3435 avenue Westmore, Montréal

Une maison unifamiliale (2 étages), année de construction 1927, sur un terrain de 328 m². Aucun permis de construction depuis 1990. Inscrit à l’inventaire des immeubles patrimoniaux construits avant 1940. Plus ancien que 99 % des bâtiments de avenue Westmore. Évalué plus bas que 69 % des maisons et plex de avenue Westmore.

Données à jour au 1 novembre 2026 · mises à jour chaque semaine

Valeur au rôle 2026
808 200 $
Droits de mutation sur cette valeur
≈ 11 513 $
Logements
1
Construit
1927
1 à vérifier6 à noter4 sans souci
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Ce qui distingue le 3435 avenue Westmore

Comparé à toutes les adresses de l’île de Montréal, d’après le rôle d’évaluation, les données ouvertes de Montréal et les horaires de la STM.

Vue de la rue

Google Street View, se charge au clic

Ce que montrent les registres pour le 3435 avenue Westmore

À noter

2 dossiers d’inspection de salubrité de la Ville à moins de 150 m

Aperçu gratuit
Ce que dit le registre
2025-09 : 14 logements non conformes, 135 non-conformités, dossier fermée; 2025-07 : 16 logements non conformes, 199 non-conformités, dossier fermée.
Ce que cela signifie
La Ville brouille l’emplacement de ces inspections pour protéger la vie privée : un dossier ne peut donc pas être associé à un immeuble précis. Plusieurs dossiers à proximité signalent des immeubles locatifs anciens avec des problèmes d’entretien dans le secteur (moisissures, vermine, chauffage, infiltrations d’eau).
Quoi faire
Demandez au vendeur si la Ville a déjà inspecté l’immeuble, ainsi que les rapports et les preuves des réparations.

Le rapport complet explique chaque constat de cette façon.

À vérifier

Inscrit à l’inventaire des immeubles patrimoniaux construits avant 1940

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

Aucun permis de construction depuis 1990

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

Évaluation : 808 200 $, +4 % par rapport au rôle précédent

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

Même propriétaire depuis 1986

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

Location à court terme : résidence principale seulement, du 10 juin au 10 septembre

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

La Ville prévoit des travaux sur les conduites sous cette rue

Ce que cela signifie et quoi demander
Rien à signaler

Aucun avis de détérioration

Rien à signaler

Aucun droit de préemption de la Ville

Rien à signaler

Test de la Ville : entrée de service sans plomb

Rien à signaler

Hors des zones inondables cartographiées

Extrait d’un rapport complet : ce que dit chaque registre, ce que cela signifie et quoi faire

Ce que le rapport complet ajoute à chaque constat

  • Ce que dit le registre, avec sa date et son numéro
  • Ce que cela signifie pour un acheteur
  • Quoi demander au vendeur, à votre courtier et à votre notaire
  • La source de chaque ligne
Voir un exemple de rapport
Lisez chaque registre et ce qu’il faut faire ensuite
Chaque constat expliqué, l’historique complet des permis, des questions pour le vendeur et le notaire, et un PDF pour votre courtier.
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Valeur au rôle du 3435 avenue Westmore

Dans le rapport complet
Rôle 2026-2028808 200 $
Rôle précédent777 100 $
Rôle en vigueur en 2022500 600 $

De 500 600 $ au rôle en vigueur en 2022 à 808 200 $ au rôle actuel : +61 %.

Droits de mutation estimés selon les tranches 2026 de la Ville de Montréal sur la valeur au rôle; le notaire les calcule sur le plus élevé du prix et de la valeur ajustée.

Le bâtiment

UtilisationLogement
Étages2
Superficie du terrain328 m²
TypeJumelé
Affectation au plan d’urbanismeRésidentiel
Surface bâtie sur le terrain (contours de la Ville, 2016)≈ 106 m²
Part du terrain couverte par des bâtiments≈ 32 %
Façade, cadastre et propriétaire depuis

Permis pour cette adresse · aucun depuis 1990

L’arrondissement n’a délivré aucun permis de construction pour cette adresse depuis 1990.

Rue et arbres

Arbres de la Ville devant2 · Tilleul à petites feuilles, Érable de Norvège Deborah
ArrondissementCôte-des-Neiges-Notre-Dame-de-Grâce
Plan de la Ville pour les conduites sous la rue (2023-2027)Aqueduc: aucune intervention · égout: attention immédiate
Bris d’aqueduc réparés à moins de 35 m (1972-2017)1, le dernier en 2007

Métro et autobus près du 3435 avenue Westmore

West Broadway / Sherbrooke · 5166 m
West Broadway / Sherbrooke · 5166 m
Sherbrooke / West Broadway · 105, 162, 35687 m
Vers le centre-ville (station McGill) en métro et autobus, matin de semaine≈ 39 min

Écoles publiques près du 3435 avenue Westmore

École primaire publique francophoneÉcole Sainte-Catherine-de-Sienne, 580 m
École primaire publique anglophoneÉcole Willingdon, 640 m
École secondaire publique francophoneÉcole Saint-Luc, 200 m
École secondaire publique anglophoneAcadémie Royal West, 710 m

L’école la plus proche de chaque type à vol d’oiseau, pas l’école de l’adresse : chaque centre de services scolaire (francophone) et commission scolaire (anglophone) fixe ses territoires, renseignez-vous auprès d’eux. L’école publique anglophone exige un certificat d’admissibilité selon la Charte de la langue française. Source : ministère de l’Éducation du Québec.

