23 avenue Dollard, Montréal

Une maison unifamiliale (1 étage), année de construction 1950, sur un terrain de 411 m². 2 permis de construction depuis 1990. Plus ancien que 100 % des bâtiments de avenue Dollard. Évalué plus bas que 100 % des maisons et plex de avenue Dollard.

Données à jour au 29 octobre 2026 · mises à jour chaque semaine

Valeur au rôle 2026
216 900 $
Droits de mutation sur cette valeur
≈ 1 855 $
Logements
1
Construit
1950
5 à noter4 sans souci
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Ce qui distingue le 23 avenue Dollard

Comparé à toutes les adresses de l’île de Montréal, d’après le rôle d’évaluation, les données ouvertes de Montréal et les horaires de la STM.

Vue de la rue

Google Street View, se charge au clic

Ce que montrent les registres pour le 23 avenue Dollard

À noter

1 dossier d’inspection de salubrité de la Ville à moins de 150 m

Aperçu gratuit
Ce que dit le registre
2021-05 : 0 logements non conformes, 0 non-conformités, dossier fermée.
Ce que cela signifie
La Ville brouille l’emplacement de ces inspections pour protéger la vie privée : un dossier ne peut donc pas être associé à un immeuble précis. Plusieurs dossiers à proximité signalent des immeubles locatifs anciens avec des problèmes d’entretien dans le secteur (moisissures, vermine, chauffage, infiltrations d’eau).
Quoi faire
Demandez au vendeur si la Ville a déjà inspecté l’immeuble, ainsi que les rapports et les preuves des réparations.

Le rapport complet explique chaque constat de cette façon.

À noter

Construit avant 1970, non testé : l’entrée de service d’eau pourrait être en plomb

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

2 permis de construction depuis 1990

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

Évaluation : 216 900 $, +22 % par rapport au rôle précédent

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

Location à court terme : résidence principale seulement, du 10 juin au 10 septembre

Ce que cela signifie et quoi demander
Rien à signaler

Aucun avis de détérioration

Rien à signaler

Aucun droit de préemption de la Ville

Rien à signaler

Aucune protection patrimoniale

Rien à signaler

Hors des zones inondables cartographiées

Extrait d’un rapport complet : ce que dit chaque registre, ce que cela signifie et quoi faire

Ce que le rapport complet ajoute à chaque constat

  • Ce que dit le registre, avec sa date et son numéro
  • Ce que cela signifie pour un acheteur
  • Quoi demander au vendeur, à votre courtier et à votre notaire
  • La source de chaque ligne
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Lisez chaque registre et ce qu’il faut faire ensuite
Chaque constat expliqué, l’historique complet des permis, des questions pour le vendeur et le notaire, et un PDF pour votre courtier.
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Valeur au rôle du 23 avenue Dollard

Dans le rapport complet
Rôle 2026-2028216 900 $
Rôle précédent177 800 $
Rôle en vigueur en 2022140 000 $

De 140 000 $ au rôle en vigueur en 2022 à 216 900 $ au rôle actuel : +55 %.

Droits de mutation estimés selon les tranches 2026 de la Ville de Montréal sur la valeur au rôle; le notaire les calcule sur le plus élevé du prix et de la valeur ajustée.

Le bâtiment

UtilisationLogement
Étages1
Superficie du terrain411 m²
TypeIsolé
Affectation au plan d’urbanismeRésidentiel
Surface bâtie sur le terrain (contours de la Ville, 2016)≈ 120 m²
Part du terrain couverte par des bâtiments≈ 29 %
Façade, cadastre et propriétaire depuis

Permis pour cette adresse · 2 depuis 1990

Dans le rapport complet
mai 2022 · Certificat d’autorisation
1 autre permis dans le rapport complet

Rue et arbres

Arbres de la Ville devantAucun inscrit
ArrondissementL'Île-Bizard-Sainte-Geneviève
Plan de la Ville pour les conduites sous la rue (2023-2027)Aqueduc: aucune intervention · égout: à analyser
Bris d’aqueduc réparés à moins de 35 m (1972-2017)Aucun inscrit

Métro et autobus près du 23 avenue Dollard

Cherrier / Dollard · 207, 227130 m
Cherrier / Saint-Charles · 207, 227139 m
Cherrier / des Prés · 207, 227178 m
Vers le centre-ville (station McGill) en métro et autobus, matin de semaine≈ 97 min

Écoles publiques près du 23 avenue Dollard

École primaire publique francophoneÉcole Jacques-Bizard, 450 m
École primaire publique anglophoneÉcole primaire Saint-Charles, 1,8 km
École secondaire publique francophoneÉcole John-F.- Kennedy, 3,2 km
École secondaire publique anglophoneÉcole secondaire Pierrefonds, 2,4 km

L’école la plus proche de chaque type à vol d’oiseau, pas l’école de l’adresse : chaque centre de services scolaire (francophone) et commission scolaire (anglophone) fixe ses territoires, renseignez-vous auprès d’eux. L’école publique anglophone exige un certificat d’admissibilité selon la Charte de la langue française. Source : ministère de l’Éducation du Québec.

