16300-16304 boulevard Gouin Ouest, Montréal

Un immeuble de 2 logements (1 étage), année de construction vers 1850, sur un terrain de 730 m². 1 permis de construction depuis 1990. Inscrit à l’inventaire des immeubles patrimoniaux construits avant 1940. Plus ancien que 92 % des bâtiments de boulevard Gouin Ouest. Évalué plus bas que 72 % des maisons et plex de boulevard Gouin Ouest.

Données à jour au 1 novembre 2026 · mises à jour chaque semaine

Valeur au rôle 2026
475 800 $
Droits de mutation sur cette valeur
≈ 5 248 $
Logements
2
Construit
≈ 1850
2 à vérifier5 à noter3 sans souci
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Ce qui distingue le 16300-16304 boulevard Gouin Ouest

Comparé à toutes les adresses de l’île de Montréal, d’après le rôle d’évaluation, les données ouvertes de Montréal et les horaires de la STM.

Vue de la rue

Google Street View, se charge au clic

Ce que montrent les registres pour le 16300-16304 boulevard Gouin Ouest

À noter

2 dossiers d’inspection de salubrité de la Ville à moins de 150 m

Aperçu gratuit
Ce que dit le registre
2020-10 : 3 logements non conformes, 17 non-conformités, dossier fermée; 2020-10 : 0 logements non conformes, 0 non-conformités, dossier fermée.
Ce que cela signifie
La Ville brouille l’emplacement de ces inspections pour protéger la vie privée : un dossier ne peut donc pas être associé à un immeuble précis. Plusieurs dossiers à proximité signalent des immeubles locatifs anciens avec des problèmes d’entretien dans le secteur (moisissures, vermine, chauffage, infiltrations d’eau).
Quoi faire
Demandez au vendeur si la Ville a déjà inspecté l’immeuble, ainsi que les rapports et les preuves des réparations.

Le rapport complet explique chaque constat de cette façon.

À vérifier

Inscrit à l’inventaire des immeubles patrimoniaux construits avant 1940

Ce que cela signifie et quoi demander
À vérifier

L’eau de pluie peut s’accumuler sur ce terrain lors d’un orage violent

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

Construit avant 1970, non testé : l’entrée de service d’eau pourrait être en plomb

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

1 permis de construction depuis 1990

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

Évaluation : 475 800 $, +23 % par rapport au rôle précédent

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

Location à court terme : résidence principale seulement, du 10 juin au 10 septembre

Ce que cela signifie et quoi demander
Rien à signaler

Aucun avis de détérioration

Rien à signaler

Aucun droit de préemption de la Ville

Rien à signaler

Hors des zones inondables cartographiées

Extrait d’un rapport complet : ce que dit chaque registre, ce que cela signifie et quoi faire

Ce que le rapport complet ajoute à chaque constat

  • Ce que dit le registre, avec sa date et son numéro
  • Ce que cela signifie pour un acheteur
  • Quoi demander au vendeur, à votre courtier et à votre notaire
  • La source de chaque ligne
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Lisez chaque registre et ce qu’il faut faire ensuite
Chaque constat expliqué, l’historique complet des permis, des questions pour le vendeur et le notaire, et un PDF pour votre courtier.
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Valeur au rôle du 16300-16304 boulevard Gouin Ouest

Dans le rapport complet
Rôle 2026-2028475 800 $
Rôle précédent386 800 $
Rôle en vigueur en 2022302 200 $

De 302 200 $ au rôle en vigueur en 2022 à 475 800 $ au rôle actuel : +57 %.

Droits de mutation estimés selon les tranches 2026 de la Ville de Montréal sur la valeur au rôle; le notaire les calcule sur le plus élevé du prix et de la valeur ajustée.