Activité de construction à proximité

Permis de construction dans un rayon de 300 m, 2 ans0
Permis de démolition dans un rayon de 300 m, 2 ans0

Dans Côte-des-Neiges-Notre-Dame-de-Grâce, l’arrondissement a délivré 23 permis de construction et 27 permis de démolition au cours des deux dernières années. À propos de l’arrondissement

La vie autour du 3435 avenue Westmore

Requêtes 311 à moins de 150 m, 12 derniers mois75 · rues, trottoirs et éclairage 37, eau et égouts 11, déneigement 10
Commerces au rez-de-chaussée à moins de 500 m31 · restaurants et cafés 7, épiceries et commerces courants 8, autres boutiques 4, services 9, bars, divertissement et hôtellerie 3
Locaux commerciaux vacants à moins de 500 m23 %
Commerce d’alimentation le plus procheDépanneur, 140 m
Aire de jeu190 m
Aire d’exercice canin730 m
Piscine publiqueCentre sportif de Notre-Dame-de-Grâce, 1,3 km
Pataugeoire ou jeux d’eauParc Loyola, 670 m
Patinoire extérieure680 m
Terrains de tennis ou de pickleball1,3 km
BibliothèqueBibliothèque de Saint-Pierre, 1,4 km

Données ouvertes de la Ville de Montréal : les requêtes 311 sont comptées autour de l’adresse, jamais rattachées à un logement; les commerces viennent de l’enquête de la Ville sur l’occupation commerciale; les distances sont à vol d’oiseau.

Le voisinage au recensement de 2021

Personnes dans cette aire du recensement (2021)451
Âge médian46,0 (île de Montréal 39,6)
Revenu médian des ménages (2020)117 000 $ (île de Montréal 66 500 $)
Ménages propriétaires de leur logement76 % (île de Montréal 42 %)
Arrivés dans les cinq dernières années39 % (île de Montréal 44 %)
Enfants de moins de 15 ans19 % (île de Montréal 15 %)
Personnes de 65 ans et plus22 % (île de Montréal 18 %)
Personnes qui parlent français et anglais78 % (île de Montréal 60 %)
Personnes qui parlent seulement français4 % (île de Montréal 25 %)
Adultes de 25 à 64 ans titulaires d’un baccalauréat ou plus65 % (île de Montréal 45 %)
Travailleurs qui vont au travail en transport en commun26 % (île de Montréal 26 %)
Logements qui sont des maisons individuelles17 % (île de Montréal 14 %)
Logements dans des immeubles de cinq étages ou plus0 % (île de Montréal 15 %)
Logements construits en 1960 ou avant76 % (île de Montréal 35 %)

Chiffres de l’aire de diffusion du recensement qui contient l’adresse (quelques îlots, en général 400 à 700 personnes), avec toute la ville entre parenthèses. Source : Statistique Canada, Recensement de la population de 2021.

Criminalité près du 3435 avenue Westmore

Dans le rapport complet

Dans le rapport complet : les incidents signalés au SPVM dans un rayon de 300 m au cours des 12 derniers mois, par type.

Questions sur 3435 avenue Westmore

Quelle est la valeur au rôle de 3435 avenue Westmore?

808 200 $ selon le rôle d’évaluation 2026-2027-2028. Le rôle précédent l’évaluait à 777 100 $. Plus

Combien coûte la taxe de bienvenue pour 3435 avenue Westmore?

Environ 11 513 $ sur sa valeur au rôle de 808 200 $. Les droits de mutation sont calculés sur le plus élevé du prix payé, de la valeur inscrite à l’acte et de la valeur au rôle ajustée : le montant réel peut donc être plus élevé. Plus

Comment la valeur au rôle de 3435 avenue Westmore a-t-elle évolué?

De 500 600 $ au rôle en vigueur en 2022 à 808 200 $ au rôle actuel : +61 %. Le rôle précédent l’évaluait à 777 100 $. Plus

Quand 3435 avenue Westmore a-t-il été construit?

En 1927, selon le rôle d’évaluation.

Combien de logements compte 3435 avenue Westmore?

1 logement, selon le rôle d’évaluation.

3435 avenue Westmore est-il en zone inondable?

Non. Il n’est pas dans une zone inondable cartographiée par le gouvernement du Québec. Plus

3435 avenue Westmore a-t-il un avis de détérioration?

Non. La Ville de Montréal n’a inscrit aucun avis de détérioration sur ce bâtiment. Plus

3435 avenue Westmore est-il un bâtiment patrimonial?

Il figure à l’inventaire des bâtiments construits avant 1940 de la Ville. Il n’est pas protégé, mais certains travaux peuvent demander une évaluation. Plus

Peut-on louer 3435 avenue Westmore à court terme (Airbnb) ?

Seulement comme résidence principale du propriétaire ou du locataire, du 10 juin au 10 septembre, 31 jours au plus, avec un permis annuel de la Ville et un numéro d’enregistrement de la CITQ. Plus

Quels permis de construction 3435 avenue Westmore a-t-il obtenus?

Aucun depuis 1990, début des données ouvertes de la Ville sur les permis. Plus

Combien de temps faut-il pour aller au centre-ville depuis le 3435 avenue Westmore?

Environ 39 minutes en métro et autobus un matin de semaine jusqu’à la station McGill, marche jusqu’à l’arrêt comprise, d’après les horaires de la STM.

Autres adresses sur avenue Westmore

Comparer 3435 avenue Westmore avec une autre adresse · Suivre cette adresse : m’écrire quand ses registres changent

Rapport completChaque registre expliqué · PDF
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Vérifié dans les données ouvertes de Montréal et le rôle d’évaluation du Québec le 1 novembre 2026. Les contours de lots proviennent des unités d’évaluation foncière de la Ville et n’ont aucune valeur légale; le certificat de localisation fait foi.