3447-3451 boulevard Décarie, Montréal

Un immeuble de 3 logements (3 étages), année de construction 1916, sur un terrain de 154 m². 1 permis de construction depuis 1990. Inscrit à l’inventaire des immeubles patrimoniaux construits avant 1940. La station de métro Vendôme est à 470 m. Plus ancien que 95 % des bâtiments de boulevard Décarie. Évalué plus bas que 88 % des maisons et plex de boulevard Décarie.

Données à jour au 1 novembre 2026 · mises à jour chaque semaine

Valeur au rôle 2026
831 000 $
Droits de mutation sur cette valeur
≈ 11 969 $
Logements
3
Construit
1916
1 à vérifier6 à noter4 sans souci
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Ce qui distingue le 3447-3451 boulevard Décarie

Comparé à toutes les adresses de l’île de Montréal, d’après le rôle d’évaluation, les données ouvertes de Montréal et les horaires de la STM.

Vue de la rue

Google Street View, se charge au clic

Ce que montrent les registres pour le 3447-3451 boulevard Décarie

À noter

1 dossier d’inspection de salubrité de la Ville à moins de 150 m

Aperçu gratuit
Ce que dit le registre
2024-04 : 132 logements non conformes, 544 non-conformités, dossier fermée.
Ce que cela signifie
La Ville brouille l’emplacement de ces inspections pour protéger la vie privée : un dossier ne peut donc pas être associé à un immeuble précis. Plusieurs dossiers à proximité signalent des immeubles locatifs anciens avec des problèmes d’entretien dans le secteur (moisissures, vermine, chauffage, infiltrations d’eau).
Quoi faire
Demandez au vendeur si la Ville a déjà inspecté l’immeuble, ainsi que les rapports et les preuves des réparations.

Le rapport complet explique chaque constat de cette façon.

À vérifier

Inscrit à l’inventaire des immeubles patrimoniaux construits avant 1940

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

1 permis de construction depuis 1990

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

Évaluation : 831 000 $, +13 % par rapport au rôle précédent

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

Même propriétaire depuis 1997

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

Location à court terme : résidence principale seulement, du 10 juin au 10 septembre

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

La Ville prévoit des travaux sur les conduites sous cette rue

Ce que cela signifie et quoi demander
Rien à signaler

Aucun avis de détérioration

Rien à signaler

Aucun droit de préemption de la Ville

Rien à signaler

Test de la Ville : entrée de service sans plomb

Rien à signaler

Hors des zones inondables cartographiées

Extrait d’un rapport complet : ce que dit chaque registre, ce que cela signifie et quoi faire

Ce que le rapport complet ajoute à chaque constat

  • Ce que dit le registre, avec sa date et son numéro
  • Ce que cela signifie pour un acheteur
  • Quoi demander au vendeur, à votre courtier et à votre notaire
  • La source de chaque ligne
Voir un exemple de rapport
Lisez chaque registre et ce qu’il faut faire ensuite
Chaque constat expliqué, l’historique complet des permis, des questions pour le vendeur et le notaire, et un PDF pour votre courtier.
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Valeur au rôle du 3447-3451 boulevard Décarie

Dans le rapport complet
Rôle 2026-2028831 000 $
Rôle précédent735 400 $
Rôle en vigueur en 2022525 300 $

De 525 300 $ au rôle en vigueur en 2022 à 831 000 $ au rôle actuel : +58 %.

Droits de mutation estimés selon les tranches 2026 de la Ville de Montréal sur la valeur au rôle; le notaire les calcule sur le plus élevé du prix et de la valeur ajustée.