Le bâtiment

UtilisationLogement
Étages1
Superficie du terrain730 m²
TypeIsolé
Affectation au plan d’urbanismeRésidentiel
Surface bâtie sur le terrain (contours de la Ville, 2016)≈ 162 m²
Part du terrain couverte par des bâtiments≈ 22 %
Façade, cadastre et propriétaire depuis

Permis pour cette adresse · 1 depuis 1990

août 2020 · Transformation

Rue et arbres

Arbres de la Ville devantAucun inscrit
ArrondissementL'Île-Bizard-Sainte-Geneviève
Plan de la Ville pour les conduites sous la rue (2023-2027)Aqueduc: aucune intervention · égout: à analyser
Bris d’aqueduc réparés à moins de 35 m (1972-2017)6, le dernier en 2004

Métro et autobus près du 16300-16304 boulevard Gouin Ouest

Gouin / No 16180 · 201100 m
Gouin / No 16407 · 201126 m
Gouin / No 16407 · 201129 m
Vers le centre-ville (station McGill) en métro et autobus, matin de semaine≈ 87 min

Écoles publiques près du 16300-16304 boulevard Gouin Ouest

École primaire publique francophoneÉcole Sainte-Geneviève Ouest, 170 m
École primaire publique anglophoneÉcole primaire Saint-Charles, 810 m
École secondaire publique francophoneÉcole John-F.- Kennedy, 4,0 km
École secondaire publique anglophoneÉcole secondaire Pierrefonds, 2,7 km

L’école la plus proche de chaque type à vol d’oiseau, pas l’école de l’adresse : chaque centre de services scolaire (francophone) et commission scolaire (anglophone) fixe ses territoires, renseignez-vous auprès d’eux. L’école publique anglophone exige un certificat d’admissibilité selon la Charte de la langue française. Source : ministère de l’Éducation du Québec.

Activité de construction à proximité

Permis de construction dans un rayon de 300 m, 2 ans1
Permis de démolition dans un rayon de 300 m, 2 ans1

Dans L'Île-Bizard-Sainte-Geneviève, l’arrondissement a délivré 21 permis de construction et 18 permis de démolition au cours des deux dernières années. À propos de l’arrondissement

La vie autour du 16300-16304 boulevard Gouin Ouest

Requêtes 311 à moins de 150 m, 12 derniers mois26 · rues, trottoirs et éclairage 10, déneigement 8, eau et égouts 4
Commerces au rez-de-chaussée à moins de 500 m27 · restaurants et cafés 1, épiceries et commerces courants 5, autres boutiques 4, services 15, bars, divertissement et hôtellerie 2
Locaux commerciaux vacants à moins de 500 m7 %
Commerce d’alimentation le plus procheDépanneur 9-11, 60 m
Aire de jeu200 m
Piscine publiqueParc Robert-Sauvé, 670 m
Pataugeoire ou jeux d’eauParc Robert-Sauvé, 670 m
Patinoire extérieure650 m
Terrains de tennis ou de pickleball1,2 km
BibliothèqueBibliothèque de L'Île-Bizard, 1,5 km

Données ouvertes de la Ville de Montréal : les requêtes 311 sont comptées autour de l’adresse, jamais rattachées à un logement; les commerces viennent de l’enquête de la Ville sur l’occupation commerciale; les distances sont à vol d’oiseau.

Le voisinage au recensement de 2021

Personnes dans cette aire du recensement (2021)398
Âge médian42,4 (île de Montréal 39,6)
Revenu médian des ménages (2020)49 600 $ (île de Montréal 66 500 $)
Ménages propriétaires de leur logement10 % (île de Montréal 42 %)
Arrivés dans les cinq dernières années55 % (île de Montréal 44 %)
Enfants de moins de 15 ans16 % (île de Montréal 15 %)
Personnes de 65 ans et plus11 % (île de Montréal 18 %)
Personnes qui parlent français et anglais54 % (île de Montréal 60 %)
Personnes qui parlent seulement français16 % (île de Montréal 25 %)
Adultes de 25 à 64 ans titulaires d’un baccalauréat ou plus23 % (île de Montréal 45 %)
Travailleurs qui vont au travail en transport en commun23 % (île de Montréal 26 %)
Logements qui sont des maisons individuelles5 % (île de Montréal 14 %)
Logements dans des immeubles de cinq étages ou plus0 % (île de Montréal 15 %)
Logements construits en 1960 ou avant28 % (île de Montréal 35 %)

