimoniale

Rien à signaler

Test de la Ville : entrée de service sans plomb

Rien à signaler

Hors des zones inondables cartographiées

Extrait d’un rapport complet : ce que dit chaque registre, ce que cela signifie et quoi faire

Ce que le rapport complet ajoute à chaque constat

  • Ce que dit le registre, avec sa date et son numéro
  • Ce que cela signifie pour un acheteur
  • Quoi demander au vendeur, à votre courtier et à votre notaire
  • La source de chaque ligne
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Lisez chaque registre et ce qu’il faut faire ensuite
Chaque constat expliqué, l’historique complet des permis, des questions pour le vendeur et le notaire, et un PDF pour votre courtier.
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Valeur au rôle du 765-767 11e Avenue

Dans le rapport complet
Rôle 2026-20281 614 300 $
Rôle précédent1 458 100 $
Rôle en vigueur en 20221 007 700 $

De 1 007 700 $ au rôle en vigueur en 2022 à 1 614 300 $ au rôle actuel : +60 %.

Droits de mutation estimés selon les tranches 2026 de la Ville de Montréal sur la valeur au rôle; le notaire les calcule sur le plus élevé du prix et de la valeur ajustée.

Le bâtiment

UtilisationLogement
Étages2
Superficie du terrain227 m²
TypeJumelé
Affectation au plan d’urbanismeActivités diversifiées
Façade, cadastre et propriétaire depuis

Permis pour cette adresse · 2 depuis 1990

Dans le rapport complet
déc. 2020 · Certificat d’autorisation
1 autre permis dans le rapport complet

Rue et arbres

Arbres de la Ville devantAucun inscrit
ArrondissementLaSalle
Bris d’aqueduc réparés à moins de 35 m (1972-2017)Aucun inscrit

Métro et autobus près du 765-767 11e Avenue

Métro le plus proche : Angrignon (Ligne verte)2,6 km
Newman / Shevchenko · 10675 m
Newman / Lise · 106, 350116 m
Newman / Shevchenko · 106, 123117 m
Vers le centre-ville (station McGill) en métro et autobus, matin de semaine≈ 39 min

Écoles publiques près du 765-767 11e Avenue

École primaire publique francophoneÉcole Terre-des-Jeunes, 570 m
École primaire publique anglophoneÉcole primaire Lasalle Junior, 370 m
École secondaire publique francophoneÉcole Caroline-Dawson, 1,6 km
École secondaire publique anglophoneAcadémie Royal West, 2,1 km

L’école la plus proche de chaque type à vol d’oiseau, pas l’école de l’adresse : chaque centre de services scolaire (francophone) et commission scolaire (anglophone) fixe ses territoires, renseignez-vous auprès d’eux. L’école publique anglophone exige un certificat d’admissibilité selon la Charte de la langue française. Source : ministère de l’Éducation du Québec.

Activité de construction à proximité

Permis de construction dans un rayon de 300 m, 2 ans0
Permis de démolition dans un rayon de 300 m, 2 ans0

Dans LaSalle, l’arrondissement a délivré 12 permis de construction et 0 permis de démolition au cours des deux dernières années. À propos de l’arrondissement

La vie autour du 765-767 11e Avenue

Requêtes 311 à moins de 150 m, 12 derniers mois41 · rues, trottoirs et éclairage 29, dépôts illégaux et propreté 5, déneigement 4
Commerces au rez-de-chaussée à moins de 500 m111 · restaurants et cafés 24, épiceries et commerces courants 16, autres boutiques 29, services 39, bars, divertissement et hôtellerie 3
Locaux commerciaux vacants à moins de 500 m2 %
Commerce d’alimentation le plus procheDépanneur super prix, 100 m
Aire de jeu350 m
Piscine publiqueParc Lefebvre, 480 m
Pataugeoire ou jeux d’eauParc Lefebvre, 480 m
Patinoire extérieure470 m
Terrains de tennis ou de pickleball430 m
BibliothèqueBibliothèque L'Octogone, 1,1 km

Données ouvertes de la Ville de Montréal : les requêtes 311 sont comptées autour de l’adresse, jamais rattachées à un logement; les commerces viennent de l’enquête de la Ville sur l’occupation commerciale; les distances sont à vol d’oiseau.

