449 rue Raymond, Montréal

Une maison unifamiliale (2 étages), année de construction 1993, sur un terrain de 695 m². 3 permis de construction depuis 1990.

Données à jour au 29 octobre 2026 · mises à jour chaque semaine

Valeur au rôle 2026
699 400 $
Droits de mutation sur cette valeur
≈ 9 337 $
Logements
1
Construit
1993
4 à noter4 sans souci
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Ce qui distingue le 449 rue Raymond

Comparé à toutes les adresses de l’île de Montréal, d’après le rôle d’évaluation, les données ouvertes de Montréal et les horaires de la STM.

Vue de la rue

Google Street View, se charge au clic

Ce que montrent les registres pour le 449 rue Raymond

À noter

1 dossier d’inspection de salubrité de la Ville à moins de 150 m

Aperçu gratuit
Ce que dit le registre
2021-05 : 0 logements non conformes, 0 non-conformités, dossier fermée.
Ce que cela signifie
La Ville brouille l’emplacement de ces inspections pour protéger la vie privée : un dossier ne peut donc pas être associé à un immeuble précis. Plusieurs dossiers à proximité signalent des immeubles locatifs anciens avec des problèmes d’entretien dans le secteur (moisissures, vermine, chauffage, infiltrations d’eau).
Quoi faire
Demandez au vendeur si la Ville a déjà inspecté l’immeuble, ainsi que les rapports et les preuves des réparations.

Le rapport complet explique chaque constat de cette façon.

À noter

3 permis de construction depuis 1990

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

Évaluation : 699 400 $, +22 % par rapport au rôle précédent

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

Location à court terme : résidence principale seulement, du 10 juin au 10 septembre

Ce que cela signifie et quoi demander
Rien à signaler

Aucun avis de détérioration

Rien à signaler

Aucun droit de préemption de la Ville

Rien à signaler

Aucune protection patrimoniale

Rien à signaler

Hors des zones inondables cartographiées

Extrait d’un rapport complet : ce que dit chaque registre, ce que cela signifie et quoi faire

Ce que le rapport complet ajoute à chaque constat

  • Ce que dit le registre, avec sa date et son numéro
  • Ce que cela signifie pour un acheteur
  • Quoi demander au vendeur, à votre courtier et à votre notaire
  • La source de chaque ligne
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Lisez chaque registre et ce qu’il faut faire ensuite
Chaque constat expliqué, l’historique complet des permis, des questions pour le vendeur et le notaire, et un PDF pour votre courtier.
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Valeur au rôle du 449 rue Raymond

Dans le rapport complet
Rôle 2026-2028699 400 $
Rôle précédent573 300 $
Rôle en vigueur en 2022451 400 $

De 451 400 $ au rôle en vigueur en 2022 à 699 400 $ au rôle actuel : +55 %.

Droits de mutation estimés selon les tranches 2026 de la Ville de Montréal sur la valeur au rôle; le notaire les calcule sur le plus élevé du prix et de la valeur ajustée.

Le bâtiment

UtilisationLogement
Étages2
Superficie du terrain695 m²
TypeIsolé
Affectation au plan d’urbanismeRésidentiel
Surface bâtie sur le terrain (contours de la Ville, 2016)≈ 147 m²
Part du terrain couverte par des bâtiments≈ 21 %
Façade, cadastre et propriétaire depuis

Permis pour cette adresse · 3 depuis 1990

Dans le rapport complet
juill. 2021 · Certificat d’autorisation
2 autres permis dans le rapport complet

Rue et arbres

Arbres de la Ville devantAucun inscrit
ArrondissementL'Île-Bizard-Sainte-Geneviève
Plan de la Ville pour les conduites sous la rue (2023-2027)Aqueduc: aucune intervention · égout: à analyser
Bris d’aqueduc réparés à moins de 35 m (1972-2017)Aucun inscrit

Métro et autobus près du 449 rue Raymond

Cherrier / Saint-Charles · 207, 22799 m
Cherrier / Dollard · 207, 227107 m
Cherrier / de l'Église · 207, 227125 m
Vers le centre-ville (station McGill) en métro et autobus, matin de semaine≈ 99 min

Écoles publiques près du 449 rue Raymond

École primaire publique francophoneÉcole Jacques-Bizard, 370 m
École primaire publique anglophoneÉcole primaire Saint-Charles, 1,8 km
École secondaire publique francophoneÉcole John-F.- Kennedy, 3,3 km
École secondaire publique anglophoneÉcole secondaire Pierrefonds, 2,5 km

L’école la plus proche de chaque type à vol d’oiseau, pas l’école de l’adresse : chaque centre de services scolaire (francophone) et commission scolaire (anglophone) fixe ses territoires, renseignez-vous auprès d’eux. L’école publique anglophone exige un certificat d’admissibilité selon la Charte de la langue française. Source : ministère de l’Éducation du Québec.

