650 avenue Lacombe, Montréal

Une maison unifamiliale (1 étage), année de construction 1979, sur un terrain de 544 m². 1 permis de construction depuis 1990. Plus ancien que 85 % des bâtiments de avenue Lacombe. Évalué plus bas que 67 % des maisons et plex de avenue Lacombe.

Données à jour au 29 octobre 2026 · mises à jour chaque semaine

Valeur au rôle 2026
611 700 $
Droits de mutation sur cette valeur
≈ 7 583 $
Logements
1
Construit
1979
4 à noter4 sans souci
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Ce qui distingue le 650 avenue Lacombe

Comparé à toutes les adresses de l’île de Montréal, d’après le rôle d’évaluation, les données ouvertes de Montréal et les horaires de la STM.

Vue de la rue

Google Street View, se charge au clic

Ce que montrent les registres pour le 650 avenue Lacombe

À noter

Même propriétaire depuis 1986

Aperçu gratuit
Ce que dit le registre
Le propriétaire actuel est inscrit au rôle d’évaluation depuis 1986.
Ce que cela signifie
Après une longue détention, la toiture, les fenêtres, la plomberie et l’électricité peuvent dater de plusieurs décennies, et il n’y a pas de prix de vente récent pour comparer.
Quoi faire
Demandez les factures de rénovation et l’âge de la toiture, des fenêtres, de la plomberie, de l’électricité et du chauffage.

Le rapport complet explique chaque constat de cette façon.

À noter

1 permis de construction depuis 1990

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

Évaluation : 611 700 $, +13 % par rapport au rôle précédent

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

Location à court terme : résidence principale seulement, du 10 juin au 10 septembre

Ce que cela signifie et quoi demander
Rien à signaler

Aucun avis de détérioration

Rien à signaler

Aucun droit de préemption de la Ville

Rien à signaler

Aucune protection patrimoniale

Rien à signaler

Hors des zones inondables cartographiées

Extrait d’un rapport complet : ce que dit chaque registre, ce que cela signifie et quoi faire

Ce que le rapport complet ajoute à chaque constat

  • Ce que dit le registre, avec sa date et son numéro
  • Ce que cela signifie pour un acheteur
  • Quoi demander au vendeur, à votre courtier et à votre notaire
  • La source de chaque ligne
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Lisez chaque registre et ce qu’il faut faire ensuite
Chaque constat expliqué, l’historique complet des permis, des questions pour le vendeur et le notaire, et un PDF pour votre courtier.
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Valeur au rôle du 650 avenue Lacombe

Dans le rapport complet
Rôle 2026-2028611 700 $
Rôle précédent541 300 $
Rôle en vigueur en 2022356 100 $

De 356 100 $ au rôle en vigueur en 2022 à 611 700 $ au rôle actuel : +72 %.

Droits de mutation estimés selon les tranches 2026 de la Ville de Montréal sur la valeur au rôle; le notaire les calcule sur le plus élevé du prix et de la valeur ajustée.

Le bâtiment

UtilisationLogement
Étages1
Superficie du terrain544 m²
TypeIsolé
Affectation au plan d’urbanismeRésidentiel
Surface bâtie sur le terrain (contours de la Ville, 2016)≈ 131 m²
Part du terrain couverte par des bâtiments≈ 24 %
Façade, cadastre et propriétaire depuis

Permis pour cette adresse · 1 depuis 1990

oct. 2021 · Certificat d’autorisation

Rue et arbres

Arbres de la Ville devantAucun inscrit
ArrondissementL'Île-Bizard-Sainte-Geneviève
Plan de la Ville pour les conduites sous la rue (2023-2027)Aqueduc: aucune intervention · égout: aucune intervention · égout pluvial: aucune intervention
Bris d’aqueduc réparés à moins de 35 m (1972-2017)Aucun inscrit

Métro et autobus près du 650 avenue Lacombe

Chevremont / Lacombe · 207, 227243 m
Chevremont / Ouimet · 207, 227261 m
Chevremont / Aimé-Lecavalier · 207, 227271 m

Écoles publiques près du 650 avenue Lacombe

École primaire publique francophoneÉcole Jacques-Bizard, 550 m
École primaire publique anglophoneÉcole primaire Kingsdale Academy, 2,7 km
École secondaire publique francophoneÉcole John-F.- Kennedy, 3,0 km
École secondaire publique anglophoneÉcole secondaire Pierrefonds, 2,7 km

L’école la plus proche de chaque type à vol d’oiseau, pas l’école de l’adresse : chaque centre de services scolaire (francophone) et commission scolaire (anglophone) fixe ses territoires, renseignez-vous auprès d’eux. L’école publique anglophone exige un certificat d’admissibilité selon la Charte de la langue française. Source : ministère de l’Éducation du Québec.

