3902 avenue Van Horne, Montréal

Une maison unifamiliale (2 étages), année de construction 1932, sur un terrain de 279 m². 2 permis de construction depuis 1990. Inscrit à l’inventaire des immeubles patrimoniaux construits avant 1940. La station de métro Plamondon est à 560 m. Plus ancien que 87 % des bâtiments de avenue Van Horne. Évalué plus bas que 92 % des maisons et plex de avenue Van Horne.

Données à jour au 1 novembre 2026 · mises à jour chaque semaine

Valeur au rôle 2026
785 600 $
Droits de mutation sur cette valeur
≈ 11 061 $
Logements
1
Construit
1932
1 sérieux1 à vérifier5 à noter3 sans souci
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Ce qui distingue le 3902 avenue Van Horne

Comparé à toutes les adresses de l’île de Montréal, d’après le rôle d’évaluation, les données ouvertes de Montréal et les horaires de la STM.

Vue de la rue

Google Street View, se charge au clic

Ce que montrent les registres pour le 3902 avenue Van Horne

Sérieux

Le test de la Ville a détecté une entrée de service en plomb

Test de dépistage du plomb de la Ville de Montréal, 29 juillet 2021. Il porte sur le tuyau souterrain entre le bâtiment et l’aqueduc de la Ville, pas sur l’état du bâtiment. Une entrée de service remplacée depuis apparaît une fois que la Ville a mis son registre à jour.Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

2 dossiers d’inspection de salubrité de la Ville à moins de 150 m

Aperçu gratuit
Ce que dit le registre
2022-01 : 24 logements non conformes, 224 non-conformités, dossier fermée; 2014-12 : 10 logements non conformes, 36 non-conformités, dossier fermée.
Ce que cela signifie
La Ville brouille l’emplacement de ces inspections pour protéger la vie privée : un dossier ne peut donc pas être associé à un immeuble précis. Plusieurs dossiers à proximité signalent des immeubles locatifs anciens avec des problèmes d’entretien dans le secteur (moisissures, vermine, chauffage, infiltrations d’eau).
Quoi faire
Demandez au vendeur si la Ville a déjà inspecté l’immeuble, ainsi que les rapports et les preuves des réparations.

Le rapport complet explique chaque constat de cette façon.

À vérifier

Inscrit à l’inventaire des immeubles patrimoniaux construits avant 1940

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

2 permis de construction depuis 1990

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

Évaluation : 785 600 $, +9 % par rapport au rôle précédent

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

Même propriétaire depuis 1986

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

Location à court terme : résidence principale seulement, du 10 juin au 10 septembre

Ce que cela signifie et quoi demander
Rien à signaler

Aucun avis de détérioration

Rien à signaler

Aucun droit de préemption de la Ville

Rien à signaler

Hors des zones inondables cartographiées

Extrait d’un rapport complet : ce que dit chaque registre, ce que cela signifie et quoi faire

Ce que le rapport complet ajoute à chaque constat

  • Ce que dit le registre, avec sa date et son numéro
  • Ce que cela signifie pour un acheteur
  • Quoi demander au vendeur, à votre courtier et à votre notaire
  • La source de chaque ligne
Voir un exemple de rapport
Lisez chaque registre et ce qu’il faut faire ensuite
Chaque constat expliqué, l’historique complet des permis, des questions pour le vendeur et le notaire, et un PDF pour votre courtier.
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Valeur au rôle du 3902 avenue Van Horne

Dans le rapport complet
Rôle 2026-2028785 600 $
Rôle précédent720 700 $
Rôle en vigueur en 2022444 900 $

De 444 900 $ au rôle en vigueur en 2022 à 785 600 $ au rôle actuel : +77 %.

Droits de mutation estimés selon les tranches 2026 de la Ville de Montréal sur la valeur au rôle; le notaire les calcule sur le plus élevé du prix et de la valeur ajustée.