Activité de construction à proximité

Permis de construction dans un rayon de 300 m, 2 ans2
Permis de démolition dans un rayon de 300 m, 2 ans1

Dans L'Île-Bizard-Sainte-Geneviève, l’arrondissement a délivré 22 permis de construction et 18 permis de démolition au cours des deux dernières années. À propos de l’arrondissement

La vie autour du 23 avenue Dollard

Requêtes 311 à moins de 150 m, 12 derniers mois21 · déneigement 7, rues, trottoirs et éclairage 7, arbres 3
Commerces au rez-de-chaussée à moins de 500 m37 · restaurants et cafés 5, épiceries et commerces courants 8, autres boutiques 3, services 20, bars, divertissement et hôtellerie 1
Locaux commerciaux vacants à moins de 500 m10 %
Commerce d’alimentation le plus procheDÉPANNEUR DU VILLAGE MAGIE INC., 170 m
Aire de jeu190 m
Piscine publiqueParc Eugène-D’Ostie, 600 m
Pataugeoire ou jeux d’eauParc Eugène-D’Ostie, 600 m
Patinoire extérieure620 m
Terrains de tennis ou de pickleball620 m
BibliothèqueBibliothèque de L'Île-Bizard, 600 m

Données ouvertes de la Ville de Montréal : les requêtes 311 sont comptées autour de l’adresse, jamais rattachées à un logement; les commerces viennent de l’enquête de la Ville sur l’occupation commerciale; les distances sont à vol d’oiseau.

Le voisinage au recensement de 2021

Personnes dans cette aire du recensement (2021)249
Âge médian43,2 (île de Montréal 39,6)
Ménages propriétaires de leur logement46 % (île de Montréal 42 %)
Arrivés dans les cinq dernières années36 % (île de Montréal 44 %)
Enfants de moins de 15 ans16 % (île de Montréal 15 %)
Personnes de 65 ans et plus18 % (île de Montréal 18 %)
Personnes qui parlent français et anglais62 % (île de Montréal 60 %)
Personnes qui parlent seulement français28 % (île de Montréal 25 %)
Adultes de 25 à 64 ans titulaires d’un baccalauréat ou plus19 % (île de Montréal 45 %)
Travailleurs qui vont au travail en transport en commun0 % (île de Montréal 26 %)
Logements qui sont des maisons individuelles38 % (île de Montréal 14 %)
Logements dans des immeubles de cinq étages ou plus0 % (île de Montréal 15 %)
Logements construits en 1960 ou avant31 % (île de Montréal 35 %)

Chiffres de l’aire de diffusion du recensement qui contient l’adresse (quelques îlots, en général 400 à 700 personnes), avec toute la ville entre parenthèses. Source : Statistique Canada, Recensement de la population de 2021.

Criminalité près du 23 avenue Dollard

Dans le rapport complet

Dans le rapport complet : les incidents signalés au SPVM dans un rayon de 300 m au cours des 12 derniers mois, par type.

Questions sur 23 avenue Dollard

Quelle est la valeur au rôle de 23 avenue Dollard?

216 900 $ selon le rôle d’évaluation 2026-2027-2028. Le rôle précédent l’évaluait à 177 800 $. Plus

Combien coûte la taxe de bienvenue pour 23 avenue Dollard?

Environ 1 855 $ sur sa valeur au rôle de 216 900 $. Les droits de mutation sont calculés sur le plus élevé du prix payé, de la valeur inscrite à l’acte et de la valeur au rôle ajustée : le montant réel peut donc être plus élevé. Plus

Comment la valeur au rôle de 23 avenue Dollard a-t-elle évolué?

De 140 000 $ au rôle en vigueur en 2022 à 216 900 $ au rôle actuel : +55 %. Le rôle précédent l’évaluait à 177 800 $. Plus

Quand 23 avenue Dollard a-t-il été construit?

En 1950, selon le rôle d’évaluation.

Combien de logements compte 23 avenue Dollard?

1 logement, selon le rôle d’évaluation.

23 avenue Dollard est-il en zone inondable?

Non. Il n’est pas dans une zone inondable cartographiée par le gouvernement du Québec. Plus

23 avenue Dollard a-t-il un avis de détérioration?

Non. La Ville de Montréal n’a inscrit aucun avis de détérioration sur ce bâtiment. Plus

23 avenue Dollard est-il un bâtiment patrimonial?

Non. Il n’est ni cité ni protégé comme patrimoine par la Ville. Plus

Peut-on louer 23 avenue Dollard à court terme (Airbnb) ?

Seulement comme résidence principale du propriétaire ou du locataire, du 10 juin au 10 septembre, 31 jours au plus, avec un permis annuel de la Ville et un numéro d’enregistrement de la CITQ. Plus

Quels permis de construction 23 avenue Dollard a-t-il obtenus?

La Ville a délivré 2 permis depuis 1990. Le plus récent, de mai 2022 : vente de garage. Plus

Combien de temps faut-il pour aller au centre-ville depuis le 23 avenue Dollard?

Environ 97 minutes en métro et autobus un matin de semaine jusqu’à la station McGill, marche jusqu’à l’arrêt comprise, d’après les horaires de la STM.

Autres adresses sur avenue Dollard

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Rapport completChaque registre expliqué · PDF
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Vérifié dans les données ouvertes de Montréal et le rôle d’évaluation du Québec le 29 octobre 2026. Les contours de lots proviennent des unités d’évaluation foncière de la Ville et n’ont aucune valeur légale; le certificat de localisation fait foi.