Activité de construction à proximité

Permis de construction dans un rayon de 300 m, 2 ans0
Permis de démolition dans un rayon de 300 m, 2 ans1

Dans L'Île-Bizard-Sainte-Geneviève, l’arrondissement a délivré 22 permis de construction et 18 permis de démolition au cours des deux dernières années. À propos de l’arrondissement

La vie autour du 650 avenue Lacombe

Requêtes 311 à moins de 150 m, 12 derniers mois8 · rues, trottoirs et éclairage 3, dépôts illégaux et propreté 2, déneigement 2
Commerces au rez-de-chaussée à moins de 500 m18 · restaurants et cafés 1, épiceries et commerces courants 3, autres boutiques 2, services 12
Locaux commerciaux vacants à moins de 500 m0 %
Commerce d’alimentation le plus procheIGA, 300 m
Aire de jeu290 m
Piscine publiqueParc Eugène-D’Ostie, 870 m
Pataugeoire ou jeux d’eauParc Eugène-D’Ostie, 870 m
Patinoire extérieure360 m
Terrains de tennis ou de pickleball630 m
BibliothèqueBibliothèque de L'Île-Bizard, 510 m

Données ouvertes de la Ville de Montréal : les requêtes 311 sont comptées autour de l’adresse, jamais rattachées à un logement; les commerces viennent de l’enquête de la Ville sur l’occupation commerciale; les distances sont à vol d’oiseau.

Le voisinage au recensement de 2021

Personnes dans cette aire du recensement (2021)385
Âge médian47,2 (île de Montréal 39,6)
Revenu médian des ménages (2020)121 000 $ (île de Montréal 66 500 $)
Ménages propriétaires de leur logement97 % (île de Montréal 42 %)
Arrivés dans les cinq dernières années17 % (île de Montréal 44 %)
Enfants de moins de 15 ans15 % (île de Montréal 15 %)
Personnes de 65 ans et plus24 % (île de Montréal 18 %)
Personnes qui parlent français et anglais74 % (île de Montréal 60 %)
Personnes qui parlent seulement français17 % (île de Montréal 25 %)
Adultes de 25 à 64 ans titulaires d’un baccalauréat ou plus29 % (île de Montréal 45 %)
Travailleurs qui vont au travail en transport en commun0 % (île de Montréal 26 %)
Logements qui sont des maisons individuelles97 % (île de Montréal 14 %)
Logements dans des immeubles de cinq étages ou plus0 % (île de Montréal 15 %)
Logements construits en 1960 ou avant0 % (île de Montréal 35 %)

Chiffres de l’aire de diffusion du recensement qui contient l’adresse (quelques îlots, en général 400 à 700 personnes), avec toute la ville entre parenthèses. Source : Statistique Canada, Recensement de la population de 2021.

Criminalité près du 650 avenue Lacombe

Dans le rapport complet

Dans le rapport complet : les incidents signalés au SPVM dans un rayon de 300 m au cours des 12 derniers mois, par type.

Questions sur 650 avenue Lacombe

Quelle est la valeur au rôle de 650 avenue Lacombe?

611 700 $ selon le rôle d’évaluation 2026-2027-2028. Le rôle précédent l’évaluait à 541 300 $. Plus

Combien coûte la taxe de bienvenue pour 650 avenue Lacombe?

Environ 7 583 $ sur sa valeur au rôle de 611 700 $. Les droits de mutation sont calculés sur le plus élevé du prix payé, de la valeur inscrite à l’acte et de la valeur au rôle ajustée : le montant réel peut donc être plus élevé. Plus

Comment la valeur au rôle de 650 avenue Lacombe a-t-elle évolué?

De 356 100 $ au rôle en vigueur en 2022 à 611 700 $ au rôle actuel : +72 %. Le rôle précédent l’évaluait à 541 300 $. Plus

Quand 650 avenue Lacombe a-t-il été construit?

En 1979, selon le rôle d’évaluation.

Combien de logements compte 650 avenue Lacombe?

1 logement, selon le rôle d’évaluation.

650 avenue Lacombe est-il en zone inondable?

Non. Il n’est pas dans une zone inondable cartographiée par le gouvernement du Québec. Plus

650 avenue Lacombe a-t-il un avis de détérioration?

Non. La Ville de Montréal n’a inscrit aucun avis de détérioration sur ce bâtiment. Plus

650 avenue Lacombe est-il un bâtiment patrimonial?

Non. Il n’est ni cité ni protégé comme patrimoine par la Ville. Plus

Peut-on louer 650 avenue Lacombe à court terme (Airbnb) ?

Seulement comme résidence principale du propriétaire ou du locataire, du 10 juin au 10 septembre, 31 jours au plus, avec un permis annuel de la Ville et un numéro d’enregistrement de la CITQ. Plus

Quels permis de construction 650 avenue Lacombe a-t-il obtenus?

La Ville a délivré 1 permis depuis 1990. Le plus récent, de oct. 2021 : abattage d'arbre avant 2024. Plus

Autres adresses sur avenue Lacombe

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Rapport completChaque registre expliqué · PDF
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Vérifié dans les données ouvertes de Montréal et le rôle d’évaluation du Québec le 29 octobre 2026. Les contours de lots proviennent des unités d’évaluation foncière de la Ville et n’ont aucune valeur légale; le certificat de localisation fait foi.