Le voisinage au recensement de 2021

Personnes dans cette aire du recensement (2021)508
Âge médian45,6 (île de Montréal 39,6)
Revenu médian des ménages (2020)90 000 $ (île de Montréal 66 500 $)
Ménages propriétaires de leur logement84 % (île de Montréal 42 %)
Arrivés dans les cinq dernières années20 % (île de Montréal 44 %)
Enfants de moins de 15 ans10 % (île de Montréal 15 %)
Personnes de 65 ans et plus20 % (île de Montréal 18 %)
Personnes qui parlent français et anglais63 % (île de Montréal 60 %)
Personnes qui parlent seulement français8 % (île de Montréal 25 %)
Adultes de 25 à 64 ans titulaires d’un baccalauréat ou plus38 % (île de Montréal 45 %)
Travailleurs qui vont au travail en transport en commun16 % (île de Montréal 26 %)
Logements qui sont des maisons individuelles0 % (île de Montréal 14 %)
Logements dans des immeubles de cinq étages ou plus0 % (île de Montréal 15 %)
Logements construits en 1960 ou avant0 % (île de Montréal 35 %)

Chiffres de l’aire de diffusion du recensement qui contient l’adresse (quelques îlots, en général 400 à 700 personnes), avec toute la ville entre parenthèses. Source : Statistique Canada, Recensement de la population de 2021.

Criminalité près du 765-767 11e Avenue

Dans le rapport complet

Dans le rapport complet : les incidents signalés au SPVM dans un rayon de 300 m au cours des 12 derniers mois, par type.

Questions sur 765-767 11e Avenue

Quelle est la valeur au rôle de 765-767 11e Avenue?

1 614 300 $ selon le rôle d’évaluation 2026-2027-2028. Le rôle précédent l’évaluait à 1 458 100 $. Plus

Combien coûte la taxe de bienvenue pour 765-767 11e Avenue?

Environ 30 183 $ sur sa valeur au rôle de 1 614 300 $. Les droits de mutation sont calculés sur le plus élevé du prix payé, de la valeur inscrite à l’acte et de la valeur au rôle ajustée : le montant réel peut donc être plus élevé. Plus

Comment la valeur au rôle de 765-767 11e Avenue a-t-elle évolué?

De 1 007 700 $ au rôle en vigueur en 2022 à 1 614 300 $ au rôle actuel : +60 %. Le rôle précédent l’évaluait à 1 458 100 $. Plus

Quand 765-767 11e Avenue a-t-il été construit?

En 1965, selon le rôle d’évaluation.

Combien de logements compte 765-767 11e Avenue?

2 logements, selon le rôle d’évaluation.

765-767 11e Avenue est-il en zone inondable?

Non. Il n’est pas dans une zone inondable cartographiée par le gouvernement du Québec. Plus

765-767 11e Avenue a-t-il un avis de détérioration?

Non. La Ville de Montréal n’a inscrit aucun avis de détérioration sur ce bâtiment. Plus

765-767 11e Avenue est-il un bâtiment patrimonial?

Non. Il n’est ni cité ni protégé comme patrimoine par la Ville. Plus

Peut-on louer 765-767 11e Avenue à court terme (Airbnb) ?

Seulement comme résidence principale du propriétaire ou du locataire, du 10 juin au 10 septembre, 31 jours au plus, avec un permis annuel de la Ville et un numéro d’enregistrement de la CITQ. Plus

Quels permis de construction 765-767 11e Avenue a-t-il obtenus?

La Ville a délivré 2 permis depuis 1990. Le plus récent, de déc. 2020 : abattage d'arbre. Plus

À quelle distance est la station de métro la plus proche de 765-767 11e Avenue?

Angrignon est à 2,6 km à vol d’oiseau.

Combien de temps faut-il pour aller au centre-ville depuis le 765-767 11e Avenue?

Environ 39 minutes en métro et autobus un matin de semaine jusqu’à la station McGill, marche jusqu’à l’arrêt comprise, d’après les horaires de la STM.

Autres adresses sur 11e Avenue

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Rapport completChaque registre expliqué · PDF
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Vérifié dans les données ouvertes de Montréal et le rôle d’évaluation du Québec le 29 octobre 2026. Les contours de lots proviennent des unités d’évaluation foncière de la Ville et n’ont aucune valeur légale; le certificat de localisation fait foi.