Chiffres de l’aire de diffusion du recensement qui contient l’adresse (quelques îlots, en général 400 à 700 personnes), avec toute la ville entre parenthèses. Source : Statistique Canada, Recensement de la population de 2021.

Criminalité près du 16300-16304 boulevard Gouin Ouest

Dans le rapport complet

Dans le rapport complet : les incidents signalés au SPVM dans un rayon de 300 m au cours des 12 derniers mois, par type.

Questions sur 16300-16304 boulevard Gouin Ouest

Quelle est la valeur au rôle de 16300-16304 boulevard Gouin Ouest?

475 800 $ selon le rôle d’évaluation 2026-2027-2028. Le rôle précédent l’évaluait à 386 800 $. Plus

Combien coûte la taxe de bienvenue pour 16300-16304 boulevard Gouin Ouest?

Environ 5 248 $ sur sa valeur au rôle de 475 800 $. Les droits de mutation sont calculés sur le plus élevé du prix payé, de la valeur inscrite à l’acte et de la valeur au rôle ajustée : le montant réel peut donc être plus élevé. Plus

Comment la valeur au rôle de 16300-16304 boulevard Gouin Ouest a-t-elle évolué?

De 302 200 $ au rôle en vigueur en 2022 à 475 800 $ au rôle actuel : +57 %. Le rôle précédent l’évaluait à 386 800 $. Plus

Quand 16300-16304 boulevard Gouin Ouest a-t-il été construit?

Vers 1850, selon le rôle d’évaluation (année estimée).

Combien de logements compte 16300-16304 boulevard Gouin Ouest?

2 logements, selon le rôle d’évaluation.

16300-16304 boulevard Gouin Ouest est-il en zone inondable?

Non. Il n’est pas dans une zone inondable cartographiée par le gouvernement du Québec. Plus

16300-16304 boulevard Gouin Ouest a-t-il un avis de détérioration?

Non. La Ville de Montréal n’a inscrit aucun avis de détérioration sur ce bâtiment. Plus

16300-16304 boulevard Gouin Ouest est-il un bâtiment patrimonial?

Il figure à l’inventaire des bâtiments construits avant 1940 de la Ville. Il n’est pas protégé, mais certains travaux peuvent demander une évaluation. Plus

Peut-on louer 16300-16304 boulevard Gouin Ouest à court terme (Airbnb) ?

Seulement comme résidence principale du propriétaire ou du locataire, du 10 juin au 10 septembre, 31 jours au plus, avec un permis annuel de la Ville et un numéro d’enregistrement de la CITQ. Plus

Quels permis de construction 16300-16304 boulevard Gouin Ouest a-t-il obtenus?

La Ville a délivré 1 permis depuis 1990. Le plus récent, de août 2020 : transformation - modification. Plus

Combien de temps faut-il pour aller au centre-ville depuis le 16300-16304 boulevard Gouin Ouest?

Environ 87 minutes en métro et autobus un matin de semaine jusqu’à la station McGill, marche jusqu’à l’arrêt comprise, d’après les horaires de la STM.

Autres adresses sur boulevard Gouin Ouest

Comparer 16300-16304 boulevard Gouin Ouest avec une autre adresse · Suivre cette adresse : m’écrire quand ses registres changent

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Vérifié dans les données ouvertes de Montréal et le rôle d’évaluation du Québec le 1 novembre 2026. Les contours de lots proviennent des unités d’évaluation foncière de la Ville et n’ont aucune valeur légale; le certificat de localisation fait foi.