Activité de construction à proximité

Permis de construction dans un rayon de 300 m, 2 ans2
Permis de démolition dans un rayon de 300 m, 2 ans1

Dans L'Île-Bizard-Sainte-Geneviève, l’arrondissement a délivré 22 permis de construction et 18 permis de démolition au cours des deux dernières années. À propos de l’arrondissement

La vie autour du 449 rue Raymond

Requêtes 311 à moins de 150 m, 12 derniers mois32 · rues, trottoirs et éclairage 14, déneigement 9, eau et égouts 5
Commerces au rez-de-chaussée à moins de 500 m22 · restaurants et cafés 4, épiceries et commerces courants 5, autres boutiques 1, services 11, bars, divertissement et hôtellerie 1
Locaux commerciaux vacants à moins de 500 m8 %
Commerce d’alimentation le plus procheLES BISCUITS JOSIE, 80 m
Aire de jeu300 m
Piscine publiqueParc Eugène-D’Ostie, 490 m
Pataugeoire ou jeux d’eauParc Eugène-D’Ostie, 490 m
Patinoire extérieure510 m
Terrains de tennis ou de pickleball520 m
BibliothèqueBibliothèque de L'Île-Bizard, 510 m

Données ouvertes de la Ville de Montréal : les requêtes 311 sont comptées autour de l’adresse, jamais rattachées à un logement; les commerces viennent de l’enquête de la Ville sur l’occupation commerciale; les distances sont à vol d’oiseau.

Le voisinage au recensement de 2021

Personnes dans cette aire du recensement (2021)249
Âge médian43,2 (île de Montréal 39,6)
Ménages propriétaires de leur logement46 % (île de Montréal 42 %)
Arrivés dans les cinq dernières années36 % (île de Montréal 44 %)
Enfants de moins de 15 ans16 % (île de Montréal 15 %)
Personnes de 65 ans et plus18 % (île de Montréal 18 %)
Personnes qui parlent français et anglais62 % (île de Montréal 60 %)
Personnes qui parlent seulement français28 % (île de Montréal 25 %)
Adultes de 25 à 64 ans titulaires d’un baccalauréat ou plus19 % (île de Montréal 45 %)
Travailleurs qui vont au travail en transport en commun0 % (île de Montréal 26 %)
Logements qui sont des maisons individuelles38 % (île de Montréal 14 %)
Logements dans des immeubles de cinq étages ou plus0 % (île de Montréal 15 %)
Logements construits en 1960 ou avant31 % (île de Montréal 35 %)

Chiffres de l’aire de diffusion du recensement qui contient l’adresse (quelques îlots, en général 400 à 700 personnes), avec toute la ville entre parenthèses. Source : Statistique Canada, Recensement de la population de 2021.

Criminalité près du 449 rue Raymond

Dans le rapport complet

Dans le rapport complet : les incidents signalés au SPVM dans un rayon de 300 m au cours des 12 derniers mois, par type.

Questions sur 449 rue Raymond

Quelle est la valeur au rôle de 449 rue Raymond?

699 400 $ selon le rôle d’évaluation 2026-2027-2028. Le rôle précédent l’évaluait à 573 300 $. Plus

Combien coûte la taxe de bienvenue pour 449 rue Raymond?

Environ 9 337 $ sur sa valeur au rôle de 699 400 $. Les droits de mutation sont calculés sur le plus élevé du prix payé, de la valeur inscrite à l’acte et de la valeur au rôle ajustée : le montant réel peut donc être plus élevé. Plus

Comment la valeur au rôle de 449 rue Raymond a-t-elle évolué?

De 451 400 $ au rôle en vigueur en 2022 à 699 400 $ au rôle actuel : +55 %. Le rôle précédent l’évaluait à 573 300 $. Plus

Quand 449 rue Raymond a-t-il été construit?

En 1993, selon le rôle d’évaluation.

Combien de logements compte 449 rue Raymond?

1 logement, selon le rôle d’évaluation.

449 rue Raymond est-il en zone inondable?

Non. Il n’est pas dans une zone inondable cartographiée par le gouvernement du Québec. Plus

449 rue Raymond a-t-il un avis de détérioration?

Non. La Ville de Montréal n’a inscrit aucun avis de détérioration sur ce bâtiment. Plus

449 rue Raymond est-il un bâtiment patrimonial?

Non. Il n’est ni cité ni protégé comme patrimoine par la Ville. Plus

Peut-on louer 449 rue Raymond à court terme (Airbnb) ?

Seulement comme résidence principale du propriétaire ou du locataire, du 10 juin au 10 septembre, 31 jours au plus, avec un permis annuel de la Ville et un numéro d’enregistrement de la CITQ. Plus

Quels permis de construction 449 rue Raymond a-t-il obtenus?

La Ville a délivré 3 permis depuis 1990. Le plus récent, de juill. 2021 : abattage d'arbre avant 2024. Plus

Combien de temps faut-il pour aller au centre-ville depuis le 449 rue Raymond?

Environ 99 minutes en métro et autobus un matin de semaine jusqu’à la station McGill, marche jusqu’à l’arrêt comprise, d’après les horaires de la STM.

Autres adresses sur rue Raymond

Comparer 449 rue Raymond avec une autre adresse · Suivre cette adresse : m’écrire quand ses registres changent

Rapport completChaque registre expliqué · PDF
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Vérifié dans les données ouvertes de Montréal et le rôle d’évaluation du Québec le 29 octobre 2026. Les contours de lots proviennent des unités d’évaluation foncière de la Ville et n’ont aucune valeur légale; le certificat de localisation fait foi.