Le bâtiment

UtilisationLogement
Étages3
Superficie du terrain154 m²
TypeEn rangée
Affectation au plan d’urbanismeRésidentiel
Surface bâtie sur le terrain (contours de la Ville, 2016)≈ 118 m²
Part du terrain couverte par des bâtiments≈ 77 %
Façade, cadastre et propriétaire depuis

Permis pour cette adresse · 1 depuis 1990

août 2018 · Transformation

Rue et arbres

Arbres de la Ville devant1 · Érable argenté
ArrondissementCôte-des-Neiges-Notre-Dame-de-Grâce
Plan de la Ville pour les conduites sous la rue (2023-2027)Aqueduc: intervention souhaitable · égout: aucune intervention
Bris d’aqueduc réparés à moins de 35 m (1972-2017)Aucun inscrit

Métro et autobus près du 3447-3451 boulevard Décarie

Métro le plus proche : Vendôme (Ligne orange)470 m
Décarie / Sherbrooke · 2443 m
Décarie / Sherbrooke · 10276 m
Sherbrooke / Décarie · 24, 63, 35683 m
Vers le centre-ville (station McGill) en métro et autobus, matin de semaine≈ 21 min

Écoles publiques près du 3447-3451 boulevard Décarie

École primaire publique francophoneÉcole internationale de Montréal, 280 m
École primaire publique anglophoneÉcole Roslyn, 940 m
École secondaire publique francophoneÉcole Saint-Luc, 320 m
École secondaire publique anglophoneÉcole secondaire Elizabeth, 220 m

L’école la plus proche de chaque type à vol d’oiseau, pas l’école de l’adresse : chaque centre de services scolaire (francophone) et commission scolaire (anglophone) fixe ses territoires, renseignez-vous auprès d’eux. L’école publique anglophone exige un certificat d’admissibilité selon la Charte de la langue française. Source : ministère de l’Éducation du Québec.

Activité de construction à proximité

Permis de construction dans un rayon de 300 m, 2 ans0
Permis de démolition dans un rayon de 300 m, 2 ans0

Dans Côte-des-Neiges-Notre-Dame-de-Grâce, l’arrondissement a délivré 23 permis de construction et 27 permis de démolition au cours des deux dernières années. À propos de l’arrondissement

La vie autour du 3447-3451 boulevard Décarie

Requêtes 311 à moins de 150 m, 12 derniers mois96 · rues, trottoirs et éclairage 51, arbres 16, dépôts illégaux et propreté 16
Commerces au rez-de-chaussée à moins de 500 m138 · restaurants et cafés 35, épiceries et commerces courants 23, autres boutiques 23, services 56, bars, divertissement et hôtellerie 1
Locaux commerciaux vacants à moins de 500 m21 %
Commerce d’alimentation le plus procheFruiterie Westmount, 70 m
Aire de jeu480 m
Aire d’exercice canin410 m
Piscine publiqueCentre communautaire Notre-Dame-de-Grâce, 360 m
Pataugeoire ou jeux d’eauParc Notre-Dame-de-Grâce, 430 m
Patinoire extérieure440 m
Terrains de tennis ou de pickleball630 m
BibliothèqueBibliothèque de Notre-Dame-de-Grâce, 390 m

Données ouvertes de la Ville de Montréal : les requêtes 311 sont comptées autour de l’adresse, jamais rattachées à un logement; les commerces viennent de l’enquête de la Ville sur l’occupation commerciale; les distances sont à vol d’oiseau.

Le voisinage au recensement de 2021

Personnes dans cette aire du recensement (2021)411
Âge médian31,6 (île de Montréal 39,6)
Revenu médian des ménages (2020)70 000 $ (île de Montréal 66 500 $)
Ménages propriétaires de leur logement39 % (île de Montréal 42 %)
Arrivés dans les cinq dernières années51 % (île de Montréal 44 %)
Enfants de moins de 15 ans15 % (île de Montréal 15 %)
Personnes de 65 ans et plus10 % (île de Montréal 18 %)
Personnes qui parlent français et anglais71 % (île de Montréal 60 %)
Personnes qui parlent seulement français6 % (île de Montréal 25 %)
Adultes de 25 à 64 ans titulaires d’un baccalauréat ou plus71 % (île de Montréal 45 %)
Travailleurs qui vont au travail en transport en commun46 % (île de Montréal 26 %)
Logements qui sont des maisons individuelles3 % (île de Montréal 14 %)
Logements dans des immeubles de cinq étages ou plus0 % (île de Montréal 15 %)
Logements construits en 1960 ou avant78 % (île de Montréal 35 %)

