Unité 4, une des 10 unités inscrites au rôle au 3705-3737 rue du Fort-Rolland. L’unité la plus valorisée de l’immeuble. Valeur au rôle +8 % depuis le rôle précédent. Un immeuble en copropriété de 10 unités au rôle d’évaluation, année de construction 1940. 9 permis de construction depuis 1990.
Données à jour au 29 octobre 2026 · mises à jour chaque semaine
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Ce qui distingue le 4-3705-3737 rue du Fort-Rolland
9 permis de construction depuis 1990 : plus qu’à 98 % des adresses de l’île de Montréal.
Valeur au rôle +70 % depuis le rôle en vigueur en 2022 : une hausse plus forte qu’à 86 % des adresses de l’île de Montréal.
Seulement 20 requêtes 311 à moins de 150 m en un an : moins qu’autour de 84 % des adresses de l’île de Montréal.
Seulement 8 commerces au rez-de-chaussée à moins de 500 m : moins qu’autour de 81 % des adresses de l’île de Montréal.
Comparé à toutes les adresses de l’île de Montréal, d’après le rôle d’évaluation, les données ouvertes de Montréal et les horaires de la STM.
Vue de la rue
Google Street View, se charge au clic
Ce que montrent les registres pour le 4-3705-3737 rue du Fort-Rolland
À noter
Immeuble en copropriété, 10 unités au rôle
Aperçu gratuit
Ce que dit le registre
10 unités en copropriété divise à cette adresse, construit en 1940.
Ce que cela signifie
Depuis la réforme de la copropriété de 2020, le syndicat doit avoir une étude du fonds de prévoyance et un carnet d’entretien. Les immeubles plus anciens font souvent face à des cotisations spéciales.
Quoi faire
Demandez l’attestation du syndicat sur l’état de la copropriété, l’étude du fonds de prévoyance, le carnet d’entretien, les procès-verbaux des deux dernières années et la déclaration de copropriété.
Le rapport complet explique chaque constat de cette façon.
À vérifier
9 permis de construction depuis 1990, dont 6 au cours des 3 dernières années
Ce que cela signifie et quoi demander
À noter
Unité typique évaluée à 30 800 $, +8 % par rapport au rôle précédent
Ce que cela signifie et quoi demander
À noter
Pas de location à court terme aux touristes dans cet arrondissement
Ce que cela signifie et quoi demander
À noter
L’eau de pluie peut s’accumuler sur ce terrain lors d’un orage violent
Ce que cela signifie et quoi demander
Rien à signaler
Aucun avis de détérioration
Rien à signaler
Aucun droit de préemption de la Ville
Rien à signaler
Aucune protection patrimoniale
Rien à signaler
Test de la Ville : entrée de service sans plomb
Rien à signaler
Hors des zones inondables cartographiées
Ce que dit le registre
Ce que cela signifie
Quoi faire
Ce que dit le registre, ce que cela signifie pour un acheteur et quoi demander au vendeur et au notaire : pour ce constat et tous les autres, dans le rapport complet.
De 222 000 $ au rôle en vigueur en 2022 à 377 600 $ au rôle actuel : +70 %.
Droits de mutation estimés selon les tranches 2026 de la Ville de Montréal sur la valeur au rôle; le notaire les calcule sur le plus élevé du prix et de la valeur ajustée.
Métro et autobus près du 4-3705-3737 rue du Fort-Rolland
Broadway / 36e Avenue · 198198 m
Broadway / 39e Avenue · 198217 m
Broadway / 36e Avenue · 198224 m
Vers le centre-ville (station McGill) en métro et autobus, matin de semaine≈ 46 min
Écoles publiques près du 4-3705-3737 rue du Fort-Rolland
École primaire publique francophoneÉcole des Berges-de-Lachine, 420 m
École primaire publique anglophoneÉcole primaire Maple Grove, 1,7 km
École secondaire publique francophoneCollège Saint-Louis, 110 m
École secondaire publique anglophoneÉcole secondaire Lakeside Academy, 1,7 km
L’école la plus proche de chaque type à vol d’oiseau, pas l’école de l’adresse : chaque centre de services scolaire (francophone) et commission scolaire (anglophone) fixe ses territoires, renseignez-vous auprès d’eux. L’école publique anglophone exige un certificat d’admissibilité selon la Charte de la langue française. Source : ministère de l’Éducation du Québec.
La vie autour du 4-3705-3737 rue du Fort-Rolland
Requêtes 311 à moins de 150 m, 12 derniers mois20 · rues, trottoirs et éclairage 7, arbres 7, dépôts illégaux et propreté 2
Commerces au rez-de-chaussée à moins de 500 m8 · restaurants et cafés 1, autres boutiques 1, services 5, bars, divertissement et hôtellerie 1
Aire de jeu390 m
Aire d’exercice canin770 m
Piscine publiquePort de Plaisance, 1,8 km
Pataugeoire ou jeux d’eauParc Carignan, 950 m
Patinoire extérieure580 m
Terrains de tennis ou de pickleball860 m
Données ouvertes de la Ville de Montréal : les requêtes 311 sont comptées autour de l’adresse, jamais rattachées à un logement; les commerces viennent de l’enquête de la Ville sur l’occupation commerciale; les distances sont à vol d’oiseau.