Le bâtiment

UtilisationLogement
Étages2
Superficie du terrain279 m²
TypeEn rangée
Affectation au plan d’urbanismeRésidentiel
Surface bâtie sur le terrain (contours de la Ville, 2016)≈ 102 m²
Part du terrain couverte par des bâtiments≈ 37 %
Façade, cadastre et propriétaire depuis

Permis pour cette adresse · 2 depuis 1990

Dans le rapport complet
mai 2014 · Transformation
1 autre permis dans le rapport complet

Rue et arbres

Arbres de la Ville devant1 · Érable de Norvège
ArrondissementCôte-des-Neiges-Notre-Dame-de-Grâce
Plan de la Ville pour les conduites sous la rue (2023-2027)Aqueduc: aucune intervention · égout: à analyser
Bris d’aqueduc réparés à moins de 35 m (1972-2017)Aucun inscrit

Métro et autobus près du 3902 avenue Van Horne

Métro le plus proche : Plamondon (Ligne orange)560 m
Van Horne / Légaré · 161, 37037 m
Van Horne / Légaré · 161, 37043 m
Van Horne / de la Côte-des-Neiges · 161, 370270 m
Vers le centre-ville (station McGill) en métro et autobus, matin de semaine≈ 29 min

Écoles publiques près du 3902 avenue Van Horne

École primaire publique francophoneÉcole Saint-Pascal-Baylon, 350 m
École primaire publique anglophoneÉcole Sir Mortimer B. Davis, 380 m
École secondaire publique francophoneHôpital Sainte-Justine, 380 m
École secondaire publique anglophoneÉcole Sir Mortimer B. Davis, 380 m

L’école la plus proche de chaque type à vol d’oiseau, pas l’école de l’adresse : chaque centre de services scolaire (francophone) et commission scolaire (anglophone) fixe ses territoires, renseignez-vous auprès d’eux. L’école publique anglophone exige un certificat d’admissibilité selon la Charte de la langue française. Source : ministère de l’Éducation du Québec.

Activité de construction à proximité

Permis de construction dans un rayon de 300 m, 2 ans0
Permis de démolition dans un rayon de 300 m, 2 ans0

Dans Côte-des-Neiges-Notre-Dame-de-Grâce, l’arrondissement a délivré 23 permis de construction et 27 permis de démolition au cours des deux dernières années. À propos de l’arrondissement

La vie autour du 3902 avenue Van Horne

Requêtes 311 à moins de 150 m, 12 derniers mois55 · rues, trottoirs et éclairage 25, dépôts illégaux et propreté 14, déneigement 7
Commerces au rez-de-chaussée à moins de 500 m89 · restaurants et cafés 29, épiceries et commerces courants 19, autres boutiques 10, services 31
Locaux commerciaux vacants à moins de 500 m12 %
Commerce d’alimentation le plus procheMarché bon fruit, 260 m
Aire de jeu380 m
Piscine publiqueParc de Kent, 620 m
Pataugeoire ou jeux d’eauParc de Kent, 620 m
Patinoire extérieure460 m
Terrains de tennis ou de pickleball730 m
BibliothèqueBibliothèque interculturelle, 590 m

Données ouvertes de la Ville de Montréal : les requêtes 311 sont comptées autour de l’adresse, jamais rattachées à un logement; les commerces viennent de l’enquête de la Ville sur l’occupation commerciale; les distances sont à vol d’oiseau.