Chiffres de l’aire de diffusion du recensement qui contient l’adresse (quelques îlots, en général 400 à 700 personnes), avec toute la ville entre parenthèses. Source : Statistique Canada, Recensement de la population de 2021.

Criminalité près du 3447-3451 boulevard Décarie

Dans le rapport complet

Dans le rapport complet : les incidents signalés au SPVM dans un rayon de 300 m au cours des 12 derniers mois, par type.

Questions sur 3447-3451 boulevard Décarie

Quelle est la valeur au rôle de 3447-3451 boulevard Décarie?

831 000 $ selon le rôle d’évaluation 2026-2027-2028. Le rôle précédent l’évaluait à 735 400 $. Plus

Combien coûte la taxe de bienvenue pour 3447-3451 boulevard Décarie?

Environ 11 969 $ sur sa valeur au rôle de 831 000 $. Les droits de mutation sont calculés sur le plus élevé du prix payé, de la valeur inscrite à l’acte et de la valeur au rôle ajustée : le montant réel peut donc être plus élevé. Plus

Comment la valeur au rôle de 3447-3451 boulevard Décarie a-t-elle évolué?

De 525 300 $ au rôle en vigueur en 2022 à 831 000 $ au rôle actuel : +58 %. Le rôle précédent l’évaluait à 735 400 $. Plus

Quand 3447-3451 boulevard Décarie a-t-il été construit?

En 1916, selon le rôle d’évaluation.

Combien de logements compte 3447-3451 boulevard Décarie?

3 logements, selon le rôle d’évaluation.

3447-3451 boulevard Décarie est-il en zone inondable?

Non. Il n’est pas dans une zone inondable cartographiée par le gouvernement du Québec. Plus

3447-3451 boulevard Décarie a-t-il un avis de détérioration?

Non. La Ville de Montréal n’a inscrit aucun avis de détérioration sur ce bâtiment. Plus

3447-3451 boulevard Décarie est-il un bâtiment patrimonial?

Il figure à l’inventaire des bâtiments construits avant 1940 de la Ville. Il n’est pas protégé, mais certains travaux peuvent demander une évaluation. Plus

Peut-on louer 3447-3451 boulevard Décarie à court terme (Airbnb) ?

Seulement comme résidence principale du propriétaire ou du locataire, du 10 juin au 10 septembre, 31 jours au plus, avec un permis annuel de la Ville et un numéro d’enregistrement de la CITQ. Plus

Quels permis de construction 3447-3451 boulevard Décarie a-t-il obtenus?

La Ville a délivré 1 permis depuis 1990. Le plus récent, de août 2018 : transformation. Plus

À quelle distance est la station de métro la plus proche de 3447-3451 boulevard Décarie?

Vendôme est à 470 m à vol d’oiseau.

Combien de temps faut-il pour aller au centre-ville depuis le 3447-3451 boulevard Décarie?

Environ 21 minutes en métro et autobus un matin de semaine jusqu’à la station McGill, marche jusqu’à l’arrêt comprise, d’après les horaires de la STM.

Autres adresses sur boulevard Décarie

Comparer 3447-3451 boulevard Décarie avec une autre adresse · Suivre cette adresse : m’écrire quand ses registres changent

Rapport completChaque registre expliqué · PDF
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Vérifié dans les données ouvertes de Montréal et le rôle d’évaluation du Québec le 1 novembre 2026. Les contours de lots proviennent des unités d’évaluation foncière de la Ville et n’ont aucune valeur légale; le certificat de localisation fait foi.