Le voisinage au recensement de 2021
Personnes dans cette aire du recensement (2021)437
Âge médian48,8 (île de Montréal 39,6)
Revenu médian des ménages (2020)57 600 $ (île de Montréal 66 500 $)
Ménages propriétaires de leur logement22 % (île de Montréal 42 %)
Arrivés dans les cinq dernières années26 % (île de Montréal 44 %)
Enfants de moins de 15 ans14 % (île de Montréal 15 %)
Personnes de 65 ans et plus24 % (île de Montréal 18 %)
Personnes qui parlent français et anglais71 % (île de Montréal 60 %)
Personnes qui parlent seulement français16 % (île de Montréal 25 %)
Adultes de 25 à 64 ans titulaires d’un baccalauréat ou plus38 % (île de Montréal 45 %)
Travailleurs qui vont au travail en transport en commun13 % (île de Montréal 26 %)
Logements qui sont des maisons individuelles13 % (île de Montréal 14 %)
Logements dans des immeubles de cinq étages ou plus0 % (île de Montréal 15 %)
Logements construits en 1960 ou avant51 % (île de Montréal 35 %)
Chiffres de l’aire de diffusion du recensement qui contient l’adresse (quelques îlots, en général 400 à 700 personnes), avec toute la ville entre parenthèses. Source : Statistique Canada, Recensement de la population de 2021.
Rue et arbres
Arbres de la Ville devant1 · Lilas japonais Ivory Silk
ArrondissementLachine
Bris d’aqueduc réparés à moins de 35 m (1972-2017)Aucun inscrit
Activité de construction à proximité
Permis de construction dans un rayon de 300 m, 2 ans2
Permis de démolition dans un rayon de 300 m, 2 ans0
Dans Lachine, l’arrondissement a délivré 65 permis de construction et 18 permis de démolition au cours des deux dernières années. À propos de l’arrondissement
Criminalité près du 4-3705-3737 rue du Fort-Rolland
Dans le rapport complet : les incidents signalés au SPVM dans un rayon de 300 m au cours des 12 derniers mois, par type.
Introduction par effraction
Vol dans / sur véhicule à moteur
Vol de véhicule à moteur
Méfait
Vols qualifiés
Questions sur 4-3705-3737 rue du Fort-Rolland
Quelle est la valeur au rôle de Unité 4, 4-3705-3737 rue du Fort-Rolland?
377 600 $ selon le rôle d’évaluation 2026-2027-2028. Plus
Combien coûte la taxe de bienvenue pour 4-3705-3737 rue du Fort-Rolland?
Environ 3 775 $ sur sa valeur au rôle de 377 600 $. Les droits de mutation sont calculés sur le plus élevé du prix payé, de la valeur inscrite à l’acte et de la valeur au rôle ajustée : le montant réel peut donc être plus élevé. Plus
Comment la valeur au rôle de Unité 4, 4-3705-3737 rue du Fort-Rolland a-t-elle évolué?
De 222 000 $ au rôle en vigueur en 2022 à 377 600 $ au rôle actuel : +70 %. Le rôle précédent l’évaluait à 349 600 $. Plus
Quand 4-3705-3737 rue du Fort-Rolland a-t-il été construit?
En 1940, selon le rôle d’évaluation.
4-3705-3737 rue du Fort-Rolland est-il en zone inondable?
Non. Il n’est pas dans une zone inondable cartographiée par le gouvernement du Québec. Plus
4-3705-3737 rue du Fort-Rolland a-t-il un avis de détérioration?
Non. La Ville de Montréal n’a inscrit aucun avis de détérioration sur ce bâtiment. Plus
4-3705-3737 rue du Fort-Rolland est-il un bâtiment patrimonial?
Non. Il n’est ni cité ni protégé comme patrimoine par la Ville. Plus
Peut-on louer 4-3705-3737 rue du Fort-Rolland à court terme (Airbnb) ?
Non. La Ville de Montréal n’autorise pas la location à court terme à des touristes dans cet arrondissement, même dans une résidence principale. Plus
Quels permis de construction 4-3705-3737 rue du Fort-Rolland a-t-il obtenus?
La Ville a délivré 9 permis depuis 1990. Le plus récent, de août 2026 : abattage d'arbre. Plus
Combien de temps faut-il pour aller au centre-ville depuis le 4-3705-3737 rue du Fort-Rolland?
Environ 46 minutes en métro et autobus un matin de semaine jusqu’à la station McGill, marche jusqu’à l’arrêt comprise, d’après les horaires de la STM.
Vérifié dans les données ouvertes de Montréal et le rôle d’évaluation du Québec le 29 octobre 2026. Les contours de lots proviennent des unités d’évaluation foncière de la Ville et n’ont aucune valeur légale; le certificat de localisation fait foi.
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