Le voisinage au recensement de 2021

Personnes dans cette aire du recensement (2021)670
Âge médian30,6 (île de Montréal 39,6)
Revenu médian des ménages (2020)71 500 $ (île de Montréal 66 500 $)
Ménages propriétaires de leur logement28 % (île de Montréal 42 %)
Arrivés dans les cinq dernières années59 % (île de Montréal 44 %)
Enfants de moins de 15 ans16 % (île de Montréal 15 %)
Personnes de 65 ans et plus10 % (île de Montréal 18 %)
Personnes qui parlent français et anglais49 % (île de Montréal 60 %)
Personnes qui parlent seulement français11 % (île de Montréal 25 %)
Adultes de 25 à 64 ans titulaires d’un baccalauréat ou plus46 % (île de Montréal 45 %)
Travailleurs qui vont au travail en transport en commun37 % (île de Montréal 26 %)
Logements qui sont des maisons individuelles0 % (île de Montréal 14 %)
Logements dans des immeubles de cinq étages ou plus0 % (île de Montréal 15 %)
Logements construits en 1960 ou avant32 % (île de Montréal 35 %)

Chiffres de l’aire de diffusion du recensement qui contient l’adresse (quelques îlots, en général 400 à 700 personnes), avec toute la ville entre parenthèses. Source : Statistique Canada, Recensement de la population de 2021.

Criminalité près du 3902 avenue Van Horne

Dans le rapport complet

Dans le rapport complet : les incidents signalés au SPVM dans un rayon de 300 m au cours des 12 derniers mois, par type.

Questions sur 3902 avenue Van Horne

Quelle est la valeur au rôle de 3902 avenue Van Horne?

785 600 $ selon le rôle d’évaluation 2026-2027-2028. Le rôle précédent l’évaluait à 720 700 $. Plus

Combien coûte la taxe de bienvenue pour 3902 avenue Van Horne?

Environ 11 061 $ sur sa valeur au rôle de 785 600 $. Les droits de mutation sont calculés sur le plus élevé du prix payé, de la valeur inscrite à l’acte et de la valeur au rôle ajustée : le montant réel peut donc être plus élevé. Plus

Comment la valeur au rôle de 3902 avenue Van Horne a-t-elle évolué?

De 444 900 $ au rôle en vigueur en 2022 à 785 600 $ au rôle actuel : +77 %. Le rôle précédent l’évaluait à 720 700 $. Plus

Quand 3902 avenue Van Horne a-t-il été construit?

En 1932, selon le rôle d’évaluation.

Combien de logements compte 3902 avenue Van Horne?

1 logement, selon le rôle d’évaluation.

3902 avenue Van Horne est-il en zone inondable?

Non. Il n’est pas dans une zone inondable cartographiée par le gouvernement du Québec. Plus

3902 avenue Van Horne a-t-il un avis de détérioration?

Non. La Ville de Montréal n’a inscrit aucun avis de détérioration sur ce bâtiment. Plus

3902 avenue Van Horne est-il un bâtiment patrimonial?

Il figure à l’inventaire des bâtiments construits avant 1940 de la Ville. Il n’est pas protégé, mais certains travaux peuvent demander une évaluation. Plus

Peut-on louer 3902 avenue Van Horne à court terme (Airbnb) ?

Seulement comme résidence principale du propriétaire ou du locataire, du 10 juin au 10 septembre, 31 jours au plus, avec un permis annuel de la Ville et un numéro d’enregistrement de la CITQ. Plus

Quels permis de construction 3902 avenue Van Horne a-t-il obtenus?

La Ville a délivré 2 permis depuis 1990. Le plus récent, de mai 2014 : transformation. Plus

À quelle distance est la station de métro la plus proche de 3902 avenue Van Horne?

Plamondon est à 560 m à vol d’oiseau.

Combien de temps faut-il pour aller au centre-ville depuis le 3902 avenue Van Horne?

Environ 29 minutes en métro et autobus un matin de semaine jusqu’à la station McGill, marche jusqu’à l’arrêt comprise, d’après les horaires de la STM.

Autres adresses sur avenue Van Horne

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Rapport completChaque registre expliqué · PDF
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Vérifié dans les données ouvertes de Montréal et le rôle d’évaluation du Québec le 1 novembre 2026. Les contours de lots proviennent des unités d’évaluation foncière de la Ville et n’ont aucune valeur légale; le certificat de localisation fait foi.